Proces zápisu vlastníckych práv do katastra nehnuteľností je kľúčový pri prevodoch nehnuteľností, ako je kúpa bytu či domu. V ideálnom prípade by mal tento proces prebehnúť hladko a v stanovených lehotách. Avšak, ako naznačujú skúsenosti mnohých občanov, realita môže byť iná. Častým problémom je nedodržanie zákonných lehôt zo strany katastrálneho odboru Okresného úradu, čo môže viesť k frustrácii a neistote u vlastníkov. Tento článok sa zameriava na problematiku meškajúcich zápisov, možnosti ich riešenia a najmä na právo žiadať o vrátenie správneho poplatku v prípade nedodržania lehôt.
Lehota na zápis a právo na vrátenie poplatku
Zákonná lehota na zápis vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností je štandardne 30 dní. Táto lehota začína plynúť od doručenia návrhu na vklad. V prípade, ak je podaný návrh na urýchlené konanie o návrhu na vklad a je zaplatený príslušný správny poplatok, lehota môže byť skrátená na 15 dní odo dňa doručenia návrhu na vklad. V praxi sa však stretávame s tým, že tieto lehoty nie sú vždy dodržané.
V súvislosti s nedodržaním lehôt na rozhodnutie je spojená povinnosť orgánu katastra vrátiť zaplatený správny poplatok. Táto povinnosť môže byť realizovaná "ex offo" (teda aj bez vášho návrhu) alebo na základe vášho návrhu. V zmysle § 10 ods. 1 zákona o správnych poplatkoch, ak dôjde k nedodržaniu zákonnej lehoty, máte nárok na vrátenie zaplateného správneho poplatku. V prípade, ak bude nutné podávať návrh na vrátenie zaplateného správneho poplatku, tento smeruje na správny orgán, ktorý rozhodnutie vydal alebo nestihol vydať. Návrh musí mať náležitosti podľa Správneho poriadku, z čoho musí byť zrejmé, kto ho podáva, akej veci sa týka a čo sa navrhuje.
Je dôležité poznamenať, že niektoré zdroje uvádzajú, že lehota na zápis je 30 pracovných dní, nie kalendárnych. Toto je dôležitý rozdiel, ktorý môže ovplyvniť posúdenie dodržania lehoty.
Príčiny meškania a možnosti riešenia
Nedodržanie lehoty pri zápise do katastra sa stáva, najmä počas prázdnin. Medzi ďalšie dôvody, ktoré boli uvedené v praxi, patria aj:
- Pracovná neschopnosť zamestnancov (PNky)
- Vplyv pandémie COVID-19
- Výpovede právnikov
- Skrátená pracovná doba z dôvodu horúčav
V prípade, že zistíte, že lehota na zápis bola prekročená, prvým krokom by malo byť kontaktovanie príslušného katastrálneho odboru. Je možné, že konanie bolo prerušené, čo sa dá overiť aj online pri informáciách o stave konania. Ak konanie nie je prerušené, je vhodné sa informovať, kto má prípad na starosti a skúsiť sa s danou osobou spojiť telefonicky.
Ak telefonický kontakt neprinesie riešenie, ďalším krokom je napísanie sťažnosti. Na internete sú dostupné vzory sťažností, ale je dôležité postupovať podľa zákona o sťažnostiach a zabezpečiť, aby sťažnosť mala všetky potrebné náležitosti.
Prerušenie konania a jeho vplyv na lehoty
V prípade, ak je vkladové konanie prerušené rozhodnutím orgánu katastra, lehoty s poukazom na § 29 ods. 5 v spojení s § 22 ods. 5 Katastrálneho zákona neplynú. Lehoty neplynú ani vtedy, ak je vkladové konanie prerušené podľa osobitného zákona. Po odpadnutí dôvodu prerušenia, resp. po splnení podmienok na pokračovanie konania, začínajú lehoty opäť plynúť.
Žiadosť o vrátenie správneho poplatku: Vzor a náležitosti
Ak sa rozhodnete žiadať o vrátenie správneho poplatku z dôvodu nedodržania lehoty, je potrebné podať písomnú žiadosť. Vzor takejto žiadosti môže vyzerať nasledovne:
Okresný úrad ………..Katastrálny odbor……………………………………………………………………………………………………
Vec: Žiadosť o vrátenie správneho poplatku
Dňa …………………… som podal návrh na vklad práva do katastra nehnuteľností, zaevidovaný pod číslom konania V-…………………/……. . Spolu s návrhom na vklad som zaplatil aj správny poplatok vo výške …………. eur formou potvrdenia o úhrade správneho poplatku (eKolku).
Okresný úrad ………………., katastrálny odbor o návrhu na vklad vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností rozhodol až dňa …………………………, z čoho vyplýva, že nerozhodol o návrhu na vklad v zákonnej lehote 30 dní v zmysle ustanovenia § 32 ods. 1 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov (katastrálny zákon) a je povinný vrátiť mi správny poplatok v výške …………….. eur v zmysle ustanovenia § 10 ods. 1 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch.
Na základe uvedeného Vás, ako poplatník v horeuvedenom konaní, žiadam o vrátenie správneho poplatku na môj bankový účet č.: SK…………………………………………………..
V ……………………. dňa ……………………
………………………………………….(Meno a priezvisko žiadateľa/podpis)
Je dôležité poznamenať, že v prípade, ak konanie bolo pozastavené ešte pred uplynutím 30 dní z dôvodu nejakej chyby, nárok na vrátenie poplatku pravdepodobne nevzniká. Kataster by mal v takom prípade zaslať list s výzvou na nápravu chyby.
Návrh na vklad do katastru nemovitostí
Chyby v katastrálnom operáte a ich oprava
Okrem meškania pri zápisoch sa v praxi stretávame aj s chybami v samotnom katastrálnom operáte. Tieto chyby môžu vzniknúť z rôznych príčin, či už z činnosti osôb vyhotovujúcich zmluvy, verejné listiny alebo iné listiny, ktoré sú podkladom pre zápis, alebo zo strany samotného okresného úradu, katastrálneho odboru.
Katastrálny zákon ustanovuje procesný mechanizmus na odstraňovanie týchto chýb. Chyba v katastrálnom operáte je vo všeobecnosti definovaná ako údaj zapísaný v rozpore so zmluvou, verejnou listinou alebo inou listinou, na základe ktorej bol zápis vykonaný. Môže ísť aj o chybne zakreslenú hranicu pozemkov alebo zrejmú nesprávnosť v písomnom vyhotovení podkladovej listiny.
V širšom ponímaní môže ísť o chybnú výmeru parcely, zápis duplicity vlastníctva (jeden pozemok v evidencii viacerých vlastníkov, ak nejde o spoluvlastníctvo), alebo údaj, ktorý síce je v súlade s verejnou listinou (napr. rozhodnutie o ROEP), ale neodráža skutočné právne vzťahy.
Konanie o oprave chyby v katastrálnom operáte je špecifický typ správneho konania. Môže sa začať na návrh dotknutej osoby alebo z vlastného podnetu okresného úradu. Lehota na vykonanie opravy chyby je štandardne 30 dní od začatia konania, v osobitne odôvodnených prípadoch 90 dní. Je však dôležité poznamenať, že samotná oprava chyby v katastrálnom operáte nemá vplyv na vznik, zmenu ani zánik práv k nehnuteľnostiam, s výnimkou špecifických prípadov.
V prípade, ak sa vyskytne spor týkajúci sa existencie práva zapísaného v katastri, tento spor sa musí riešiť cestou súdu, pretože len súd má právomoc rozhodovať takéto spory. Okresný úrad, katastrálny odbor nemá právomoc v konaní o oprave chyby preskúmavať skutočné právne vzťahy k nehnuteľnosti.
Dodržiavanie zákonných lehôt a správne riešenie prípadných chýb sú kľúčové pre zabezpečenie právnej istoty vlastníkov nehnuteľností. V prípade pochybností alebo problémov je vždy vhodné vyhľadať odbornú radu alebo sa obrátiť na príslušné orgány.
tags: #staznost #na #kataster #neodpisanie