Kto si kupuje nový byt a platiť zaň chce až budúci rok alebo neskôr, mal by počítať s tým, že sa mu predraží. Hlavná sadzba DPH sa na Slovensku nemenila už viac ako desať rokov, ľudia kupujúci bývanie v novostavbe si preto nemusia uvedomovať, že súčasťou ceny je aj táto daň. Keďže od budúceho roka sa DPH zvýši, developeri budú musieť zvýšiť aj koncové ceny zákazníkom. Táto zmena v daňovom zaťažení predstavuje významný faktor, ktorý ovplyvní nielen ceny nehnuteľností, ale aj rozhodovanie budúcich kupujúcich.
Využite príležitosť pred koncom roka: Úspora na DPH
Developeri sa snažia túto situáciu využiť predovšetkým na zrýchlený výpredaj už postavených a skolaudovaných projektov. Do konca tohto roka totiž vzniklo okno, počas ktorého môže zrýchlená kúpa bytu priniesť novým majiteľom niekoľkotisícovú úsporu. Pre kupujúcich, ktorí plánovali kúpu nehnuteľnosti v blízkej budúcnosti, je tento čas mimoriadne dôležitý. Možnosť kúpiť si byt za súčasných podmienok znamená priame finančné zvýhodnenie, ktoré môže dosiahnuť významnú sumu.
Ľudia, ktorí majú byt vo výstavbe a zaplatili už rezervačný poplatok, sa dokážu zvýšenej dani vyhnúť tak, že byt developerovi vopred zaplatia aspoň čiastočne. Na časť ceny zaplatenej v tomto roku sa bude vzťahovať aktuálna 20-percentná sadzba DPH, na zvyšné platby 23-percentná. Tento mechanizmus umožňuje čiastočne zmierniť dopad zvýšenia DPH a ušetriť na celkovej cene nehnuteľnosti.
Na starej DPH možno do konca roka „ušetriť“ aj pri všetkých nákupoch zariadení, nábytku, maliarskych, stolárskych či montážnych prácach. Tieto dodatočné výdavky, ktoré sú nevyhnutné pri zariaďovaní nového bývania, môžu byť tiež zdanené nižšou sadzbou DPH, čo predstavuje ďalšiu možnosť finančnej optimalizácie pre kupujúcich.
Výkonný riaditeľ Cresco Real Estate Ján Krnáč však upozorňuje, že dôležitý je dátum pripísania prostriedkov na účet developera, nie dátum odoslania peňazí. Toto je kľúčový detail, na ktorý by si mali kupujúci dávať pozor pri plánovaní svojich platieb, aby sa vyhli nepríjemným prekvapeniam a zabezpečili si využitie aktuálnej daňovej sadzby.
Dôsledky zvýšenia DPH na dostupnosť bývania
Zvýšenie DPH podľa Krnáča významne prispeje k zhoršeniu dostupnosti nového bývania. V Bratislave je podľa spoločnosti Bencont priemerná absolútna cena novostavieb 345 312 eur s DPH, budúci rok sa len pre vyššiu DPH predražia o 8 633 eur. Tento nárast ceny, spôsobený výlučne zvýšením DPH, môže byť pre mnohých kupujúcich rozhodujúcim faktorom pri kúpe nehnuteľnosti.
Ušetriť na DPH platbou tento rok si však môžu dovoliť len tí kupujúci, ktorí za byt platia z vlastných zdrojov. Ak čerpajú hypotekárny úver, s bankou majú vopred dohodnuté podmienky uvoľňovania ďalších tranží úveru na zaplatenie developerovi. Ak sa však kupujúci budúci rok dostanú do situácie, že majú zaplatiť niekoľko tisíc eur navyše a nemajú na to vlastné zdroje, s navyšovaním hypotéky by nemali počítať. Najväčšie banky hovoria, že nebudú otvárať hypotekárny úver, navyšovať v ňom cenu bytu a výšku úveru. Klientom ponúknu napríklad bezúčelový úver, a ak ide o väčšiu sumu, tak aj novú hypotéku. Toto obmedzenie zo strany bánk môže výrazne skomplikovať situáciu pre tých, ktorí nemajú dostatočné vlastné úspory na pokrytie dodatočných nákladov spojených so zvýšenou DPH.
Dynamika trhu s nehnuteľnosťami a úrokové sadzby
Záujem o bývanie bol od zvýšenia úrokových sadzieb v roku 2022 utlmený, no pri novostavbách sa na rozdiel od trhu so staršími bytmi ceny veľmi nemenili. Developeri podporovali predaj rôznymi akciami, keď byt predali s garážovým státím či kuchynskou linkou v cene. Alebo začali „dotovať“ hypotéky klientom, ktorí ich už dostali, čo bola takisto forma zľavy. Tieto stimuly pomáhali udržiavať dopyt a predajnosť aj v náročnejšom období.
V Bratislave sa napríklad vlani aj predvlani predávalo najmenej nových bytov od finančnej krízy. Toto obdobie bolo charakteristické nižším dopytom a predajmi, čo naznačovalo istú stagnáciu na trhu. V lete tohto roka začal dopyt po hypotékach a bývaní opatrne ožívať, ľudia povzbudení rastom reálnych miezd si začali brať viac hypoték. Tento rast reálnych miezd a s ním spojené oživenie dopytu naznačuje pozitívny trend a potenciálne zlepšenie situácie na trhu.
„Rast DPH prichádza v čase, keď sa trh po viac ako roku konečne oživuje a všetci očakávajú znižovanie úrokových sadzieb,“ hovorí Krnáč. Táto situácia je pre trh s nehnuteľnosťami pomerne zložitá, pretože rastúce náklady na bývanie prichádzajú v momente, keď sa trh začína zotavovať a očakáva sa pokles úrokových sadzieb, čo by mohlo ďalšiu podporiť dopyt.
V hlavnom meste sa podľa spoločnosti Bencont v treťom kvartáli tohto roka predalo dvakrát toľko bytov ako pred rokom. Je to stále len polovica toho, čo bolo bežné pred zdražením hypoték. Tento nárast predajov je síce pozitívny, ale stále nedosahuje úroveň spred obdobia rastu úrokových sadzieb. Ceny podľa neho zostanú nezmenené. Stagnujú už od polovice roka 2022. Stabilita cien, aj napriek rastúcemu dopytu, naznačuje, že trh sa nachádza v rovnováhe, aj keď s miernym rastom cien v dôsledku inflácie a zvýšených nákladov developerov.
Prečo investovať do novostavby: Výhody a príležitosti
Plánujete investovať do nehnuteľnosti? Teraz je ten správny čas! Nové byty v novostavbách ponúkajú moderné riešenia, nízke náklady na údržbu a rastúci potenciál zhodnotenia. Trh s nehnuteľnosťami sa v posledných rokoch mení, čo vytvára nové príležitosti pre záujemcov o kúpu nového bývania.
Moderné novostavby sú čoraz žiadanejšie a ponúkajú výhody, ktoré staršie byty jednoducho nevedia poskytnúť. Po období výrazného rastu cien sa trh stabilizoval, čo vytvára priaznivé podmienky pre kupujúcich. Táto rovnováha prináša istotu, že investícia do nového bytu bude nielen bezpečná, ale aj perspektívna. Hoci sú ceny novostavieb v žiadaných lokalitách o niečo vyššie, ich hodnota sa odráža v špičkovej kvalite, úsporných technológiách a dlhodobom potenciáli zhodnotenia.
Záujem o nové byty rastie najmä kvôli ich vybaveniu a komfortu. Novostavby sú navrhnuté s dôrazom na moderné technológie, nízku energetickú náročnosť a praktické riešenia, ktoré spĺňajú potreby dnešných náročných kupujúcich.
Aktuálna situácia na hypotekárnom trhu hrá v prospech tých, ktorí uvažujú o kúpe nového bývania. Banky ponúkajú výhodnejšie úrokové sadzby a flexibilné možnosti financovania, čo výrazne znižuje bariéru pri investovaní. Vďaka tomu je rozhodovanie jednoduchšie a dostupnejšie pre širší okruh záujemcov.
Rozhodnutie investovať do nového bytu prináša množstvo výhod, ktoré z neho robia ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú komfortné nové bývanie aj perspektívnu dlhodobú investíciu. Novostavba spája moderné technológie, nízke náklady na prevádzku a možnosť prispôsobenia podľa vašich predstáv.
Výhody moderných novostavieb
Energetická efektívnosť a moderné technológie: Novostavby sú navrhnuté tak, aby využívali najmodernejšie technológie, ktoré vám spríjemnia bývanie a zároveň šetria náklady. Kvalitné materiály, efektívne vykurovacie systémy a precízna izolácia zabezpečujú, že náklady na energie zostanú nízke. Navyše, energeticky úsporné riešenia nielen znižujú výdavky, ale aj zvyšujú pohodlie vo vašom domove - v zime budete mať príjemne teplo a v lete chladno bez toho, aby ste mysleli na vysoké účty. Tieto technológie prispievajú k udržateľnejšiemu bývaniu a zároveň znižujú mesačné prevádzkové náklady.
Okamžité bývanie a možnosť prispôsobenia: Jednou z hlavných výhod, ktorú novostavba ponúka, je jej pripravenosť na okamžité bývanie. Dostanete čistý, moderný priestor, ktorý je pripravený presne tak, ako si ho predstavujete. Mnohé projekty vám dokonca umožnia prispôsobiť si byt už počas výstavby - vybrať farby stien, podlahy či zariadenie. Táto flexibilita umožňuje budúcim majiteľom vytvoriť si domov podľa svojich individuálnych potrieb a vkusu.
Moderný životný štýl a komfort: Nové byty prinášajú bývanie, ktoré je prispôsobené potrebám a očakávaniam dnešnej doby. Otvorené priestory, dostatok prirodzeného svetla a moderné materiály vytvárajú harmonické prostredie, kde sa spája funkčnosť s estetikou. Okrem samotného bytu často získate aj výhody, ktoré zvyšujú kvalitu každodenného bývania. Podzemné parkovanie, detské ihriská, upravené zelené plochy alebo priestory pre stretnutia so susedmi - to všetko prispieva k modernému životnému štýlu.
Potenciál zhodnotenia a investičná hodnota: Investícia do nového bývania je krok, ktorý vám môže priniesť vysoké zhodnotenie v budúcnosti. Nové byty sa často nachádzajú v rozvíjajúcich sa lokalitách s kvalitnou infraštruktúrou, čo prirodzene zvyšuje ich trhovú hodnotu. Dlhodobý potenciál zhodnotenia robí z novostavieb atraktívnu investičnú príležitosť.
Jednoduchosť a transparentnosť kúpy: Kúpa novostavby je spravidla oveľa jednoduchšia a prehľadnejšia ako investícia do staršej nehnuteľnosti. Vzhľadom na aktuálnu situáciu na trhu s nehnuteľnosťami je investícia do nového bývania mimoriadne výhodná. Výhody, ako je nízka údržba, energetická úspornosť a moderné vybavenie, sú len niektoré z dôvodov, prečo je kúpa novostavby rozumnou voľbou.
Ak hľadáte bývanie v príjemnom prostredí s výbornou infraštruktúrou a modernými štandardmi, projekt Zelený háj je ideálnym riešením. Spojenie prírody s dostupnosťou mestských služieb vytvára jedinečné miesto pre život, ktoré splní očakávania aj tých najnáročnejších. Tento projekt predstavuje príklad moderného bývania, ktoré kombinuje komfort, udržateľnosť a atraktívnu lokalitu.