Územný plán obce Žiar je kľúčovým strategickým dokumentom, ktorý formuje investičnú a ďalšiu rozvojovú činnosť na jej území. Jeho hlavnou úlohou je definovať funkčné využívanie jednotlivých plôch v rámci katastrálnych území Žiar nad Hronom, Šášovské Podhradie a Horné Opatovce. Grafická časť tohto plánu, prezentovaná vo forme mapy v mierke 1:5000, detailne vyznačuje plochy určené na rôzne účely - od obytných a zmiešaných zón, cez výrobné oblasti, až po rekreačné zóny. Tento dokument presne stanovuje, aké stavby a činnosti sú na konkrétnych častiach územia prípustné a ktoré sú naopak zakázané, čím zabezpečuje koordinovaný a udržateľný rozvoj obce.
Vývoj Územného plánu mesta Žiar nad Hronom: Od schválenia po aktuálne zmeny
Pôvodný Územný plán mesta Žiar nad Hronom bol schválený uznesením Mestského zastupiteľstva v Žiari nad Hronom dňa 23. apríla 2009 pod číslom 29/2009. Jeho záväzná časť bola následne vyhlásená Všeobecne záväzným nariadením (VZN) mesta Žiar nad Hronom. Od tej doby prešiel plán viacerými zmenami a doplnkami, ktoré reagovali na meniace sa potreby a nové rozvojové impulzy.
Zmeny a doplnky č. 1: Zmena funkčného využitia v Šášovskom Podhradí
Prvé významné zmeny, označené ako Zmeny a doplnky č. 1 (ZaD č.1), boli schválené 5. mája 2011 uznesením č. 66/2011. Predmetom týchto zmien bola transformácia funkčného využitia plochy v katastrálnom území Šášovské Podhradie. Pôvodne určená ako plocha verejnej parkovej a sprievodnej zelene, bola táto lokalita v časti Píla prekvalifikovaná na plochu občianskej vybavenosti. Táto úprava umožnila rozvoj služieb a infraštruktúry v danej oblasti.
Zmeny a doplnky č. 2: Integrácia malej vodnej elektrárne
Ďalšie úpravy, Zmeny a doplnky č. 2 (ZaD č.2), schválené 26. apríla 2012 uznesením č. 29/2012, sa zamerali na doplnenie existujúcej územnoplánovacej dokumentácie o výstavbu malej vodnej elektrárne (MVE) na rieke Hron. Konkrétne v riečnom kilometri 134,620 v katastrálnom území Šášovské Podhradie. Záväzná časť týchto zmien bola publikovaná VZN č. 3/2012, ktoré menilo a dopĺňalo pôvodné VZN č. 1/2009.
Zmeny a doplnky č. 3: Rozvoj obytného územia „Obytný súbor Sever"
Zmeny a doplnky č. 3 (ZaD č.3), prijaté 24. mája 2012 uznesením č. 55/2012, reagovali na potrebu rozšírenia bývania. Tieto zmeny spočívali v premene plôch zmiešaného územia výroby a občianskej vybavenosti na plochy určené pre obytné územie s názvom „Obytný súbor Sever". Táto rozvojová lokalita sa nachádza na severnom okraji mesta, po ľavej strane cesty I/50. Záväzná časť bola vyhlásená VZN č. 4/2012.
Zmeny a doplnky č. 4: Drobné úpravy a aktualizácie
Zmeny a doplnky č. 4 (ZaD č.4), schválené 29. novembra 2012 uznesením č. 105/2012, predstavovali ďalšie úpravy a aktualizácie územného plánu, ktoré sa dotkli rôznych častí mesta. Tieto zmeny boli vyhlásené VZN č. 9/2012 a nadväzovali na predchádzajúce úpravy.
Posúdenie účinnosti a potreba ďalších zmien
V roku 2013 bolo vykonané preskúmanie platného Územného plánu mesta Žiar nad Hronom. Na základe výsledkov sa konštatovalo, že v období rokov 2009 až 2013 nedošlo k takým zásadným zmenám v územno-technických, hospodárskych a sociálnych predpokladoch, ktoré by si vyžadovali radikálne zmeny v navrhnutej koncepcii organizácie územia. Územný plán bol v tom čase považovaný za dostatočný pre súčasné potreby rozvoja mesta, a preto nebola okamžitá potreba obstarávať rozsiahle zmeny a doplnky.
Zmeny a doplnky č. 5: Strategické úpravy pre dopravu a bývanie
Napriek tomu sa objavili nové požiadavky, ktoré viedli k Zmenám a doplnkom č. 5 (ZaD č.5), prijatým 17. marca 2017 uznesením č. 29/2017. Tieto zmeny zahŕňali:
- Lokalita A: Doplnenie novej funkčnej plochy dopravy a dopravných zariadení na severnom okraji mesta, nad čerpacou stanicou Slovnaft, vrátane úpravy hraníc zastavaného územia.
- Lokalita B: Preklasifikovanie plochy priemyselnej a stavebnej výroby a skladového hospodárstva na obytné územie s rodinnými domami v časti Píla v k.ú. Šášovské Podhradie.
- Lokalita C: Doplnenie novej funkčnej plochy zmiešaného územia bývania a rekreácie s úpravou hraníc zastavaného územia.
- Lokalita E a F: Zmeny funkčného využitia plôch v k.ú. Žiar nad Hronom na Ul. SNP, ktoré boli pôvodne určené ako plochy verejnej občianskej vybavenosti.
- Lokalita G: Zmeny funkčného využitia na Ul. Dr.
Záväzná časť týchto zmien bola publikovaná VZN č. 1/2017.
Zmeny a doplnky č. 6: Komplexné úpravy v rôznych lokalitách
Zmeny a doplnky č. 6 (ZaD č.6), schválené 26. septembra 2019 uznesením č. 75/2019, priniesli ďalšie komplexné úpravy v niekoľkých lokalitách:
- Lokalita „A" (Šášovské Podhradie - Píla) a „B" (Pri Lutilskom potoku): Úpravy smerujúce k ďalšiemu rozvoju týchto častí.
- Lokalita „C" (ulica Tajovského) a „D" (ulica A. Kmeťa): Zmeny súvisiace s občianskou vybavenosťou a školstvom.
- Lokalita „E" (ulica Partizánska): Úpravy v blízkosti cesty III/2492.
- Lokalita „F" (Priemyselná ulica, Horné Opatovce): Zmena funkčného využitia z plôch dopravy a výroby na zmiešané územia s prvkami občianskej vybavenosti, vrátane zrušenia časti plánovanej prístupovej komunikácie.
- Lokalita „H" (Pri Lutilskom potoku II. časť): Aktualizácia záplavových čiar a doplnenie protipovodňových opatrení.
- Lokalita „J": Doplnenie projektu protipovodňovej ochrany.
- Lokalita „K" (Šášovské Podhradie): Úpravy v blízkosti cesty I/65.
- Lokalita „M" (ulica SNP) a „N" (Žiar - Západ): Zmeny v zástavbe rodinných domov a občianskej vybavenosti, vrátane úprav hraníc zastavaného územia.
- Lokalita „O" (Sládkovičova ulica) a „P" (Šášovské Podhradie - Píla): Ďalšie úpravy rozvojových plôch.
- Lokalita „R" (Svitavská ulica): Zmeny v rámci zastavaného územia.
Tieto zmeny boli vyhlásené VZN č. 6/2019.
Zmeny a doplnky č. 7: Rozširovanie obytných zón a úpravy v centre
Zmeny a doplnky č. 7 (ZaD č.7), prijaté 23. septembra 2021 uznesením č. 95/2021, sa zamerali na:
- Lokalita „A": Vytvorenie novej rozvojovej plochy obytného územia s rodinnými domami v severnej časti mesta.
- Lokalita „C": Zmena funkčného využitia v zastavanom území na Ul. A. Dubčeka z obytného územia na zmiešané územie výroby a občianskej vybavenosti, vrátane úpravy dopravného napojenia.
- Lokalita „D", „E", „F", „G", „H", „I", „J", „K": Rôzne úpravy funkčného využitia plôch v rôznych častiach mesta, vrátane lokalít na Slnečnej stránke a v okolí kaštieľa.
Záväzná časť bola publikovaná VZN č. 4/2021.
Zmeny a doplnky č. 8: Posledné úpravy a rozvojové plochy
Najnovšie zmeny, Zmeny a doplnky č. 8 (ZaD č.8), boli schválené 22. februára 2024 uznesením č. 8/2024. Tieto zmeny zahŕňajú:
- Lokalita „A" a „B": Úpravy v severovýchodnej časti katastrálnych území.
- Lokalita „E" a „F": Zmeny v zastavanom území mesta na uliciach Dr. a MUDr. Straku, vrátane premeny rekreačnej a zelenej plochy na obytné územie s rodinnými domami.
- Lokalita „J": Doplnenie rozvojovej plochy obytného územia s rodinnými domami mimo zastavaného územia, čím sa rozšíri obytný súbor „Pod Šibeničným vrchom".
- Lokalita „M" a „O": Úpravy v zastavanom území mesta na uliciach Š. a M.
Tieto zmeny boli vyhlásené VZN č. 1/2024 a menia a dopĺňajú predchádzajúce VZN, vrátane VZN č. 6/2019.
Prístup k informáciám o Územnom pláne
Občania a záujemcovia majú možnosť nahliadnuť do Územného plánu mesta Žiar nad Hronom a jeho zmien a doplnkov na Mestskom úrade v Žiari nad Hronom, na oddelení územného plánovania, ako aj na Stavebnom úrade Okresného úradu. Informácie sú tiež dostupné na webových stránkach mesta. Tieto dokumenty sú základom pre pochopenie rozvojových priorít a pravidiel výstavby v meste, čím podporujú transparentnosť a zapojenie verejnosti do procesu plánovania.
Verejné prerokovanie návrhu Územného plánu obce Žiar - zmeny a doplnky č. 2
Obec Žiar v súlade so zákonom č. 369/1990 Zb. a zákonom č. 50/1976 Zb. predložila na verejné pripomienkovanie návrh „Územný plán obce Žiar - zmeny a doplnky č. 2“. Verejné prerokovanie tohto návrhu sa uskutočnilo 13. októbra 2016 na Obecnom úrade v Žiari. Prvé verejné prerokovanie bolo určené pre dotknuté obce, orgány verejnej správy a vlastníkov dopravného a technického vybavenia a začalo o 10:00 hodine. Druhé verejné prerokovanie bolo určené pre dotknuté fyzické a právnické osoby a začalo o 17:00 hodine. Pripomienky a podnety bolo možné predkladať písomne do 30 dní od doručenia oznámenia na adresu Obecného úradu Žiar.
Tieto procesy zabezpečujú, že územné plány sú nielen technicky precízne, ale aj v súlade s potrebami a názormi obyvateľov a zainteresovaných strán, čím sa posilňuje ich legitimita a efektívnosť pri formovaní budúcnosti obce.