Problém s dostupnosťou bývania v Bratislave je dlhodobo pálčivou témou, ktorá sa dotýka čoraz väčšieho počtu obyvateľov. Zvyšujúce sa ceny nehnuteľností a obmedzená ponuka cenovo dostupných nájomných bytov nútia mnohých hľadať alternatívne riešenia. Hlavné mesto sa však v posledných rokoch pustilo do viacerých ambicióznych projektov s cieľom túto situáciu zlepšiť.
Aktuálna situácia a dopyt po nájomných bytoch
V súčasnosti spravuje Magistrát hlavného mesta Bratislava približne 860 nájomných bytov, pričom ďalších vyše tisíc bytov je v správe jednotlivých mestských častí. Napriek týmto číslam je zrejmé, že ponuka stále výrazne zaostáva za dopytom. Svedčí o tom aj fakt, že len za necelý rok prijalo bratislavské vedenie viac ako tisíc žiadostí o nájomný byt. V poradovníkoch figuruje približne 600 žiadateľov o nájomný byt a okolo 450 čakateľov na náhradné nájomné byty. Tento stav odzrkadľuje pretrvávajúcu bytovú núdzu a potrebu systémového riešenia dostupného bývania.
Veľkosť mestských nájomných bytov sa líši, pričom sú k dispozícii garsónky, jedno-, dvoj-, troj- a dokonca aj štvorizbové byty s výmerou od približne 40 do 80 metrov štvorcových. V rámci bytového fondu mesta sú dostupné aj bezbariérové byty, pričom cieľom do budúcnosti je ich počet navyšovať, s plánom minimálne 15 % bezbariérových bytov v nových projektoch nájomného bývania, čo je v súlade s cieľmi PHSR Bratislava 2030.
Kritériá pre žiadateľov o mestské nájomné byty
Pre zaradenie do evidencie žiadateľov o nájomný byt musia záujemcovia spĺňať stanovené kritériá. Medzi základné podmienky patrí nevlastnenie nehnuteľnosti na bývanie, trvalý pobyt v Bratislave, preukázanie bytovej núdze a čistý mesačný príjem neprevyšujúci štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima. Od 1. júla 2024 do 30. júna 2025 je výška životného minima pre jednu plnoletú fyzickú osobu stanovená na 273,99 eur, čo znamená hornú hranicu príjmu 1095,96 eur (štvornásobok) alebo 1369,95 eur (päťnásobok). Žiadosť o zaradenie do evidencie čakateľov je možné podať elektronicky alebo osobne na magistráte. Súčasťou procesu je aj umožnenie zamestnancom magistrátu vykonať sociálne šetrenie u žiadateľa. Následne žiadosti posudzuje bytová komisia, ktorá ich zaraďuje do poradovníka.
V záujme zvýšenia dostupnosti a efektívneho využívania bytového fondu, vzhľadom na aktuálne sociálne potreby a demografický vývoj, magistrát koncom roka 2023 zaviedol nové podmienky prideľovania mestských nájomných bytov. Tieto pravidlá zahŕňajú štyri nové kategórie bytov, napríklad pre osoby slúžiace vo verejnom záujme. Novou kategóriou je aj "dostupné bývanie s podporou", určené pre najviac ohrozené osoby, znevýhodnené na trhu s bývaním, ktoré sa nachádzajú v bytovej núdzi a ich situácia si vyžaduje špecifickú podporu. Zároveň boli upravené podmienky pre žiadateľov s cieľom zabezpečiť, aby sa nájomné bývanie nedostávalo osobám, ktoré si ho vzhľadom na svoj príjem objektívne vedia zabezpečiť inak, čo zahŕňa aj zavedenie hornej hranice príjmu.
Opatrenia na podporu bývania a nové projekty
Hlavné mesto Bratislava prijalo viaceré systematické opatrenia na podporu bývania. Tieto kroky zahŕňajú rekonštrukciu zanedbaných mestských bytov, vlastnú výstavbu nájomných bytov a založenie mestskej nájomnej agentúry, ktorej cieľom je pomáhať ľuďom pri hľadaní dostupného a stabilného bývania.
Jedným z kľúčových opatrení je aj dohoda s developermi, podľa ktorej za zmenu územného plánu v prospech zvýšenia zastavanosti a intenzít v územiach prevedú developeri do vlastníctva mesta päť percent bytov, ktoré vďaka tejto úprave postavia. Takýmto spôsobom sa už pripravujú stovky bytov, pričom len na území Nové Lido sa očakáva približne 97 bytov.
Mesto pokračuje aj v začatých projektoch výstavby nájomných bytov. V apríli tohto roka bolo dokončené hlavné mesto výstavbu bytového domu so 103 nájomnými aj náhradnými bytmi na Muchovom námestí v bratislavskej Petržalke. Tieto byty už zabývali prvé rodiny a ďalší nájomníci sa do nich sťahujú. Tento bytový dom je považovaný za mimoriadne dôležitý míľnik pre rozvoj nájomného bývania, ktorý signalizuje novú éru systematického budovania nájomných bytov po rokoch stagnácie. V druhej etape tohto projektu, s výstavbou ďalšej bytovky, pribudne približne 50 nájomných bytov.
Okrem toho sa začala výstavba ďalšieho nájomného bytového domu na Terchovskej ulici. Tieto nové projekty sú súčasťou snahy o rozšírenie dostupného bývania pre rôzne cieľové skupiny obyvateľov.
Muchovo námestie/ výstavba nájomných bytov v Bratislave /Mar2024
Spolupráca s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania
Vedenie magistrátu podpísalo s Agentúrou štátom podporovaného nájomného bývania (AŠPNB) a investičnými partnermi memorandum o spolupráci pri podpore výstavby nájomného bývania. Cieľom tohto memoranda je posilniť a koordinovať úsilie v oblasti dostupného nájomného bývania. Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania zohráva kľúčovú úlohu pri vytváraní podmienok, nástrojov a kontrolných mechanizmov pre rozvoj štátom podporovaného nájomného bývania v súlade s príslušným zákonom.
Ako prvý súkromný partner vstúpila do systému štátom podporovaného nájomného bývania poisťovňa KOOPERATIVA. Táto poisťovňa je zároveň jedným z najväčších investorov do výstavby nájomných bytov na Slovensku. Spolupráca s mestom spočíva v tom, že hlavné mesto identifikuje vhodné lokality pre realizáciu projektov nájomného bývania a poskytuje súčinnosť pri územnoplánovacích procesoch a povoľovacích konaniach.
Agentúra štátom podporovaného nájomného bývania už zverejnila ponuku prvých nájomných bytov v tomto systéme. Ide o 68 kompletne dokončených a zariadených bytov v novostavbe Ovocné sady v Bratislave, ktoré do ponuky priniesol investičný partner Kooperativa poisťovňa, a.s., Vienna Insurance Group. Z celkového počtu 68 bytov je 24 vyhradených pre zdravotníckych pracovníkov Univerzitnej nemocnice Bratislava (UNB). Všetky byty sú plne vybavené.
Registrácia záujemcov o byty v štátom podporovanom systéme prebieha prostredníctvom webovej stránky www.najomnebyvanie.info. Mesačné nájomné v tomto systéme sa odvíja od veľkosti a typu bytu, pričom napríklad jednoizbový byt s výmerou 29,19 m² má nájomné nastavené na 421,83 eur mesačne, dvojizbový byt s výmerou 40,5 m² stojí 548,69 eur mesačne a trojizbový byt s výmerou 63,5 m² je ponúkaný za 753,69 eur mesačne. Nájomné je regulované štátom a odvíja sa od priemernej mzdy v regióne. Zamestnávatelia môžu prispieť na nájomné až do výšky 4 €/m², čo výrazne znižuje mesačné náklady pre nájomníkov. Investori vstupujúci do systému majú možnosť buď kupovať hotové byty, alebo stavať nové objekty, pričom využívajú zvýhodnenú 5% sadzbu DPH.
V štátnom registri je aktuálne prihlásených približne 5-tisíc záujemcov o tento typ bývania. Pri žiadosti o nájom bytu je potrebné uviesť všetky osoby, ktoré budú bývať spoločne v domácnosti. Dôležitou podmienkou nájmu je, že čistý mesačný príjem celej domácnosti neprevyšuje štvornásobok, resp. päťnásobok životného minima. Nájomné byty sa prideľujú na základe posúdenia bytovej núdze a zraniteľnosti žiadateľa prostredníctvom bodovacieho systému. V prípade žiadosti o bezbariérový byt je potrebné preukázať sa ako osoba s ťažkým zdravotným postihnutím.
Bratislava-Nové Mesto: Dynamická mestská časť s potenciálom
Súčasťou širšej diskusie o nájomnom bývaní je aj kontext jednotlivých mestských častí, ako napríklad Bratislava-Nové Mesto. Táto mestská časť je charakterizovaná ako moderná a dynamicky sa rozvíjajúca, spájajúca históriu s moderným životným štýlom. Je miestom stretnutia rôznych generácií, kultúr a záujmov. Jej pestrý urbanizmus zahŕňa tradičné obytné zóny, moderné obytné komplexy aj transformujúce sa priemyselné a administratívne areály. Nové Mesto je priestorom pre formovanie komunity v každodennom kontakte medzi susedmi, miestnym úradom a službami. Mestská časť leží v severovýchodnej časti Bratislavy, na pomedzí svahov Malých Karpát a Podunajskej nížiny.
Tieto rozmanité mestské časti a ich urbanistické charakteristiky môžu v budúcnosti slúžiť ako vhodné lokality pre ďalšie projekty nájomného bývania, čím sa prispeje k rozvoju a dostupnosti bývania v celej metropole. Spolupráca magistrátu, mestských častí, štátnych agentúr a súkromných investorov je kľúčová pre úspešné riešenie bytovej otázky v Bratislave.