Mestská časť Bratislava-Rusovce je sídlom tzv. spoločného stavebného úradu, ktorý zabezpečuje odbornú a administratívnu činnosť pre mestské časti Bratislava-Rusovce, Bratislava-Jarovce a Bratislava-Čunovo. Tento úrad plní úlohy preneseného výkonu štátnej správy na úseku územného konania a stavebného poriadku. S platnosťou od 1. januára 2012 je tento spoločný stavebný úrad umiestnený v budove miestneho úradu v Rusovciach na Vývojovej ulici č. 8, s PSČ 851 10 Bratislava.
Všetky písomnosti, ako sú rozhodnutia a povolenia, sú vydávané pod hlavičkou konkrétnej mestskej časti, napriek tomu, že administratívu a odborné posúdenie zabezpečuje spoločný útvar. Oddelenie územného konania a stavebného poriadku je kľúčovým orgánom v tomto procese.
Úradné hodiny a kontakty
Úradné hodiny na stavebnom úrade sú stanovené nasledovne:
- Pondelok: od 8:00 do 12:00 hodiny a od 13:30 hodiny.
- Streda: od 8:00 do 12:00 hodiny a od 13:00 hodiny.
- Piatok: od 8:00 hodiny.
Je dôležité poznamenať, že tieto úradné hodiny sa vzťahujú na konkrétne oddelenia a procesy. Pre presné informácie o dostupnosti konkrétnych pracovníkov alebo špecializovaných služieb je vhodné overiť si aktuálne informácie priamo na miestnom úrade.
V rámci úradu pôsobia aj viacerí inžinieri, pričom ich kancelárie sú označené nasledujúcimi číslami:
- Kancelária č. 7, 1. poschodie
- Kancelária č. 19, 1. poschodie
- Kancelária č. 20, 1. poschodie
- Kancelária č. 21, 1. poschodie
Ďalšie kontaktné informácie, vrátane adresy Kancelárie v Bratislave na Kutlíkovej ulici č. 19, môžu byť relevantné pre niektoré špecifické konania.
Procesy a povolenia
Stavebný úrad v Rusovciach sa zaoberá širokou škálou stavebných konaní. Stavebník môže uskutočniť drobné stavby, stavebné úpravy a udržiavacie práce na základe písomného oznámenia stavebného úradu, ak úrad nemá k takému oznámeniu námietky. Stavebník môže začať uskutočňovať ohlásenú stavbu, stavebnú úpravu alebo udržiavacie práce do dvoch rokov odo dňa doručenia oznámenia stavebnému úradu, pokiaľ stavebný úrad neurčil inak.
Pre žiadosti o vydanie kolaudačného rozhodnutia pre jednoduché a drobné stavby nie je potrebné vyjadrenie Okresného úradu Bratislava z hľadiska odpadového hospodárstva, ako ani pre Územné konanie (ÚK). Toto vyplýva z § 99 ods. 1 písm. b) zákona č. 79/2015 Z.z. o odpadoch a o zmene a doplnení niektorých zákonov v znení neskorších predpisov. Orgány štátnej správy odpadového hospodárstva nie sú podľa tohto ustanovenia vyžadované v určitých prípadoch.
V konaní o povolení terénnych úprav, ak sa pri ich uskutočňovaní predpokladá použitie stavebného odpadu a odpadu z demolácie podľa § 77 ods. 11 Stavebného zákona, je potrebné dodržať špecifické postupy týkajúce sa nakladania s odpadmi.
Právne predpisy a tlačivá
Od 1. apríla 2025 nadobúdajú účinnosť nové tlačivá a informácie v zmysle zákona č. 25/2025 Z. z. a Vyhlášky Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky č. 60/2025 Z. z. Tieto predpisy upravujú vzory pre jednotlivé typy podaní. Medzi dôležité dokumenty patria napríklad:
- Žiadosť o overenie zmeny projektu stavby podľa § 43 ods.
- Ohlásenie odstránenia stavby zhotovenej na základe ohlásenia, informačnej konštrukcie alebo výrobku zmontovaného z konštrukčných prvkov na mieste osadenia, alebo ohlásenie odstránenia nepovolenej informačnej konštrukcie podľa § 64 ods. 11 Stavebného zákona.
Je dôležité poznamenať, že pre stavby, pre ktoré bolo vydané územné rozhodnutie podľa predpisov účinných do 31. marca 2025, sa použijú predpisy v znení účinnom do 31. marca 2025 aj pri vybavovaní žiadostí o stavebné povolenie, povolenie na zmenu stavby pred dokončením, povolenie na predčasné užívanie stavby, povolenie na dočasné užívanie stavby na účel skúšobnej prevádzky, kolaudačné rozhodnutie alebo zmenu rozhodnutia, aj keď boli podané po 31. marci 2025.
Správne poplatky
Všetky správne poplatky je možné zaplatiť hotovosťou v pokladni Mestského úradu. Konkrétne sadzby poplatkov sú stanovené zákonom a týkajú sa rôznych typov konaní, napríklad:
- Vydanie rozhodnutia o umiestnení stavby alebo rozhodnutia o využití územia alebo rozhodnutia o zmene územného rozhodnutia.
- Žiadosť o dodatočné povolenie stavby, ktorá bola postavená po 1. 1. 2012.
Zverejňovanie zámerov a rozhodnutí
Stavebný úrad v Rusovciach, ako aj iné úrady v rámci mestskej časti, zverejňujú dôležité informácie týkajúce sa správy majetku a územného plánovania. Ide napríklad o zverejnenie zámeru upraviť zmluvné vzťahy týkajúce sa prenájmu nehnuteľnosti z majetku obce v zmysle § 9aa ods. 2 písm. e) Zákona č. 138/1991 Zb. o majetku obcí. Tieto zámery sú zverejňované v spojitosti s článkom 9 ods. 10 písm. a) Zásad hospodárenia s majetkom mestskej časti Bratislava-Rusovce a s majetkom zvereným do správy mestskej časti Bratislava-Rusovce z dôvodu hodného osobitného zreteľa.
Medzi príklady takýchto zverejnení patria zámery týkajúce sa spoločností ako TERNO real estate s. r. o. a BE-SO s. r. o.
Úrad tiež zverejňuje informácie o zvolaní miestneho zastupiteľstva, či už v mimoriadnom alebo riadnom termíne, ako aj oznamy o dočasných zmenách úradných hodín matriky a ohlasovne pobytu.
Príklady konkrétnych rozhodnutí a povolení
V rámci činnosti stavebného úradu sú vydávané aj konkrétne rozhodnutia a povolenia. Príkladom je Rozhodnutie o predĺžení platnosti stavebného povolenia na stavbu "Tréningové futbalové ihrisko" pod číslom 4891/2026/SÚ/Mj-12 zo dňa 19. 03., ktoré bolo vydané pre Mestskú časť Bratislava-Petržalka.
Mestská časť Bratislava-Rusovce tiež vyhlasuje výberové konania na obsadenie kľúčových pozícií, ako napríklad riaditeľa Základnej školy s materskou školou Vývojová 228, s predpokladaným nástupom od 01. [Dátum nástupu nie je v zadaní uvedený, preto sa uvádza len deň].
Zberný dvor a iné oznamy
Okrem stavebných záležitostí sa úrad v Rusovciach zaoberá aj ďalšími praktickými informáciami pre obyvateľov. Napríklad, bol vydaný oznam o dočasnej zmene otváracích hodín zberného dvora na Vývojovej ulici. V jednom z prípadov bolo oznámené, že zberný dvor bude v sobotu 4. [Dátum nie je v zadaní úplný, ale naznačuje skorší dátum v mesiaci apríl] otvorený.
Ďalším príkladom oznamu je presunutie Jarmoku do hasičskej zbrojnice, čo signalizuje potrebu informovať obyvateľov o zmenách v organizácii miestnych podujatí.
Dôležité upozornenia pre stavebníkov
Stavebníci by mali venovať osobitnú pozornosť požiadavkám na predkladanie dokumentácie. K žiadosti o vydanie stavebného povolenia je potrebné priložiť list vlastníctva - originál, alebo iné právo k stavbe, napríklad súhlas všetkých spoluvlastníkov stavby, ak nie sú stavebníkmi. Tieto dokumenty sú nevyhnutné pre úspešné vybavenie žiadosti.
Zákon č. 50/1976 Zb. (Stavebný zákon) a jeho súvisiace predpisy upravujú procesy povoľovania stavieb, zmien stavieb a kolaudácie. Dodržiavanie týchto predpisov je kľúčové pre hladký priebeh stavebných prác a ich legálnosť.
Vývoj stavebného práva a jeho implikácie
Legislatíva týkajúca sa stavebného poriadku a územného plánovania sa neustále vyvíja. Zmeny v zákonoch a vyhláškach, ako napríklad spomínané zmeny od 1. apríla 2025, môžu ovplyvniť spôsob podávania žiadostí a potrebnú dokumentáciu. Je preto v záujme každého stavebníka sledovať aktuálne legislatívne zmeny a prispôsobiť im svoje postupy.
V prípade pochybností alebo potreby dodatočných informácií je vždy najlepšie obrátiť sa priamo na príslušné oddelenie stavebného úradu v Rusovciach, ktoré poskytne odborné poradenstvo a usmernenie.