Rezidenčný projekt Villinki, nachádzajúci sa v obľúbenej bratislavskej mestskej časti Karlova Ves, predstavuje ambíciu vytvoriť nadčasové bývanie, ktoré nepodlieha módnym výstrelkom. Tento súbor bodových bytových domov, osadených na spoločnej podzemnej garáži kopírujúcej zvažujúci sa terén, vyžaruje solídnosť postavenú na premyslenom technickom riešení. Vysoká empatia s okolím a rešpektovanie miestnej stavebnej tradície mu vtláčajú pečať najvyššej kvality, ako uvádza recenzia Andreja Alexyho v časopise ARCH. Projekt, ktorého autormi sú Ing. arch. Peter Moravčík, Ing. arch. Matej Grébert, Ing. arch. Juraj Benetin, Ing. arch. Miroslav Čatloš, Ing. arch. Miroslava Gašparová, bol publikovaný 11. septembra 2015.
Architektonické a koncepčné riešenie
Koncept šachovnicového osadenia domov umožňuje vizuálne zaujímavé komponovanie vnútroblokových priestorov. Toto usporiadanie zároveň zachováva voľné výhľady z bytov a vytvára zaujímavé priehľady medzi objektami na blízke okolie aj na vzdialenú panorámu protiľahlých svahov. Kompozičnou osou súboru je centrálny peší prístupový komunikačný priestor. Ten začína v najvyššom bode pri vstupe do územia a ústi do rozsiahlej plochy verejnej zelene v spodnej južnej časti parcely. Na konci tohto prechádzkového koridoru, v tichom zákutí, je vytvorená plôška určená na susedské sociálne interakcie, podporujúc komunitný život obyvateľov.
Dominantným architektonickým motívom je celoobvodový rám na hlavnom priečelí. Jeho zámerom je prezentovať tvár bytového domu nie štandardnou dikciou okno-balkón-parapet, ale prostredníctvom výrazného geometrického prvku. Tento prvok je atraktívny aj v širších siluetárno-panoramatických vzťahoch. Z rámu hľadia celopresklené fasády obytných priestorov bytov, zatiaľ čo hlboké loggie sú efektívne chránené pred dotieravým slnkom mobilnými tieniacimi paravánmi.
Bytový fond a občianska vybavenosť
Celkovo sa v obytnom súbore nachádza 64 bytov, s prevahou 2 a 3-izbových jednotiek. V podzemnej garáži, ktorá je prístupná aj verejnosti, je k dispozícii miesto pre 19 áut. Okrem toho je k dispozícii 96 privátnych garážových stojísk určených pre rezidentov. Viacúrovňový parter projektu je navrhnutý tak, aby mohol byť obsadený životom obchodných prevádzok, materskej školy a rôznych služieb. Cieľom je transformovať ulicu Staré grunty z potenciálne "autisticky nepriaznivej" komunikácie na príjemnejšie a živšie prostredie pre obyvateľov.
Lokalita a jej benefity
Lokalita projektu Villinki v Karlovej Vsi je charakteristická svojou príjemnou atmosférou a dobrou dostupnosťou do centra mesta. Blízkosť lesa a pešia dostupnosť k Dunaju poskytujú obyvateľom možnosť tráviť voľný čas v prírode, či už ide o prechádzky, beh alebo cyklistiku. Výborná dostupnosť autom aj prostredníctvom mestskej hromadnej dopravy (MHD) zabezpečuje komfortné spojenie s ostatnými časťami Bratislavy.
Ponuka bytov a ich charakteristiky
V rámci projektu Villinki a jeho okolia sú dostupné rôzne typy bytov, ktoré reflektujú požiadavky moderného bývania. Medzi ponúkanými nehnuteľnosťami sa objavujú priestranné 2-izbové byty s loggiou, balkónom či terasou, často v novostavbách s kompletným vybavením. Niektoré z bytov disponujú nadštandardnými prvkami, ako sú motorické exteriérové žalúzie, vyhrievané toalety, vane s vírivkou, alebo dokonca vlastné záhrady.
Jeden z ponúkaných bytov v projekte Villinki bol prezentovaný s celkovou výmerou 64,8 m² a lodžiou o veľkosti 8 m². Nachádzal sa na 3. nadzemnom podlaží a jeho dispozícia zahŕňala vstupnú chodbu, obývaciu izbu s vybavenou kuchyňou a jedálenským kútom s výstupom na terasu, spálňu s manželskou posteľou a tiež s výstupom na terasu, kúpeľňu s vaňou a samostatnú toaletu. Byt sa prenajímal kompletne a prakticky zariadený, vrátane spotrebičov a technológií, ktoré podporujú separáciu odpadu. K bytu prislúchala pivnica na úrovni terénu, vhodná aj na uskladnenie bicykla či kolobežky. K dispozícii bolo aj garážové parkovacie státie za poplatok 110 €/mesiac.
Ďalšie ponuky v lokalite zahŕňajú napríklad:
- Moderný 2-izbový byt (79 m²) s loggiou a parkovaním v oblasti Karloveské rameno, s cenou 690 €/mesiac. Tento priestranný byt v novostavbe bol kompletne zariadený a ponúkal loggiu, garážové parkovacie miesto a pivničnú kobku.
- Prenájom 2-izbového bytu s balkónom (49 m²) v lokalite Bratislava-Dlhé Diely, v novšej stavbe z roku 2008. Byt bol kompletne zariadený a jeho cena bola 640 €.
- Zariadený 2,5-izbový byt s loggiou na ulici Ľudovíta Fullu 28 v Dlhých dieloch, s celkovou výmerou 49 m², za cenu 860 €.
- Priestranný 2-izbový byt na Segnerovej ulici v Karlovej Vsi, kompletne zariadený, s dobrou dostupnosťou do centra mesta, za 670 €.
- Priestranný 2-izbový byt s lodžiou a terasou na Majerníkovej 1B, situovaný na 15. poschodí, s cenou 750 €/mesiac.
- Jedinečný svetlý 2-izbový byt v novostavbe na Starých Gruntách, s vírivkou, na 3. poschodí, za cenu 990 €/mesiac.
- Priestranný 2-izbový byt s balkónom v novostavbe na Starých Gruntách, na 2. poschodí, za 690 €/mesiac.
V ponuke sa objavili aj byty s vlastnou záhradou, ako napríklad v rezidenčnom projekte Villinki, kde bol ponúkaný 2-izbový byt s celkovou rozlohou 174,24 m² (čistá podlahová plocha 61,99 m² + loggia 14,01 m² + záhrada 95 m² + pivnica 3,24 m²). Tento byt na 1. poschodí novostavby z roku 2014 bol zariadený nadštandardnými materiálmi, vrátane drevených podláh, kvalitného obkladu, murovaného sprchovacieho kútu, kompletne vybavenej kuchyne a nábytku na mieru. Jeho predajná cena bola 345 000 eur, plus 15 000 eur za garážové státie.
Virtuálna prehliadka nájomných bytov na ulici Esterházyovcov v Galante | 2-izbový byt s balkónom
Okrem bytov určených na prenájom boli v lokalite Karlova Ves dostupné aj byty na predaj. Medzi nimi sa objavili napríklad:
- Jedinečný 2-izbový byt s vlastnou záhradou v rezidenčnom projekte Villinki.
- Útulný a prakticky riešený 2-izbový byt s loggiou v srdci Karlovej Vsi, s rozlohou 47,1 m² + loggia, po čiastočnej rekonštrukcii.
- Útulný 2-izbový byt (38,61 m²) s balkónom (2,48 m²) a parkovaním.
- 2-izbový byt v pôvodnom stave s veľkou loggiou v Karlovej Vsi.
- 4-izbové byty na ulici Janotová, ktoré boli kompletne zrekonštruované a ponúkali priestranné bývanie s moderným komfortom a výbornou dostupnosťou. Ceny týchto bytov sa pohybovali od 299 900 € až po 532 000 €.
Projekt Villinki, ako aj jeho okolie v Karlovej Vsi, predstavuje atraktívnu lokalitu pre tých, ktorí hľadajú kvalitné bývanie v mestskej časti s dobrou občianskou vybavenosťou, blízkosťou zelene a zároveň s výbornou dopravnou dostupnosťou do centra mesta. Rôznorodosť ponúkaných bytov, od menších štartovacích bytov až po rozsiahle rodinné bývanie, uspokojí široké spektrum potenciálnych záujemcov.