Piešťany, ako významné kúpeľné mesto, zaznamenávajú neustály rozvoj v stavebnej oblasti. S týmto rozvojom sú spojené aj komplexné legislatívne procesy, ktoré sa neustále menia a vyvíjajú. Pre obyvateľov aj pre profesionálov v stavebnom sektore je kľúčové orientovať sa v platnej legislatíve, porozumieť procesom povoľovania stavieb a vedieť, kde hľadať odbornú pomoc. Tento článok sa zameriava na stavebný obor v Piešťanoch, s osobitným dôrazom na aktuálne zmeny v stavebnom zákone a ich dopady na stavebné konania.
Kľúčové kompetencie stavebného úradu v Piešťanoch
Stavebný úrad v Piešťanoch, ktorý v súčasnosti sídli na adrese SNP č. 3, 921 45 Piešťany, zohráva nezastupiteľnú úlohu pri zabezpečovaní dodržiavania stavebného poriadku a právnych predpisov. Jeho hlavnou náplňou je samostatne zabezpečovať odborné úlohy, ktoré si vyžadujú dôkladné ovládanie stavebného zákona, správneho poriadku a následných vyhlášok. V rámci výkonu stavebnej správy a prenesených kompetencií stavebný úrad v Piešťanoch zodpovedá za celý rad procesov.
Medzi najdôležitejšie činnosti patrí vedenie konaní vo veci vydania rozhodnutí o umiestnení stavby, rozhodnutí o využívaní územia, rozhodnutí o chránenej časti krajiny a rozhodnutí o stavebnej uzávere. Tieto rozhodnutia sú zásadné pre reguláciu rozvoja mesta a ochranu jeho špecifických hodnôt.
Ďalej stavebný úrad vedie konania vo veci vydania stavebného povolenia na stavby rôznych druhov. Výnimkou sú len tie stavby, ktoré spadajú do kompetencie špeciálnych stavebných úradov. Toto zabezpečuje, že všetky bežné stavebné aktivity prechádzajú cez príslušný úrad, ktorý garantuje ich súlad s platnými normami.
Nemenej dôležité sú kolaudačné konania a vydávanie kolaudačných rozhodnutí. Tieto procesy potvrdzujú, že stavba bola realizovaná v súlade s vydaným povolením a je spôsobilá na užívanie. Stavebný úrad tiež povoľuje zmeny stavieb pred ich dokončením, zmeny v spôsobe užívania stavby a v jej prevádzkovom zariadení, ako aj terénne úpravy.
Okrem povoľovacích procesov stavebný úrad tiež aktívne zasahuje do údržby a bezpečnosti stavieb. Nariaďuje údržbu stavieb a terénnych úprav, nariaďuje vykonanie neodkladných zabezpečovacích prác a vypratanie stavby, a taktiež povoľuje alebo nariaďuje odstránenie stavieb, ak je to nevyhnutné. Rozhoduje aj o opatreniach na susednom pozemku alebo stavbe, čím rieši potenciálne konflikty a zabezpečuje plynulosť stavebných procesov.
Výkon štátneho stavebného dohľadu je ďalšou kľúčovou zodpovednosťou. Stavebný úrad dohliada na dodržiavanie stavebných predpisov počas celej realizácie stavby. Súčasťou jeho činnosti je aj poskytovanie konzultácií k projektovej dokumentácii, čím pomáha stavebníkom predchádzať potenciálnym problémom už vo fáze plánovania.
V neposlednom rade, stavebný úrad v Piešťanoch vedie konania vo veci priestupkov a správnych deliktov proti stavebnému zákonu. Vydáva rozhodnutia a stanovuje sankcie za porušenie stavebného poriadku, čím zabezpečuje dodržiavanie pravidiel a postihuje nelegálne stavebné aktivity.
Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a jeho implementácia
Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša zásadné zmeny v pravidlách a procesoch povoľovania stavieb. Tento zákon má za cieľ zefektívniť a zjednodušiť stavebné konania, avšak zároveň kladie nové nároky na stavebníkov a úrady.
Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR v súvislosti s novým zákonom sprístupnil všetky potrebné formuláre pre podávanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Taktiež bol upravený formulár pre ohlásenie drobných stavieb.
Definícia drobnej stavby podľa nového stavebného zákona:Stavebný zákon v § 2 ods. 4 definuje drobnú stavbu ako stavbu, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi drobné stavby patria najmä:
- a) Prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky pevne spojené so zemou, ktorých zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výška 5 m. Sem patria napríklad kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.
- b) Podzemné stavby s maximálnou zastavanou plochou 25 m² a hĺbkou 3 m, ako sú pivnice, žumpy, retenčné nádrže či bazény.
- c) Stavby na lesných pozemkoch a iných pozemkoch slúžiace na zabezpečovanie lesnej výroby a poľovníctva, s maximálnou zastavanou plochou 50 m² a výškou 5 m (napr. sklady krmiva, náradia alebo hnojiva).
- d) Oplotenie z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m.
- e) Technické infraštruktúry ako elektrická prípojka, telekomunikačná prípojka, pripojovací plynovod, vodovodná prípojka alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie.
- f) Nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky a priepusty.
- g) Informačné konštrukcie s maximálnou informačnou plochou 20 m².
- h) Nabíjacia stanica pre elektromobily s celkovým výkonom do 22 kW.
- i) Zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW.
Je dôležité zdôrazniť, že drobné stavby podľa písmen a), b) a c) je potrebné VŽDY ohlásiť. Taktiež platí, že plné, nepriehľadné oplotenie s výškou nad 1,6 m už nie je drobnou stavbou a musí byť povolené ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.
Proces podávania žiadostí podľa nového zákona:V zmysle zákona č. 25/2025 Z. z. je kľúčovým krokom pred podaním žiadosti o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere prerokovanie s dotknutými orgánmi (štátne úrady) a dotknutými právnickými osobami (správcovia a vlastníci sietí). Z tohto prerokovania je potrebné predložiť záverečnú správu, ktorá je povinnou prílohou k žiadosti. Bez tejto prílohy nebude žiadosť kompletná, a stavebník bude vyzvaný na jej doplnenie. Stavebný úrad apeluje na stavebníkov, aby nepodávali nekompletné žiadosti, nakoľko to zdržuje proces vybavovania kompletných žiadostí.
Prechodné obdobie a legalizácia stavieb
Nový stavebný zákon priniesol aj dôležité ustanovenia týkajúce sa prechodného obdobia a legalizácie stavieb, ktoré boli postavené pred jeho účinnosťou.
Prechodné obdobie:Do 31. marca 2029 je možné dokončiť konania podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. To sa týka stavieb, pre ktoré už bolo vydané povolenie o umiestnení stavby, alebo k nim bola podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia do 31. marca 2025. Pre tieto stavby budú všetky konania až po kolaudáciu vedené podľa starého zákona. Z tohto dôvodu sú na stránke mesta ešte stále dostupné formuláre súvisiace so starou legislatívou, ako sú žiadosti o stavebné povolenie, o predĺženie platnosti stavebného povolenia, o zmenu termínu dokončenia stavby a návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia.
Legalizácia stavieb:
- Nelegálne stavby realizované po 1. apríli 2025 podľa nového stavebného zákona už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát môže nariadiť ich odstránenie, keďže túto agendu prevzal štát.
- Stavby postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred 31. marcom 2025 je možné legalizovať do 31. marca 2029.
- Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 sa od 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi.
- Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa od 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb., ak sa nepretržite využívajú na svoj účel a vlastník sta# Stavebný obor v Piešťanoch: Orientácia v legislatíve a praxi
Vydávanie stavebných povolení, kolaudácie stavieb a dohľad nad dodržiavaním stavebného poriadku predstavujú kľúčové funkcie, ktoré zabezpečujú plánovaný a bezpečný rozvoj miest a obcí. V Piešťanoch, rovnako ako v iných slovenských mestách, tieto procesy riadi stavebný úrad, ktorý je zodpovedný za dodržiavanie platnej legislatívy a jej aplikáciu v praxi. Táto oblasť zahŕňa široké spektrum činností, od posudzovania projektovej dokumentácie, cez vedenie správnych konaní až po výkon štátneho stavebného dohľadu.
Náplň práce a zodpovednosti stavebného úradu
Pracovná náplň zamestnancov stavebného úradu v Piešťanoch je rozsiahla a vyžaduje si hlboké znalosti stavebného zákona, správneho poriadku a súvisiacich vyhlášok. Medzi hlavné zodpovednosti patrí samostatné zabezpečovanie odborných úloh v rámci výkonu stavebnej správy a prenesených kompetencií.
Kľúčovou súčasťou práce je vedenie konaní vo veci vydania rozhodnutí. Ide o procesy súvisiace s umiestnením stavby, využívaním územia, ochranou krajiny a stavebnými uzáverami. Stavebný úrad má právomoc rozhodovať o vydaní stavebného povolenia na stavby rôznych druhov, s výnimkou tých, ktoré spadajú do kompetencie špeciálnych stavebných úradov.
Ďalšou dôležitou agendou sú kolaudačné konania, ktorých výsledkom je vydanie kolaudačného rozhodnutia. Týmto procesom sa overuje, či bola stavba zrealizovaná v súlade s vydaným stavebným povolením a či spĺňa všetky technické a bezpečnostné normy. Stavebný úrad tiež rozhoduje o povolení zmien stavby pred jej dokončením, o zmene spôsobu užívania stavby a jej prevádzkového zariadenia.
Okrem toho stavebný úrad povoľuje terénne úpravy, nariaďuje údržbu stavieb a terénnych úprav, a v prípade potreby nariaďuje aj neodkladné zabezpečovacie práce a vypratanie stavby. Rozhoduje tiež o povolení alebo nariadení odstránenia stavieb a o opatreniach na susednom pozemku alebo stavbe.
Výkon štátneho stavebného dohľadu je ďalšou nezanedbateľnou činnosťou, ktorá slúži na zabezpečenie dodržiavania stavebných predpisov počas výstavby. Stavebný úrad tiež poskytuje cenné konzultácie k projektovej dokumentácii, čím pomáha stavebníkom predchádzať prípadným problémom.
V neposlednom rade stavebný úrad vedie konania vo veci priestupkov a správnych deliktov proti stavebnému zákonu. V rámci svojej pôsobnosti vydáva rozhodnutia a stanovuje sankcie za porušenie stavebného poriadku. Tieto činnosti sú vykonávané v súlade s pracovnou náplňou a pokynmi nadriadených orgánov, ako sú prednosta alebo primátor, a musia byť vždy v súlade s platnými právnymi predpismi.
Nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z. a jeho dopady
Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý priniesol významné zmeny v pravidlách a procesoch povoľovania stavieb. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR v súvislosti s tým sprístupnil všetky potrebné formuláre pre podávanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere.
Jednou z kľúčových zmien je úprava formulára pre ohlásenie drobných stavieb. Stavebný zákon v § 2 ods. 4 definuje drobnú stavbu ako stavbu, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Medzi takéto stavby patria najmä:
- Prízemné stavby, konštrukcie, zariadenia alebo výrobky: Pevne spojené so zemou, ak ich zastavaná plocha nepresahuje 50 m² a výšku 5 m. Sem patria kôlne, práčovne, letné kuchyne, prístrešky, zariadenia na nádoby na odpadky, stavby na chov drobných zvierat, sauny, úschovne bicyklov a detských kočíkov, čakárne, stavby športových zariadení a garáže.
- Podzemné stavby: Ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a hĺbku 3 m, napríklad pivnice, žumpy, retenčné nádrže, bazény.
- Stavby na lesných pozemkoch: Slúžiace na zabezpečenie lesnej výroby a poľovníctva, s maximálnou zastavanou plochou 50 m² a výškou 5 m, ako napríklad sklady krmiva, náradia alebo hnojiva.
- Oplotenie: Z pevných nepriehľadných materiálov do výšky 1,6 m alebo z ľahkých priehľadných materiálov do výšky 2 m.
- Prípojky: Elektrická prípojka, telekomunikačná prípojka, pripojovací plynovod, vodovodná alebo kanalizačná prípojka a jej zaústenie do verejnej kanalizácie.
- Inžinierske stavby: Nástupné ostrovčeky verejnej dopravy, priechody cez chodníky a na susedné pozemky, priepusty.
- Informačné konštrukcie: S informačnou plochou s maximálnou plochou 20 m², určené na verejné šírenie informácií.
- Nabíjacie stanice pre elektromobily: S celkovým výkonom do 22 kW.
- Zariadenia na výrobu energií z obnoviteľných zdrojov: S celkovým inštalovaným výkonom do 100 kW.
Je dôležité poznamenať, že drobné stavby definované pod písmenami a), b) a c) je potrebné vždy ohlásiť. Oplotenie z plných, nepriehľadných materiálov s výškou nad 1,6 m už nie je považované za drobnú stavbu a vyžaduje si povolenie ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.
V súvislosti s novým zákonom je potrebné stavebný zámer najprv prerokovať s dotknutými orgánmi (štátne úrady) a dotknutými právnickými osobami (správcovia a vlastníci sietí). Z tohto prerokovania je potrebné predložiť záverečnú správu, ktorá je povinnou prílohou k žiadosti o vydanie rozhodnutia. Bez tejto prílohy nebude žiadosť kompletná. Stavebný úrad apeluje na stavebníkov, aby nepodávali nekompletné žiadosti, nakoľko sa tým zbytočne oberá čas, ktorý by mohol byť venovaný konaniam s kompletnou dokumentáciou.
Prechodné obdobie a legalizácia stavieb
Nový stavebný zákon priniesol aj úpravu správnych poplatkov, ktoré sú v platnosti od 1. apríla 2025. Konkrétna výška poplatkov je definovaná v zákone č. 145/1995 Z. z.
V prechodnom období do 31. marca 2029 je možné dokončiť konania podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Toto pravidlo platí pre stavby, pre ktoré už bolo vydané povolenie o umiestnení stavby, ako aj pre tie, ku ktorým bola podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia do 31. marca 2025. Pre tieto stavby budú všetky konania až po kolaudáciu vedené podľa starého zákona. Z tohto dôvodu je stále možné na stránkach mesta nájsť žiadosti o vydanie stavebného povolenia, predĺženie jeho platnosti, zmenu termínu dokončenia stavby či návrh na vydanie kolaudačného rozhodnutia.
Je dôležité zdôrazniť, že nelegálne stavby realizované po 1. apríli 2025 podľa nového stavebného zákona už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát, ktorý prevzal túto agendu, môže nariadiť ich odstránenie.
Stavby postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred 31. marcom 2025 je možné legalizovať do 31. marca 2029.
V zmysle § 142l ods. 3 stavebného zákona sa stavby postavené pred 1. októbrom 1976 dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade s platnými predpismi. Stavby postavené od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa dňom 1. apríla 2024 považujú za stavby postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb., ak sú nepretržite využívané na svoj účel a vlastník stavby je v tom čase aj vlastníkom pozemku alebo má k nemu iné právo.
Pre zápis týchto stavieb do katastra nehnuteľností je potrebný geometrický plán a oznámenie obce o dátume skolaudovania alebo uvedenia do užívania, ako aj pridelené súpisné číslo. Preto je v takýchto prípadoch potrebné požiadať Mesto Piešťany o pridelenie súpisného čísla.
Podľa § 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností, stavba sa do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.
Dokončené a užívané stavby postavené v období od 1. januára 1990 do 1. apríla 2025 je možné legalizovať prostredníctvom rozhodnutia o spôsobilosti stavby na užívanie. Na jeho vydanie je potrebné predložiť všetky doklady požadované pri dodatočnom stavebnom povolení spojenom s kolaudáciou.
Pre stavby rozostavané a nedokončené pred 1. aprílom 2025 je nutné podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby.
Stavebný dozor v Piešťanoch: Cena a dostupnosť
Okrem oficiálnych stavebných úradov existujú aj súkromní stavební dozori, ktorí poskytujú svoje služby stavebníkom. V Piešťanoch a blízkom okolí je možné nájsť nezávislých odborníkov prostredníctvom portálu www.realityservis.sk. Cena za poskytnutie služieb stavebného dozoru sa pohybuje od 150 EUR a jej konečná výška závisí od vynaložených nákladov, zrealizovaných prác a počtu obhliadok stavby. Títo odborníci slúžia ako istota pre bezproblémový priebeh stavebných prác.
Kontaktné informácie a dôležité dokumenty
Pre informácie a podanie žiadostí týkajúcich sa stavebného oboru v Piešťanoch je možné kontaktovať:
- Stavebný úrad Piešťany: 033/77 301 38, 033/77 301 37
Je dôležité sledovať aktuálne legislatívne zmeny a správne postupy. Na stránkach mesta sú k dispozícii dôležité dokumenty a formuláre, ako napríklad:
- Nový stavebný zákon - aktuálne informácie (Zákon 25/2025)
- Sadzobník podľa zákona 25/2025
- Ohlásenie stavby a stavebných úprav podľa § 63 SZ 25/2025
- Požiadavky na projekt stavby na ohlásenie
- Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere
- Požiadavky na stavebný zámer
- Vyhláška Úradu pre územné plánovanie a výstavbu č. 60/2025
- Sadzobník správnych poplatkov
Dodržiavanie všetkých predpisov a postupov je kľúčové pre úspešné a bezproblémové dokončenie stavebných projektov v Piešťanoch.