Podunajské Biskupice, mestská časť Bratislavy, predstavujú dynamicky sa rozvíjajúcu lokalitu s rastúcim záujmom o realitný trh. Ponuka nehnuteľností v tejto oblasti je rôznorodá, od moderných novostavieb až po staršie rodinné domy s potenciálom rekonštrukcie, ako aj rozsiahle pozemky určené na rôzne účely. Tento článok sa detailne zameria na pozemky v Podunajských Biskupiciach a ich okolitých lokalitách, analyzujúc ich charakteristiky, potenciál a štatistické údaje, ktoré odrážajú aktuálnu situáciu na trhu.
Ponuka pozemkov v Podunajských Biskupiciach a okolí
Analýza dostupných realitných ponúk odhaľuje široké spektrum pozemkov v Podunajských Biskupiciach a blízkom okolí. Tieto pozemky sa líšia výmerou, tvarom, lokalitou a najmä účelovou orientáciou.
Stavebné pozemky tvoria významnú časť ponuky. Medzi ne patria atraktívne lokality ako Ulica svornosti, kde sa ponúka pozemok s výmerou 1652 m² za cenu 328 748 €, čo predstavuje 199 €/m². Tento pozemok je rovinatý, so šírkou 18 metrov a je určený pre zmiešané územia obchodu a služieb, výrobných aj nevýrobných prevádzok. Ďalším príkladom je stavebný pozemok na Ulici Oremburská s výmerou 422 m², ktorý je v ponuke za 228 000 € (540,28 €/m²), s prísľubom príjemného bývania v tichej lokalite.
V segmente stavebných pozemkov sa objavujú aj ponuky s potenciálom výstavby viacerých rodinných domov. Napríklad pozemok v obci Mostová s výmerou 2086 m² je určený na výstavbu štyroch rodinných domov a je v ponuke s privedenými inžinierskymi sieťami na hranici pozemku.
V širšom kontexte sa nachádzajú aj pozemky v Trenčíne, v mestskej časti Trenčianske Biskupice. Tu sa na predaj ponúka rovinatý pozemok s výmerou 359 m² za cenu 160 000 €, s rozmermi 35,9m x 10m, slnečný, s vysadeným trávnikom a živým plotom. Existuje tu aj lukratívny stavebný pozemok s výmerou 1352 m², ktorý má potenciál rozdelenia na dva menšie a postavenie dvoch rodinných domov.
Investičné pozemky predstavujú ďalšiu kategóriu. Na Popradskej ulici v Podunajských Biskupiciach sa nachádza investičný pozemok s obrovskou výmerou 5868 m². Tento pozemok, tvoriaci súvislú plochu s priamym vstupom z ulice, má obdĺžnikový tvar s rozmermi približne 36 m x 186 m a je v blízkosti zastavanej časti s rôznym funkčným využitím. Ďalšou významnou investičnou príležitosťou je pozemok na Ulici Dvojkrížna s výmerou 3086 m², ktorý sa nachádza v rámci funkčného priemyselného areálu.
Objavujú sa aj pozemky s určením pre špecifické potreby, ako napríklad pozemok vhodný na odstavenie ťažkej techniky a stavebné účely, čo naznačuje flexibilitu využitia v tejto lokalite.
Rodinné domy a iné nehnuteľnosti v Podunajských Biskupiciach
Okrem pozemkov je v Podunajských Biskupiciach aktívny aj trh s rodinnými domami a inými typmi nehnuteľností.
Novostavby reprezentujú moderné bývanie, ako napríklad 3-izbový rodinný dom v lokalite Biskupická brána, postavený v roku 2024 a skolaudovaný v máji 2025, na pozemku s výmerou 534 m². Ďalej sa ponúka moderný 4-izbový rodinný dom typu bungalov s úžitkovou plochou 114 m² na pozemku 530 m².
Existujú aj ponuky rodinných domov s možnosťou komerčného využitia, ktoré spájajú bývanie s podnikaním. Tieto nehnuteľnosti umožňujú prispôsobiť si bývanie vlastným predstavám a potrebám.
Staršie rodinné domy pripravené na rekonštrukciu tiež tvoria súčasť ponuky. Príkladom je dom na Pšeničnej ulici, ktorý je pripravený na okamžitú rekonštrukciu a predstavuje ideálne miesto pre tých, ktorí hľadajú možnosť vytvoriť si domov podľa svojich predstáv. V Bánovciach nad Bebravou, v mestskej časti Biskupice, sa tiež ponúkajú rodinné domy so záhradou a priestrannou terasou, alebo priestranné rodinné domy v pokojnej mestskej časti, vhodné na rekonštrukciu.
Okrem domov a pozemkov sa v ponuke objavujú aj polyfunkčné budovy, ako napríklad rozostavaná nedokončená stavba robotníckej ubytovne v lokalite so zástavbou rodinnými a bytovými domami. Na predaj sú tiež samostatné garáže na Dudvážskej ulici v Podunajských Biskupiciach.
V ponuke sa nachádzajú aj záhrady so záhradnými chatkami, ktoré sú ideálne na relaxáciu a pestovanie ovocia a zeleniny v záhradkárskej lokalite Podunajských Biskupíc.
Štatistické údaje a realitný trh v Podunajských Biskupiciach
Podľa údajov z realitného portálu ZoznamRealit.Sk je v lokalite Bratislava - Podunajské Biskupice evidovaných 14 realitných ponúk. Z celkového počtu je 12 ponúk určených na predaj a 29 nehnuteľností sa ponúka na prenájom.
Priemerná cena nehnuteľností v Bratislave - Podunajské Biskupice sa aktuálne pohybuje okolo 383-tisíc eur. Najlacnejšia nehnuteľnosť má hodnotu 199 eur a najdrahšia sa predáva až za 649-tisíc eur.
- Priemerná cena bytu: 0 eur (zatiaľ čo byty na prenájom sú v ponuke)
- Priemerný dom: 509-tisíc eur
Priemerná cena za meter štvorcový v Podunajských Biskupiciach sa líši v závislosti od typu nehnuteľnosti a jej konkrétnej lokality. Napríklad, pozemok na Ulici svornosti má cenu 199 €/m², zatiaľ čo pozemok na Ulici Oremburská stojí 540,28 €/m². Pozemok na Ulici Učiteľská s výmerou 2224 m² je v ponuke s cenou 390 €/m².
Ceny prenájmov sú tiež zaznamenané:
- Priemerný byt na prenájom: 727 eur/mesiac
- Priemerný dom na prenájom: 1735 eur/mesiac
Na realitnom portáli pôsobí v regióne Bratislava - Podunajské Biskupice 3 realitné kancelárie, ktoré sa špecializujú na predaj, kúpu či prenájom nehnuteľností v tejto lokalite.
Potenciál a výhody lokality Podunajské Biskupice
Podunajské Biskupice ponúkajú atraktívnu kombináciu bývania v pokojnejšej časti mesta s dobrou dostupnosťou do centra Bratislavy. Prítomnosť rôznych typov nehnuteľností a pozemkov s rôznym účelovým využitím naznačuje flexibilitu a potenciál pre ďalší rozvoj. Miestna infraštruktúra, ako aj blízkosť prírody a rekreačných zón, prispievajú k atraktivite lokality pre rôzne skupiny obyvateľov - od rodín hľadajúcich pokojné bývanie až po investorov s cieľom realizovať developerské projekty.
Možnosť rozdelenia väčších pozemkov na menšie stavebné parcely, ako aj prítomnosť pozemkov vhodných pre komerčné alebo priemyselné využitie, otvárajú dvere pre rôznorodé investičné príležitosti. Rastúci záujem o túto lokalitu je potvrdený aj neustále sa meniacou situáciou na realitnom trhu, ktorá odráža dopyt po nehnuteľnostiach v tejto strategicky výhodnej časti hlavného mesta Slovenska.
tags: #top #reality #pozemky #podunajske #biskupice