Slovensko, krajina s bohatou históriou a malebnými dedinkami, čoraz viac objavuje potenciál svojich starých nehnuteľností. Namiesto búrania a výstavby nového, mnohí siahajú po komplexnej obnove a rekonštrukcii, čím nielen zachraňujú architektonické dedičstvo, ale aj vytvárajú jedinečné a útulné domovy. Tento trend je umocnený aj vďaka finančným podporám z Plánu obnovy a odolnosti SR, ktoré motivujú majiteľov k transformácii schátraných budov na moderné a energeticky efektívne bývanie.
Príbehy o záchrane a premenách: Od hospodárskej budovy po rodinný dom
Príbehy o premene starých nehnuteľností na slovenskom vidieku sú častokrát inšpiratívne. Jedným z takýchto príkladov je Roman a Janka, ktorí snívali o chalúpke na lúke pod Muránskou planinou. Ich pozornosť upútala schátraná hospodárska budova z roku 1937 v dedinke Polom. Napriek tomu, že ju majiteľ po prvej obhliadke označil za „bezcennú búdu“, výhľad na Nízke Tatry rozhodol. Po rokoch strávených v Nemecku sa dvojica rozhodla vrátiť na Slovensko a začať odznova. Ich vysnívaný dom však najprv pripomínal skôr ruinu než bývanie. Po príchode z Nemecka bývali v jednej malej izbe, kúpali sa v pivnici a varili tam, kde sa práve dalo. „Hneď, ako sa rozvidnelo, už sme robili,“ spomína Mária. Pôvodne tu boli dve predelené spálne, no manželia sa rozhodli priečku zbúrať a vytvoriť otvorený priestor - kuchyňu s obývačkou, ktorá sa stala srdcom domu. Poschodie bolo plné harabúrd, no po novom strope a priečkach tu vznikli štyri izby a kúpeľňa s WC. „Poschodie využívajú najmä dve najstaršie dcéry.“ Rekonštrukcia preverila ich trpezlivosť, ale aj vzťah. „Naučili sme sa určovať si priority a robiť kompromisy. Najviac im pomohlo plánovanie. Cestou z Nemecka už v aute rozoberali, čo budú na Slovensku robiť ďalej.“ A či by do toho išli znova? „Určite áno. Stalo sa z toho naše spoločné hobby.“
Ďalším príkladom je snaha zapojiť sa do súťaže Majster roka 2025 so stodolou v Počúvadle. Príbeh sa začal pred viac ako piatimi rokmi, keď majiteľa zaujala stará kamenná stodola, zarastená náletovými drevinami až po strechu a ponorená v dedinskom neporiadku. Mne sa však zapáčila už na prvý pohľad.
Prvým krokom v rámci renovácie budovy z roku 1960, ktorá pôvodne slúžila ako letná kuchyňa a miesto na uskladnenie uhlia, bolo dôkladné vyčistenie priestoru. „Ostali len múry. Omietka, krytina, podlahy - všetko išlo dole. Vodu, odpady, elektrinu sme ťahali nanovo,“ opisuje majiteľ.
Plán obnovy a odolnosti SR: Finančná podpora pre moderné bývanie
Plán obnovy a odolnosti SR priniesol masívnu finančnú pomoc pri obnove starých domov a tiež potrebný impulz pre stavebníctvo. Ministerstvo životného prostredia v lete financie navýšilo o ďalšie milióny, príležitosť získať dotáciu až do výšky 19-tisíc eur tak dostanú všetci, ktorí splnili podmienky v štandardnej výzve a doteraz boli zaradení len v tzv. zozname čakateľov. Najdôležitejším dokumentom k získaniu finančného príspevku na obnovu domu z Plánu obnovy a odolnosti SR je energetický certifikát. Pri tretej výzve ho žiadatelia nemuseli predložiť spolu so žiadosťou, na jeho vybavenie majú tri mesiace od nadobudnutia účinnosti zmluvy. Tento program predstavuje významnú príležitosť pre majiteľov starších nehnuteľností, ktorí chcú svoje domovy modernizovať a zvýšiť ich energetickú efektívnosť.
Rekonštrukcia verzus novostavba: Ktorá cesta je výhodnejšia?
Nároky na kvalitu a pohodlie bývania sa neustále zvyšujú. To, čo považovali naši rodičia za štandard, by dnes uspokojilo iba málokoho. Chceme bývať pekne, zdravo a na dobrom mieste. Väčšina z nás chce bývať v rodinnom dome. Ak máte sen bývať v rodinnom dome, otvárajú sa vám dve cesty, ako si takúto túžbu splniť. Pri novostavbe je potrebné počítať aj s vyhľadaním a kúpou pozemku, čo v dnešných časoch nemusí byť práve najjednoduchšie. Starší dom môžete samozrejme aj zdediť. Čo je výhodnejšie? Na otázku, či je výhodnejšie sa pustiť do novostavby, alebo skúsiť rekonštrukciu domu, nedostanete jednoznačnú odpoveď. Vo všeobecnosti sa považuje kompletná rekonštrukcia domu za finančne náročnejšie riešenie. Nie vždy je to tak. Každý prípad je osobitý. Náklady na kompletnú opravu domu závisia najmä na technickom stave tejto stavby. Najväčšou výhodou novostavby je väčšia predvídateľnosť nákladov. Nie vždy sa však dá ísť cestou novostavby. Pokiaľ máte vysoké nároky na lokalitu vášho budúceho domova, rýchlo zistíte, že ponuka pozemkov je výrazne limitovaná. Ľudia vždy stavali na tých najlepších parcelách, a tak nie je žiadnym prekvapením, že takéto miesta sú už obsadené.
Je síce pravda, že kúpený starý dom sa dá zbúrať, a na uvoľnenom mieste postaviť novostavbu, takéto riešenie je však finančne náročné. Starý dom má pri kompletnej rekonštrukcii hodnotu podobnú hrubej stavbe novostavby. Navyše je potrebné počítať s nákladmi na búracie práce. Výhodou novostavby je, že jej podobu si takmer do detailu navrhnete vy. Pri prerábaní staršej nehnuteľnosti takýto luxus nemáte. Musíte vychádzať z existujúceho stavu, ktorého zmeny sú limitované. Toto obmedzenie má však aj svoje výhody. Starý dom dá vášmu novému bývaniu jedinečný charakter, s ktorým by neprišiel žiadny architekt. Genius loci či čaro miesta je niečo, čo si nekúpite.
Porovnanie lokálných rekuperácií 9 kľúčových kritérií
Vlastnoručná obnova: Výzvy a možnosti pre domácich majstrov
Čoraz viac ľudí hľadá spôsoby, ako ušetriť na rekonštrukciách a stavebných prácach a prirodzene rastie záujem o možnosti vlastnoručného zhotovenia podhľadov. Viete, v čom sa odlišuje šikovný domáci majster od amatéra? V tom, že dokáže reálne odhadnúť svoje schopnosti, možnosti a sily a nepustí sa do každej opravy, rekonštrukcie alebo drobnej stavby sám. Alternatívou k využitiu služieb stavebnej firmy je pustiť sa do kompletnej rekonštrukcie na vlastnú päsť. Svojpomocná rekonštrukcia sa na prvý pohľad naozaj môže zdať lacnejšia. Ak budete robiť kompletnú rekonštrukciu domu svojpomocne, stále vám na stavbe množstvo vecí budú musieť robiť odborníci. Aj tí najšikovnejší domáci majstri si nespravia všetko - normy to navyše ani nedovoľujú. Zo svojpomocného stavania sa tak často stáva koordinácia rôznych majstrov a dohľad nad nimi.
Spoločnosť Mapei prináša kompletné riešenie pre jednoduchú a rýchlu inštaláciu zvýšených podláh, ktoré sú nadčasové, elegantné, ale predovšetkým praktické. Kombináciou tradičných a inovatívnych stavebných materiálov, vhodných na rekonštrukcie všetkého druhu, sú Ytong, Silka a Multipor.
Dôležitosť prípravy a odborného posúdenia
Na začiatku každej rekonštrukcie by mala byť dôsledná príprava. Prvým krokom by malo byť dôsledné zhodnotenie stavu nehnuteľnosti. Hovoríme o tzv. stavebno-technickom prieskume stavby. Odborníci zhodnotia dom podľa viacerých kritérií. Cieľom stavebno-technického prieskumu je určiť, ktoré časti domu sa oplatí zachovať, a ktoré je potrebné zbúrať či nahradiť. Tento prieskum je pomôckou pre správne rozhodnutie. Základným kameňom efektívnej rekonštrukcie je dobrý plán. Nie je ani tak dôležité, či všetky detaily budeme mať vo vlastnej hlave, alebo ich spolu s architektom dáte na papier či do podoby 3D vizualizácie. Dôležité je, aby ste vedeli, čo chcete. Spolu s víziou rekonštrukcie by ste si mali ujasniť, koľko peňazí chcete do svojho nového bývania investovať. Pri odhadovaní nákladov je nevyhnutné byť opatrní. Rekonštrukcia takmer vždy stojí viac, ako sa odhaduje. Pripravte sa na prekvapenia. Tie sa zaručene vyskytnú. Otázka stojí akurát tak, aké veľké takéto prekvapenie bude. Ako príklad uvedieme omietky. Spotreba materiálu sa tu ťažko odhaduje. Staré omietky mali od rovnosti pomerne ďaleko. Niekde vám bude chýbať 1 cm materiálu, inde 4 či 5 centimetrov. Svoje finančné možnosti by mal vedieť odhadnúť každý. Dobrá stavebná firma vám navyše poradí a pomôže. Bežný človek má s kompletnými rekonštrukciami domov výrazne obmedzené skúsenosti a zorientovať sa v moderných technológiách, materiáloch a celkovo dnešným možnostiach je síce možné, ale časovo a aj finančne náročné.
Ak pri rekonštrukcii nezasiahnete do práv susedov a zároveň nebudete robiť zásahy do nosných konštrukcií, meniť rozvody či celkový vzhľad domu, z pohľadu zákona postačí, ak svoj zámer ohlásite na príslušnom stavebnom úrade ako drobnú stavbu. Stavebný úrad na základe predložených dokumentov posúdi, či spĺňate podmienky na ohlásenie drobnej stavby. Ak to vyhodnotí tak, že podmienky spĺňate, do jedného mesiaca vám úrad vydá kladné stanovisko. Drobnú stavbu nie je potrebné kolaudovať. Následne sa môžete pustiť do rekonštrukcie. Ak situáciu stavebný úrad vyhodnotí tak, že stavebné práce by mohli zasiahnuť do práv iných osôb, vydá nariadenie, že stavba musí prejsť stavebným konaním.
Projekt RenovActive: Inšpirácia pre zdravé a efektívne bývanie
Medzinárodný projekt RenovActive, o ktorom sme informovali už minulý rok v TZB HAUSTECHNIK č. 3/2017, prebieha aj u nás a naučí Slovákov, ako dosiahnuť rekonštrukciou efektívnejšie a zdravšie bývanie, a to v aktívnom štandarde. Každý šiesty Slovák sa sťažuje na nevyhovujúce podmienky v budove, v ktorej žije. V nedostatočných svetelných podmienkach býva 19 % slovenských domácností, nadmernú vlhkosť hlási 23 % domácností a 21 % slovenských domácností nie je ekonomicky schopných vykúriť dom alebo byt. Sú to však súkromní vlastníci budov, ktorí držia kľúč k zdravému bývaniu. Až polovica Slovákov žije v rodinných domoch, ktoré sú zväčša ich osobným vlastníctvom. Projekt RenovActive Slovensko má preto prispieť k naštartovaniu renovačných procesov v našej krajine. „Najväčším problémom rekonštrukcií je, že ľudia nevedia, kde začať. Naším cieľom je ukázať finančne dostupné možnosti rekonštrukcie v zmysle zdravého bývania v slovenských pomeroch,“ hovorí Petr Král, marketingový manažér spoločnosti VELUX pre Slovensko, ktorá je iniciátorom tohto projektu.
Dom rodiny Hučkovcov - takýto dom tzv. štvorcového typu zo 60. až 70. rokov 20. storočia možno nájsť takmer v každej slovenskej obci. Záujem o rekonštrukciu svojho bývania pod taktovkou spoločnosti VELUX prejavili preto desiatky adeptov z celého Slovenska. Snom manželov Hučkovcov bolo odjakživa bývať v rodinnom dome s nízkou spotrebou energií a s veľkou záhradou, kde by sa mohli venovať aj záhradkárčeniu a pestovaniu plodín. „Páčilo sa nám, ako sa táto rodina snaží znižovať svoju uhlíkovú stopu. V rámci svojich možností veľmi prirodzene premýšľa o svojom vplyve na životné prostredie. Stavebná časť projektu odštartovala dvojkolovou architektonickou výzvou. V prvom kole hodnotila odborná komisia splnenie kritérií aktívneho domu, cenovú dostupnosť a reprodukovateľnosť návrhu. Návrh mal tiež obsahovať sedem replikovateľných prvkov, kombináciou ktorých možno dosiahnuť cenovo dostupné bývanie a komfort. Do druhého kola postúpili napokon tri návrhy autorov: - Ddak, Doršic Doršicová,- Ing. arch. Lívia Dulíková,- H2A architects, Ing. arch. Návrh Ing. Emy Kiabovej a Ing. arch. Ing. V druhom kole architekti predstavili rozpracované štúdie. Komisia jednomyseľne určila za víťaza návrh architektonickej kancelárie Ddak, Doršic Doršicová. Porota na víťaznom návrhu ocenila, že aj napriek zachovaniu súčasného výrazu domu zlepšuje rekonštrukcia kvalitu života v dome ekonomickým a uskutočniteľným spôsobom. „Výsledné riešenie je kultivované a predstavuje dobrý potenciál na opakované využitie. Podľa slov Ing. arch. Martina Doršica z architektonickej kancelárie Ddak bol projekt RenovActive skutočnou architektonickou výzvou: „Súťaž som vnímal ako príležitosť zužitkovať skúsenosti z riešení rezidenčného bývania - a špeciálne podkroví. Výzvou bolo najmä riešenie aspektov kvality bývania, napr. svetelný posudok pre typový dom zo 60. rokov 20. Odbornú hodnotiacu komisiu tvorili: - Ing. arch. Ľubomír Závodný, architektonická kancelária Ľubomír Závodný, - prof. Ing. arch. Robert Špaček, CSc., Fakulta architektúry STU v Bratislave, - prof. Ing. Dušan Petráš, PhD., Katedra technických zariadení budov STU v Bratislave, - Ing. arch. Projekt RenovActive aktuálne čaká spracovanie kompletnej dokumentácie. Spustenie stavebných prác sa očakáva na jar. Projektom RenovActive sa spoločnosť VELUX rozhodla aktívne podporiť urýchlenie renovačných procesov. Pilotný projekt úspešne zrealizovala symbolicky v belgickom Bruseli - meste, kde sa koncentruje tvorba európskej legislatívy. Záujem slovenskej odbornej verejnosti o možnosti renovácie budov do aktívneho štandardu povzbudil spoločnosť VELUX zrealizovať podobnú aktivitu aj na území Slovenskej republiky. Ako si zlepšiť nevyhovujúce podmienky pre život vo svojom starom dome, ktorého typ sa nachádza v každej obci na Slovensku? Pustite sa do jeho účinnej rekonštrukcie. Povzbudziť Slovákov k renováciám má ukážková rekonštrukcia rodinného domu zo 70. rokov 20. Mnoho ľudí, ktorí vlastnia starý rodinný dom nevie, ako začať s jeho rekonštrukciou. Chcú žiť v zdravom prostredí, chcú šetriť životné prostredie a šetriť peňaženku, ale nevedia, ako to dosiahnuť. V spolupráci s partnermi im chce spoločnosť VELUX ukázať, ako na to. Aj štvorčlenná rodina Hučkovcov zo Šale, ktorá zdedila dom po starých rodičoch, si nevedela dať rady. Vždy snívali, že budú bývať v dome s nízkou spotrebou energie a s veľkou záhradou. Majú radi prírodu, prácu v záhrade a prirodzene uvažuje o budúcnosti našej planéty. „Dlho sme rozmýšľali, ako sa pustiť do obnovy tohto domu. Je pre nás dôležité zanechať po sebe čo najmenšiu uhlíkovú stopu. Sme však mladá rodina, ktorá chce moderne bývať a táto rekonštrukcia je šitá presne na naše potreby,“ vysvetľuje Jozef Hučko, majiteľ domu. Dánska spoločnosť si pre projekt ukážkovej renovácie nevybrala Slovensko náhodou. „Sme najväčším výrobcom okien na Slovensku. Problematika obnovy budov sa nás bytostne dotýka. Projektom RenovActive chceme prispieť k naštartovaniu renovačných procesov u nás,“ vysvetľuje Dagmar Plevačová, generálna riaditeľka spoločnosti VELUX. Majitelia štvorcových rodinných domov, ako je ten v Šali, nájdu na špecializovanej stránke projektu RenovActive kompletný návod, ako dom rekonštruovať a premeniť na zdravé a moderné bývanie. Postupne sem pribudne stavebný denník s konkrétnymi technologickými riešeniami, pracovnými postupmi a radami odborníkov, pôdorysy, rozpočet stavby a ďalšie dôležité dokumenty. Stavebné práce na projekte RenovActive budú ukončené v júli 2019. Rodina Hučkovcov sa do domu nasťahuje v septembri tohto roka. Počas nasledujúcich dvoch rokov budú v spolupráci s Katedrou technických zariadení budov Slovenskej technickej univerzity v Bratislave prebiehať merania kľúčových parametrov, aby sa overila funkčnosť prevádzky renovovaného domu.
Pozor na azbest: Skryté nebezpečenstvo v starých stavbách
Z azbestu sa v minulosti vyrábali rôzne stavebné materiály. V súčasnosti sa s nimi možno stretnúť najčastejšie v podobe strešnej krytiny, fasádneho obkladu alebo stupačiek. Pri rekonštrukciách starších budov je preto nevyhnutné dbať na zvýšenú opatrnosť a v prípade podozrenia na prítomnosť azbestu zabezpečiť jeho odbornú likvidáciu.
Celkovo obnova starých domov na Slovensku predstavuje komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôkladnú prípravu, odborné znalosti a neraz aj značnú dávku trpezlivosti. S podporou štátnych programov a inšpiratívnych projektov, ako je RenovActive, sa však stáva dostupnejšou a atraktívnejšou alternatívou k novostavbám, ktorá prináša nielen úsporu financií a šetrnosť k životnému prostrediu, ale aj jedinečné a útulné bývanie s nezameniteľným charakterom.