Rekonštrukcia strechy je proces, ktorý je niekedy nevyhnutným predpokladom na to, aby bola stavba vôbec použiteľná. V iných prípadoch je zas hlavným cieľom rekonštrukcie zmena vzhľadu stavby a zlepšenie jej úžitkových vlastností. Predtým, ako sa ponoríme do detailov, je dôležité pochopiť, kedy je rekonštrukcia skutočne potrebná a kedy postačia len drobné opravy.
Kedy je rekonštrukcia nevyhnutná?
Ak strecha vykazuje nedostatky, nemusíte sa vždy púšťať do rozsiahlej rekonštrukcie. Tá je nevyhnutná najmä v prípadoch značného poškodenia strešnej krytiny, výrazného zatekania cez strechu, veľkých a ťažko riešiteľných problémov, a rovnako v prípade, ak sa jej vek počíta už na desiatky rokov. Zásadnou indikáciou pre celkovú rekonštrukciu strechy je aj poškodenie či zníženie únosnosti krovu. V prípadoch, ktoré sme nespomenuli vyššie, si s najväčšou pravdepodobnosťou vystačíte s dôslednou opravou strechy. Tieto opravy majú spravidla lokálny charakter a sústreďujú sa na konkrétne poškodené miesta.
Skutočnosť je však často taká, že väčšina striech čakajúcich na opravu je skutočne opotrebovaná. Na svoju obnovu čaká desiatky rokov a okrem poškodenej strešnej krytiny je vo veľmi zlom stave aj celá podstrešná konštrukcia. Nehovoriac o tom, že požiadavky na nosnú konštrukciu boli pred niekoľkými dekádami iné, ako sú dnes, a už dávno nemusia spĺňať súčasné technické požiadavky.
Kompletná rekonštrukcia strechy sa odporúča, ak strecha zateká v dôsledku chýbajúcich alebo zlomených škridiel, má nedôsledne zrealizované detaily, akými sú komíny či iné prestupy cez strechu. Stav krytiny vykazuje známky poškodenia a nezabezpečuje dostatočnú ochranu pred poveternostnými vplyvmi. Na mnohých miestach je krytina popraskaná, hrozí pád jednotlivých kusov a ohrozenie okoloidúcich.
Vlhkosť je najväčší nepriateľ bezproblémovej funkčnosti strechy. V dôsledku dlhodobej vlhkosti spôsobenej zatekaním a kondenzovaním podstrešných pár dochádza k situácii, kedy sú strešné väznice a krokvy miestami popraskané, vlhké a plesnivé. Takáto strecha nedokáže plniť svoju funkčnosť, nehovoriac o možných negatívnych následkoch, ktoré svojou nefunkčnosťou môže spôsobiť svojim obyvateľom.
Zváženie rozsahu rekonštrukcie a jej účelu
Premeniť nevyužívanú povalu na obytný priestor je skvelý nápad. V tomto prípade musí ísť často ruka v ruke so zvýšením svetlosti priestoru pod šikminami v streche. Ak máte dlhodobejšie plány so strechou, prichádza čas zamyslieť sa nad tým, či spolu s výmenou krytiny neprišiel čas využiť podstrešný priestor na bývanie. Samozrejme, všetko záleží od finančných možností. Zobytnené podkrovie rozširuje úžitkovú plochu, a tým pádom zvyšuje cenu nehnuteľnosti.
V prvom kroku si treba zvážiť, na aký účel budete podkrovie používať. Treba vyriešiť problém so zatekaním, opraviť poškodenú krytinu alebo túžite po vizuálnej zmene? Nezabudnite sa však vždy zamyslieť nad pomerom ceny a úžitkovej hodnoty rekonštrukcie. Riešenie plánované len na niekoľko rokov môže byť krátkodobo lacnejšie, ale z dlhodobého hľadiska sa môže predražiť, nakoľko skôr či neskôr budete musieť strechu vymeniť.
Rekonštrukcia strešnej krytiny obsahuje výber správneho materiálu, dobre zvážte aj jeho životnosť. Odborníci upozorňujú, že životnosť keramickej krytiny je 80 až 100 rokov. V minulosti však v našom regióne pôsobilo veľa výrobcov, ktorí produkovali krytinu rôznej kvality.
Právne a administratívne kroky pri rekonštrukcii strechy
Pred samotným zahájením prác, je potrebné myslieť aj na súvisiace zákonné povinnosti. Z čisto praktického hľadiska je vhodné, ak aj rekonštrukcia strechy má vlastný projekt pripravený odborníkom, ktorý stanoví, čo všetko sa rekonštrukciou dosiahne, aký bude výsledok a ako budú prebiehať práce. Odpoveď na túto otázku opäť poskytuje Stavebný zákon, konkrétne § 55 ods. 2 písm.
Je teda zrejmé, že ak výsledkom rekonštrukcie strechy nebude podstatne zmenený vzhľad stavby, ani nezasiahnete do konštrukcie stavby, pred samotným zahájením prác vám postačí ohlásenie stavebnému úradu, čo zvládnete pomerne jednoducho aj bez pomoci právnika. V zásade platí, že stavebné povolenie budete potrebovať vtedy, ak spolu s rekonštrukciou strechy pôjde o významný zásah do konštrukcie stavby a jej vzhľadu, alebo sa mení spôsob užívania stavby. V praxi tak pôjde skôr o prípady rozsiahlych rekonštrukcií, kedy je nová strešná konštrukcia len jednou z jej súčastí, alebo o prípady, kedy by ste sa rozhodli pre kompletnú zmenu typu zastrešenia.
Na internete sú dostupné žiadosti, ktoré stačí vyplniť a podať na úrad. Stavebný úrad sa v rámci zákonom stanovenej lehoty vyjadrí, či daná rekonštrukcia spadá pod ohlasovaciu povinnosť alebo podlieha stavebnému povoleniu. Stavebné povolenie sa vyžaduje najmä v prípade rozsiahlej rekonštrukcie. Pri ohlásení drobnej stavby bude treba doložiť projektovú dokumentáciu krovu s technickým popisom, ktorá obsahuje situačný plán (pôdorys) a jednotlivé pohľady (ak napríklad pridávate strešné okno), statický posudok a stanovisko požiarneho projektanta (záleží od vzdialenosti susedných nehnuteľností).
V prípade, že pôjde o významnejší zásah do konštrukcie strechy, budete potrebovať aj dohľad stavebného dozoru v zmysle Zákona č.50/1976 Zb. §46. Ten počas stavby pravidelne kontroluje realizované výkony, dôkladne zaznamenáva okolnosti a priebeh rekonštrukcie strechy a podkrovia a prípadne ich dopĺňa fotodokumentáciou. Úlohou stavebného dozoru je dohliadať na to, aby stavebná firma dodržala vaše záujmy. Nezávislý odborník pomáha nielen k zvyšovaniu kvality, ale aj celkovej ekonomiky stavby. Zo skúseností možno povedať, že dobrý stavebný dozor ušetrí stavebníkovi niekoľkonásobne viac peňazí, ako predstavuje jeho odmena. Svoje aktuálne znalosti z oceňovania stavebných prác využije najmä pri vyúčtovaní vykonaných prác stavebnou firmou. V bežnej praxi sa stáva, že stavebná firma realizuje zmeny, ktoré neboli v rozpočte. Pri dohadovaní o opodstatnenosti nákladov má vždy navrch ten, kto má viac znalostí.
Odpoveď na otázku, pri ktorých udržiavacích prácach nepotrebujete stavebné povolenie ani vykonanie ohlásenia nájdete v § 139 b ods. 16 písm. V prípade, že ste sa po zvážení situácie a všetkých okolností rozhodli pre rekonštrukciu strechy, je potrebné myslieť aj na súvisiace zákonné povinnosti.
Zobytnenie podkrovia a s ním spojená rekonštrukcia strechy a výmena strešnej krytiny v rozsahu, keď ide o zložitejší zásah do strešnej konštrukcie, si vyžaduje dôkladnú projektovú prípravu a Ohlásenie drobnej stavby. Dopredu si preto treba naplánovať, čo všetko treba vymeniť, resp. opraviť a či príde aj k novému zatepleniu pod krytinou, ak tam doteraz nebola. Takáto rekonštrukcia patrí vždy do rúk odborníkom.
Ako na stavanie obvodového nosného muriva? | Ytong
Inšpekcia strechy a výber správneho materiálu
Pred akýmkoľvek zásahom je nevyhnutné dôkladne posúdiť aktuálny stav strechy. V prvom kroku sa obráťte na skúseného projektanta. Oboznámte ho so všetkými svojimi požiadavkami. Ten na základe vašich predstáv a iných okolností navrhne vhodnú skladbu strechy s ohľadom na klimatické podmienky. S návrhom strechy pomôže aj realizačná firma. Skúsený pokrývač pomôže s odborným zhodnotením stavu strechy, so správnym návrhom skladby aj s jej zhotovením.
Každú strechu treba posúdiť individuálne. Nie každý krov je vhodný na zhotovenie obytného podkrovia. Často treba pôvodný krov odstrániť a zvýšiť obvodové múry. Ak príde ku zásahu do konštrukcie krovu alebo zmeny tvaru strešnej konštrukcie, vtedy je potrebné v zmysle Stavebného zákona - Zákon č.50/1976 Zb. § 54 úpravu uskutočniť na základe Ohlásenia drobnej stavby.
Vždy si skontrolujte, či pracovníci realizačnej firmy absolvovali školenia, ktoré výrobcovia pravidelne organizujú pre pokrývačov, kde ich oboznamujú s novými výrobkami a tiež upozorňujú na špecifiká pri kladení ich typu krytiny. V prípade profesionálnej realizácie strechy a dodržania všetkých platných pravidiel a predpisov bude krytina slúžiť aj niekoľkým generáciám.
Stavebná firma, ktorá vám bude strechu stavať, musí poskytnúť záruku na kvalitu vykonaných prác. V prípade záruky na materiál, ktorú poskytujú výrobcovia strešných krytín, môže ísť až o desiatky rokov. Avšak pozor, nárok na garanciu máte len v prípade, že dodržíte podmienky výrobcu. Ak sa pri rekonštrukcii strechy rozhodnete pre komplexné systémové riešenie a nebudete kombinovať výrobky od viacerých výrobcov (z dôvodu šetrenia), získate v konečnom dôsledku omnoho viac. Vhodne navrhnutý strešný systém vrátane doplnkov zabezpečí bezproblémové fungovanie strechy a váš komfort.
Svojpomocná oprava vs. profesionálna realizácia
Svojpomocne a relatívne ľahko si budete vedieť poradiť v prípade, že máte relatívne novú a spoľahlivú strechu, na ktorej sa vyskytol drobný problém, ktorý si žiada pozornosť. Prípadne si môžete zavolať na pomoc odborníka - majstra, ktorý vám pomôže s opravou strechy, ľahko problém identifikuje a rovno ho odstráni. Takéto drobné opravy strechy zväčša nestoja veľa.
Vymeniť starú krytinu za novú môžete v prípade pôvodnej skladanej krytiny (pálená alebo betónová škridla) pomerne jednoducho. Začnite vizuálnou kontrolou krovu. Prezrite si, či trámy nie sú napadnuté plesňami alebo škodcami. Skontrolujte, či nie sú nalomené alebo prehnuté krokvy. Vyjdite na strechu a skontrolujte, či škridly nie sú poškodené alebo popraskané. Ak sú poškodenia veľké, tak je nevyhnutná výmena celej krytiny.
Vždy sa odporúča zveriť rekonštrukciu strechy odborníkom. V čase nedostatku realizačných firiem si však zručný domáci majster dokáže pomôcť aj sám. Sám si vie vymeniť starú krytinu za novú na jednoduchej streche v tvare písmena A za predpokladu, že krov aj latovanie sú v poriadku. Ak sú na streche komplikovanejšie detaily, treba kontaktovať odborníkov. Pri jednoduchej výmene strešnej krytiny alebo pri opravách strechy netreba stavebné povolenie.
Na záver pridajme odporúčanie, aby ste rekonštrukciu strechy vždy konzultovali s odborníkom a dôsledne dodržiavali svoje zákonné povinnosti. Nielenže sa vyhnete nedostatkom v samotnom projekte a vyhotovení strechy, ale aj možným sankciám zo strany stavebného úradu. Máte nezodpovedané otázky?
Daňové aspekty rekonštrukcie strechy
Dňa 1.1.2016 nadobudla účinnosť novela zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty (ďalej len “zákon o DPH“), podľa ktorej pribudlo k doterajším prípadom prenosu daňovej povinnosti v zmysle §69 ods. 12 nové písmeno j): dodanie stavebných prác vrátane dodania stavby alebo jej časti, ktoré patria do sekcie F osobitného predpisu, a dodanie tovaru s inštaláciou alebo montážou, ak inštalácia alebo montáž patrí do sekcie F osobitného predpisu. Osobitným predpisom sa myslí Nariadenie komisie (EÚ) č. 1209/2014 z 29. októbra 2014, ktorým sa mení nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (ES) č. 451/2008, ktorým sa zavádza nová štatistická klasifikácia produktov podľa činností (CPA) a ktorým sa zrušuje nariadenie Rady (EHS) č.
tags: #zaradenie #rekonstrukcia #strechy #sekcia #f #poradove