Stavebný úrad v Modre, ako príslušný stavebný úrad I. stupňa, zohráva kľúčovú úlohu v procese územného plánovania a výstavby na území mesta. Jeho činnosť sa riadi predovšetkým zákonom č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, ako aj príslušnými vykonávacími predpismi a zákonmi upravujúcimi prechod pôsobností na samosprávu. Tento článok sa zameriava na proces podávania žiadostí na stavebnom úrade v Modre, s osobitným dôrazom na nedávne legislatívne zmeny, ktoré nadobudli účinnosť od 1. apríla 2025.
Základné informácie o stavebnom úrade a jeho pôsobnosti
Mesto Modra, prostredníctvom svojho stavebného úradu, zabezpečuje výkon štátnej správy v oblasti stavebníctva. Tento úrad je zodpovedný za posudzovanie a preskúmanie žiadostí o stavebné povolenie v súlade s § 62 a § 63 stavebného zákona. Proces zahŕňa prerokovanie žiadosti s dotknutými orgánmi a všetkými známymi účastníkmi konania, ako aj posúdenie súladu navrhovanej stavby s platnou legislatívou a územným plánom.
V minulosti, podľa § 117 ods. 1 stavebného zákona a § 2 písm. e) zákona č. 416/2001 Z. z., stavebný úrad v Modre rozhodoval o žiadostiach týkajúcich sa konkrétnych stavieb, ako napríklad o stavebné povolenie pre byt na ulici Komenského 21, súpisné číslo 1567, byt č. 37, na pozemkoch evidovaných v registri „C“. Tieto rozhodnutia boli vydávané v súlade s § 66 stavebného zákona a § 46 a 47 zákona č. 71/1967 Zb.
Nový stavebný zákon a jeho dopady
Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový Stavebný zákon (č. 25/2025 Z. z.), ktorý priniesol zásadné zmeny do celého procesu výstavby a územného plánovania. Jednou z kľúčových zmien je zavedenie nového stupňa štátneho stavebného dohľadu (ŠSD), ktorý po novom zabezpečuje výlučne Regionálny úrad pre územné plánovanie a výstavbu (RÚ), prostredníctvom stavebných inšpektorov na týchto úradoch. Pôvodná štruktúra stavebného dohľadu doznala podstatné zmeny.
Nový zákon zavádza aj novú terminológiu a modifikuje štruktúru dokumentácie. Namiesto doterajšej projektovej dokumentácie sa po novom stretávame s projektovou, realizačnou a prevádzkovou dokumentáciou. Toto rozdelenie má za cieľ lepšie definovať jednotlivé fázy prípravy a realizácie stavby.
Dôležité zmeny týkajúce sa podaní a formulárov
S účinnosťou nového stavebného zákona od 1. apríla 2025 došlo k úprave aj v oblasti podaní a žiadostí. Formuláre a tlačivá, ktoré sú potrebné na vybavenie úradných záležitostí, budú zverejnené podľa novej vyhlášky úradu. V súvislosti s prechodným obdobím, pre úkony podľa pôvodného zákona č. 50/1976 Zb. platia poplatky podľa zákona č. 145/1995 Z. z. do 31. marca 2025. Po tomto dátume sa aplikujú nové poplatky súvisiace s úkonmi podľa nového stavebného zákona.
Nové formuláre a tlačivá, vrátane tých definovaných vyhláškou č. 60/2025 Z. z., ktorá nadobudla účinnosť spolu s novým Stavebným zákonom, budú postupne sprístupnené. Formuláre Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky k zákonu č. 25/2025 Z.z. sú k dispozícii na príslušných úradných portáloch.
Platnosť projektovej dokumentácie po 1. apríli 2025
Jednou z častých otázok stavebníkov je platnosť projektovej dokumentácie vypracovanej pred nadobudnutím účinnosti nového stavebného zákona. Podľa platnej legislatívy, pre konania a procesy, ktoré majú byť vedené podľa nového Stavebného zákona (č. 25/2025 Z. z.), nie je možné použiť projektovú dokumentáciu vypracovanú podľa pôvodných predpisov. Požiadavky na obsahové a formálne náležitosti projektovej dokumentácie predkladanej podľa nového zákona upravuje už spomínaná vyhláška č. 60/2025 Z. z. Stavebníci, ktorí majú projektovú dokumentáciu vypracovanú v marci 2025, si musia overiť jej súlad s novými predpismi alebo si nechať vypracovať novú dokumentáciu spĺňajúcu aktuálne požiadavky.
Elektronizácia úradných záležitostí
Stavebný úrad v Modre, v súlade s trendmi modernej verejnej správy, podporuje elektronizáciu úradných záležitostí. Občania, projektanti a architekti majú možnosť vybavovať vybrané úradné procesy elektronicky prostredníctvom portálu slovensko.sk. Po kliknutí na vybraný formulár sú používatelia presmerovaní na tento portál, kde sa prihlásia štandardným spôsobom s využitím občianskeho preukazu s čipom. Táto možnosť zjednodušuje a zrýchľuje komunikáciu s úradom a umožňuje prístup k službám kedykoľvek a odkiaľkoľvek.
Elektronické podanie žiadosti za stranu prenajímateľa
Správne poplatky v stavebnej správe
S účinnosťou nového stavebného zákona došlo aj k zmene v oblasti správnych poplatkov. Pre úkony podľa zákona č. 50/1976 Zb. platia doterajšie poplatky do 31. marca 2025. Od 1. apríla 2025 sa aplikujú nové sadzby správnych poplatkov, ktoré súvisia s úkonmi podľa zákona č. 25/2025 Z. z. Stavebníci si musia pred podaním žiadosti overiť aktuálne výšky poplatkov, aby sa vyhli prípadným komplikáciám. Informácie o správnych poplatkoch sú zverejnené na oficiálnych stránkach Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR a tiež na webe mesta Modra.
Príklady formulárov a ich dostupnosť
Na stránke Úradu pre územné plánovanie a výstavbu Slovenskej republiky sú dostupné rôzne formuláre určené pre stavebníkov, projektantov, architektov a verejnosť. Medzi ne patria napríklad žiadosti o vydanie záväzného stanoviska orgánu územného plánovania, ktoré sú k dispozícii v sekcii „Formuláre určené pre stavebníkov, projektantov, architektov a verejnosť“.
Okrem špecifických formulárov pre stavebnú oblasť, stavebný úrad v Modre spravuje aj iné úradné záležitosti. Medzi ne patria napríklad:
- Ohlásenie k miestnemu poplatku za komunálne odpady a drobné stavebné odpady pre vlastníka, resp. užívateľa nehnuteľnosti. Tento formulár slúži na prihlásenie sa k povinnosti uhrádzať miestny poplatok za odpad, ktorý je relevantný najmä pri stavebných úpravách.
- Priznanie k dani z nehnuteľnosti, dani za psa, k dani za predajné automaty a nevýherné hracie prístroje. Tieto priznania sú určené pre fyzické a právnické osoby, ktoré podliehajú týmto druhom daní. V rámci nehnuteľnostných daní sa rozlišujú rôzne formuláre, napríklad PO - VI a PO - VII, ktoré môžu súvisieť s rôznymi typmi nehnuteľností alebo daňových situácií.
Význam stavebného úradu pre rozvoj mesta
Stavebný úrad v Modre nie je len miestom, kde sa vybavujú povolenia a žiadosti. Jeho činnosť je neoddeliteľne spojená s rozvojom mesta, formovaním jeho urbanistickej štruktúry a zabezpečením súladu medzi individuálnymi stavebnými záujmami a verejným záujmom. Dôsledné dodržiavanie legislatívy, transparentnosť procesov a efektívna komunikácia s občanmi sú kľúčové pre budovanie dôvery a zabezpečenie udržateľného rozvoja mesta. S príchodom nového stavebného zákona sa očakáva ďalšie zefektívnenie procesov a posilnenie transparentnosti, čo by malo pozitívne vplývať na celkovú stavebnú dynamiku v Modre.