Od 1. apríla 2025 vstúpil do platnosti nový stavebný zákon č. 25/2025 Z. z., ktorý prináša zásadné zmeny v pravidlách a procesoch povoľovania stavieb na celom Slovensku. Tieto zmeny sa prirodzene dotýkajú aj činnosti Spoločného stavebného úradu v Piešťanoch, ktorý je zodpovedný za vybavovanie stavebných povolení a súvisiacich agend v jeho pôsobnosti. Nová legislatíva si vyžaduje prispôsobenie sa zo strany úradu aj stavebníkov, pričom prináša nové formuláre, postupy a tiež určité prechodné obdobia.
Zavedenie nového stavebného zákona a jeho hlavné zmeny
Hlavným cieľom nového stavebného zákona je zefektívniť a zrýchliť proces povoľovania stavieb, pričom sa kladie väčší dôraz na digitálnu komunikáciu a zjednodušenie administratívnych úkonov. Úrad pre územné plánovanie a výstavbu SR v súvislosti s tým sprístupnil všetky potrebné formuláre pre podanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere. Tieto formuláre sú k dispozícii na oficiálnych stránkach úradov a sú nevyhnutné pre každého, kto plánuje akúkoľvek stavebnú činnosť.
Okrem formulárov pre stavebné zámery bol upravený aj formulár pre ohlásenie drobných stavieb. Zákon definuje drobnú stavbu ako stavbu, ktorá nemôže podstatne ovplyvniť svoje okolie. Táto definícia zahŕňa široké spektrum stavieb, od prístreškov, garáží, letných kuchýň až po malé bazény či informačné konštrukcie. Avšak, nie všetky drobné stavby sú z procesu povoľovania úplne vyňaté. Napríklad, drobné stavby podľa písmen a), b) a c) definície * (prízemné stavby do 50 m2 zastavanej plochy a 5 m výšky, podzemné stavby do 25 m2 zastavanej plochy a 3 m hĺbky, a stavby na lesných pozemkoch slúžiace na lesnú výrobu a poľovníctvo) * je potrebné vždy ohlásiť. Zároveň, plné, nepriehľadné oplotenie s výškou presahujúcou 1,6 metra už nie je považované za drobnú stavbu a vyžaduje si povolenie ako stavebný zámer na inžiniersku stavbu.
Proces podávania žiadostí a povinné prílohy
Podávanie žiadostí o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere je teraz možné realizovať nielen elektronicky, ale aj listinnou formou. Pre stavebný úrad v Piešťanoch to znamená, že žiadosti sa, po prvotnom podaní na Mestskom úrade v Piešťanoch, postupujú na vybavenie Spoločnému úradu samosprávy - Stavebný úrad, na adrese Krajinská 21, 921 01 Piešťany.
Kľúčovou zmenou v procese je povinnosť predchádzajúceho prerokovania stavebného zámeru s dotknutými orgánmi štátnej správy a dotknutými právnickými osobami, ktoré sú správcami a vlastníkmi sietí. Výsledkom tohto prerokovania musí byť záverečná správa, ktorá je povinnou prílohou k žiadosti o vydanie rozhodnutia. Táto správa musí byť vypracovaná v súlade s Vyhláškou Úradu pre územné plánovanie a výstavbu č. 60/2025 Z. z. Bez tejto prílohy nebude žiadosť považovaná za kompletnú, čo môže viesť k jej zdržaniu. Stavebný úrad zdôrazňuje dôležitosť predkladania kompletných žiadostí, aby sa predišlo zbytočnému plytvaniu časom pri vybavovaní neúplných podaní.
VIDEONÁVOD - formulár "Stavebná uzávera" - Portál pre územné plánovanie
Prechodné obdobie a legalizácia stavieb
Nový stavebný zákon zavádza aj prechodné obdobie, ktoré má umožniť plynulý prechod na nové pravidlá. Do 31. marca 2029 je možné dokončiť konania podľa starého stavebného zákona č. 50/1976 Zb. Týka sa to predovšetkým stavieb, pre ktoré bolo už vydané povolenie na umiestnenie stavby, alebo ku ktorým bola podaná žiadosť o vydanie územného rozhodnutia do 31. marca 2025. Všetky následné konania až po kolaudáciu týchto stavieb budú vedené podľa starého zákona. Preto sa na stránkach mesta Piešťany ešte stále môžu nachádzať žiadosti súvisiace so starou legislatívou, ako napríklad žiadosti o stavebné povolenie, predĺženie platnosti stavebného povolenia či návrhy na vydanie kolaudačného rozhodnutia.
Zásadnou zmenou je, že nelegálne stavby realizované po 1. apríli 2025 podľa nového stavebného zákona už nebude možné legalizovať. Stavebný inšpektorát, ktorý prevzal túto agendu na seba, môže nariadiť ich odstránenie.
Avšak, pre stavby postavené bez ohlásenia alebo stavebného povolenia pred 31. marcom 2025 existuje možnosť ich legalizácie do 31. marca 2029. V zmysle § 142l ods. 3 stavebného zákona sa stavby postavené pred 1. októbrom 1976 automaticky považujú za postavené v súlade s platnými predpismi od 1. apríla 2024. Stavby postavené v období od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 sa považujú za postavené v súlade so zákonom č. 50/1976 Zb., ak sú nepretržite využívané na svoj účel a vlastník stavby je zároveň vlastníkom pozemku alebo má k nemu iné právo.
Postup legalizácie starších stavieb a zápis do katastra
Pre zápis starších stavieb do katastra nehnuteľností je potrebné splniť určité podmienky. Stavby postavené pred 1. októbrom 1976 a v období od 1. októbra 1976 do 31. decembra 1989 môžu byť zapísané do katastra na základe geometrického plánu a oznámenia obce o pridelení súpisného čísla a dátume kolaudácie alebo uvedenia do užívania. V tomto prípade je nevyhnutné požiadať Mesto Piešťany o pridelenie súpisného čísla. Podľa § 46 ods. 2 zákona č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností sa stavba do katastra zapíše, ak je ohraničená obvodovými stenami a strešnou konštrukciou.
Pre dokončené a užívané stavby postavené v období od 1. januára 1990 do 1. apríla 2025 je možná legalizácia prostredníctvom rozhodnutia o spôsobilosti stavby na užívanie. Na jeho vydanie je potrebné predložiť všetky doklady požadované pre dodatočné stavebné povolenie spojené s kolaudáciou. V prípade stavieb, ktoré boli rozostavané a nedokončené pred 1. aprílom 2025, je potrebné podať žiadosť o dodatočné povolenie stavby.
Zmena správnych poplatkov
S účinnosťou od 1. apríla 2025, spolu so zavedením nového stavebného zákona, sa mení aj výška správnych poplatkov. Tieto poplatky sú nastavené v nadväznosti na novú stavebnú legislatívu a ich konkrétna výška je uvedená v zákone č. 145/1995 Z. z. V súvislosti s podávaním žiadostí na Mestskom úrade v Nižnej (pravdepodobne došlo k preklepu v zadaní a malo by sa jednať o Piešťany, vzhľadom na tému článku) sa správny poplatok uhrádza v hotovosti, poštovým poukazom alebo bankovým prevodom na účet obce.
Kontakt na Stavebný úrad v Piešťanoch
Pre ďalšie informácie a konzultácie týkajúce sa vybavovania stavebných povolení a nových procesov sa môžete obrátiť na Spoločný stavebný úrad v Piešťanoch na nasledovných kontaktoch:
- Telefón: 033/77 301 38
- Telefón: 033/77 301 37
Zavedenie nového stavebného zákona predstavuje významný krok k modernizácii stavebného konania na Slovensku. Pre občanov a stavebníkov v Piešťanoch to znamená potrebu dôkladne sa oboznámiť s novými pravidlami, formulármi a postupmi, aby sa proces povoľovania stavieb čo najviac zjednodušil a zrýchlil. Spoločný stavebný úrad v Piešťanoch je pripravený poskytnúť potrebnú súčinnosť a informácie na hladký priebeh všetkých stavebných aktivít v jeho kompetencii.