Lokalita na ulici Tibora Andrašovana v Banskej Bystrici, ktorá sa nachádza v širšom centre krajského mesta, sa pripravuje na transformáciu. Ide o oblasť charakterizovanú v súčasnosti nevyužívanými trávnatými porastami na ornej pôde, ktorá však susedí s už existujúcou polyfunkčnou zónou Belveder, rozvíjanou banskobystrickým developerom I.K.M. Táto nová iniciatíva, ktorá má potenciál zásadne zmeniť charakter tejto časti mesta, predstavuje ambiciózny projekt polyfunkčného areálu, ktorý sa má stať novým centrom bývania a občianskej vybavenosti.
Zámer a investor budúcej výstavby
Investícia do rozvoja tejto lokality smeruje od spoločnosti Byty Poprad, ktorá je lokálnym hráčom na trhu s nehnuteľnosťami. V rámci prvej etapy tohto rozsiahleho polyfunkčného areálu v Banskej Bystrici, projekt prechádza procesom posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA). Tento proces je kľúčový pre zabezpečenie udržateľnosti a minimalizáciu negatívnych dopadov na okolie. Predpokladané investičné náklady na celý projekt boli v závere predloženom na posúdenie vplyvov na životné prostredie špecifikované na 25 miliónov eur, pričom presnejšie detaily majú byť určené v ďalších fázach rozvoja.
Architektonické a funkčné riešenie
Navrhovaný obytný súbor, ktorý má vyrásť v urbanistickom bloku „Graniar“, pozostáva z piatich samostatných objektov. Z tohto počtu sú štyri určené výlučne na bývanie, zatiaľ čo piaty objekt bude polyfunkčný, teda kombinujúci funkciu občianskej vybavenosti s možným bývaním. Celková koncepcia projektu kladie primárny dôraz na bytovú funkciu, s cieľom vytvoriť maximálny komfort pre budúcich obyvateľov, ktorý zahŕňa nielen samotné bývanie, ale aj kvalitné exteriérové priestory a nevyhnutné vybavenie.
Z hľadiska výšky zástavby je navrhnuté postupné znižovanie objektov. Najvyššie budú polyfunkčný objekt A a bytový dom B, ktoré dosiahnu päť nadzemných podlaží. Bytové domy C a D budú o jedno podlažie nižšie, teda štyri nadzemné podlažia. Tento postupný prechod vo výške má prispieť k harmonickejšiemu začleneniu novej zástavby do existujúcej panorámy mesta.
Celkové riešené územie projektu má rozlohu takmer 30-tisíc metrov štvorcových. V rámci tohto priestoru je plánovaná výstavba celkovo 248 bytových jednotiek. Z celkového počtu bytov, 98 bytov je navrhnutých v prvej fáze projektu, pričom miernu prevahu v tomto počte majú dvojizbové byty (44), nasledované trojizbovými bytmi (40).
Spodná stavba a parkovanie
Súčasťou projektu je aj rozsiahla spodná stavba, ktorá bude primárne slúžiť ako trojpodlažná garáž určená na parkovanie osobných automobilov. Okrem parkovacích miest bude táto podzemná časť obsahovať aj priestory pre kobky, miestnosť na odkladanie bicyklov a technické vybavenie nevyhnutné pre chod celého areálu. Celkový počet navrhovaných parkovacích miest v projekte je impozantný - 414 podzemných a 20 nadzemných stojísk, čo naznačuje snahu o dostatočné pokrytie potrieb budúcich obyvateľov aj návštevníkov.
Verejné a súkromné priestory a zeleň
Projekt kladie veľký dôraz na vytvorenie kvalitných verejných a poloverejných priestorov, ktoré prispejú k celkovej kvalite života v areáli. Verejné námestie je navrhnuté na začiatku centrálnej osi smerom k bloku A, a tiež na konci územia pri bloku D, kde bude umiestnená aj zastávka mestskej hromadnej dopravy. Tieto námestia majú slúžiť ako komunitné centrá a miesta stretávania obyvateľov.
Súkromné a poloverejné priestory budú tvorené predovšetkým nízkou zeleňou, ktorá vytvorí príjemné prostredie na oddych a relaxáciu. Pre zlepšenie kvality ovzdušia a zníženie hlukovej záťaže z blízkej rýchlostnej cesty je navrhnutá vysoká zeleň. Tá bude umiestnená medzi rýchlostnú cestu a bytové bloky A, B a C, kde bude slúžiť ako prirodzená akustická bariéra. Celková plocha zelene na teréne bude rozsiahla, konkrétne 4 707 m2. Dôležitým prvkom zelenej infraštruktúry bude aj intenzívna zelená strecha na prvom podzemnom podlaží s rozlohou 1 460 m2 a plocha extenzívnej zelene.
Vývoj lokality Graniar
Výstavba v urbanistickom bloku „Graniar“ nie je úplne novým fenoménom. Územie východného Graniara je v procese výstavby už od roku 1999 a výstavba sa postupne rozširuje. Tento nový obytný súbor tak nadväzuje na už existujúcu rozvojovú líniu tejto mestskej časti. Spoločnosť Rede-Project, s.r.o., ktorá predložila zámer na posúdenie vplyvov na životné prostredie, bola založená v roku 2013 a zameraná je na nehnuteľnosti a činnosti v stavebníctve, predovšetkým na projekciu a inžiniering priemyselných stavieb.
Etapový rozvoj projektu
Investor rozdelil výstavbu celého areálu do troch etáp. Tento postupný prístup umožňuje lepšie riadenie projektu, financovanie a tiež postupné začleňovanie nových častí do mestského prostredia. Dĺžka a presný harmonogram jednotlivých etáp, ako aj ich špecifický obsah, budú pravdepodobne bližšie definované v ďalších fázach projektovej dokumentácie.
Polyfunkčný objekt Kysucké Nové Mesto
V konečnom dôsledku, projekt na ulici Tibora Andrašovana predstavuje významnú investíciu do rozvoja Banskej Bystrice. Jeho cieľom je vytvoriť moderné a funkčné prostredie pre bývanie, ktoré bude zároveň obohatené o občiansku vybavenosť a kvalitné verejné priestory, to všetko s dôrazom na zeleň a udržateľnosť. Postupné znižovanie výšky zástavby a integrácia zelenej infraštruktúry naznačujú snahu o vytvorenie harmonického celku, ktorý bude príjemným miestom pre život pre budúcich obyvateľov.