Spoločný obecný úrad v Dolnom Kubíne, ktorý funguje aj ako stavebný úrad, zohráva kľúčovú úlohu v procesoch súvisiacich s výstavbou, rekonštrukciou a údržbou stavieb na území svojej pôsobnosti. Vzhľadom na presťahovanie úradu od 1. novembra 2025 na novú adresu a časté zmeny legislatívy, je nevyhnutné poznať aktuálne kontaktné údaje a postupy pri vybavovaní rôznych stavebných záležitostí. Tento článok poskytuje prehľad o dôležitých informáciách týkajúcich sa stavebného úradu Dolný Kubín, s cieľom zjednodušiť orientáciu občanom aj profesionálom v stavebníctve.
Nová adresa a kontaktné údaje
Po presťahovaní od 1. novembra 2025 je Spoločný obecný úrad - stavebný úrad Dolný Kubín situovaný na adrese Obrancov mieru 1774/12, 026 01 Dolný Kubín. Úrad sa nachádza v budove katastra, na prízemí vľavo, za budovou VÚB banky v smere na/z ulice "Alejky". Tieto informácie sú zásadné pre každého, kto potrebuje osobne navštíviť úrad, podať dokumenty alebo sa informovať o konkrétnom stavebnom konaní.
Zamestnanci úradu, vrátane Ing. [Meno a priezvisko zamestnanca], sú k dispozícii na zodpovedanie otázok a poskytnutie odborného poradenstva. Pre získanie konkrétnych informácií o pracovnej dobe, telefónnych číslach či e-mailových kontaktoch je vhodné sledovať oficiálne webové stránky mesta Dolný Kubín alebo priamo kontaktovať úrad telefonicky.
Legislatívny rámec a typy podaní
Stavebný úrad Dolný Kubín postupuje pri svojej činnosti na základe platnej legislatívy, predovšetkým Stavebného zákona (v texte spomenutý ako zákon č. 25/2025 Z. z., čo naznačuje, že ide o novelizovanú alebo pripravovanú verziu) a jeho vykonávacích vyhlášok. V závislosti od charakteru stavebného zámeru je potrebné podať rôzne typy žiadostí a ohlásení.
Medzi najčastejšie úkony patria:
- Žiadosť podľa z. 50/1976 Zb.: Táto všeobecná formulácia naznačuje, že sa môže jednať o rôzne žiadosti spadajúce pod pôsobnosť stavebného úradu, ktoré nie sú špecificky definované inými paragrafmi.
- Ohlásenie stavby a stavebnej úpravy podľa § 63 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: Toto je základný proces pre menej rozsiahle stavebné aktivity, ktoré nevyžadujú komplexné stavebné povolenie.
- Iná žiadosť podľa § 4 ods. 10 vyhlášky č. 60/2025 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: Špecifický typ žiadosti, ktorý bude pravdepodobne súvisieť s konkrétnymi ustanoveniami vyhlášky.
- Podanie podľa § 4 ods. 15 vyhlášky č. 60/2025 Stavebného zákona č. 25/2025 Z. z.: Ďalšie podanie súvisiace s vyhláškou, ktoré má svoje konkrétne uplatnenie.
- Žiadosť o vydanie doložky súladu k projektu stavby dotknutého orgánu alebo dotknutej právnickej osoby podľa § 21 alebo § 22 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: Týka sa situácií, kedy je potrebné potvrdenie súladu projektu s požiadavkami iných orgánov štátnej správy alebo právnických osôb.
- Žiadosť o vydanie záväzného stanoviska dotknutého orgánu alebo záväzného vyjadrenia dotknutej právnickej osoby podľa § 21 alebo § 22 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: Podobne ako doložka súladu, aj toto vyjadrenie je dôležité pre posúdenie projektu z hľadiska špecifických predpisov.
- Žiadosť o overenie zmeny projektu stavby podľa § 43 ods. 3 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: Ak dôjde k zmenám v už schválenom projekte stavby.
- Žiadosť o overenie projektu stavby podľa § 65 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: Proces schvaľovania projektovej dokumentácie stavby.
- Žiadosť o vydanie rozhodnutia o stavebnom zámere podľa § 50 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: Pre rozsiahlejšie stavebné zámery, ktoré vyžadujú stavebné povolenie.
- Žiadosť o zmenu rozhodnutia o stavebnom zámere podľa § 62 Stavebného zákona č. 25/2025 Z.: V prípade potreby úpravy už vydaného rozhodnutia o stavebnom zámere.
Pre tieto konania sú často k dispozícii formuláre, ktoré je možné získať priamo na úrade alebo stiahnuť z oficiálnych zdrojov. Používanie správnych formulárov výrazne zjednodušuje proces a predchádza zbytočným chybám.
Drobné stavby a stavebné úpravy: Kedy je potrebné ohlásenie?
Jednou z kľúčových oblastí, kde občania často potrebujú súčinnosť stavebného úradu, sú drobné stavby a stavebné úpravy. Stavebný zákon definuje, kedy je potrebné tieto činnosti ohlásiť stavebnému úradu.
Drobné stavby, pri ktorých sa vyžaduje ohlásenie stavebnému úradu, zahŕňajú stavby s doplnkovou funkciou, ktoré plnia iba doplňujúcu funkciu k hlavnej prevádzke alebo obytnému účelu stavby, napríklad:
- Prízemné stavby, ktoré plnia iba občasnú funkciu, napr. sezónne reštaurácie, prístrešky a zariadenia na rekreačné účely.
- Vysoké stavby do 1,2 m na pozemkoch v zastavanom území obce, ktoré plnia iba informatívnu funkciu, napr. informačné tabule, smerovníky.
- Konštrukcie a prevádzkové objekty, ktoré plnia iba doplňujúcu funkciu k hlavnej prevádzke alebo obytnému účelu stavby, napr. malé skladové prístrešky, oplotenia, spevnené plochy, pripojenie drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby.
Je dôležité poznamenať, že niektoré stavby sa za drobné stavby nepovažujú, napriek ich potenciálne malej veľkosti. Sem patria napríklad stavby skladov horľavín a výbušnín, stavby pre civilnú ochranu, stavby pre ochranu pred požiarmi, stavby jadrových zariadení a stavby súvisiace s jadrovým zariadením, ako aj stavby čerpacích staníc kvapalných palív, skvapalnených plynov alebo stlačených plynov pre pohon motorových vozidiel. Taktiež stavby prečerpávacích staníc horľavých kvapalín a plynov, či stavby plniarní tlakových nádob horľavým plynom alebo horenie podporujúcim plynom.
Ohlásenie stavebnému úradu sa vyžaduje pri drobných stavbách podľa § 2 ods. 4 písm. a) až c), ale aj pri ostatných drobných stavbách a stavebných úpravách, ak spĺňajú nasledujúce kritériá:
- Stavebné práce sa uskutočňujú na verejnom priestranstve.
- Stavebnými prácami sa zhotoví alebo umiestni stavba alebo terénne úpravy na pozemku stavebníka vo vzdialenosti menšej ako 2 m od hranice pozemku.
- Stavebnými prácami sa zhotoví alebo odstráni stavba, ktorá je predmetom číslovania súpisným číslom.
- Stavebnými prácami sa zhotoví budova spojená so zemou pevným základom.
- Stavebnými prácami sa zhotoví podzemná stavba.
- Stavebné práce sa uskutočňujú na stavbe, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
- Stavebné práce sa uskutočňujú na stavbe v pamiatkovom území, v chránenom území mimo zastavaného územia obce alebo v ochrannom pásme chráneného územia.
- Stavebnými prácami alebo prevádzkou stavby môže byť ohrozené zdravie ľudí, významne negatívne ovplyvnené životné prostredie, protipožiarna bezpečnosť, mechanická odolnosť a stabilita a bezpečnosť pri užívaní.
- Stavebné práce sa uskutočňujú na pobrežnom pozemku, v inundačnom území s retenčným potenciálom a v ochrannom pásme vodárenského zdroja, prírodného liečivého zdroja alebo prírodného minerálneho zdroja.
Okrem toho sa ohlásenie stavebnému úradu vyžaduje aj pri:
- Nových nadzemných a podzemných vedeniach elektronických komunikačných sietí.
- Zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu a spoločnom umiestňovaní uskladňovania energie vrátane zariadení integrovaných do budovy v existujúcich alebo budúcich umelých konštrukciách a pri zariadeniach využívajúcich slnečnú energiu od 50 kW do 100 kW vrátane.
- Údržbe stavby, ktorá by mohla ovplyvniť stabilitu stavby, protipožiarnu bezpečnosť stavby, jej vzhľad vo verejnom priestore alebo životné prostredie.
- Údržbe stavby, ktorá je kultúrnou pamiatkou.
Stavebnými úpravami sú stavebné práce, ktoré:
- Upravujú stavebnú konštrukciu existujúcej stavby, ale nie sú zmenou stavby. Sem patrí stavebná obnova obvodového plášťa alebo strešného plášťa budovy, vnútorné stavebné úpravy bez zmeny veľkostných parametrov stavby.
- Upravujú, vymieňajú alebo dopĺňajú elektrické vedenie, elektroenergetické zariadenie, vedenie elektronickej komunikačnej siete, telekomunikačné zariadenie, plynárenské zariadenie a siete verejného vodovodu a verejnej kanalizácie o technologické prvky, ak úprava, výmena alebo doplnenie stavby plní účel pôvodnej stavby alebo je jej súčasťou a ak sa nemení jej trasa.
- Menia reliéf terénu, menia fyzikálne vlastnosti podložia alebo ovplyvňujú odtokové pomery, ak nie sú súčasťou technologického postupu zhotovovania stavby. Taktiež trvalé úpravy pozemku a stavba vo verejnom záujme súvisiaca s ochranou, tvorbou a obnovou krajiny a so zakladaním prvkov vegetácie a vegetačných plôch plniacich ekostabilizačnú, protieróznu, vodozádržnú alebo rekreačnú funkciu, najmä terénna úprava, meliorácie, ťažobné a iné zemné práce.
- Upravujú pozemok v súvislosti so zmenou spôsobu jeho využívania na iný účel, v súvislosti s osadením a prevádzkou zmontovaného výrobku na pozemku, zriadením vjazdov, spevnených plôch do 40 m2, pripojením drobných stavieb na rozvodné siete a kanalizáciu hlavnej stavby.
Je dôležité si uvedomiť, že rozhodnutie o stavebnom zámere ani ohlásenie sa nevyžaduje pri určitých bežných údržbových prácach. Sem patria:
- Oprava fasády, oprava a výmena strešnej krytiny alebo povrchu plochých striech, výmena odkvapových žľabov a odtokových zvodov, klampiarskych, kováčskych, tesárskych strešných výrobkov, výmena výplňových konštrukcií otvorov, oprava oplotenia a výmena jeho častí (ak sa nemení jeho trasa a veľkosť).
- Oprava a výmena nepodstatných stavebných konštrukcií, najmä vnútorných priečok, omietok, obkladov stien, podláh a dlažieb, podhľadov, dverí, strešných skladacích schodov a schodišťových zábradlí, mreží, okeníc, roliet, žalúzií, tieniacich clôn, vlajkových stožiarov, úchytov a tyčí, markíz, prekrytí vstupov.
- Oprava a výmena elektrických vedení a elektroenergetických zariadení, vedení elektronických komunikačných sietí, bleskozvodov a uzemňovacích sústav (ak sa nemení ich trasa a ochranné pásmo).
- Oprava vedení plynárenskej siete, verejného vodovodu a verejnej kanalizácie (ak sa nemení trasa a ochranné pásmo).
- Oprava a údržba elektrických a osvetľovacích rozvodov, slaboprúdových rozvodov, technického, energetického alebo technologického vybavenia stavby, ako aj výmena ich súčastí (ak sa nemení pripojenie stavby na siete technického vybavenia územia ani sa tým nezhorší vplyv stavby na okolie alebo na životné prostredie).
- Oprava a výmena technických systémov budov a ich súčastí, centrálnych vysávačov, drvičov odpadov a ich rozvodov.
- Maliarske, natieračské, tapetárske, štukatérske práce a výtvarná výzdoba a doplnky interiéru.
- Výmena zabudovaných zariaďovacích predmetov, najmä kuchynských liniek, drezov, vaní, umývadiel, spŕch, výleviek, WC, pisoárov a ich rozvodov, vstavaných skríň, obkladov stien a iného vstavaného nábytku a interiérového zariadenia.
- Krátkodobé prenosné zariadenia, ktorými sú predajné stánky, konštrukcie a zariadenia na slávnostnú výzdobu a osvetlenie budov.
- Scénické stavby.
- Zariadenia geodetických bodov.
- Konštrukcie chmeľníc a vinohradov.
- Rozvody elektronických komunikačných sietí a zvody antén, ktoré sú umiestňované v uzavretých priestoroch stavieb.
- Informačné konštrukcie, na ktorých má najväčšia informačná plocha veľkosť do 1,2 m2, umiestnené na stĺpe verejného osvetlenia alebo na stĺpe trakčného vedenia (ak nezasahujú do prejazdného profilu pozemnej komunikácie ani do priechodového prierezu dráhy).
- Zariadenie na výrobu elektriny, tepla a chladu z obnoviteľných zdrojov s celkovým inštalovaným výkonom do 50 kW vrátane.
- Nadzemné telekomunikačné prípojky.
- Stavebné úpravy a drobné stavby neuvedené v odseku 3.
Správne poplatky
Za úkony vykonávané stavebným úradom sa vyberajú správne poplatky. Konkrétne sadzby sú stanovené v sadzobníku správnych poplatkov. Pre overenie projektu stavby vrátane kontrolnej prehliadky sú sadzby nasledovné:
- Pre drobnú stavbu na základe ohlásenia: 50 eur.
- Pre stavebnú úpravu na základe ohlásenia:
- Na bytovej budove: 150 eur.
- Na nebytovej budove: 300 eur.
- Na inžinierskej stavbe: 300 eur.
- Terénna úprava: 50 eur.
- Vonkajšia úprava: 50 eur.
- Na informačnom zariadení: 300 eur.
- Na elektronickej komunikačnej sieti a jej vedeniach: 300 eur.
- Iná stavebná práca nezaradená: [Sadzba nie je uvedená v poskytnutom texte].
Je dôležité si uvedomiť, že tieto poplatky sa môžu meniť v závislosti od aktualizácie sadzobníka správnych poplatkov. Odporúča sa overiť si aktuálnu výšku poplatku priamo na stavebnom úrade alebo prostredníctvom oficiálnych informačných kanálov.
Uvedené informácie slúžia ako základný prehľad o fungovaní Spoločného obecného úradu - stavebného úradu Dolný Kubín. Pre detailné informácie týkajúce sa konkrétneho stavebného zámeru, postupu pri jeho vybavovaní, potrebnej dokumentácie či aktuálnych poplatkov je vždy najlepšie obrátiť sa priamo na príslušných zamestnancov úradu. Vzhľadom na dynamické zmeny v legislatíve a administratívnych procesoch je nevyhnutné overovať si všetky informácie z relevantných a aktuálnych zdrojov.