Prešov, ako krajské mesto, predstavuje dynamické centrum pre podnikanie v oblasti výroby, skladovania a logistiky. Pre firmy, ktoré hľadajú vhodné priestory, je kľúčové poznať špecifiká jednotlivých lokalít a typov nehnuteľností. Budovateľská ulica, situovaná v priemyselnej časti Prešova, je jednou z takýchto atraktívnych lokalít. Hoci sa konkrétna ponuka, ktorá bola pôvodne hľadaná, mohla zmeniť, v Prešove a jeho okolí existuje široká škála alternatívnych riešení pre prenájom výrobných a skladových hál, ktoré uspokoja rôznorodé potreby firiem.
Prenájom výrobných a skladových priestorov v Prešove: Budovateľská ulica a jej alternatívy
Budovateľská ulica je známa svojou priemyselnou aktivitou a ponúka haly na prenájom s rôznou výmerou a vybavením. Medzi dostupné možnosti patria:
- Hala s výmerou 300 m² na Budovateľskej ulici: Táto hala sa nachádza v priemyselnom oplotenom areáli a v súčasnosti prebieha jej rekonštrukcia. Cena prenájmu je stanovená na 4,40 €/m²/mesiac, pričom táto cena zahŕňa províziu. Okrem toho je potrebné uhradiť energie a DPH.
- Hala s výmerou 250 m² na Budovateľskej ulici: Podobne situovaná v priemyselnom areáli na Budovateľskej ulici, táto hala je vhodná pre rôzne výrobné a skladové účely. Areál disponuje dostatkom parkovacích miest pre osobné aj nákladné vozidlá, čo je významná výhoda pri logistike. Výška haly dosahuje 3,3 metra a súčasťou je nakladacia rampa, ktorá uľahčuje manipuláciu s tovarom. Cena prenájmu je 5,50 €/m²/mesiac plus energie.
Okrem Budovateľskej ulice sú v Prešove dostupné aj ďalšie atraktívne lokality a typy priestorov:
- Masarykova ulica: V tejto lokalite sa ponúka na prenájom nevykurovaný sklad s kanceláriou s celkovou výmerou približne 480 m². Táto ponuka je atraktívna pre firmy, ktoré hľadajú priestor s administratívnym zázemím v blízkosti dopravných uzlov, ako sú autobusová a železničná stanica.
- Jesenna ulica: Na Jesennej ulici sú k dispozícii priestory vhodné na sklad, dielňu alebo výrobu s výmerou 158 m². Tieto priestory môžu byť ideálne pre menšie prevádzky alebo špecializované výrobné činnosti.
- Strojnícka ulica: V stráženom areáli na Strojníckej ulici je možné si prenajať sklad so sociálnym zázemím a kanceláriou. Výhodou je 24-hodinový prístup do areálu. Súčasťou prenájmu je aj parkovacia a manipulačná plocha o rozlohe približne 228 m², čo je dôležité pre plynulý chod prevádzky.
- Bardejovská ulica: Na Bardejovskej ulici sa nachádza rozsiahly skladový objekt s celkovou výmerou 3000 m². K objektu prislúcha aj vonkajšia plocha s výmerou 700 m², vrátnica, kancelárie a sociálne zázemie, čo z neho robí komplexné riešenie pre väčšie skladovacie a logistické operácie.
Možnosti prenájmu hál v okolí Prešova: Rozšírenie potenciálu
Pre firmy, ktoré zvažujú aj lokality mimo priameho centra Prešova, existujú v okolí ďalšie priemyselné areály a haly vhodné na prenájom:
- Záborské: V priemyselnej zóne pri výjazde na diaľnicu D1, v lokalite Petrovany - Záborské, je k dispozícii hala s pôsobivou výmerou 3006 m². Cena prenájmu je 6,50 €/m²/mesiac, pričom k cene sa pripočítavajú energie a DPH. Výhodou tejto lokality je jej strategické umiestnenie v blízkosti dôležitého dopravného uzla.
- Petrovany: V komerčnom areáli v tesnej blízkosti Prešova sa nachádza prevádzková hala s výmerou 405 m². Táto hala je vhodná pre rôzne komerčné účely a jej blízkosť k Prešovu zabezpečuje dobrú dostupnosť.
- Drienovská Nová Ves: Táto obec, vzdialená len 10 km od Prešova, ponúka halu s výmerou 585 m² vo veľkom areáli. Areál je vybavený inžinierskymi sieťami a kamerovým systémom, čo zaisťuje bezpečnosť a spoľahlivosť prevádzky. Cena prenájmu je 1 800 €/mesiac vrátane provízie a DPH. Okrem toho je v Drienovskej Novej Vsi možný prenájom skladu/haly v uzavretom areáli bývalej tehelne, ktorý je vhodný na výrobu, skladovanie alebo poskytovanie služieb.
- Ličartovce: Medzi Košicami a Prešovom, v priemyselnom areáli v Ličartovciach, je možné si prenajať halu s výmerou 675 m², ktorá je vybavená žeriavom. Táto hala je ideálna pre firmy s potrebou manipulácie s ťažkými bremenami.
Kľúčové faktory pri výbere výrobnej alebo skladovej haly
Pri výbere vhodnej výrobnej alebo skladovej haly je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových faktorov, ktoré ovplyvnia efektivitu a úspešnosť podnikania:
Lokalita a dostupnosť
- Dostupnosť pre zamestnancov, zákazníkov a dodávateľov: Ideálna lokalita by mala byť ľahko dostupná pre všetkých relevantných aktérov. Dobré dopravné spojenie a dostatok parkovacích miest sú nevyhnutné.
- Blízkosť dopravných uzlov: Napojenie na diaľničnú sieť, železnicu alebo hlavné cestné ťahy môže výrazne znížiť logistické náklady a čas prepravy. Prešov má výhodnú polohu vzhľadom na napojenie na diaľnicu D1 a blízkosť k ďalším dôležitým mestám.
Veľkosť a dispozícia priestoru
- Výmera haly: Veľkosť haly by mala presne zodpovedať potrebám výroby a skladovania. Je dôležité zvážiť nielen súčasné, ale aj budúce požiadavky na priestor.
- Dispozičné riešenie: Flexibilita v dispozičnom riešení umožňuje prispôsobiť priestor špecifickým prevádzkovým procesom. Možnosť úpravy podľa požiadaviek klienta, ako je to v prípade niektorých ponúk v Prešove a okolí, je veľkou výhodou.
- Výška haly: Dostatočná výška haly umožňuje efektívne využitie vertikálneho priestoru, napríklad prostredníctvom skladových regálov. Výška 3,3 metra, spomínaná pri hale na Budovateľskej ulici, je štandardná, no pre niektoré prevádzky môže byť potrebná aj vyššia hala.
Technické vybavenie a infraštruktúra
- Nakladacie rampy: Prítomnosť nakladacích ramp je nevyhnutná pre efektívnu manipuláciu s tovarom a urýchľuje proces nakládky a vykládky.
- Žeriav: V prípade potreby manipulácie s ťažkými bremenami je hala vybavená žeriavom veľkým prínosom.
- Zateplenie budovy: Zateplená budova znižuje prevádzkové náklady na vykurovanie a chladenie, čo je dôležité pre udržateľnosť a ekonomickú efektívnosť.
- Inžinierske siete: Spoľahlivé napojenie na elektrickú energiu, vodu, plyn a kanalizáciu je základným predpokladom pre bezproblémovú prevádzku.
- Bezpečnostné systémy: Kamerový systém a strážený areál zvyšujú bezpečnosť majetku a tovaru.
C.S.CARGO Komplexná logistika
Štatistické údaje o realitnom trhu v Prešove
Podľa dostupných údajov na realitnom portáli ZoznamRealit.Sk bolo v lokalite Prešov evidovaných k určitému dátumu 130 realitných ponúk. Z tohto počtu bolo 43 ponúk určených na predaj a 87 nehnuteľností sa ponúkalo na prenájom. Priemerná cena nehnuteľnosti v Prešove sa pohybovala okolo 2 000 eur za meter štvorcový, pričom ceny sa líšili od 35 eur do 15 000 eur. Priemerná cena bytu bola 165 eur/m² a priemerný dom sa predával za približne 1 000 eur/m². Prenájom priemerného bytu stál okolo 717 eur/mesiac a prenájom priemerného domu 973 eur/mesiac. Priemerná cena za meter štvorcový pri celkovej rozlohe bola 2 eurá, zatiaľ čo pri podlahovej - úžitkovej ploche to bolo 6 eur. V regióne Prešov pôsobí aj 9 realitných kancelárií združených v ZRKS, ktoré môžu pomôcť pri predaji, kúpe či prenájme nehnuteľnosti.
Špecifické ponuky a ich charakteristiky
Pri hľadaní vhodnej haly na prenájom v Prešove a okolí sa stretávame s rôznorodými ponukami, ktoré sa líšia nielen veľkosťou a cenou, ale aj vybavením a umiestnením.
- Hala s výmerou 250 m² na Budovateľskej ulici: Táto hala s výškou 3,3 m a nakladacou rampou je ponúkaná za 5,50 €/m²/mesiac plus energie. Je situovaná v oplotenom priemyselnom areáli s parkovacími miestami.
- Hala o výmere 3006 m² v priemyselnej zóne Záborské: S cenou 6,50 €/m²/mesiac plus energie a DPH, táto hala je vhodná pre rozsiahle skladovacie a výrobné operácie. Nachádza sa v priemyselnej zóne pri výjazde na D1.
- Sklad/hala v Drienovskej Novej Vsi: Možnosť prenájmu v uzavretom areáli bývalej tehelne za 1 800 €/mesiac vrátane provízie a DPH, s celkovou výmerou 585 m². Hala je vo veľkom areáli s inžinierskymi sieťami a kamerovým systémom.
- Priemyselný areál s pozemkom v Ličartovciach: Ponúka halu s výmerou 675 m² so žeriavom, umiestnenú v priemyselnom areáli medzi Košicami a Prešovom.
- Skladové priestory v priemyselnom areáli na Strojníckej ulici: Ponúka sklad o výmere 220 m², kanceláriu a sociálne zariadenie. Prenajíma sa aj spevnená plocha pred skladom o výmere 150 m².
- Lodné kontajnery na prenájom: V Prešove na Strojníckej ulici sú k dispozícii na prenájom 40"HC suché uzamykateľné lodné kontajnery (12m x 2,5m), ktoré predstavujú flexibilné riešenie pre menšie skladovacie potreby.
- Hala s žeriavom a montážnou jamou: V Prešove je na prenájom výrobná hala vybavená žeriavom a montážnou jamou, čo ju robí ideálnou pre špecializované výrobné alebo servisné činnosti.
- Výrobno-skladové priestory s možnosťou úprav: Niektoré priestory, napríklad v Šalgovíku, je možné upraviť podľa požiadaviek klienta, čo sa týka rozlohy aj dispozičného riešenia.
Pri výbere je dôležité zohľadniť nielen aktuálnu cenu prenájmu, ale aj celkové prevádzkové náklady, ako sú energie, dane a prípadné náklady na údržbu. Tiež je potrebné zhodnotiť potenciál rastu firmy a zabezpečiť, aby prenajatý priestor spĺňal požiadavky aj v budúcnosti. Prešovský región poskytuje širokú škálu možností, ktoré môžu uspokojiť potreby malých aj veľkých podnikateľov.