Spoluvlastníctvo Nehnuteľnosti: Prekážky a Riešenia Blokovania na Katastri

Podielové spoluvlastníctvo je bežný právny inštitút, ktorý umožňuje viacerým osobám vlastniť jednu vec. Hoci je v Slovenskej republike chránené ústavou, môžu nastať situácie, kedy sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť na správe, užívaní alebo nakladaní so spoločnou nehnuteľnosťou. Jednou z takýchto situácií je blokovanie spoločnej nehnuteľnosti na katastri, ktoré môže mať rôzne príčiny a dôsledky. Tento článok sa zameriava na podmienky, za ktorých môže dôjsť k blokovaniu, a na možné riešenia tohto problému.

Podielové Spoluvlastníctvo: Základné Princípy

Podielové spoluvlastníctvo vzniká, ak jednu vec vlastní viacero osôb. Každý zo spoluvlastníkov má podiel na veci, ktorý vyjadruje mieru jeho práv k celej veci. Spoluvlastníci majú právo vec užívať, disponovať s ňou a brať z nej úžitky a plody. Vzťah vlastníctva medzi jednotlivými vlastníkmi je vyjadrený podielom na nehnuteľnosti. Každý zo spoluvlastníkov sa podieľa na právach a povinnostiach vyplývajúcich zo spoluvlastníckeho podielu v rozsahu, ktorý zodpovedá veľkosti jeho podielov (napríklad ½, ¼ a ¼, pričom spolu tvoria jeden celok). Veľkosťou podielu sa určujú práva a povinnosti na spoločnej nehnuteľnosti.

Podiel nepredstavuje reálnu časť na veci, ktorá by bola vo výlučnom vlastníctve niektorého zo spoluvlastníkov. Problémy vznikajú často pri zániku spoluvlastníctva k spoločnej nehnuteľnosti. Najčastejším spôsobom vyporiadania medzi spoluvlastníkmi je rozdelenie spoločnej veci. Pri rozdelení pozemku bude potrebné vyhotoviť nový grafický polohopisný plán hraníc, ak vznikli nové parcely.

Často sa stretávame s nesprávnym chápaním podielu pri spoluvlastníctve. Nehnuteľnosť, ako pozemok, si chcú vlastníci rozdeliť na jednotlivé časti, celky. Svojpomocne si ho rozdelia na niekoľko malých pozemkov. Iným príkladom nesprávneho chápania veľkosti podielu vzniká z titulu, že „oni sa o nehnuteľnosť starajú“, resp. „oni sa postarali o rodičov“, a tak majú právo si ponechať dom, či byt. Aj toto chápanie je mylné, nakoľko vlastníci celku majú podľa svojho podielu právo na každý meter štvorcový pozemku, domu. Zrejme jediným pochopiteľným príkladom je byť podielovým vlastníkom spoločných častí a zariadení bytového domu.

Druhým častým problémom je podiel rozhodovania na hospodárení. Zákon jasne hovorí, že veľkosť podielu predstavuje mieru rozhodovania pri nakladaní z nehnuteľnosťou. Rozhodnutie sa vždy stanoví hlasovaním. Rozhodnú pritom tí spoluvlastníci, ktorých spoluvlastnícke podiely majú nadpolovičnú väčšinu. Výnimku tvorí zákon č. 182/1993 Z.z. Mnohokrát sa o podielové vlastníctvo stará iba jeden, prípadne niekoľko podielových spoluvlastníkov. Ťažkým orieškom sa stáva aj vlastníctvo dvoch podielových vlastníkov, kde podiel každého z nich je ½. Nikto z nich totiž nemá nadpolovičnú väčšinu.

Vznik Spoluvlastníctva

Spoluvlastníctvo môže vznikať rôznymi spôsobmi:

• Zmluvou: Spoluvlastníci sa dohodnú, že si kúpia spoločne nehnuteľnosť alebo inú vec. Napríklad, ak sa dvaja ľudia dohodnú, že si kúpia spoločne auto, obaja budú označení ako kupujúci. Ak sa nedohodnú, kto bude mať aký podiel na aute, každý bude vlastniť polovicu.
• Zákonom: Napríklad v prípade dedenia, kedy sa dedičia stávajú spoluvlastníkmi zdedeného majetku. Toto je jeden z najčastejších spôsobov vzniku spoluvlastníctva, najmä pri dedení domov či pozemkov.
• Rozhodnutím súdu: Napríklad pri rozvode manželstva, kedy sa spoločný majetok manželov delí na podielové spoluvlastníctvo. Súdne rozhodnutie môže tiež ukončiť spoluvlastníctvo a rozdeliť majetok.

Práva a Povinnosti Spoluvlastníkov

Spoluvlastníci majú právo podieľať sa na správe spoločnej veci, rozhodovať o hospodárení s ňou a požadovať ochranu svojich práv. Sú tiež povinní znášať náklady na údržbu a opravy veci, a to v pomere k svojim podielom. Výrazom hospodárenie so spoločnou vecou sa označuje najmä údržba, oprava, úprava veci, rovnako však užívanie veci. O hospodárení so spoločnou vecou rozhodujú spoluvlastníci väčšinou počítanou podľa veľkosti podielov, na základe spoločnej dohody. Pri rovnosti hlasov, alebo ak sa väčšina alebo dohoda nedosiahne, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek spoluvlastníka súd.

Dôležité rozhodnutia týkajúce sa spoločnej veci, ako napríklad jej rekonštrukcia alebo predaj, si vyžadujú súhlas všetkých spoluvlastníkov. Blokovanie na katastri nastáva, keď jeden alebo viacerí spoluvlastníci bránia zápisu zmien v katastri nehnuteľností, ktoré sa týkajú spoločnej nehnuteľnosti.

Každý podielový spoluvlastník môže so svojím podielom nakladať - môže ho previesť na iného alebo ho darovať, prípadne ho prenechať inej osobe závetom. Ide o možnosť disponovať so svojím podielom. Môže ho teda predať, darovať alebo zameniť. Je však dôležité si uvedomiť, že predáva, daruje alebo zamieňa sa iba jeho spoluvlastnícky podiel, nie celá vec.

Dôvody Blokovania na Katastri

Existuje viacero dôvodov, prečo môže dôjsť k blokovaniu na katastri:

• Nezhody medzi spoluvlastníkmi: Spoluvlastníci sa nevedia dohodnúť na podmienkach predaja, na rozdelení výťažku alebo na iných záležitostiach týkajúcich sa nehnuteľnosti. Toto je najčastejší dôvod, kedy jeden spoluvlastník zámerne bráni zápisu zmeny na katastri.
• Nedostatok informácií: Jeden zo spoluvlastníkov nemá dostatok informácií o plánovanom právnom úkone a potrebuje viac času na jeho preštudovanie. V takom prípade môže požiadať o odklad alebo dodatočné informácie, čo môže dočasne spomaliť proces.
• Ochrana práv: Spoluvlastník sa snaží ochrániť svoje práva, napríklad ak má podozrenie, že iný spoluvlastník koná v rozpore so zákonom alebo so záujmami ostatných spoluvlastníkov. Môže napríklad namietnuť neplatnosť zmluvy alebo porušenie predkupného práva.
• Exekúcie: Ak je na podiel jedného zo spoluvlastníkov vedená exekúcia, môže to blokovať nakladanie s celou nehnuteľnosťou. V takom prípade je potrebné riešiť aj pohľadávky exekúcie.
• Snaha robiť napriek: V niektorých prípadoch môže spoluvlastník blokovať nakladanie s nehnuteľnosťou len preto, aby robil ostatným spoluvlastníkom napriek. Tento motív je síce nelegitímny, ale v praxi sa s ním môžeme stretnúť.

Vláda sa snaží vytvoriť informačné vákuum. Mnohé veľké kauzy, od predražených štátnych zákaziek až po podozrivé prevody pôdy, začali práve na katastrálnom portáli. Ak tieto zmeny prejdú, odhaľovanie haciend a nepriznaných majetkov sa stane minulosťou. Novela výslovne vylučuje možnosť získať údaje z katastra prostredníctvom infozákona - zákona o slobodnom prístupe k informáciám.

Dôsledky Blokovania

Blokovanie na katastri môže mať vážne dôsledky pre všetkých spoluvlastníkov:

• Zablokovanie predaja: Ak je nehnuteľnosť blokovaná, nie je možné ju predať, čo môže spôsobiť finančné problémy pre spoluvlastníkov, ktorí potrebujú peniaze.
• Zablokovanie záložného práva: Ak je nehnuteľnosť blokovaná, nie je možné na ňu zriadiť záložné právo, čo môže znemožniť získanie úveru.
• Zablokovanie iných právnych úkonov: Blokovanie môže znemožniť aj iné právne úkony, ako napríklad darovanie, prenájom alebo zriadenie vecného bremena.
• Predĺženie sporov: Blokovanie môže predĺžiť spory medzi spoluvlastníkmi a zvýšiť náklady na ich riešenie.
• Zníženie hodnoty nehnuteľnosti: Ak je nehnuteľnosť dlhodobo blokovaná, môže to znížiť jej hodnotu, pretože potenciálni kupci budú mať obavy z komplikácií spojených s jej nadobudnutím.

Podmienky pre Blokovanie na Katastri

Katastrálny úrad môže odmietnuť vykonať zápis do katastra nehnuteľností, ak nie sú splnené určité podmienky. Tieto podmienky sú stanovené najmä v Katastrálnom zákone (zákon č. 162/1995 Z. z. o katastri nehnuteľností a o zápise vlastníckych a iných práv k nehnuteľnostiam v znení neskorších predpisov). Medzi najčastejšie dôvody odmietnutia zápisu patria:

• Neplatnosť právneho úkonu (napr. kúpnej zmluvy).
• Nesplnenie zákonných náležitostí zmluvy.
• Porušenie zákonného predkupného práva iných spoluvlastníkov.
• Existencia vecného bremena alebo iného obmedzenia, ktoré bráni zápisu.
• Nesúlad údajov v predkladaných dokumentoch s údajmi v katastri.
• Nedostatočné alebo neúplné podklady.

Riešenia Blokovania na Katastri

Existuje niekoľko spôsobov, ako riešiť blokovanie na katastri:

Dohoda Spoluvlastníkov

Najlepším riešením je, ak sa spoluvlastníci dokážu dohodnúť na ďalšom postupe. Môžu sa dohodnúť na podmienkach predaja, na rozdelení výťažku alebo na iných záležitostiach týkajúcich sa nehnuteľnosti. Na dosiahnutie dohody je dôležité, aby spoluvlastníci komunikovali medzi sebou, rešpektovali svoje záujmy a snažili sa nájsť kompromisné riešenie. Môžu tiež využiť služby mediátora, ktorý im pomôže pri rokovaniach a pri hľadaní spoločného základu.

Zo zákona vyplýva, že spoluvlastníci sa môžu kedykoľvek v priebehu trvania spoluvlastníckeho vzťahu dohodnúť o jeho zrušení a následnom vysporiadaní. Dohoda o zrušení spoluvlastníctva by mala upraviť všetky vzájomné práva, povinnosti a nároky, a to najmä, akým spôsobom sa podielové spoluvlastníctvo ruší a akým spôsobom sa majetok vysporiadava.

Súdne Vyporiadanie Spoluvlastníctva

Ak sa spoluvlastníci nevedia dohodnúť, môžu sa obrátiť na súd so žalobou o vyporiadanie spoluvlastníctva. Súd môže rozhodnúť o rozdelení nehnuteľnosti, o jej predaji a rozdelení výťažku alebo o inom spôsobe vyporiadania spoluvlastníctva. Pri rozhodovaní o spôsobe vyporiadania súd zohľadňuje záujmy všetkých spoluvlastníkov, veľkosť ich podielov a účelné využitie nehnuteľnosti.

Žaloba o rozdelenie je právny prostriedok, ktorým môže spoluvlastník vynútiť zrušenie spoluvlastníctva. Každý spoluvlastník má právo urobiť tento krok aj bez súhlasu ostatných. Žaloba smeruje proti všetkým ostatným spoluvlastníkom, bez ohľadu na to, či sú zapísaní v katastri nehnuteľností alebo držia podiely len mimoknižne. Cieľ žaloby o rozdelenie realizuje záväzkovoprávny nárok na zrušenie spoluvlastníctva. Smeruje proti všetkým spoluvlastníkom, bez ohľadu na to, či sú zapísaní v katastri nehnuteľností alebo nie. Cieľ: Buď sa nehnuteľnosť rozdelí, alebo sa vydraží.

Ak sa spoluvlastníkom nepodarí dospieť k dohode o zrušení a vysporiadaní spoluvlastníckeho práva, rozhodne na návrh ktoréhokoľvek z nich súd. Súd v tomto prípade môže rozhodnúť o niektorom z nasledovných vysporiadaní:

• Rozdelenie veci: Ak ide o deliteľnú vec, ktorej rozdelenie je dobre možné a ak naďalej môže plniť svoj účel (zákonom stanovená výnimka platí pri delení poľnohospodárskych a lesných pozemkov v extraviláne).
• Prikázanie jednému alebo viacerým spoluvlastníkom za primeranú náhradu: Ak rozdelenie veci nie je dobre možné. Komu bude vec prikázaná, závisí od rozhodnutia súdu, pričom veľkosť podielu nebýva vždy kľúčovým kritériom pre posúdenie, kto nadobudne vec do svojho výlučného vlastníctva.

Vecné Bremeno

Ak nie je možné spoluvlastníctvo vyporiadať, môže sa zriadiť vecné bremeno, ktoré obmedzuje vlastníka nehnuteľnosti v prospech iného. Vecné bremeno môže napríklad umožniť jednému zo spoluvlastníkov užívať časť nehnuteľnosti alebo cez ňu prechádzať. Zriadenie vecného bremena si vyžaduje súhlas všetkých spoluvlastníkov alebo rozhodnutie súdu. Vecné bremeno sa zapisuje do katastra nehnuteľností a je záväzné aj pre budúcich vlastníkov nehnuteľnosti.

Pri zrušení spoluvlastníctva a jeho vyporiadaní rozdelením nehnuteľnosti môže súd zriadiť aj bez návrhu vecné bremeno k novovzniknutej nehnuteľnosti v prospech vlastníka novovzniknutej nehnuteľnosti. Jeho zriadenie je súčasťou vyporiadania spoluvlastníkov.

Nútená Cesta

Ak vlastník nehnuteľnosti nemá prístup k svojej nehnuteľnosti inak ako cez cudzí pozemok, môže sa domáhať zriadenia nútenej cesty. Súd môže zriadiť nútenú cestu, ak je to nevyhnutné na zabezpečenie prístupu k nehnuteľnosti a ak vlastník cudzieho pozemku za to dostane primeranú náhradu. Nútená cesta sa zapisuje do katastra nehnuteľností a je záväzná aj pre budúcich vlastníkov pozemku.

Ochrana Vlastníckeho Práva

Ak jeden zo spoluvlastníkov neoprávnene zasahuje do vlastníckeho práva ostatných spoluvlastníkov, môžu sa títo domáhať ochrany svojho práva na súde. Súd môže nariadiť, aby sa spoluvlastník zdržal neoprávnených zásahov a aby obnovil pôvodný stav.

Príklady z Praxe

Prístupová Cesta

Častým problémom je situácia, keď k pozemku nevedie prístupová cesta alebo je prístup obmedzený. V takom prípade je potrebné zabezpečiť prístupovú cestu, aby bolo možné pozemok využívať na stavebné účely. Ak k pozemku nevedie štátna prístupová cesta, je potrebné dohodnúť sa so susedmi na zriadení vecného bremena alebo nútenej cesty. Ak sa so susedmi nedá dohodnúť, môže o veci rozhodnúť súd.

Susedské Spory

Susedské spory môžu tiež viesť k blokovaniu na katastri. Napríklad, ak sused neoprávnene stavia na cudzom pozemku alebo obmedzuje prístup k nehnuteľnosti, môže to viesť k súdnym sporom a k blokovaniu nakladania s nehnuteľnosťou. V takýchto prípadoch je dôležité obrátiť sa na právnika a zvážiť podanie žaloby na súd. Súd môže nariadiť odstránenie neoprávnenej stavby alebo obnovenie prístupu k nehnuteľnosti.

Dlhodobé Užívanie

Ak niekto dlhodobo užíva cudzí pozemok bez právneho dôvodu, môže sa stať, že si na ňom vydrží právo prechodu alebo prejazdu. V takomto prípade je potrebné zvážiť, či je možné uplatniť si vydržanie práva na súde. Na to, aby bolo možné vydržať právo prechodu alebo prejazdu, je potrebné preukázať, že sa právo vykonávalo dobromyseľne a nepretržite po dobu minimálne desiatich rokov.

Dôležitosť Opatrnosti pri Kúpe Pozemku

Pri kúpe pozemku je dôležité venovať pozornosť všetkým detailom a preveriť si všetky náležitosti zapísané na katastri. Je potrebné zistiť, či k pozemku vedie prístupová cesta, či na ňom neviaznu žiadne vecné bremená alebo iné obmedzenia. Ak sa pri kúpe pozemku zistia nejaké problémy, je dôležité poradiť sa s právnikom a zvážiť, či je kúpa pozemku výhodná.

Novely Katastrálneho Zákona a Ich Vplyv

Pripravovaná novela katastrálneho zákona, ktorá má výrazne sťažiť verejnú kontrolu majetkov politikov, nie je jedinou zmenou v tejto oblasti. Zmeny sú podľa štátu nevyhnutné pre zosúladenie s európskymi pravidlami, najmä s nariadeniami GDPR. Doteraz si mohol ktokoľvek bez registrácie a zadarmo pozrieť list vlastníctva s menami vlastníkov nehnuteľností. Tento anonymný a otvorený model sa však čoskoro skončí. Podľa predsedníčky ÚGKK SR Lucie Gocníkovej je hlavným dôvodom tohto kroku prevencia pred zneužívaním údajov.

„Hlavným dôvodom je súlad s princípmi krajín Európskej únie, s pravidlami GDPR a zníženie možnosti zneužitia údajov. Registrácia a autentifikácia nie sú len technickým opatrením. Znamenajú aj zásadnú zmenu vo filozofii prístupu - od dôvery v občana k aktívnemu monitorovaniu. Bezpečnostný analytik Radovan Bránik však upozorňuje, že takýto krok môže byť zbytočne represívny voči väčšine používateľov, ktorí systém využívali korektne. Zásadnou zmenou bude aj spoplatnenie kompletných elektronických listov vlastníctva. Zatiaľ čo dnes si ich možno bezplatne prezerať alebo stiahnuť, po novom za ne bude treba zaplatiť šesť eur. Zadarmo zostanú iba základné údaje ako parcelné čísla, druh pozemku či výmera.

Návrh vládnej novely katastrálneho zákona, ktorý bol do parlamentu doručený 7. januára 2026, spustil okamžitú reakciu občianskych organizácií aj politickej opozície. Pod rúškom modernizácie a ochrany súkromia totiž návrh zavádza nové obmedzenia, ktoré by mohli výrazne obmedziť prácu novinárov, aktivistov aj širokej verejnosti. Jednou z najspornejších častí návrhu je ustanovenie, ktoré zakazuje využívať kataster na „vyhodnocovanie majetkových pomerov osôb a ich ekonomického správania“. Fyzickým osobám bude hroziť sankcia až do výšky 10 000 eur. „Transparentnosť katastra nie je luxus, ale nevyhnutnosť pre fungujúcu demokraciu. Ďalšou zásadnou zmenou je odstránenie údajov o trvalom pobyte a dátume narodenia z listov vlastníctva. Návrh tiež zavádza povinnosť autentifikácie - každý, kto bude chcieť nahliadnuť do katastra, sa bude musieť prihlásiť pomocou elektronického občianskeho preukazu alebo sa registrovať. „Štát bude presne vedieť, o koho majetok sa zaujíma novinár či protikorupčný aktivista.

K návrhu sa ostro postavila aj strana Demokrati. „Vládni politici sa rozhodli, že si pod hrozbou pokút ochránia majetky, ktoré nevedia dôveryhodne vysvetliť. Upozornil, že novela zároveň umožňuje štátu sledovať, kto si prezerá údaje o konkrétnych vlastníkoch. „Vláda chce vedieť, kto sa pozerá na majetky politikov. Demokrati tvrdia, že novela má aj konkrétne represívne vplyvy. „Ak dnes poukážem napríklad na byt Roberta Fica v hodnote viac ako milión eur a poviem, že nevie dôveryhodne vysvetliť, z akých peňazí ho nadobudol, môže mi hroziť pokuta 10-tisíc eur. Ak by to urobilo médium, bude to až 50-tisíc. Návrh prirovnal k praktikám v Bielorusku či Rusku, kde podľa neho režimy trestajú tých, ktorí odhaľujú luxusné sídla elít. „Práve cez kataster sa doteraz dali rozkrývať podozrivé prevody majetkov, luxusné vily písané na biele kone či prepojenia štátnych zákaziek na súkromné rezidencie.

Čo je to podielové spoluvlastníctvo, ako sa ruší a delí? Slovensku chránené ústavou. Nemožno ho zneužívať na úkor druhých. Disponovať a brať z nej úžitky a plody. Právnická osoba môže byť vlastníkom, vrátane štátu. A i.) je prípustné, aby jednu vec vlastnili aj viacerí. V prípade ide o spoluvlastníctvo. Manželstvo viazané. Manželstvo. Na základe zákona alebo z rozhodnutia súdu. Nezosobášený pár. Návrh na súd. Mení sa na vlastníctvo podielové. Spoluvlastníctva dedičov. Podielov. Konkrétnej veci. Sú rovnaké. Dohodli, že si kúpia spoločne auto, obaja budú označení ako kupujúci. Sa nedohodnú, kto bude mať aký podiel na aute, každý bude vlastniť polovicu. A druhý na ľavú. A veľkosť podielu vyjadruje mieru jeho práv k tejto celej veci. Medzi sebou o hospodárení s vecou dohodli. A opráv a podobne. Dohody o zrušení a vyporiadaní spoluvlastníctva. Rekonštrukciu, ktorú menšinový vlastník nebude vedieť spolufinancovať? Ide o dôležitú zmenu spoločnej veci. Disponovať. Môže ho teda predať, darovať alebo zameniť. Ale celú vec, iba svoj spoluvlastnícky podiel. Platí pre každý druh prevodu, nie len pre predaj. Spoluvlastníctva. Podiel vopred ponúknuť ostatným spoluvlastníkom. Jeden zo spoluvlastníkov, tomuto musí podiel odpredať. Veľkosti svojho podielu. Zdedený dom na tretiny. Vopred ponúkne bratom na odkúpenie. Preto každý odkúpi polovicu z bratovej tretiny. Zostanú dvaja bratia s 50 % podielmi. Vlastníkom. Predal. Nového vlastníka, ak by tak neurobil dobrovoľne. Prevody. Je vôľa spoluvlastníkov toto spoluvlastníctvo zrušiť. O zrušenie podielového spoluvlastníctva záujem všetci vlastníci. V spoluvlastníctve stane. V takom prípade o veci rozhodne súd. Spoluvlastníctva. Ruší, ako aj na tom, ako si majetok chcú vyporiadať. Byť v akejkoľvek forme. Prípustná je aj ústna dohoda. Formu dohody v prípadoch, keď ide o nehnuteľnosti. Zároveň musí prejsť zápisom na katastri nehnuteľností. Požiadavky na dohodu. Dohody, a teda skutočný spôsob vyporiadania. Z možných spôsobov vyporiadania. Spoluvlastníci sa môžu dohodnúť týmto spôsobom. Rozdelenej časti. Vymerania rozdelia na dva desaťárové pozemky. Spoluvlastnícky vzťah. A vznikajú dva samostatné desaťárové pozemky. Technicky, aj právne. Pozemok mimo zastavaného územia obce. Preto by rozdelenie nebolo možné. Je, že si vec ponechá jeden spoluvlastník a ostatných vyplatí. Veľkosti podielov. Spätnej kúpy a ďalšie. Akými sú mediácia alebo nezávislé právne poradenstvo. Spoluvlastníkov rozhodne súd. Na návrhy spoluvlastníkov, veľkosť ich podielov, aj účelné využitie veci. To možné vec rozdelí. Obytné jednotky. Môže zriadiť vecné bremeno. Druhého pozemku. Medzi podielovými spoluvlastníkmi. Domáceho násilia, ktorej by danú vec prikázal (ak by o ňu mala záujem). Podľa veľkosti podielov. Veci za náhradu alebo predajom veci a rozdelením výťažku. Sú hodnotené individuálne. Zdravotného stavu, zlej sociálnej situácie. Od toho, či došlo k vyporiadaniu dohodou alebo súdom. Právne poradenstvo alebo mediačné služby. Zastúpiť advokátom. O svedočné, poplatky na znalcov a ďalšie trovy súdneho konania. Hodnoty majetku. Mediacia, expertíza či právne poradenstvo. A zníženie hodnoty ich aktív.

Zmeny predstavené v decembri 2025 a novela zákona z januára 2026 spoločne vytvárajú nový rámec fungovania katastra na Slovensku. V kombinácii tak znamenajú zásadnú premenu systému, ktorý bol doteraz nástrojom verejnej transparentnosti a kontroly majetkov verejných funkcionárov.

tags: #spolocna #nehnutelnost #blokoanie #na #katastri