Stavebný úrad v Šuranoch, rovnako ako všetky ostatné stavebné úrady na Slovensku, prechádza významnými legislatívnymi zmenami, ktoré ovplyvnia procesy súvisiace s územným plánovaním a stavebným poriadkom. Tieto zmeny sú primárne spôsobené zavedením nového Stavebného zákona, ktorý nadobúda účinnosť 1. apríla 2025, ako aj novelizáciou súvisiacich predpisov a taríf správnych poplatkov. Pochopenie týchto zmien je kľúčové pre občanov, podnikateľov a všetkých účastníkov stavebných konaní, aby mohli úspešne realizovať svoje zámery.
Kompetencie stavebného úradu a prechodné obdobie
Kompetencie stavebného úradu v Šuranoch sa riadia primárne dvoma kľúčovými zákonmi. Do 31. marca 2025 sa uplatňuje zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku v znení neskorších predpisov, známy ako „starý stavebný zákon“. Od 1. apríla 2025 nadobúda účinnosť nový zákon č. 25/2025 Z. z. Stavebný zákon a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Tento nový zákon prináša zásadné zmeny v celkovom prístupe k stavebnej agende.
Je dôležité poznamenať, že napriek zavedeniu nového stavebného zákona existuje prechodné obdobie, počas ktorého sa v určitých prípadoch budú naďalej uplatňovať ustanovenia starého stavebného zákona. Podľa § 84 ods. 5 nového zákona č. 25/2005 (ide o chybu v zadaní, správne by malo byť § 84 ods. 5 zákona č. 25/2025 Z. z.) platí, že ak bola pre stavbu vydané územné rozhodnutie podľa doterajších predpisov, použijú sa na vybavenie žiadostí o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, podaných po 31. marci 2025, doterajšie predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025. Toto ustanovenie sa vzťahuje aj na vydávanie záväzných stanovísk pre tieto konania. Táto úprava zabezpečuje kontinuitu procesov a predchádza nejasnostiam pri prechode na nový právny rámec.
Vykonávacie predpisy k novému stavebnému zákonu
S účinnosťou nového stavebného zákona boli vyhlásené aj jeho vykonávacie predpisy, ktoré detailnejšie špecifikujú jeho aplikáciu. Ide o:
- Vyhláška č. 59/2025 Z. z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o členení stavieb: Táto vyhláška definuje kategorizáciu a delenie stavieb, čo je dôležité pre správne zaradenie jednotlivých stavebných projektov a uplatňovanie príslušných postupov a predpisov.
- Vyhláška č. 60/2025 Z. z. Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky o štruktúre a prevádzke informačného systému územného plánovania a výstavby, o obsahu podaní a obsahu a rozsahu dokumentácie stavby: Táto vyhláška je zásadná pre digitalizáciu a zefektívnenie stavebného konania. Špecifikuje štruktúru a fungovanie informačného systému, ktorý bude slúžiť na správu všetkých údajov súvisiacich s územným plánovaním a výstavbou. Zároveň definuje náležitosti žiadostí a obsahovú i formálnu stránku projektovej dokumentácie, čím zabezpečuje jednotnosť a prehľadnosť podkladov predkladaných na stavebný úrad.
Získanie potrebných tlačív a žiadostí je možné v sekcii „Tlačivá a žiadosti“ Oddelenia Spoločného stavebného úradu.
Zmena správnych poplatkov v stavebnej správe
S legislatívnymi zmenami súvisí aj úprava výšky správnych poplatkov, ktorá sa uskutočňuje v dvoch fázach:
- Od 15. marca 2025: S účinnosťou od tohto dátumu sa zvyšujú správne poplatky za úkony podľa starého stavebného zákona (zákon č. 50/1976 Z. z.). Toto opatrenie je zdôvodnené tým, že procesy začaté podľa starého zákona budú ešte niekoľko rokov prebiehať a dobudú sa podľa jeho ustanovení. Pre občanov - stavebníkov to znamená, že všetky stavby, pri ktorých bolo aspoň začaté územné konanie, sa budú viesť až ku kolaudácii podľa starého stavebného zákona. Poplatky za tieto úkony sa budú účtovať podľa zákona o správnych poplatkoch v znení platnom do 31. marca 2025. Príslušný sadzobník správnych poplatkov je dostupný pod názvom „STAVEBNÁ SPRÁVA - od 15.03.2025 do 31.03.2025“.
- Od 1. apríla 2025: Spolu so zavedením nového stavebného zákona (zákon č. 25/2025 Z. z.) sa nastavuje nová výška správnych poplatkov, ktorá je v súlade s novou legislatívou. Tieto poplatky budú reflektovať nové postupy, zjednodušené procesy a digitálne riešenia, ktoré nový zákon prináša. Cieľom je zabezpečiť, aby výška poplatkov zodpovedala náročnosti a rozsahu administratívnych úkonov v kontexte modernizovaného stavebného konania.
Súvislosti s profesijnými organizáciami
Problematika stavebnej činnosti a s ňou spojené legislatívne zmeny sa dotýkajú aj profesijných organizácií. Slovenská Komora Odhadcov Hodnoty Majetku a Znalcov, ako nezávislé, dobrovoľné a nepolitické združenie založené v súlade so zákonom č. 83/1990 Zb. o združovaní občanov v znení neskorších predpisov, je samosprávnou profesijnou organizáciou združujúcou fyzické a právnické osoby vykonávajúce špecifickú profesiu. Aj keď priamo nie je zodpovedná za stavebný úrad, jej činnosť a činnosť jej členov je úzko prepojená s procesmi vydávania stavebných povolení, kolaudácií a oceňovania nehnuteľností, ktoré stavebný úrad spravuje. Zmeny v stavebnej legislatíve tak môžu ovplyvniť aj metodiky a postupy používané odhadcami a znalcami.
Aktuálne informácie a kategorizácia stavebnej agendy
Stavebný úrad v Šuranoch, rovnako ako iné úradné inštitúcie, zverejňuje aktuálne informácie a články týkajúce sa stavebnej problematiky. Tieto informácie sú často kategorizované do oblastí ako Všeobecné, Stavebníctvo, Strojárstvo, Doprava cestná a iné. Táto kategorizácia pomáha používateľom rýchlo nájsť relevantné informácie týkajúce sa ich konkrétnych potrieb a záujmov. Napríklad, informácie o nových stavebných technológiách, materiáloch, energetickej efektívnosti budov či environmentálnych aspektoch výstavby spadajú pod kategóriu Stavebníctvo. Podobne, otázky týkajúce sa infraštruktúrnych projektov ako sú cesty, mosty či iné dopravné stavby, sú obsiahnuté v kategórii Doprava cestná.
Je dôležité si uvedomiť, že stavebný proces je komplexný a vyžaduje si dôkladné poznanie platnej legislatívy, technických noriem a správnych postupov. Zmeny, ktoré prináša nový stavebný zákon, sú zamerané na zefektívnenie a modernizáciu celého systému, ale zároveň kladú vyššie nároky na informovanosť a pripravenosť všetkých zúčastnených strán. Stavebný úrad v Šuranoch preto zohráva kľúčovú úlohu pri poskytovaní informácií a usmerňovaní občanov a podnikateľov v tomto dynamicky sa meniacom prostredí.
Nové právne rámce a s nimi spojené zmeny v procesoch a poplatkoch si vyžadujú aktívny prístup zo strany stavebníkov. Dôkladné oboznámenie sa s novým stavebným zákonom a jeho vykonávacími predpismi je nevyhnutné na úspešné a bezproblémové absolvovanie stavebného konania. Stavebný úrad v Šuranoch je miestom, kde môžu občania získať potrebné informácie a podporu pri realizácii svojich stavebných projektov v súlade s platnou legislatívou.