Získanie mestského bytu v Holíči je proces, ktorý si vyžaduje pochopenie legislatívneho rámca, miestnych pravidiel a samotného postupu podávania žiadosti. Mesto Holíč, rovnako ako mnohé iné samosprávy, sa snaží riešiť bytovú politiku a poskytnúť dostupné bývanie pre svojich obyvateľov, najmä pre mladé rodiny a jednotlivcov v nepriaznivej sociálnej situácii. Tento článok sa zameriava na špecifické aspekty žiadosti o mestský byt v Holíči, pričom vychádza z dostupných informácií o nedávno odovzdaných bytových domoch a všeobecných zásadách prideľovania sociálneho bývania.
Výstavba a odovzdávanie nových bytov v Holíči
V piatok 26. októbra sa v Holíči uskutočnilo slávnostné odovzdávanie dvoch bytových domov. Radosť z nového bývania v moderných bytoch pocítili v tento deň nájomníci každého z osemdesiatich bytov, ktoré boli zrealizované v rámci výstavby dvoch obytných domov na ulici Márie Terézie. Tento projekt predstavuje významný krok k riešeniu bytovej otázky v meste a ukazuje snahu samosprávy o rozvoj bývania.
Pred prevzatím kľúčov od svojich nových príbytkov, boli bytovky oficiálne odovzdané do užívania symbolickým prestrihnutím pásky. Slávnostného aktu sa zúčastnili primátor mesta Zdenko Čambal, štátny tajomník ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR Daniel Ács a riaditeľ Štátneho fondu rozvoja bývania Miroslav Kašuba. Spolu s predstaviteľmi manažmentu mesta Holíč a ďalšími hosťami, medzi ktorými nechýbal ani Ľubomír Antal, prednosta Krajského stavebného úradu v Trnave či Ján Skala, zástupca spoločnosti Stavoimpex Holíč ako generálny dodávateľ výstavby bytoviek, si prezreli niektoré z bytov.
Náklady na výstavbu oboch obytných domov predstavujú sumu zhruba 74 miliónov korún. Z tejto čiastky bola Mestu v roku 2006 poskytnutá pôžička zo Štátneho fondu rozvoja bývania MVRR SR v objeme 57 048 000,- Sk a udelená dotácia z Ministerstva výstavby a regionálneho rozvoja SR vo výške 14 344 000,- Sk. Vlastné zdroje mesta, úver a rozpočet na prípojky k bytovým domom, hasiace prístroje a osvetlenie chodieb predstavujú čiastku asi 2,5 milióna korún.
V každej z bytoviek sa nachádzajú rôzne typy bytov: dve garsonky, 12 dvojgarsoniek, 18 jednoizbových, 6 dvojizbových a 2 trojizbové byty. Obytná plocha bytov sa pohybuje od 33 do 72 m². Tieto byty sú malometrážne a boli naprojektované v zmysle požiadaviek mesta ako nájomné, ekonomicky výhodné, tzv. štartovacie byty pre cieľovú skupinu mladých ľudí.
Kritériá a proces prideľovania mestských bytov
O pridelení bytu v týchto nových domoch rozhodla na základe stanovených kritérií odborná komisia zdravotníctva, sociálnych vecí a bytová, ktorá bola pre tento účel skonštituovaná. Pred pridelením bytu každý nájomník musel zložiť čiastku vo výške deviatich mesačných platieb nájomného ako zálohovú úhradu a zabezpečiť sanáciu prípadného nedoplatku na nájomnom.
Všetci potenciálni žiadatelia o pridelenie mestského bytu musia mať splnené resp. uhradené všetky svoje záväzky. To sa týka aj platieb za miestne poplatky a úhrady daní na základe dotyčných všeobecne záväzných nariadení, teda aj poplatku za komunálny odpad a drobný stavebný odpad, vyrubeného platobným výmerom vystaveným Mestom Holíč. Ak si v tejto súvislosti nájomník nesplní svoju povinnosť, je v právomoci Mesta neuzavrieť s ním nájomnú zmluvu.
Byty resp. bytové domy bude Mesto na základe zmluvy so ŠFRB splácať tridsať rokov. Z tohto dôvodu preto v dohľadnej dobe nebude možné ich prípadné odkúpenie záujemcami do osobného vlastníctva.
Občianska vybavenosť a budúce plány mesta
Pri výstavbe bytoviek sa myslelo aj na občiansku vybavenosť. V priľahlej lokalite sú vytvorené pozemkové priestory pre nové obchody i služby a počíta sa aj s vybudovaním detských ihrísk. Hoci odovzdaním bytov boli uspokojené požiadavky ôsmich desiatok žiadateľov, Mesto v súčasnosti eviduje desiatky ďalších žiadostí o pridelenie obecného bytu.
Ako okrem iného uviedol pri slávnostnom odovzdávaní primátor Zdenko Čambal, Mesto má v pláne výstavbu ďalších bytov. „V tejto súvislosti je viacero projektov. Čakáme však na zverejnenie marketingovej štúdie, ku ktorej by sa mali vyjadriť jednotliví potenciálni záujemcovia o byt. Ako som už deklaroval a stotožnili sa s tým aj poslanci mestského zastupiteľstva, našou veľkou snahou je riešenie bytovej politiky v meste Holíč aj v ďalšej budúcnosti,“ uviedol Zdenko Čambal.
Návod ako vypísať daňové priznanie k nehnuteľnosti - BYT
Legislatívny rámec sociálneho bývania na Slovensku
Nájomné (sociálne) bývanie je bývanie, ktoré je obstarané s použitím verejných prostriedkov a je určené na primerané a ľudsky dôstojné bývanie fyzických osôb, ktoré si nemôžu obstarať bývanie vlastným pričinením a spĺňajú podmienky podľa zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.
Zásady prideľovania nájomných bytov si určuje príslušná obec alebo mesto prostredníctvom svojich všeobecných záväzných nariadení (VZN) v súlade s ustanoveniami zákona č. 369/1990 Zb. o obecnom zriadení v znení neskorších predpisov, Občianskeho zákonníka, zákona č. 443/2010 Z.z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní.
Ako požiadať o sociálny byt v Holíči: Praktický sprievodca
Problematika úpravy sociálneho bývania je predmetom zákona o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní. Tento zákon však definuje len všeobecný rozsah podmienok, preto konkrétnejšie zásady prideľovania sociálnych, resp. nájomných bytov určuje samotná obec prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení. To znamená, že podmienky sa môžu u jednotlivých samospráv líšiť.
Zásadné informácie pre žiadateľov o mestský byt v Holíči:
- Formuláre žiadosti: Žiadosť o pridelenie obecného nájomného bytu v Holíči a Dotazník k žiadosti / aktualizácii žiadosti / o pridelenie obecného bytu sú dostupné na Mestskom úrade v Holíči alebo na jeho webovej stránke. Bude potrebné vyplniť tieto tlačivá a priložiť potrebné dokumenty.
- Potrebné doklady: K žiadosti je zvyčajne potrebné priložiť:
- Občiansky preukaz žiadateľa a spolužiadateľov.
- Potvrdenie o príjme všetkých členov domácnosti za predchádzajúci kalendárny rok pred podaním žiadosti. Toto potvrdenie o príjmoch je potrebné aj pre spolužiadateľov.
- Doklad o bezdlžnosti voči obci (potvrdenie, že nemáte žiadne nedoplatky voči mestu).
- Čestné vyhlásenie, že nevlastníte vhodnú nehnuteľnosť na bývanie.
- V niektorých prípadoch môžu byť vyžadované ďalšie doklady, ako napríklad potvrdenie o návšteve školy pre deti, doklad o trvalom pobyte, alebo potvrdenie o rodinnom stave.
- Podmienky pre žiadateľa:
- Príjem: Zákonnou podmienkou je Váš príjem (a príjem všetkých osôb žijúcich v byte), ktorý by mal byť maximálne vo výške 3-násobku životného minima. Môžete mať aj príjem vo výške 4-násobku životného minima, ale iba ak je členom domácnosti osoba s ťažkým zdravotným postihnutím, ide o osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom, prípadne aspoň jeden člen domácnosti zabezpečuje zdravotnícku starostlivosť, vzdelávanie, kultúru či ochranu pre obyvateľov mesta alebo obce.
- Trvalý pobyt: V podmienkach obce často stanovujú, aby mal žiadateľ v danej samospráve trvalý pobyt. Zákon č. 443/2010 Z. z. síce nevyžaduje trvalý pobyt, ale obce si ho často stanovujú vo svojich VZN.
- Sociálna situácia a schopnosť platiť nájomné: Posudzuje sa aj schopnosť nájomcu platiť nájomné a poplatky za služby spojené s užívaním bytu.
- Bez dlhov: Dôležité je mať uhradené všetky záväzky voči mestu, vrátane miestnych poplatkov a daní.
- Proces podania a zaradenia do evidencie: Žiadosť sa podáva na Mestskom úrade v Holíči. Po podaní žiadosti vás môžu vyzvať na doplnenie ďalších údajov. Podanie žiadosti bude zaradené do evidencie.
- Rozhodovanie o pridelení bytu: Bytová komisia potom prideľuje uvoľnené byty podľa kritérií stanovených vo všeobecnom záväznom nariadení. Prednosť má spravidla nízky príjem, bytová núdza, zdravotné postihnutie či mladé rodiny.
Čo ak ste nezamestnaná alebo máte iné špecifické okolnosti?
- Nezamestnanosť: Môžete požiadať o nájomný byt aj keď ste nezamestnaná, samotná nezamestnanosť Vás automaticky nevylučuje. Rozhodujúce je, aké podmienky má konkrétna obec alebo mesto vo svojich zásadách prideľovania nájomných bytov, najmä trvalý pobyt, príjmové a majetkové pomery, sociálna situácia a schopnosť reálne platiť nájomné a služby. V praxi môže byť potrebné preukázať, z čoho budete nájom hradiť, napríklad dávky v hmotnej núdzi, rodičovský príspevok, príspevok na bývanie, výživné alebo inú pravidelnú podporu, prípadne ručiteľa.
- Osamelý rodič: V prípade osamelého rodiča s nezaopatreným dieťaťom môžu byť podmienky na získanie sociálneho bytu mierne odlišné, najmä pokiaľ ide o príjmovú hranicu. Je dôležité informovať sa priamo na úrade.
- Manželia s problémami: V prípade rozvodu a bývania v byte manžela, ktorý je v jeho výlučnom vlastníctve, nie ste automaticky povinná sa vysťahovať. V prípade rozvodu by však manžel mohol podať návrh na súd o vypratanie nehnuteľnosti, pričom súd by pravdepodobne určil povinnosť zabezpečiť Vám náhradné bývanie vo forme nájomnej zmluvy.
- Bezdomovectvo po liečbe: V takýchto prípadoch je odporúčané sa hneď po ukončení liečby zaevidovať na ÚPSVaR ako uchádzač o zamestnanie, požiadať o pomoc sociálneho kurátora a zriadiť si trvalý pobyt na ohlasovni (adresa obecného úradu), aby bolo možné vybavovať dávky a žiadosti.
Čakanie na byt a budúcnosť bývania v Holíči
Je dôležité počítať s tým, že na nájomné byty sa čaká pomerne dlho, ak sa ich žiadateľa vôbec dočkajú. O pridelení bývania rozhodujú samosprávy prostredníctvom všeobecne záväzných nariadení a konkrétne podmienky určuje buď obec alebo mesto. Problémom získania sociálneho bytu je spravidla veľké množstvo záujemcov o toto bývanie. Pokiaľ spĺňate podmienky, dostanete sa na zoznam čakateľov, no získanie mestského či obecného bytu môže trvať aj niekoľko rokov. Niektoré samosprávy žiadajú obnovenie žiadosti po troch rokoch od jej podania, nakoľko je možné, že sa počas tejto doby vaša situácia zmenila a už viac bývanie nepotrebujete. Preto je potrebné žiadosť obnoviť a uviesť aktuálny stav.
Mesto Holíč sa však aktívne snaží riešiť bytovú politiku a v budúcnosti plánuje ďalšiu výstavbu. Je preto dôležité sledovať informácie z Mestského úradu a pripraviť si všetky potrebné podklady pre podanie žiadosti.
Kontakt:Mestský úrad, Bratislavská 5, 908 51 HolíčMgr. Martina Horňáková, č. t. [telefónne číslo nie je uvedené v zdroji]
Súvisiace predpisy:
- Zákon NR SR č. 443/2010 Z. z. o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní
- Zákon NR SR č. 601/2003 Z.z.