V súčasnosti je trh s nehnuteľnosťami v Košiciach a jeho blízkom okolí dynamický, pričom ponuka 3-izbových bytov zaznamenáva rozmanitosť v lokalitách, veľkostiach, stavoch a cenových reláciách. Tento článok sa zameriava na prehľad aktuálnych možností pre záujemcov o kúpu takéhoto typu nehnuteľnosti, s osobitným dôrazom na byty v moderných bytových komplexoch, ale aj na staršie, rekonštruované či pôvodné štruktúry.
Bytový komplex Thurzovka: Srdce Košíc s moderným nádychom
Jednou z najvýraznejších novostavieb v centre Košíc je bytový komplex Thurzovka, situovaný v mestskej časti Košice - Stredné mesto. Tento komplex, realizovaný na pozemku medzi ulicami Thurzova, Kmeťova, Bencúrova a Löfflerova, predstavuje moderné bývanie v bezprostrednej blízkosti historického centra.
Komplex sa pýši štýlovou architektúrou s piatimi nadzemnými a jedným podzemným podlažím. V podzemí je k dispozícii 82 parkovacích miest s nevyhnutným technickým zázemím, čo je významnou výhodou v husto zastavanej mestskej časti. Celkovo Thurzovka ponúka 76 bytových jednotiek, pričom dominujú dvojizbové a trojizbové byty. Tieto byty sa primárne predávajú v stave "holobyt", čo umožňuje budúcim majiteľom plnú flexibilitu pri dokončovacích prácach. K dispozícii je však aj možnosť dokúpenia štandardu, ktorý zahŕňa kvalitné podlahy, interiérové dvere, kompletne vybavenú kúpeľňu so sanitou a možnosť integrácie inteligentných domácich systémov. Zaujímavo riešená fasáda s vystupujúcimi a ustupujúcimi podlažiami dodáva komplexu moderný a dynamický vzhľad.
Jednou z konkrétnych ponúkaných jednotiek v tomto komplexe je krásny, kompletne zariadený 2-izbový byt s balkónom, ktorý sa nachádza na 3. podlaží s výťahom. Tento byt s výmerou 55 m² disponuje aj pivnicou o veľkosti 2,74 m² a vlastným parkovacím miestom v podzemnej garáži (11,5 m²). Byt je predávaný kompletne zariadený novým nábytkom a elektrospotrebičmi. Vďaka orientácii na východ je interiér príjemne presvetlený. Mesačné náklady sú atraktívne, len 140 € vrátane energií. Lokalita Thurzovky je mimoriadne obľúbená pre svoju výbornú občiansku vybavenosť a zároveň pokojné prostredie, čo z nej robí ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú moderné bývanie v centre mesta s kompletným komfortom. Cena tohto bytu zahŕňa kompletný právny servis vrátane všetkých poplatkov a provízie realitnej kancelárie, čo zabezpečuje bezpečný a bezstarostný priebeh obchodu. Cena: 252.400,- €.
Lukratívne 3-izbové byty v lokalite Košice - Juh
Lokalita Košice - Juh predstavuje ďalšiu vyhľadávanú oblasť pre bývanie, ktorá ponúka rôznorodé možnosti pre záujemcov o 3-izbové byty. Rôzne realitné kancelárie aktívne prezentujú ponuky, ktoré sa líšia veľkosťou, stavom a vybavením.
Spoločnosť Impulz Real, s.r.o. ponúka na Štúrovej ulici v Košiciach - JUH lukratívny 3-izbový byt s rozlohou 93 m². Táto ponuka sa vyznačuje nadštandardnou výmerou, ktorá poskytuje dostatok priestoru pre komfortné bývanie.
Na ulici Miškovecká je v ponuke 3-izbový byt s výmerou 67 m² a loggiou. Tento byt je opísaný ako čiastočne rekonštruovaný, čo môže znamenať potenciál pre ďalšie úpravy podľa individuálnych predstáv kupujúceho.
ZARA REALITY, v zastúpení Ing. Ludmanskej, prezentuje 3-izbový byt s výmerou 65 m² a loggiou. Kľúčovou informáciou je, že byt je "KÚPOU VOĽNÝ", čo naznačuje, že nie je momentálne obývaný a je pripravený na okamžité nasťahovanie.
Realitná kancelária PRONECA, s.r.o. uvádza na predaj 3-izbový byt na ulici Nová, po kompletnej rekonštrukcii. Tento bytový objekt sa nachádza v atraktívnej lokalite a jeho kompletná rekonštrukcia znamená, že je pripravený na moderné bývanie bez nutnosti ďalších investícií do úprav.
V podobnom duchu, Realitná kancelária VISUAL REAL & FINANCES s.r.o. ponúka krásny 3-izbový byt na ulici Mathis, ktorý je taktiež po kompletnej rekonštrukcii a nachádza sa vo vyhľadávanej lokalite.
Pre študentov hľadajúcich bývanie v Košiciach, RM reality ponúka veľmi príjemný 3-izbový byt na ulici, s dôrazom na blízkosť škôl a centra mesta (8 minút chôdze). Táto ponuka je zameraná na praktickosť a dostupnosť.
Ponuky v lokalite Košice - Staré Mesto a blízke okolie
Lokalita Staré Mesto v Košiciach patrí medzi najžiadanejšie, čo sa odráža aj v cenách a exkluzivite ponúkaných bytov. Okrem spomínanej Thurzovky sa tu nachádza mnoho ďalších zaujímavých ponúk.
Spoločnosť Impulz Real, s.r.o. a Lucia Talianová ponúkajú exkluzívne na predaj zrekonštruovaný 2-izbový byt na Jilemnického ulici v Košiciach. Byt má výmeru 56 m² a prešiel kompletným zateplením, disponuje klimatizáciou a vstavanými spotrebičmi. Cena: 180.000,- €.
ASTRA reality a Ing. Jozef Takáč ponúka 2-izbový byt v širšom centre Košíc, na Lomenej ulici. Byt s výmerou 56 m² sa nachádza na 1. poschodí zatepleného bytového domu.
Na Jakobyho ulici v mestskej časti Košice-Staré Mesto je v ponuke 2-izbový byt o výmere 54 m², nachádzajúci sa na 4. poschodí z 4 v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Táto ponuka je v súčasnosti rezervovaná.
Jedinečnou príležitosťou je útulný 2-izbový byt priamo v historickom centre mesta Košice, na vyhľadávanej Alžbetinej ulici. Byt s dispozíciou 1. poschodia v tehlovom pavlačovom dome ponúka atmosféru starého mesta s moderným komfortom. Cena: 285.000,- €.
V NOVOSTAVBE Rezidencia Kmeťova, Košice - Staré Mesto, bol exkluzívne ponúkaný kompletne zariadený 2-izbový byt. Rezidencia Kmeťova je zameraná na klientov uprednostňujúcich bývanie v tichej časti mesta, pričom tento byt bol už predaný za cenu 215.000,- €.
Ďalšou predanou ponukou v NOVOSTAVBE Rezidencia pri Radnici, na Strojárenskej ulici v Košiciach - Staré Mesto, bol slnečný dvojizbový byt v absolútnej blízkosti do centra mesta. Bytový komplex bol navrhnutý s dôrazom na moderné bývanie.
V ponuke je aj štýlový 1,5-izbový byt na Bocatiovej ulici, Košice - Staré Mesto, s výmerou 42,81 m². Jeho skvelá poloha len pár minút pešo na Hlavnú ulicu umožňuje plnohodnotné využívanie mestských benefitov. Cena: 154.900,- €.
Ing. Ľubomír Korijkov exkluzívne ponúka na predaj investičný 2-izbový byt na Jilemnického ulici. Byt je po kompletnej 10-ročnej rekonštrukcii a nachádza sa na 3. poschodí bytového domu bez výťahu.
Ponuky v meste Turzovka a blízkom okolí
Okrem Košíc sa realitný trh s 3-izbovými bytmi aktívne hýbe aj v meste Turzovka a jeho okolí, kde sú ceny zvyčajne dostupnejšie.
V Turzovke je v ponuke 3-izbový byt v pôvodnom stave s balkónom a výťahom. Byt je slnečný a pôsobí priestranne.
Na predaj je aj veľkometrážny 3+1 byt v Turzovke, s rozlohou 90 m². Cena: 153 500 €, čo predstavuje 2 123 €/m². Tento byt je na trhu 90 dní.
Ďalšou ponukou je slnečný trojizbový byt v Turzovke, s cenou 104 900 €, čo je 1 614 €/m². Tento byt je dostupný viac ako 6 mesiacov.
V blízkom okolí Turzovky, v obci Staškov, je rezervovaný na predaj 3-izbový byt (247-B). Cena: 126 659 €, čo je 1 777 €/m².
V meste Čadca a jeho okolí (cca +14.6 km od Turzovky) je široká ponuka 3-izbových bytov:
- Na predaj 3-izbový byt s terasou v Čadci - Rieka: Ponuky s cenami 190 000 €, 188 000 € a 178 000 €, s cenou za meter štvorcový okolo 1 900 €/m². Tieto byty sú na trhu 7 dní.
- Trojizbový byt Čadca: Ponuky s cenami 128 000 € (1 939 €/m²) a 139 900 € (zrekonštruovaný, 2 000 €/m²).
- Mezonet 3+1 na predaj - Čadca centrum: Byt s rozlohou 80 m² za cenu 139 000 €.
- Predaj pôvodného 3+1 bytu v žiadanej lokalite v Čadci: Cena 133 500 € (2 038 €/m²), na trhu 63 dní.
- 3i dizajnový byt v centre Čadce, 166.5m2: Exkluzívna ponuka za 348 990 € (2 102 €/m²), na trhu 144 dní.
- 3i štýlový byt v centre Čadce, 202m2: Cena 288 990 € (1 431 €/m²).
- 3i nádherný byt v centre Čadce, 204m2: Cena 278 990 € (1 368 €/m²).
V Svrčinovci (+14.6 km od Turzovky) je na predaj 3+1 bytová jednotka za cenu 87 000 €, čo je 231 €/m².
Faktory ovplyvňujúce výber 3-izbového bytu
Pri výbere 3-izbového bytu je dôležité zvážiť niekoľko kľúčových faktorov. Lokalita je primárna - či už ide o centrum mesta s kompletnou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou, alebo o pokojnejšiu okrajovú časť s potenciálom na relaxáciu.
Ako si kúpiť svoj prvý bytový komplex (krok za krokom)
Stav nehnuteľnosti je ďalším zásadným kritériom. Novostavby, ako napríklad komplex Thurzovka, ponúkajú moderné technológie, energetickú účinnosť a minimálne potreby na rekonštrukciu. Zrekonštruované byty môžu byť výbornou alternatívou, kde sa zachovala pôvodná atmosféra, ale sú prispôsobené moderným štandardom. Pôvodné byty si vyžadujú investície do rekonštrukcie, ale často ponúkajú nižšiu kúpnu cenu a možnosť kompletnej prispôsobenia podľa vlastných predstáv.
Veľkosť bytu, vrátane jeho dispozičného riešenia, je rovnako dôležitá. 3-izbové byty sa líšia výmerou od približne 55 m² až po viac ako 90 m², čo ovplyvňuje komfort bývania a cenu. Prítomnosť loggie, balkóna či terasy pridáva na hodnote a praktickosti.
Cena je, samozrejme, jedným z hlavných rozhodujúcich faktorov. V Košiciach, najmä v centre a lukratívnych lokalitách ako Staré Mesto, sú ceny vyššie ako v okolitých mestách a obciach. Je dôležité porovnať nielen celkovú cenu, ale aj cenu za meter štvorcový, ktorá odráža reálnu hodnotu nehnuteľnosti.
V neposlednom rade je potrebné zohľadniť aj mesačné náklady na bývanie, ktoré zahŕňajú energie, správcovské poplatky a prípadné ďalšie náklady spojené s prevádzkou bytu a bytového domu. Nízke mesačné náklady, ako napríklad 140 € v prípade bytu v komplexe Thurzovka, môžu predstavovať významnú úsporu v dlhodobom horizonte.
Kúpou bytu sa často spája aj nutnosť zabezpečenia parkovacieho miesta, čo je v mestských centrách čoraz väčší problém. Moderné bytové komplexy často ponúkajú podzemné garáže alebo vyhradené parkovacie miesta, čo zvyšuje komfort a bezpečnosť.
Pri kúpe nehnuteľnosti je tiež dôležité zabezpečiť si kompletný právny servis, ktorý garantuje hladký a bezpečný priebeh celého obchodu. Realitné kancelárie často túto službu zahrňujú do ceny, čím poskytujú kupujúcim istotu a minimalizujú riziko.