Od 1. apríla 2025 vstúpil na Slovensku do platnosti nový stavebný zákon, ktorý prináša zásadné zmeny v procese povoľovania stavieb, vrátane výstavby súkromných bazénov. Cieľom tejto reformy je urýchliť a zefektívniť povoľovacie procesy, znížiť byrokraciu a zároveň sprísniť postup voči nelegálnym stavbám.
Zjednodušené Povoľovanie Stavieb: Drobné Stavby a Bazény
Jednou z kľúčových zmien je nahradenie doterajšieho dvojkrokového konania (územné rozhodnutie a stavebné povolenie zvlášť) jednotným procesom založeným na tzv. "všetko v jednom". Tento nový systém zameraný na jeden správny proces má skrátiť čas potrebný na začatie výstavby a odstrániť duplicitu.
Podzemné bazény do 25 m² a maximálne do hĺbky 3 metrov: Tieto bazény sú klasifikované ako tzv. drobné stavby, ktoré nevyžadujú klasické stavebné povolenie. V takomto prípade postačuje jednoduché ohlásenie stavebnému úradu.
Podzemné bazény nad 25 m²: Pre bazény s rozlohou presahujúcou 25 m² je naďalej potrebné získať stavebné povolenie.
Zákon definuje drobné stavby širšie. Stavby do 50 m², ako napríklad letná kuchyňa, kôlňa, prístrešok či sauna, už nevyžadujú stavebné povolenie. Podmienkou je dodržať základné pravidlá, najmä minimálny odstup dva metre od susedného pozemku a neumiestňovať stavbu na verejnom priestranstve. Podobne sa zjednodušuje aj výstavba bazénov do 25 m² či inštalácia fotovoltiky do 100 kW.
Je dôležité zdôrazniť, že konkrétne požiadavky sa môžu líšať v závislosti od územného plánu danej obce alebo mesta. Preto sa vždy odporúča osobná návšteva príslušného stavebného úradu, ktorý oboznámi žiadateľa s potrebnými dokumentmi a postupmi.
V minulosti, pred aktualizáciou stavebného zákona v roku 2018, ste v prípade bazénov menších ako 40 m² museli na získanie stavebného povolenia vyplniť formulár "Oznámenie o stavebnom konaní" a vybaviť súhlas susedov. Dnes to už nie je potrebné, hoci súhlas susedov môže byť stále užitočný pre pokojné susedské vzťahy. V praxi to znamená, že všetky bazény, ktoré sa zmestia do uvedených parametrov, je možné bez problémov umiestniť v záhrade rodinného domu alebo rodinného rekreačného domu bez nutnosti stavebného povolenia.
Ak však uvažujete o bazéne s rozlohou nad 40 m², papierovačkám sa nevyhnete. Hoci v minulosti ste museli podať ohlásenie stavby, v súčasnosti postačuje získať stavebný súhlas. V tomto prípade môže byť potrebné vypracovať projektovú dokumentáciu, situačný výkres a technickú správu. Následne sa podáva žiadosť o stavebný súhlas, ktorá zahŕňa identifikačné údaje projektu, informácie o pozemku, identifikačné údaje žiadateľa a popis projektu. Súčasťou žiadosti sú aj dokumenty preukazujúce vlastníctvo žiadateľa, zmluva alebo doklad o práve stavby, ak tieto práva nemožno overiť diaľkovým prístupom do katastra nehnuteľností. V opačnom prípade postačuje kúpna zmluva alebo výpis z katastra nehnuteľností.
Súhlas vlastníka pozemku budete potrebovať aj vtedy, ak pozemok nepatrí vám. Plnú moc potrebujete len vtedy, ak niekoho zastupujete. Súhlasy osôb, ktoré majú vlastnícke alebo iné práva k susedným pozemkom, a súhlas s navrhovanou stavbou musia byť vyznačené na situačnom výkrese. V praxi to znamená vytlačiť výkres, obísť susedov a získať ich súhlas formou "Súhlasím s umiestnením stavby" s podpisom a dátumom, ktorý sa následne priloží k žiadosti. Pri akýchkoľvek pripomienkach od orgánov je potrebné sa s nimi vysporiadať.
Digitálna Platforma Urbion a Fikcia Súhlasu
Súčasťou nového systému je aj digitálna platforma Urbion. Prostredníctvom tejto platformy je možné podávať žiadosti, sledovať ich stav a komunikovať s úradmi elektronicky. Tento krok smeruje k modernému, centralizovanému a elektronickému systému, ktorý bude sprevádzať stavbu od plánovania až po jej dokončenie.
Zavádza sa aj tzv. "fikcia súhlasu". To znamená, že ak stavebný úrad neodpovie v stanovenej lehote, žiadosť sa automaticky považuje za schválenú. Minister dopravy Jozef Ráž zdôraznil, že zákon zavádza prísne lehoty pre úrady a fikciu súhlasu pri nečinnosti. Od apríla budú všetky dotknuté orgány a firmy viazané lehotou 30 dní na vydanie stanoviska. Ak sa tak nestane, bude platiť fikcia súhlasu. Táto úprava sa týka aj montáže obnoviteľných zdrojov energie, ako sú napríklad fotovoltické panely.
Sprísnenie Postupu voči Nelegálnym Stavbám
Nový stavebný zákon prináša aj výrazné sprísnenie postupu voči nelegálnym stavbám. Doterajší systém, ktorý často umožňoval dodatočnú legalizáciu čiernej stavby, ak nebola v rozpore s verejnými záujmami, územným plánom či technickými normami, bude nahradený prísnejšou úpravou. Nový zákon kladie dôraz na prevenciu, sankcie a efektívnejšie mechanizmy na ich riešenie. To, čo bolo v minulosti často riešiteľné dodatočne, už po novom nebude možné. Tento prístup má zabrániť vzniku a šíreniu nelegálnej výstavby.
Ako si ako majiteľ domu vybaviť stavebné povolenia
Územné Plány a Zodpovednosť Obcí
Agenda stavebného úradu zostáva na obciach, ktoré však môžu zriaďovať stavebné obvody podobne, ako sú súčasné spoločné obecné úrady. Tým sa posilňuje decentralizovaný model povoľovania, kde obce povoľujú a štát kontroluje. Obce sú zodpovedné za dodržiavanie územných plánov a vydávanie záväzných stanovísk.
Záverečné Myšlienky
Nový stavebný zákon platný od roku 2025 predstavuje významný krok k modernizácii a zefektívneniu stavebného procesu na Slovensku. Napriek zjednodušeniam pre menšie stavby, ako sú bazény do 25 m², je nevyhnutné dodržiavať všetky predpisy a zabezpečiť si príslušné povolenia. Ambíciou je moderný, centralizovaný a elektronický systém, ktorý bude sprevádzať stavbu od plánovania až po jej dokončenie, pričom zároveň sprísňuje postihy za nelegálnu výstavbu. Pre občanov to znamená jednoduchšie pravidlá pri menších stavbách, ale zároveň tvrdší postup pri tých nelegálnych.