Príbeh o kúpe luxusného bytu bývalou štátnou radkyňou Máriou Troškovou v bratislavskej Petržalke vyvolal vlnu otáznikov a podozrení. Okolo tejto transakcie sa vynára viacero nejasností, týkajúcich sa nielen samotnej ceny nehnuteľnosti, ale aj praktík developera Martina Kokavca a jeho spoločnosti Develop BS, ktorá byt postavila. Informácie naznačujú možné zneužitie pozície, ukrátenie veriteľov a používanie nekvalitných materiálov pri výstavbe.
Nákup za podozrivo nízku cenu
Mária Trošková, ktorá pôsobila ako hlavná štátna radkyňa na Úrade vlády SR, si v roku 2018 kúpila luxusný mezonetový byt v novostavbe Flat 75 v Petržalke. Podľa medializovaných informácií zaplatila za byt s rozlohou približne 150 m², vrátane rozsiahlej terasy a jacuzzi, sumu 108 400 €. Táto cena sa však výrazne líši od odhadovanej trhovej hodnoty, ktorá sa pohybovala okolo 250 000 €.
Developer Martin Kokavec, vtedajší konateľ firmy Develop BS, ktorá byt postavila, obhajoval cenu tvrdením, že byt bol odovzdaný v stave "na tehlu", teda bez omietok a dokončovacích prác. Tieto tvrdenia však vyvracajú kolaudačné dokumenty, podľa ktorých bol byt dokončený v rovnakom stave ako ostatné byty v komplexe. Okrem toho, spoločnosť Develop BS pri predaji iných bytových jednotiek v tomto projekte prezentovala nehnuteľnosti ako "pre náročných", čo naznačuje vyšší štandard dokončenia.
Konkurz developera a žaloba o neúčinnosť zmluvy
Situáciu komplikuje fakt, že spoločnosť Develop BS sa medzičasom dostala do konkurzu. V súvislosti s Troškovej kúpnou zmluvou bola na súd podaná žaloba o určenie neúčinnosti právneho úkonu voči konkurzným veriteľom. Podľa právnych expertov, ak súd rozhodne v prospech veriteľov, kúpna zmluva môže byť vyhlásená za neúčinnú. V takom prípade by byt mohol byť speňažený v rámci konkurzu v prospech veriteľov a Mária Trošková by sa mohla prihlásiť do konkurzu o vrátenie zaplatenej sumy, avšak s rizikom, že na ňu nemusia finančné prostriedky zostať.
Advokát Róbert Bános vysvetľuje, že prevodom vlastníctva za podozrivo výhodnú cenu mohlo dôjsť k ukráteniu veriteľov v konkurznom konaní. V zmysle Zákona o konkurze a reštrukturalizácii je možné odporovať právnym úkonom, ktorými dlžník ukrátil svojich veriteľov, ak mal dlžník tento úmysel a druhá strana o ňom vedela alebo musela vedieť.
Prepojenia na taliansku mafiu a politické kruhy
Meno Márie Troškovej sa objavilo v spravodajskom záujme aj v súvislosti s jej komunikáciou s talianskym mafiánom Antoninom Vadalom. Správy z jeho telefónu, zachytené počas vyšetrovania vraždy Jána Kuciaka, naznačujú, že Trošková s Vadalom riešila nielen súkromné témy, ale aj obchodné záležitosti, vrátane snahy o dosadenie ním preferovaného riaditeľa na colnicu v Michalovciach. Vadala v správach viackrát ubezpečoval Troškovú, že napriek ich rozchodu môžu ostať priateľmi a pomáhať si. Z ich komunikácie tiež vyplýva, že Vadala mal informácie o tom, že SIS ju eviduje ako "bieleho koňa".
Po vražde Jána Kuciaka a Martiny Kušnírovej, keď Robert Fico odstúpil z postu premiéra, musela zo svojej pozície odísť aj Mária Trošková. V tom čase sa však už prevalila jej komunikácia s Vadalom. Napriek tomu, že Robert Fico poprel akýkoľvek kontakt s Vadalom, médiá poukazovali na to, že Trošková, ktorá pracovala ako jeho poradkyňa, sa s ním stretávala a komunikovala aj počas jej pôsobenia na Úrade vlády.
Problémy s parkovacími miestami a ďalšie obvinenia
Okrem sporného nákupu bytu sa objavili aj sťažnosti týkajúce sa prideľovania parkovacích miest v bytovom dome na Troskovej ulici. Podľa informácií mal developer Kokavec klamať kupujúcich, keď v predkupných zmluvách sľuboval parkovacie miesto ku každému bytu. Po kolaudácii však niektorým kupujúcim predložili kúpne zmluvy bez zmienky o parkovaní a s dodatkom, že strácajú platnosť všetky predchádzajúce zmluvy. Parkovacie miesta boli údajne pridelené najmä väčším bytom, synovi developera a jeho právničke, pričom časť parkoviska sa nachádza na pozemku mesta Petržalka.
Ďalšie obvinenia smerujú k použitiu lacných materiálov pri výstavbe bytovky, kde mali byť takmer všetky priečky zo sadrokartónu a obkladačky v kúpeľni nalepené priamo na sadrokartón. Tento prístup naznačuje nízku kvalitu výstavby, ktorá sa približuje bytovkám z obdobia komunizmu. Architektonická dielňa Čakov, ktorá sa na projekte podieľala, čelí kritike za tento návrh.
Nová spoločnosť a varovanie pre budúcich kupujúcich
Martin Kokavec po problémoch s firmou Develop BS založil novú spoločnosť BS REAL ESTATE A.S., ktorá stojí za projektom Little Koliba. Autor príspevku varuje záujemcov o kúpu bytu v tomto projekte, aby boli maximálne ostražití. Poukazuje na to, že developer Kokavec dlží zhotoviteľovi bytovky, firme METROSTAV, približne milión eur, čo je dôvodom, prečo METROSTAV odmieta riešiť reklamácie majiteľov bytov. Celá situácia je údajne aj na súde, keďže Kokavec previedol spoločnosť Develop BS na "bielého koňa".
Celý prípad vyvoláva vážne otázky o transparentnosti a etike v slovenskom realitnom biznise, najmä v spojení s politikou a potenciálnym zneužívaním verejných funkcií.