Územný plán mesta Stupava predstavuje kľúčový dokument, ktorý definuje smerovanie rozvoja mesta v dlhodobom horizonte. Jeho cieľom je zabezpečiť harmonický rast, udržateľné životné prostredie a vysokú kvalitu života pre všetkých obyvateľov. Tento komplexný plán, ktorý prešiel viacerými zmenami a doplnkami od svojho vzniku, odráža dynamiku mestského prostredia a reaguje na meniace sa potreby spoločnosti a technologický pokrok.
Počiatky a základná štruktúra územného plánu
Prvé významné kroky v tvorbe Územného plánu mesta Stupava siahajú do obdobia októbra 2005. V tomto čase bol pripravený základný návrh riešenia, ktorý bol dostupný na stiahnutie vo forme PDF dokumentu s veľkosťou 34,82 MB. Tento počiatočný dokument bol doplnený o detailné Regulačné listy (26,37 MB), ktoré definovali konkrétne pravidlá a obmedzenia pre jednotlivé územia.
Kľúčovou súčasťou tohto počiatočného plánu bolo Vymedzenie územných sektorov (2,03 MB), ktoré slúžilo na logické rozdelenie mesta do menších, spravovateľných celkov pre účely plánovania a regulácie. Dôležitým aspektom v rámci územného plánovania je aj zohľadnenie prírodných prvkov, preto bola venovaná pozornosť Vodným tokom (7,42 MB). Plán tiež zahŕňal Schému kvality BPEJ (1,9 MB), ktorá pravdepodobne súvisela s klasifikáciou pôd a ich potenciálnym využitím, a detailne sa zaoberal aj dopravnou infraštruktúrou v sekcii Doprava (1,17 MB).
Výkresová časť: Vizuálna podoba plánu
Okrem textovej časti bol kľúčový aj rozsiahly súbor výkresov, ktoré vizualizovali navrhované riešenia a regulácie. Výkres širších vzťahov (39,69 MB) poskytoval pohľad na mesto v kontexte okolitých obcí a širšej krajinnej štruktúry.
Ďalšie výkresy detailnejšie rozpracovali jednotlivé aspekty plánu:
- Funkčné plochy (5,15 MB) a Funkčné využitie územia (3,4 MB) definovali, aké typy aktivít sú povolené v rôznych častiach mesta (napr. bývanie, priemysel, rekreácia).
- Regulačný výkres (3,36 MB) vizuálne znázorňoval pravidlá regulácie zástavby, napr. maximálnu výšku budov, odstupové vzdialenosti a urbanistické línie.
- Doprava bola detailne spracovaná vo viacerých výkresoch (Doprava - 3,56 MB a 2,39 MB), ktoré zahŕňali návrhy ciest, križovatiek a dopravných uzlov.
- Plánovanie v oblasti Vodného hospodárstva (3,46 MB a 2,22 MB) a Odkanalizovania (2,21 MB) definovalo rozvody pitnej vody a systémy na odvádzanie odpadových vôd.
- Zabezpečenie energií bolo obsiahnuté vo výkresoch Plynofikácia (2,16 MB) a Zásobovanie elektrickou energiou (3,72 MB a 2,34 MB).
- Súčasťou plánu boli aj Telekomunikácie a diaľkové káble (1,92 MB), ktoré pokrývali infraštruktúru pre komunikačné siete.
- Osobitná pozornosť bola venovaná Poľnohospodárskej pôde (3,07 MB) a Ochrane prírody a tvorbe krajiny (8,57 MB), čo naznačuje snahu o vyvážený rozvoj s rešpektovaním prírodných hodnôt.
V súvislosti s týmto prvotným plánom bolo vydané aj VZN č.1/2006, ktorým sa vyhlasuje záväzná časť územno-plánovacej dokumentácie.
Dynamika zmien a doplnkov: Reagovanie na vývoj
Územný plán nie je statický dokument, ale živý nástroj, ktorý sa prispôsobuje realite. Stupava tento princíp potvrdila prostredníctvom viacerých zmien a doplnkov.
Zmena a doplnok č. 1/2007
Táto zmena, ako naznačuje jej označenie, predstavovala prvú významnú aktualizáciu pôvodného plánu. Bola spracovaná Textová časť (mení a dopĺňa ÚPN mesta Stupava) a Výkresová časť, ktorá zahŕňala upravený Regulačný výkres a Funkčné využitie územia. Súčasťou tejto zmeny bolo aj Zadanie a vyhlásené bolo Všeobecne záväzné nariadenie mesta Stupava č. 2/2010, ktoré potvrdzovalo záväznú časť tejto zmeny.
Zmena a doplnok č. 2/2007
Ďalšia zmena, označená ako č. 2/2007, priniesla ďalšie úpravy. Opäť bola spracovaná Textová časť a Výkresová časť vrátane Regulačného výkresu a Funkčného využitia územia. Táto zmena bola vyhlásená prostredníctvom VZN č. 8/2008.
Zmeny územného plánu mesta Stupava - Apríl 2007
Tento súbor zmien z apríla 2007 bol rozsiahlejší a zahŕňal detailnú Textovú časť (vrátane celého znenia) a Regulačné listy. Výkresová časť bola roztriedená do viacerých častí s označením Zmeny apríl 2007, ktoré pokrývali Funkčné využitie územia (v niekoľkých častiach), Regulačný výkres (tiež v niekoľkých častiach) a špecificky Dopravu (v rámci ZaD 4). Dôležitou súčasťou boli aj Tabuľka PPF a Legenda pre lepšiu orientáciu vo výkresoch. Tieto zmeny boli oficiálne vyhlásené v VZN č. 2/2007.
Územný plán zóny - Stupava Kopce - Február 2010
Tento dokument predstavuje špecifický územný plán pre konkrétnu zónu "Kopce" v Stupave. Bol spracovaný v februári 2010 a zahŕňal detailnú Textovú časť a rozsiahlu Výkresovú časť. Táto výkresová časť pokrývala Širšie vzťahy, Urbanizmus, Reguláciu, Parceláciu, Riešenie dopravy, Pozdĺžne profily, Vzorové priečne rezy, Zásobovanie vodou, Zásobovanie plynom, Odkanalizovanie, Rozvody NN, Vonkajšie osvetlenie, Telekomunikácie a dokonca aj Požiarnu ochranu. Zmeny v rámci tejto zóny boli vyhlásené VZN č. 5/2010.
Zmeny územného plánu mesta Stupava - Júl 2010
Ďalšie zmeny boli spracované v júli 2010. Dokumentácia zahŕňala Textovú časť, Regulačné listy a rozsiahlu Výkresovú časť. Táto výkresová časť sa zamerala na konkrétne lokality ako Kúpelná, Žabáreň a Lesná, pričom pre každú z nich boli spracované výkresy Širších vzťahov, Funkčného využitia územia a Regulačného výkresu. Súčasťou boli aj Zákresy v katastrálnom podklade a Legendy. Tieto zmeny boli vyhlásené prostredníctvom VZN 4/2011 a VZN 9/2011.
Zmeny a doplnky 1a /2012
Tieto zmeny a doplnky z roku 2012 boli spracované v dvoch častiach, "1a" a "1b". Verzia "1a" obsahovala Textovú časť, Záväznú časť a Regulačné listy. Výkresová časť bola rozdelená na "náložka" a "podklad" pre rôzne typy výkresov: Grafika ZaD 1a/2012, Komplexný urbanistický návrh, Funkčné využitie územia, Regulačný výkres, Voda a Zábery. Tieto zmeny boli implementované prostredníctvom VZN, ktoré menilo a dopĺňalo pôvodné VZN č. 1/2006.
Zmeny a doplnky 1b /2012
Pokračovanie zmien z roku 2012, verzia "1b", zahŕňalo Textovú časť, Záväznú časť a Regulačné listy. Výkresová časť bola detailnejšia a obsahovala výkresy vo viacerých mierkach (10000 a 5000) pre Komplexný urbanistický návrh, Dopravu, Elektro, ako aj Zábery PPF a všeobecné Výkresy - náložky. Tieto zmeny boli vyhlásené VZN č. 6/2018.
Zmeny a doplnky č. 9 2021
Najnovšie zmeny a doplnky, označené ako č. 9 z roku 2021, priniesli aktualizácie v Textovej časti a vo Výkresovej časti. Výkresy sa týkali Komplexného urbanistického návrhu (vrátane funkčného využitia územia a regulačného výkresu), Verejného a dopravného napojenia a Verejného a dopravného vybavenia. Tieto zmeny boli oficiálne schválené a vyhlásené VZN č. 4-2022.
Súčasný stav a budúce smerovanie
V súčasnosti (podľa informácií z júna 2025) prebieha proces spracovania nového návrhu Územného plánu mesta Stupava - Návrh riešenia, december 2023. Mesto aktívne zapojilo verejnosť do procesu prerokovania, ktoré prebiehalo od februára do mája 2024. Bolo vydané Uznesenie č. 94/2025 z Mestského zastupiteľstva, ktoré reflektuje súhrn a vyhodnotenie prerokovania územnoplánovacej dokumentácie. K tomuto uzneseniu boli priložené viaceré prílohy (Príloha č.1, č.2, č.3, č.4), ktoré bližšie špecifikujú výsledky prerokovania a vyhodnotenie pripomienok.
Tento proces naznačuje, že mesto Stupava pristupuje k územnému plánovaniu zodpovedne a transparentne, s cieľom vytvoriť funkčný, udržateľný a atraktívny priestor pre život svojich obyvateľov. Dynamika zmien a doplnkov odráža snahu o neustále zlepšovanie a prispôsobovanie sa realite, čím sa zabezpečuje, že územný plán zostáva relevantným a účinným nástrojom rozvoja mesta.
Budúce smerovanie mesta Stupava bude naďalej formované strategickými rozhodnutiami prijatými v rámci územného plánovania. Dôraz na udržateľnosť, ekológiu, kvalitnú dopravnú infraštruktúru a zabezpečenie základných potrieb obyvateľov bude pravdepodobne kľúčový. Zapojenie verejnosti do tohto procesu je dôležitým predpokladom pre úspešnú realizáciu plánov a zabezpečenie súladu medzi rozvojovými ambíciami a očakávaniami komunity.