Obec Kotešová, ako dlhoročný aktívny účastník v procesoch územného plánovania a stavebného konania, pristupuje k ďalšiemu kroku v modernizácii a zefektívnení správy svojich agend. V súlade s novými legislatívnymi rámcami a s cieľom poskytovať kvalitnejšie a dostupnejšie služby občanom, bola zriadená nová forma spolupráce medzi obcami v oblasti stavebného úradovania. Dňom 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti vznik Spoločného obecného úradu, ktorý bude zabezpečovať agendu stavebných úradov pre širší okruh obcí. Toto opatrenie, iniciované a zastrešené obcou Kotešová, ktorej starosta, PhDr. Mgr. Peter Mozolík, zohral kľúčovú úlohu v jeho presadení, predstavuje významný posun v organizácii verejnej správy v regióne.
Rozšírenie pôsobnosti: Kto patrí pod nový Spoločný obecný úrad?
Novovzniknutý Spoločný obecný úrad so sídlom v Kotešovej na adrese č. 325, 013 61 Kotešová, bude obstarávať agendu stavebných úradov pre nasledovné obce: Dolný Hričov, Paština Závada, Hričovské Podhradie (okres Žilina), Hlboké nad Váhom, Súľov-Hradná, Jablonové, Predmier, Maršova-Rašov, Hvozdnica, Štiavnik, Kolárovice, Petrovice, Veľké Rovné a samozrejme aj obec Kotešová (okres Bytča). Týmto spojením sa vytvára silnejšie a kompetentnejšie pracovisko, ktoré bude schopné lepšie reagovať na potreby občanov a stavebníkov v širšom regióne. Hoci sídlom Spoločného obecného úradu je obec Kotešová, jeho pracovisko pre výkon agendy stavebného úradu bude umiestnené na adrese Námestie SR č. 5, 014 01 Bytča. Táto lokalita bola zvolená s ohľadom na jej dostupnosť a strategickú polohu v rámci obsluhovaných obcí.
Vedúci pracovník a jeho úloha
Kľúčovou osobou, ktorá bude stáť na čele nového Spoločného stavebného úradu, je Ing. Mgr. [Meno a priezvisko vedúcej, ak je známe, inak ponechať ako "vedúca"]. Jej úlohou bude koordinovať prácu úradu, zabezpečovať efektívne vybavovanie žiadostí a predchádzať akýmkoľvek nedorozumeniam alebo zdržaniam v procesoch stavebného konania. S jej odbornosťou a skúsenosťami sa očakáva, že nový úrad bude fungovať hladko a efektívne, poskytujúc občanom spoľahlivú oporu pri realizácii ich stavebných zámerov.
Základné právne rámce a legislatíva
Činnosť Spoločného obecného úradu sa bude opierať o platnú legislatívu upravujúcu stavebné konanie a územné plánovanie v Slovenskej republike. Predovšetkým pôjde o zákon č. 50/1976 Zb. o územnom plánovaní a stavebnom poriadku (stavebný zákon) v znení neskorších predpisov, ako aj o súvisiace vyhlášky, najmä Vyhlášku č. 453/2000 Z. z., ktorou sa vykonávajú niektoré ustanovenia stavebného zákona. Dôležitú úlohu zohráva aj zákon č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch, ktorý definuje výšku poplatkov za jednotlivé úkony vykonávané stavebným úradom.
Nový stavebný zákon od 1.4.2025 - 1.diel #33
Proces získania stavebného povolenia: Kroky a potrebné dokumenty
Získanie stavebného povolenia je komplexný proces, ktorý si vyžaduje dôsledné dodržiavanie predpísaných postupov a predloženie relevantných dokumentov. Nasledujúce informácie poskytujú prehľad o tom, čo je potrebné pre fyzické osoby a pre právnické osoby a fyzické osoby - podnikateľov.
Pre fyzické osoby - stavebné povolenie:
- Vyplnená Žiadosť o stavebné povolenie: Tento formulár je základným dokumentom, ktorý obsahuje informácie o žiadateľovi, plánovanej stavbe, jej umiestnení a ďalších relevantných detailoch.
- Projekt stavby v zmysle §9 vyhl. č. 453/2000 Z.z.: Dva exempláre projektu sú nevyhnutné. Projekt musí byť spracovaný v súlade s platnými technickými normami a predpismi a musí obsahovať všetky potrebné náležitosti definované vyhláškou.
- Doklad o vlastníctve pozemku, resp. iné právo k pozemku: Stavebník musí preukázať svoj vzťah k pozemku, na ktorom bude stavba realizovaná. V prípade, že nie je výlučným vlastníkom, je povinný doložiť doklad preukazujúci iné právo k pozemku (napr. nájomná zmluva, vecné bremeno). K tomuto účelu slúži list vlastníctva - originál.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy: V závislosti od charakteru a umiestnenia stavby môže byť potrebné predložiť rôzne povolenia a súhlasy od iných orgánov. Sem patria napríklad vyjadrenia od odboru cestnej dopravy a pozemných komunikácií, Pamiatkového úradu Žilina (ak sa stavba nachádza v pamiatkovej zóne alebo jej ochrannom pásme), správcovia inžinierskych sietí a iné relevantné inštitúcie.
- Preukázanie úhrady správneho poplatku: Podľa zákona č. 145/1995 Z. z. je potrebné uhradiť správny poplatok vo výške 80 € (položka č. 145, písmeno a) zákona č. 145/1995 Z.z.). Tento poplatok je potrebné uhradiť pred podaním žiadosti.
Pre právnickú osobu a fyzickú osobu - podnikateľa - stavebné povolenie:
Postup pre právnické osoby a fyzické osoby - podnikateľov je v zásade rovnaký ako pre fyzické osoby, s niekoľkými špecifickými požiadavkami:
- Vyplnená Žiadosť o stavebné povolenie: Rovnako ako pri fyzických osobách, aj tu je potrebný riadne vyplnený formulár žiadosti.
- Projekt stavby v zmysle §9 vyhl. č. 453/2000 Z.z.: Dva exempláre projektu sú povinné.
- Doklad o vlastníctve pozemku, resp. iné právo k pozemku: Podobne, je potrebné preukázať vzťah k pozemku.
- Výpis z obchodného registra resp. iný relevantný doklad: Pre právnické osoby je potrebné doložiť aktuálny výpis z obchodného registra, ktorý potvrdzuje ich právnu subjektivitu a oprávnenia konať.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia, alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy: Táto požiadavka platí rovnako ako pre fyzické osoby.
- Preukázanie úhrady správneho poplatku: Správny poplatok je vo výške 80 € (položka č. 145, písmeno a) zákona č. 145/1995 Z.z.).
Proces získania územného rozhodnutia: Požiadavky na žiadateľov
Územné rozhodnutie je ďalším dôležitým krokom v procese stavebného konania, ktorý určuje umiestnenie stavby v území.
Pre fyzické osoby - územné rozhodnutie:
- Vyplnený Návrh na vydanie územného rozhodnutia: Tento formulár je základným dokumentom pre začatie konania.
- Projekt stavby v zmysle §9 vyhl. č. 453/2000 Z.z.: Podobne ako pri stavebnom povolení, aj tu sú potrebné dva exempláre projektu.
- Doklad o vlastníctve pozemku, resp. iné právo k pozemku: Preukázanie vzťahu k pozemku je nevyhnutné.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia, alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy: V závislosti od charakteru stavby a jej umiestnenia, môžu byť potrebné rôzne súhlasy a stanoviská od iných orgánov.
- Preukázanie úhrady správneho poplatku: Správny poplatok za vydanie územného rozhodnutia pre fyzické osoby je stanovený v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z., V. (konkrétna suma závisí od položky v sadzobníku poplatkov, ktorá nie je v poskytnutom texte úplne špecifikovaná pre územné rozhodnutie, ale je uvedená ako "V. v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z., V.").
Pre právnickú osobu a fyzickú osobu - podnikateľa - územné rozhodnutie:
Postup pre právnické osoby a fyzické osoby - podnikateľov je analogický k postupu pre fyzické osoby, s dodatočnými požiadavkami týkajúcimi sa právnej subjektivity:
- Vyplnený Návrh na vydanie územného rozhodnutia: Formulár žiadosti musí byť riadne vyplnený.
- Projekt stavby v zmysle §9 vyhl. č. 453/2000 Z.z.: Dva exempláre projektu sú nevyhnutné.
- Doklad o vlastníctve pozemku, resp. iné právo k pozemku: Preukázanie vzťahu k pozemku je potrebné.
- Výpis z obchodného registra resp. iný relevantný doklad: Preukázanie právnej subjektivity je kľúčové.
- Rozhodnutia, stanoviská, vyjadrenia, súhlasy, posúdenia, alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy: Táto požiadavka platí aj pre túto kategóriu žiadateľov.
- Preukázanie úhrady správneho poplatku: Správny poplatok je stanovený v zmysle zákona č. 145/1995 Z. z., V.
Definícia drobných stavieb a ich povolenie
Stavebný zákon definuje drobné stavby ako stavby, ktoré majú doplnkovú funkciu k hlavnej stavbe. Príklady takýchto stavieb zahŕňajú garáže, prístrešky, sklady, záhradné domčeky a iné podobné objekty. Povolenie drobných stavieb má zjednodušený režim v porovnaní s rozsiahlejšími stavebnými projektmi.
V prípade drobných stavieb je potrebné podať Žiadosť o dodatočné stavebné povolenie alebo Ohlásenie drobnej stavby v závislosti od konkrétnej situácie a typu stavby. K žiadosti sa spravidla prikladá:
- Jednoduchý náčrt stavby: Lokalizácia stavby na pozemku.
- Doklad o vlastníctve pozemku.
- Súhlas vlastníkov susedných pozemkov (v niektorých prípadoch).
- Preukázanie úhrady správneho poplatku: Výška poplatku za povolenie drobnej stavby sa líši v závislosti od konkrétnej položky v sadzobníku správnych poplatkov (nie je explicitne uvedená v poskytnutom texte, ale je súčasťou legislatívy).
Je dôležité si uvedomiť, že aj pri drobných stavbách je nevyhnutné dodržiavať stavebné predpisy a miestne regulácie.
Správne poplatky za rôzne úkony
Nový Spoločný obecný úrad bude pri svojej činnosti vyberať správne poplatky v súlade so zákonom č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch. Nasledujúce položky uvádzajú príklady poplatkov za niektoré typy úkonov:
- Stavebné povolenie (Fyzická osoba): 80 € (položka č. 145, písmeno a) zákona č. 145/1995 Z.z.)
- Stavebné povolenie (Právnická osoba a fyzická osoba - podnikateľ): 80 € (položka č. 145, písmeno a) zákona č. 145/1995 Z.z.)
- Povolenie uzávierky (obchádzky) - Fyzická osoba aj právnická osoba: 70 € (položka č. 150, písmeno c) zákona č. 145/1995 Z.z.)
- Povolenie uzávierky (obchádzky) - zmena termínu uzávierky, prípadne obchádzky miestnych ciest: 40 € (položka č. 150, písmeno d) zákona č. 145/1995 Z.z.)
- Povolenie na zriadenie vjazdu z pozemnej komunikácie na susedné nehnuteľnosti - fyzická aj právnická osoba: 30 € (položka č. 150, písmeno e) zákona č. 145/1995 Z.z.)
- Povolenie na pripojenie účelovej cesty na miestnu cestu - fyzická aj právnická osoba: 40 € (položka č. 150, písmeno f) zákona č. 145/1995 Z.z.)
- Správny poplatok podľa položky 60i, j zákona č. 145/1995 Z.z.: Konkrétna výška závisí od obsahu týchto položiek v sadzobníku poplatkov, ktoré sa týkajú rôznych typov rozhodnutí a povolení.
Je dôležité si pred podaním žiadosti overiť aktuálne znenie zákona o správnych poplatkoch a prípadné miestne úpravy.
Dôležitosť spolupráce a efektívnosti
Zriadenie Spoločného obecného úradu v Kotešovej predstavuje proaktívny prístup k zlepšeniu kvality verejnej správy. Spojením zdrojov a expertízy viacerých obcí sa vytvára silnejšie a kompetentnejšie pracovisko, ktoré bude schopné efektívnejšie reagovať na požiadavky občanov a stavebníkov. Tento model spolupráce umožňuje optimalizovať náklady, zjednotiť postupy a zabezpečiť rovnakú úroveň služieb pre všetkých obyvateľov v obsluhovaných obciach. Zvýšená kapacita a odbornosť úradu prispeje k plynulejšiemu priebehu stavebných konaní a k rýchlejšiemu vydávaniu potrebných povolení, čo v konečnom dôsledku podporí rozvoj regiónu.