Zvyšujúce sa ceny nehnuteľností a nákladov na bývanie v Bratislave nútia stále viac obyvateľov hľadať alternatívne formy ubytovania. Okrem komerčných nájmov sa čoraz častejšie spomína možnosť uchádzať sa o pridelenie štátneho, resp. mestského nájomného bytu. Tento článok sa zameriava na špecifické podmienky, kritériá a procesy spojené s pridelením mestského nájomného bytu v Bratislave, ako aj na aktuálnu situáciu a plány hlavného mesta v oblasti bytovej politiky.
Základné princípy prideľovania obecných bytov
Mestská časť, ktorá prideľuje obecné byty, sa riadi Všeobecne záväzným nariadením hlavného mesta Slovenskej republiky Bratislavy č. 1/2006 o nájme bytov a obytných miestností v zariadeniach určených na trvalé bývanie, účinného od 01.05.2006 (ďalej len „nariadenie“). Okrem toho sa postupuje aj podľa zákona č. 443/2010 Z.z. Zákon o dotáciách na rozvoj bývania a o sociálnom bývaní v znení neskorších predpisov.
Kľúčovým predpokladom pre úspešné získanie mestského nájomného bytu je bytová núdza žiadateľa. Bytová núdza je definovaná ako stav, kedy žiadateľ nemá zabezpečené primerané bytové podmienky. Proces prideľovania bytov je založený na posúdení bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa prostredníctvom bodovacieho systému. Čím vyššie body žiadateľ získa, tým vyššia je jeho šanca na pridelenie bytu.
Podmienky pre žiadateľov: Príjem a zraniteľnosť
Jednou z najdôležitejších podmienok pre nájom mestského bytu je výška príjmu žiadateľa a celej domácnosti. V prvom rade je potrebné, aby bol žiadateľ poberateľom príjmu najmenej vo výške 1,2 násobku životného minima určeného zákonom č. 601/2003 Z.z. Životné minimum predstavuje minimálnu hranicu príjmov osoby, pod ktorou nastáva stav jej hmotnej núdze. Sumy životného minima určuje Ministerstvo práce, sociálnych vecí a rodiny SR a upravujú sa vždy k 1. júlu kalendárneho roka.
Väčšinou platí, že čistý mesačný príjem celej domácnosti žiadateľa nesmie presiahnuť štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima. Toto pravidlo má zabezpečiť, aby sa nájomné bývanie dostávalo predovšetkým tým, ktorí si vzhľadom na svoj príjem dokážu zabezpečiť bývanie len ťažko. Ako príklad, suma životného minima pre jednu plnoletú fyzickú osobu je od 1. júla 2024 do 30. júna 2025 vo výške 273,99 eur. Štvornásobok tohto minima predstavuje 1095,96 eur a päťnásobok 1369,95 eur.
Okrem príjmových kritérií sú dôležité aj ďalšie aspekty. Žiadateľ nesmie vlastniť žiadnu nehnuteľnosť na bývanie a musí mať trvalý pobyt v Bratislave. V rámci žiadosti sa budú posudzovať aj ďalšie kritériá, ktoré sa týkajú bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa.
Špecifické byty a bezbariérovosť
Pre osoby s ťažkým zdravotným postihnutím existuje možnosť uchádzať sa o byt zvláštneho určenia, teda bezbariérový byt. Preukázanie tohto statusu je podmienené predložením potvrdenia o tom, že žiadateľ je osobou s ťažkým zdravotným postihnutím podľa prílohy č. 2 k zákonu č. 443/2010 Z. z. V samotnej žiadosti sa preto kladú otázky týkajúce sa zdravotného stavu žiadateľa.
Mesto Bratislava v rámci svojho bytového fondu disponuje aj bezbariérovými bytmi a plánuje ich počet do budúcnosti navyšovať. V ďalších projektoch novostavieb nájomného bývania sa pripravuje minimálne 15 % bezbariérových bytov, čo je cieľ definovaný aj v Strategickom pláne rozvoja mesta Bratislava 2030 (PHSR Bratislava 2030).
Proces podania žiadosti a aktualizácia údajov
Proces získania mestského nájomného bytu začína písomnou žiadosťou o nájom obecného bytu. Pred samotným vyplnením formulára je dôležité prečítať si všetky dostupné informácie, ktoré pomôžu žiadosti správne vyplniť a tým urýchliť jej spracovanie.
V žiadosti je potrebné uviesť všetky osoby, ktoré budú bývať spoločne so žiadateľom v jednej domácnosti. Domácnosť je definovaná ako jednotlivec alebo skupina ľudí v príbuzenskom alebo nepríbuzenskom vzťahu so spoločným hospodárením a bývaním.
Žiadateľ je povinný najneskôr do troch rokov od podania žiadosti aktualizovať svoju žiadosť. Aktualizácia musí minimálne pokrývať informácie podľa čl. 3 odsek 1 písm. a), b), c), d), f) a h) VZN č. Toto opatrenie je dôležité, aby boli údaje v evidencii žiadateľov aktuálne a zodpovedali reálnej situácii.
Vypĺňanie žiadosti je možné kedykoľvek prerušiť a uložiť si ju ako koncept. Následne je možné ju dokončiť a podať. Žiadosť o zaradenie do evidencie čakateľov možno podať elektronicky alebo osobne na magistráte hlavného mesta.
Aktuálny stav bytového fondu a poradovníky
Vlastníctvom mesta Bratislava je v súčasnosti približne 860 bytových jednotiek. Ďalších vyše tisíc nájomných bytov je v správe mestských častí. Nájomné byty sa nachádzajú v rôznych mestských častiach, vrátane Petržalky, Karlovej Vsi, Nového Mesta, Podunajských Biskupíc, Vrakúne, Starého Mesta, Ružinova a Dúbravky.
Veľkosť mestských nájomných bytov sa pohybuje od garsóniek až po štvorizbové byty, s výmerou približne od 40 do 80 metrov štvorcových.
Príkladom moderného projektu mestského nájomného bývania je projekt na Muchovom námestí v Petržalke. Tento projekt zahŕňa 52 nájomných bytov a 51 bytov pre náhradné bývanie.
Záujem o mestské nájomné byty dlhodobo prevyšuje dostupnú ponuku. Momentálne sa v poradovníku nachádza približne 600 žiadateľov o nájomný byt a eviduje sa asi 450 čakateľov na náhradné nájomné byty.
Nové podmienky prideľovania a kategorizácia bytov
Koncom roka 2023 prijalo mesto Bratislava nové podmienky prideľovania mestských nájomných bytov s cieľom zvýšiť ich dostupnosť a efektívne využívanie bytového fondu. Tieto pravidlá zaviedli štyri nové kategórie bytov, napríklad pre osoby slúžiace vo verejnom záujme.
Ďalšou novou kategóriou je dostupné bývanie s podporou, ktoré je určené pre najviac ohrozené osoby, znevýhodnené na trhu s bývaním, nachádzajúce sa v bytovej núdzi a ich situácia si vyžaduje určitý druh podpory. Zároveň sa upravili podmienky pre žiadateľov tak, aby nájomné bývanie nebolo prideľované osobám, ktoré si ho dokážu zabezpečiť aj inak, napríklad zavedením hornej hranice príjmu.
NOVÉ NÁJOMNÉ BYTY V BRATISLAVE
Opatrenia na podporu bývania a budúce projekty
Hlavné mesto Bratislava sa snaží dostupnosť bývania riešiť systematicky a implementuje viacero opatrení na podporu bývania. Medzi ne patrí:
- Rekonštrukcia zanedbaných mestských bytov: Zlepšenie kvality existujúceho bytového fondu.
- Vlastná výstavba nájomných bytov: Realizácia nových projektov mestského nájomného bývania.
- Založenie mestskej nájomnej agentúry: Cieľom je pomôcť obyvateľom pri hľadaní dostupného a stabilného bývania.
Bratislava tiež uzatvorila dohodu s developermi, podľa ktorej za zmenu územného plánu v prospech zvýšenia zastavanosti odvedú developeri vo forme kontribúcie do vlastníctva mesta päť percent bytov, ktoré vďaka tomu postavia. Týmto spôsobom sa na ceste nachádzajú stovky bytov, napríklad len na území Nové Lido sa očakáva približne 97 bytov.
Mesto pokračuje aj v začatých projektoch výstavby nájomných bytov. Aktuálne finišuje projekt na Muchovom námestí, ktorý pozostáva zo 103 nájomných a náhradných nájomných bytov. V druhej etape projektu s druhou bytovkou pribudne ďalších približne 50 nájomných bytov. Okrem toho sa štartuje výstavba ďalšieho nájomného bytového domu na Terchovskej ulici.
Tieto aktivity naznačujú, že Bratislava sa snaží proaktívne riešiť bytovú otázku a zvyšovať dostupnosť bývania pre svojich obyvateľov, predovšetkým pre tých, ktorí sa nachádzajú v bytovej núdzi alebo sú zraniteľnejší na trhu s bývaním.