Novely Stavebného zákona a Súvisiacej Legislatívy: Prehľad Zmien a Budúcich Úprav

Slovenská legislatíva v oblasti stavebníctva, nehnuteľností a územného plánovania prechádza neustálym vývojom s cieľom zefektívniť procesy, podporiť rozvoj a reagovať na aktuálne potreby spoločnosti. V poslednom období došlo k viacerým významným novelizáciám a úpravám právnych predpisov, ktoré ovplyvňujú nielen odbornú verejnosť, ale aj bežných občanov. Tento článok sa zameriava na kľúčové zmeny v Stavebnom zákone a súvisiacich nariadeniach vlády, ako aj na dôležité legislatívne iniciatívy, ktoré formujú budúcnosť stavebného sektora a správy nehnuteľností na Slovensku.

1. Aktuálne Zmeny v Legislatíve: Stavebníctvo, Nehnuteľnosti a Povoľovanie

Prehľad právnych predpisov v Zbierke zákonov za uplynulé obdobie ukazuje dynamiku zmien v oblasti stavebníctva a nehnuteľností. Hoci sa priamo v zozname uvádzajú viaceré zákony a nariadenia, je dôležité rozlíšiť tie, ktoré prešli aktívnou novelizáciou a tie, ktoré sú uvedené ako referenčné. Zmeny sa dotýkajú najmä spôsobu udržiavania poľnohospodárskych pozemkov, úprav v súvislosti s reštitučnými konaniami a digitalizácie katastra nehnuteľností.

Jednou z významných zmien, ktorá vstúpila do platnosti od 1. februára 2026, je novela nariadenia vlády SR č. 435/2022 Z. z., ktoré upravuje udržiavanie poľnohospodárskej pôdy. Táto novela prináša špecifické podmienky a výnimky, najmä pre ekologických poľnohospodárov, ktorých obhospodarované pozemky spadajú do systému ekologického poľnohospodárstva. Cieľom je podporiť udržateľné poľnohospodárske postupy a zároveň zohľadniť špecifické potreby ekologického poľnohospodárstva.

2. Chystané Legislatívne Zmeny a Ich Dopady

Budúcnosť správy nehnuteľností a stavebných procesov bude ovplyvnená pripravovanými novelami a novými zákonmi. Viaceré iniciatívy sa zameriavajú na zjednodušenie a zrýchlenie procesov, najmä v kontexte reštitučných konaní a správy katastra nehnuteľností.

2.1 Zmeny v Reštitučných Konaniach: Od Pozemku k Finančnej Náhrade

Jednou z kľúčových pripravovaných zmien je novela Katastrálneho zákona (Zákon č. 162/1995 Z. z.), ktorá reaguje na situácie, kedy oprávnené osoby v reštitučných konaniach nekonajú, zomreli, alebo sa ich nároky nestali predmetom aktívneho záujmu. Novela zavádza nové pravidlá, ktoré sa týkajú najmä:

• Preklopenia nároku na finančnú náhradu: V prípadoch, keď oprávnená osoba neprejaví záujem o pozemok, jej nárok sa automaticky zmení na nárok na finančnú náhradu. Táto finančná náhrada bude následne uložená do depozitu, ktorého správcom bude Slovenský pozemkový fond (SPF). Toto opatrenie má zabrániť nečinnosti a zabezpečiť, aby sa nároky nezmarili.
• Prechod na finančnú náhradu po smrti oprávnenej osoby: Ak oprávnená osoba zomrie počas procesu, jej nárok na pozemok sa tiež zmení na finančnú náhradu, čím sa zjednoduší dedičské konanie a riešenie majetkových nárokov.
• Možnosť vzdania sa nároku písomne: Zavádza sa možnosť písomného vzdania sa nároku, čo umožní oprávneným osobám jasne a jednoznačne deklarovať svoj postoj k nároku na pozemok, čím sa zefektívni celý proces.

Tieto zmeny majú za cieľ predchádzať zneužívaniu údajov z katastra nehnuteľností a zároveň zjednodušiť procesy pre oprávnené osoby a štátne inštitúcie.

2.2 Digitalizácia a Zefektívnenie Katastra Nehnuteľností

V súvislosti s katastrom nehnuteľností sa pripravuje novela, ktorá prinesie významné zmeny v oblasti správy a prístupu k údajom:

• Zjednodušenie procesov a zníženie chybovosti: Zavádzajú sa nové pravidlá pre správne konania, ktoré by mali viesť k zjednodušeniu procesov a zníženiu chybovosti podaní. Napríklad, umožní sa vykonanie záznamu aj len v časti nehnuteľnosti, čo je praktické pri čiastočných prevodoch alebo iných právnych úkonoch. Precizuje sa tiež konanie o poznámke a zavádza sa pevná procesná lehota na prešetrovanie údajov katastra, čo zvýši rýchlosť a predvídateľnosť konaní.
• Zabezpečenie údajov a ochrana pred zneužitím: S cieľom zabrániť hromadnému sťahovaniu a zneužívaniu údajov z katastra sa zavádzajú prísnejšie bezpečnostné opatrenia. Pre prístup k detailným údajom z katastra sa bude vyžadovať prihlásenie do systému, čím sa zvýši kontrola nad tým, kto a za akým účelom k citlivým informáciám pristupuje.
• Precizovanie legislatívy v oblasti katastra: Dochádza k legislatívnym úpravám, ktoré precizujú postupy a právne rámce v oblasti katastra, čo prispeje k jednoznačnosti a predchádzaniu sporom. Tieto úpravy sa dotýkajú aj spolupráce s orgánmi činnými v trestnom konaní a inými štátnymi orgánmi pri riešení špecifických situácií.
• Nový zákon o pozemkových úpravách: K návrhu zákona o Slovenskom pozemkovom fonde sa pripravuje aj nový zákon o pozemkových úpravách. Cieľom je zmodernizovať a zefektívniť procesy pozemkových úprav, ktoré sú kľúčové pre usporiadanie vlastníckych vzťahov k pozemkom a zabezpečenie ich racionálneho využívania. Tento zákon by mal nahradiť doterajšie úpravy a priniesť moderné prístupy k riešeniu pozemkových otázok.

3. Novinky z Envirorezortu pre Stavebníctvo

Ministerstvo životného prostredia SR aktívne pracuje na opatreniach, ktoré majú zrýchliť a zjednodušiť stavebné procesy a zároveň podporiť environmentálnu udržateľnosť.

• Zrýchlenie a zjednodušenie výstavby: Štát chce procesy výstavby zrýchliť a zjednodušiť prostredníctvom digitalizácie a lepšej koordinácie. Cieľom je minimalizovať administratívnu záťaž a skrátiť čas potrebný na získanie povolení. Využitie moderných technológií, vrátane umelej inteligencie, by malo pomôcť pri spracovaní dokumentácie a optimalizácii procesov.
• Podpora energetickej efektívnosti budov: V oblasti energetickej hospodárnosti budov sa plánujú investície do zatepľovania bytových domov. Na tento účel je vyčlenených 34 miliónov eur. Samosprávy môžu získať finančné prostriedky vo výške 4,3 milióna eur na revitalizáciu verejnej zelene a revitalizáciu sídel.
• Strategické investície a infraštruktúra: Niektoré projekty, ako napríklad "Kysak", sú označované za strategické investície, čo naznačuje snahu o podporu kľúčových infraštruktúrnych projektov. Plánuje sa aj rozvoj dopravnej infraštruktúry, vrátane prepojenia na európske koridory, ako je Rýn - Dunaj.
• Podpora územných plánov a ich digitalizácia: Na podporu kvalitného územného plánovania a výstavby je vyčlenená suma 1,2 milióna eur. Dotácie môžu pokryť až 80 % oprávnených nákladov na spracovanie nových územných plánov v digitálnej podobe. Cieľom je zabezpečiť, aby do konca roka 2025 boli všetky nové územné plány v digitálnej forme.
• Financovanie projektov v oblasti územného plánovania a výstavby: V rámci Operačného programu Slovensko je vyčlenená suma 1,2 milióna eur na projekty v oblasti územného plánovania a výstavby. Žiadosti o dotácie bude možné podávať do 31. marca nasledujúceho roka a rozhodnutia o ich poskytnutí budú známe do 31. júla.

Tieto iniciatívy demonštrujú snahu štátu o modernizáciu stavebného sektora, podporu udržateľného rozvoja a zjednodušenie legislatívneho prostredia. Sledovanie týchto zmien je kľúčové pre všetkých aktérov v oblasti stavebníctva, realít a územného plánovania.

tags: #stavebny #zakon #nariadenie #vlady