Ponuka na predaj 2-izbového bytu na ulici Záhradnícka v Bratislave, v mestskej časti Ružinov, predstavuje atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú bývanie v dynamicky sa rozvíjajúcej a zároveň dobre vybavenej lokalite. Tento byt, situovaný v tehlovom bytovom dome s výťahom, kombinuje moderné prvky s praktickou dispozíciou a výbornou občianskou vybavenosťou v bezprostrednej blízkosti.
Lokalita s výbornou infraštruktúrou
Ulica Záhradnícka sa nachádza v Bratislave, v mestskej časti Ružinov, ktorá je známa svojou kompletnou občianskou vybavenosťou. V pešej dostupnosti sa nachádzajú školy, škôlky, rôzne obchody, reštaurácie, trhovisko a dokonca aj nákupné centrum CENTRÁL. Táto koncentrácia služieb a inštitúcií zabezpečuje komfortné bývanie bez nutnosti dlhého cestovania za základnými potrebami.
Výborná dopravná dostupnosť je ďalším významným benefitom tejto lokality. Len pár krokov od bytového domu sa nachádzajú zastávky mestskej hromadnej dopravy, ktoré ponúkajú rýchle a efektívne spojenie do centra mesta, na Trnavské mýto a do ostatných častí Bratislavy. Táto strategická poloha robí z adresy na Záhradníckej ulici ideálne miesto pre tých, ktorí oceňujú rýchly prístup do pracovných a spoločenských centier metropoly.
Byt s praktickou dispozíciou a modernou rekonštrukciou
Ponúkaný 2-izbový byt disponuje úžitkovou plochou 55 m² a nachádza sa na štandardnom 1. poschodí z celkovo piatich poschodí v tehlovom bytovom dome s výťahom. Pod bytom sa nachádzajú obchodné priestory, čo môže v niektorých prípadoch prispieť k lepšej zvukovej izolácii od spodných podlaží.
Byt prešiel kompletnou rekonštrukciou, ktorá zahŕňala modernizáciu elektrických rozvodov, rozvodov vody, výmenu kuchyne a kúpeľne s toaletou, ako aj nové podlahy. Prítomnosť klimatizácie zaisťuje príjemnú vnútornú klímu počas horúcich letných mesiacov.
Dispozícia bytu je navrhnutá s ohľadom na maximálne využitie priestoru. Orientácia na dve svetové strany, juh a sever, zabezpečuje dostatok prirodzeného svetla počas celého dňa. Obývacia miestnosť s rozlohou 20 m² je orientovaná na juh a ponúka výhľad na mesto. Spálňa je situovaná na severnú stranu, s výhľadom do tichej časti dvora, čo garantuje pokojný a nerušený spánok.
Atmosféra bytu je dotvorená kombináciou pôvodných drevených parkiet v izbách a kvalitnej vinylovej podlahy v prednej časti bytu - chodbe, kúpeľni a kuchyni. Praktickým prvkom je veľký šatník, ktorý efektívne nahrádza klasické skrine a poskytuje dostatok úložného priestoru pre všetky osobné veci. Byt sa predáva čiastočne zariadený, čo môže pre nových majiteľov znamenať úsporu času a nákladov spojených so zariaďovaním.
Tehlový bytový dom s výhodami
Bytový dom je tehlový, čo tradične znamená dobré tepelné a zvukovoizolačné vlastnosti. V dome boli vymenené stúpačky, čo je dôležitý aspekt pre dlhodobú bezproblémovú prevádzku. Kúrenie je zabezpečené centrálne. Celkovo má dom 5 poschodí.
Lokalita, v ktorej sa dom nachádza, je často označovaná ako mestská časť Nivy, ktorá sa vyznačuje vynikajúcou infraštruktúrou s množstvom podnikov a obchodov. V tesnej blízkosti sa nachádza OC Centrál (3 minúty chôdze) a OC Nivy (15 minút chôdze). Školy a škôlky sú v absolútnej blízkosti. Do úplného centra mesta je to pešo približne 15-20 minút, čo je ďalší významný benefit pre obyvateľov.
Právny a finančný servis
Pri kúpe nehnuteľnosti je dôležité zabezpečiť kompletný právny servis. V tomto prípade je zabezpečený interným právnikom, ktorý sa postará o vypracovanie všetkých potrebných zmlúv - od zmluvy o budúcej kúpnej zmluve, cez kúpnu zmluvu, návrh na vklad do katastra nehnuteľností, až po plnomocenstvá, dodatky a preberací protokol.
Okrem právneho servisu je v prípade záujmu zabezpečovaný aj bezplatný kompletný hypotekárny servis. K dispozícii je hypotekárny špecialista, ktorý pomôže dojednať najvýhodnejšie podmienky na trhu.
Analýza trhu a porovnanie ponúk
Trh s nehnuteľnosťami v Bratislave, najmä v lukratívnych lokalitách ako je Ružinov, vykazuje rôznorodé cenové hladiny v závislosti od viacerých faktorov, ako sú lokalita, stav nehnuteľnosti, veľkosť, počet izieb a vybavenosť. Priemerné ceny 2-izbových bytov v Ružinove sa v poslednom období pohybovali v rozmedzí od približne 194 000 € (Koceľova ul.) až po 330 000 € (Prešovská ulica).
Konkrétne ponuky v Ružinove ukazujú tento trend:
- Moderný 2i byt, REKONŠTRUKCIA, NIVY, Trenčianska ulica: 229 000 €
- PREDANÉ - PREDAJ, DOHNÁNYHO, RUŽINOV - 2 IZBOVÝ BYT: 289 000 € (65 m²)
- PREDANÉ - PREDAJ, RUŽOVÁ DOLINA, RUŽINOV - 2 IZBOVÝ BYT: 237 000 € (62,68 m²)
- PREDAJ, ZÁHRADNICKÁ, RUŽINOV - 2 IZBOVÝ BYT: 255 000 € (priestor na úpravu na 3-izbový)
- Predaj 2 izbového bytu, Prešovská ulica, Bratislava: 330 000 € (59,4 m²)
- Predaj 2 izbového bytu Ružinovská ulica, Bratislava: 270 000 € (52,55 m², novostavba z roku 2014)
- 2-izb.byt TEHLA, BALKÓN, BA II. (Planét): 245 000 € (52 m²)
- ŠPIČKOVO KOMPLETNE ZARIADENÝ 2-izb. byt (Mierová): 266 000 € (70,92 m²)
- 2-izb. byt, Čmelíkova, Ružinov: 242 000 € (63 m²)
- 2-izb. byt, Zimná ul., Ružinov: 222 000 € (48 m²)
- Veľký 2-izb. byt na ul. Nezábudková: 270 000 € (66 m²)
- 2-izb. byt, Mlynské luhy, Ružinov: 280 000 € (61,5 m²)
- Veľký 2-izb. byt v tehlovom dome, Ružová dolina: 254 000 € (62 m²)
Uvedené ceny a charakteristiky ponúk naznačujú, že byt na Záhradníckej ulici, vzhľadom na svoju lokalitu, kompletnú rekonštrukciu a praktickú dispozíciu, by mohol patriť do strednej až vyššej cenovej kategórie v rámci porovnateľných ponúk v Ružinove. Dôležité je tiež zohľadniť fakt, že niektoré z uvedených ponúk boli už predané, čo svedčí o silnom dopyte po kvalitných bytoch v tejto oblasti.
Potenciál pre rast hodnoty
Lokalita Záhradnícka ulica v Ružinove sa nachádza v oblasti s pokračujúcim rozvojom infraštruktúry a služieb. Blízkosť k centru mesta, dopravná dostupnosť a kompletná občianska vybavenosť sú faktory, ktoré dlhodobo podporujú rast hodnoty nehnuteľností v tejto časti Bratislavy. Pre investora alebo kupujúceho, ktorý hľadá bývanie s potenciálom rastu hodnoty, predstavuje táto ponuka zaujímavú možnosť.
Okrem toho, možnosť úpravy na 3-izbový byt, ktorú spomínajú niektoré podobné ponuky, poukazuje na flexibilitu priestoru a potenciál zvýšenia hodnoty nehnuteľnosti prostredníctvom drobných úprav.
Zhrnutie výhod
- Výborná lokalita: Ružinov s kompletnou občianskou vybavenosťou a výbornou dostupnosťou do centra.
- Kompletná rekonštrukcia: Moderné rozvody, nová kuchyňa, kúpeľňa, podlahy, klimatizácia.
- Praktická dispozícia: Orientácia na dve svetové strany, priestranné izby, dostatok úložného priestoru.
- Tehlový bytový dom: Kvalitná stavba s novými stúpačkami a centrálnym kúrením.
- Bezproblémový servis: Zabezpečený kompletný právny a hypotekárny servis.
- Potenciál rastu hodnoty: Investične atraktívna lokalita.
Tento 2-izbový byt na Záhradníckej ulici tak predstavuje atraktívnu kombináciu moderného bývania, vynikajúcej lokality a komplexných služieb, čo z neho robí lákavú ponuku na trhu s nehnuteľnosťami v Bratislave.
tags: #zahradnicka #2 #izbovy #byt