Nové legislatívne zmeny v oblasti stavebníctva prinášajú od 01.04.2025 významné úpravy týkajúce sa ohlásenia drobných stavieb a stavebných úprav. Stavebný úrad v Kremnici, rovnako ako ostatné stavebné úrady, sa prispôsobuje týmto zmenám, aby občanom poskytol efektívny servis pri vybavovaní stavebných záležitostí. Pochopenie nových pravidiel a úradných hodín je kľúčové pre hladký priebeh akýchkoľvek stavebných projektov.
Definícia a rozsah drobných stavieb podľa nového zákona
Nový Stavebný zákon 25/2025 Z.z. prináša detailnejšiu definíciu drobných stavieb, ktoré sú charakterizované tým, že nemôžu podstatne ovplyvniť svoje okolie. Tento zákon uvádza konkrétne príklady takýchto stavieb, čím zjednodušuje ich identifikáciu pre stavebníkov aj pre samotný stavebný úrad.
Medzi drobné stavby patria predovšetkým:
- Prízemné stavby a konštrukcie: Sem spadajú stavby s maximálnou zastavanou plochou 50 m² a výškou 5 m, ako sú kôlne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na odpadkové nádoby, sauny, úschovne bicyklov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.
- Podzemné stavby: Definované sú ako stavby s maximálnou zastavanou plochou 25 m² a hĺbkou 3 m, vrátane pivníc, žúmp, retenčných nádrží a bazénov.
- Stavby na lesných pozemkoch: Slúžia na lesnú výrobu a poľovníctvo, s maximálnou zastavanou plochou 50 m² a výškou 5 m, napríklad sklady krmiva alebo náradia.
- Oplotenie: Pevné nepriehľadné oplotenia do výšky 1,6 m alebo ľahké priehľadné oplotenia do výšky 2 m.
- Prípojky: Elektrické, telekomunikačné, plynové, vodovodné a kanalizačné prípojky a ich napojenie na verejné siete.
- Dopravné a navigačné prvky: Nástupné ostrovčeky, priechody cez chodníky a priepusty.
- Informačné konštrukcie: Plochy určené na verejné šírenie informácií, s maximálnou informačnou plochou 20 m².
- Nabíjacie stanice pre elektromobily: S celkovým výkonom do 22 kW.
- Zariadenia na výrobu energie z obnoviteľných zdrojov: S celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW.
Kedy je potrebné ohlásenie drobných stavieb a stavebných úprav?
Podľa nového zákona sa ohlásenie stavebnému úradu vyžaduje pri drobných stavbách definovaných v § 2 ods. 4 písm. a) až c) vždy. Pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách je ohlásenie potrebné v špecifických prípadoch, ktoré môžu ovplyvniť okolie alebo verejný záujem. Tieto prípady zahŕňajú:
- Uskutočňovanie stavebných prác na verejnom priestranstve.
- Stavby alebo terénne úpravy realizované vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku.
- Stavby, ktoré sú predmetom súpisného čísla.
- Budovy spojené so zemou pevným základom.
- Podzemné stavby.
- Stavby, ktoré sú kultúrnymi pamiatkami.
- Stavby v pamiatkových územiach, chránených územiach mimo zastavaného územia obce alebo v ochranných pásmach.
- Situácie, kde stavba alebo jej prevádzka môže ohroziť zdravie ľudí, životné prostredie, protipožiarnu bezpečnosť, mechanickú odolnosť, stabilitu alebo bezpečnosť užívania.
- Stavby na pobrežných pozemkoch, v inundačných územiach alebo v ochranných pásmach vodárenských alebo minerálnych zdrojov.
Abutment Foundation - Step by Step
Proces ohlásenia a náležitosti
Ohlásenie sa podáva na miestnom stavebnom úrade a môže byť realizované písomne alebo elektronicky. Aby bolo ohlásenie úplné a úradné, musí obsahovať nasledujúce náležitosti:
- Údaje o stavebníkovi: Meno stavebníka a relevantné údaje z katastra nehnuteľností.
- Popis stavby: Stručný opis stavby a jej presné miesto realizácie.
- Projektová dokumentácia: V zjednodušenom rozsahu, podľa požiadaviek zákona.
- Súhlasy dotknutých inštitúcií: Ak sú relevantné a vyžadované.
- Informácia o realizácii: Uvedenie, či stavbu budete realizovať svojpomocne alebo prostredníctvom firmy.
Stavebný úrad má na posúdenie ohlásenia lehotu 30 dní. Je dôležité poznamenať, že práce na ohlásených úpravách alebo udržiavacích prácach je možné začať až po obdržaní písomného oznámenia mesta, že proti nim nemá námietky.
Úradné hodiny Stavebného úradu v Kremnici
Pre efektívne vybavenie vašich záležitostí je nevyhnutné dodržiavať stanovené úradné hodiny Stavebného úradu v Kremnici. Úradné hodiny sú nasledovné:
- Pondelok: 7.30 - 15.00 hod.
- Utorok: Nestránkový deň (pracoviská mestského úradu a stavebného úradu budú zamknuté).
- Streda: 7.30 - 16.00 hod.
- Štvrtok: Nestránkový deň (pracoviská mestského úradu a stavebného úradu budú zamknuté).
- Piatok: 7.30 - 14.00 hod.
Obedňajšia prestávka: Denne od 11.30 hod. do 12.30 hod. v trvaní pol hodiny.
Je dôležité si uvedomiť, že v nestránkové dni sú pracoviská mestského úradu a stavebného úradu zamknuté, čo znamená, že v tieto dni nie je možné vybavovať záležitosti osobne.
Pokladničné hodiny
Pre platby spojené so stavebným konaním alebo inými poplatkami sú k dispozícii nasledovné pokladničné hodiny:
- Pondelok: 7.30 - 14.30 hod.
- Utorok: 7.30 - 14.30 hod.
- Streda: 7.30 - 15.30 hod.
- Štvrtok: Nestránkový deň.
- Piatok: 7.30 - 13.30 hod.
Obedňajšia prestávka v pokladni: Denne od 11.30 hod. do 12.30 hod. v trvaní pol hodiny.
Dodržiavaním týchto informácií a pravidiel zabezpečíte plynulejšie a efektívnejšie vybavovanie vašich stavebných záležitostí na Stavebnom úrade v Kremnici v súlade s novým stavebným zákonom.
