Kežmarok a jeho okolie ponúka rôznorodé možnosti bývania, od moderných novostavieb až po domy s historickým nádychom. V tomto článku sa zameriame na špecifickú ponuku bývania v centre Spišskej Belej, ktorá sa nachádza v blízkosti Kežmarku, a konkrétne na priestranný 4-izbový byt, ktorý predstavuje zaujímavú investičnú príležitosť s potenciálom pre rekonštrukciu podľa vlastných predstáv.
Lokalita s výhodami: Centrum Spišskej Belej
Byt sa nachádza priamo v centre Spišskej Belej, čo znamená, že všetky dôležité občianske vybavenosti sú na dosah ruky. Predstavte si bývanie, kde máte všetko poruke a ešte si aj užívate pokoj. V blízkosti sa nachádza múzeum J. M. Petzvala, ktoré je svedectvom bohatej histórie regiónu. Ulica Hviezdoslavova, z ktorej sa do bytového domu vchádza cez drevenú bránu s dufartom, ponúka možnosť parkovania priamo na ulici. Táto lokalita spája výhody mestského života s pokojnou atmosférou.
Dispozícia a potenciál: Priestor pre rodinu aj podnikanie
Byt je situovaný na hornom poschodí a disponuje dobrou dispozíciou. Kuchyňa, kúpeľňa a tri izby sú nepriechodné, čo zabezpečuje súkromie pre jednotlivých členov domácnosti. Jedine veľká obývačka je priechodná, čo umožňuje flexibilné využitie priestoru. Celková úžitková plocha bytu je 97 m², s pridaním 2 m² balkóna, ktorý poskytuje príjemné miesto na relaxáciu.
Potenciál tohto bytu spočíva v možnosti rekonštrukcie. Podľa nového majiteľa bude záležať, či prerobí iba kuchyňu a kúpeľňu a bude bývať, alebo sa pustí do kompletnej rekonštrukcie. Tých starých mestských domov je čím ďalej tým menej a tu sa to dá pekne porobiť. To znamená, že nový majiteľ má možnosť vytvoriť si bývanie presne podľa svojich predstáv a vkusu, prispôsobiť ho moderným trendom a zároveň zachovať ducha pôvodnej architektúry.
Praktické aspekty bývania: Náklady a vybavenosť
Náklady na energie sú stanovené na 160 eur plus 20 eur za vodu, čo predstavuje prijateľnú sumu vzhľadom na veľkosť bytu. Kúrenie je zabezpečené 4-ročné plynové s radiátormi, čo zaručuje efektívne a spoľahlivé vykurovanie. K bytu prislúcha aj pivnica a spoločné priestory, ktoré sú samozrejmosťou. Na dvore sa nachádzajú drobné stavby ako altánok a sklad, ktoré môžu slúžiť na oddych či uskladnenie. Budúci majiteľ tak získa nielen priestranné bývanie, ale aj dvor na relax.
Alternatívna ponuka v Kežmarku: Dvojgeneračný byt na Kuzmányho ulici
Okrem spomínanej ponuky v Spišskej Belej, sa v Kežmarku nachádza aj ďalšia zaujímavá možnosť bývania. Realitná kancelária Adas- reality s.r.o. ponúka na predaj 4-izbový dvojgeneračný byt s balkónom v Kežmarku o rozlohe 100,33 m². Tento byt sa nachádza na 1. podlaží v 8-poschodovej bytovke na ulici Kuzmányho.
Byt pozostáva z veľkej chodby, obývacej izby s balkónom, kuchyne, štyroch nepriechodných izieb, kúpeľne, odkladacieho priestoru a samostatného WC. Byt prešiel rekonštrukciou a dispozičnou zmenou. Pôvodne bola z kúpeľne na chodbe odkladací priestor s možnosťou opäť urobiť kúpeľňu. Kompletne prerobená kúpeľňa s vaňou, sprchovacím kútom a WC je pri vstupe do samostatnej izby. Byt disponuje dvoma WC, čo je praktické pre väčšiu rodinu alebo pri využití ako dvojgeneračné bývanie.
V byte je položená plávajúca podlaha, vymenené dvere so zárubňami. V obývacej izbe sú škrabané omietky, nainštalované sú bezpečnostné dvere ADLO a plastové okná od slovenskej firmy PLASTING. Orientácia bytu je západ/východ, čo znamená, že je slnečný a teplý.
Lokalita na ulici Kuzmányho je tiež výborná, s kompletnou občianskou vybavenosťou v pešej dostupnosti. Hneď vedľa bytu sa nachádza škôlka a nové ihrisko. V blízkom okolí sú supermarkety (Kaufland, Tesco), Obchodné centrum (Dm, Pepco, Action), kaviareň, posilňovňa, Centrum voľného času a tiež napojenie na cyklistický chodník. Energetický certifikát bytu je B.
Bytový dom, v ktorom sa byt nachádza, je slušný a dobre udržiavaný. Je zateplený, má zrekonštruovanú strechu, vymenené stúpačky, nový výťah, zrekonštruovaný suterén a nové vchodové dvere a schránky. Byt je kúpou okamžite voľný. Cena bytu zahŕňa kompletný právny a administratívny servis, poplatok pri podaní návrhu na vklad vlastníckeho práva a poplatky spojené s úradným overením podpisov na zmluvách.
Širší kontext trhu s nehnuteľnosťami v regióne Kežmarok
Trh s nehnuteľnosťami v Kežmarku a okolí ponúka širokú škálu možností pre rôznych kupujúcich. Okrem spomínaných bytov sa v ponuke objavujú aj rodinné domy, pozemky a rekreačné objekty. Napríklad, v mestskej časti Ferčekovce v Spišskej Novej Vsi sa predáva nadštandardný rodinný dom v radovej zástavbe v pokojnej lokalite s výbornou dostupnosťou do centra mesta. V Prešove sa ponúka na predaj 4-izbový rodinný dom v mestskej časti Nižná Šebas. V Poprade sa zase dajú nájsť 2-izbové byty v tehlových bytových domoch so zatepleným opláštením, ktoré zaručujú výborné tepelno-izolačné vlastnosti a nižšie energetické náklady.
Región Vysokých Tatier, kam patrí aj okolie Kežmarku, je obľúbený nielen pre turistiku a lyžovanie, ale aj pre bývanie. Ponúkajú sa tu apartmány v apartmánových domoch, ktoré sú často súčasťou komplexov s wellness centrami a inými službami.
Pre investorov môže byť zaujímavá ponuka pozemkov, ktoré sa môžu nachádzať v blízkosti ciest, či už asfaltových alebo poľných, s prístupom. V Kežmarku sa tiež objavujú ponuky na predaj trojgeneračných rodinných domov, ktoré poskytujú priestor pre viacero domácností. Pre tých, ktorí hľadajú menšie bývanie, sú k dispozícii jedno- a dvojizbové byty, často po kompletnej rekonštrukcii a moderne zariadené.
Je dôležité poznamenať, že trh s nehnuteľnosťami je dynamický a ponuka sa neustále mení. Pri kúpe nehnuteľnosti je vždy dôležité zvážiť nielen cenu, ale aj lokalitu, stav nehnuteľnosti, občiansku vybavenosť a potenciál budúcej hodnoty. Realitné kancelárie, ako sú TOP CITY, Adas- reality s.r.o. či AstonReal, ktoré sú členmi NARKS a Realitnej únie SR, sa riadia Realitným kódexom a poskytujú profesionálny servis pri kúpe či predaji nehnuteľností.
Kúpa bytu v centre mesta, ako je Spišská Belá v blízkosti Kežmarku, predstavuje výhodnú príležitosť na získanie priestranného bývania s potenciálom pre rekonštrukciu a prispôsobenie podľa individuálnych potrieb. S dobrou lokalitou, kompletnou občianskou vybavenosťou a možnosťou vytvoriť si domov snov, sú tieto ponuky atraktívne pre široké spektrum záujemcov.
tags: #stvorizbovy #byt #kezmarok