V srdci Prahy 3 - Žižkova, na rušnom námestí Winstona Churchilla, stojí impozantná funkcionalistická budova z polovice 30. rokov minulého storočia, kedysi známa ako Dom odborových zväzov, dnes nazývaná Dům Radost. Pôvodne navrhnutá ako sídlo Všeobecného penzijného ústavu, táto 54 metrov vysoká, 11-podlažná dominanta s bohatou históriou prechádza transformáciou. V roku 2018 získala nového vlastníka v podobe spoločnosti Marlo Development v spolupráci so skupinou Siko. Cieľom je vdýchnuť budove nový život, zachovať jej architektonický odkaz a zároveň ju premeniť na moderné kultúrno-spoločenské centrum s prívlastkom polyfunkčný dom.
Z Minulosti do Budúcnosti: Vízia Rekonštrukcie
Pôvodný Dům Radost, pamiatkovo chránená budova, v súčasnosti slúži ako priestor pre kultúrne akcie, kaviareň a letné kino, čím sa aktívne snaží o jeho sprístupnenie verejnosti a zvyšovanie povedomia o jeho existencii. Plánovaná komplexná rekonštrukcia má ambíciu premeniť túto historickú stavbu na pulzujúce kultúrno-spoločenské centrum Žižkova. Táto transformácia zahŕňa nielen zachovanie a obnovu pôvodnej architektonickej podoby, ale aj jej prispôsobenie moderným potrebám.
Kľúčovým prvkom projektu je vytvorenie až 650 bytových jednotiek určených primárne na nájomné bývanie. Cieľovou skupinou sú najmä študenti a mladí pracujúci jednotlivci, pre ktorých sa Dům Radost stane atraktívnym miestom pre život v hlavnom meste. Rezidenčná funkcia bude obohatená o široké spektrum ďalších služieb a zariadení. Súčasťou novej vizitky budovy bude administratíva, obchody, kultúrne a športové priestory. Vzniknúť by mali napríklad moderné kúpele, fitness centrum, kino a reštaurácie, čím sa z budovy stane skutočný polyfunkčný dom, ktorý uspokojí rozmanité potreby svojich obyvateľov a návštevníkov.
Rekonštrukcia kladie veľký dôraz aj na ekologickú a energetickú efektívnosť. Cieľom je výrazne znížiť environmentálnu záťaž spojenú s prevádzkou budovy a zabezpečiť jej udržateľnosť pre budúce generácie. Tento aspekt je v dnešnej dobe čoraz dôležitejší a odráža snahu o zodpovedný prístup k rozvoju miest.
Architektonická súťaž na návrh rekonštrukcie vyústila do výberu víťazného projektu od renomovaného ateliéru QARTA Architektura. Tento projekt získal do roku 2021 potrebné kladné stanoviská od orgánov štátnej správy, čo predstavuje významný krok vpred. V roku 2022 bola podaná žiadosť o územné rozhodnutie, na ktorého vydanie projekt v súčasnosti (január 2024) stále čaká. Predpokladané dokončenie a realizácia tohto rozsiahleho projektu sa odhaduje na koniec súčasného desaťročia.
Lokalita: Srdce Žižkova s Výbornou Dostupnosťou
Dům Radost sa nachádza na strategicky výhodnom mieste v Prahe 3 - Žižkove, priamo na námestí Winstona Churchilla. Táto lokalita, s ulicou Seifertova ako jednou z hlavných tepien, je známa svojou živou atmosférou, množstvom zaujímavých obchodov a reštaurácií. Blízkosť Vysokej školy ekonomickej dodáva okoliu mladistvý charakter a zabezpečuje neustály prísun novej energie.
Lokalita poskytuje výbornú občiansku vybavenosť, ktorá zahŕňa všetko potrebné pre komfortný život. Významným benefitom je vynikajúca dopravná dostupnosť. Len niekoľko metrov od budovy sa nachádza električková zastávka, z ktorej je možné sa ľahko a rýchlo dostať do centra mesta, vrátane Hlavného nádražia či Václavského námestia. Táto dostupnosť je kľúčová pre obyvateľov, ktorí dochádzajú do práce alebo školy, ale aj pre tých, ktorí chcú naplno využívať možnosti, ktoré hlavné mesto ponúka.
Okrem mestskej infraštruktúry sa v okolí nachádza aj dostatok zelene, ktorá poskytuje priestor na oddych a relaxáciu. V blízkosti sa nachádzajú obľúbené parky ako Parukářka či Riegerove sady, ktoré ponúkajú možnosť prechádzok, športových aktivít alebo jednoducho posedenia v príjemnom prostredí. Táto kombinácia mestskej dynamiky a dostupnosti prírody robí zo Žižkova atraktívnu lokalitu pre bývanie aj prácu.
Siko Kúpeľne a Lukáš Vala: Spojenie s Nájomným Bývaním
Zaujímavým aspektom spojeným s projektom Dům Radost je aj zapojenie rodiny Valových, známej prostredníctvom spoločnosti Siko Kúpeľne. Vlastník siete Siko, Vítězslav Vala, spolu so svojimi partnermi investuje do výstavby nájomných bytových domov s cieľom dlhodobého prevádzkovania. Tento prístup predstavuje na slovenskom a českom trhu istú novinku, keďže väčšina developerov sa zameriava skôr na predaj bytov.
Príkladom takéhoto projektu je aj nájomný bytový komplex Luka Living Rental Apartments pri stanici metra Luka v Prahe. Tento projekt, ktorý sa vyznačuje pasívnym energetickým štandardom, garantuje minimálne náklady na vykurovanie pre nájomníkov. Podľa Tomáša Kašpara, riaditeľa spoločnosti Luka Residential, ide o "veľmi pokrokový projekt, ktorý v tuzemsku nemá obdoby".
Spoločnosť Luka Residential, ktorú vlastní rodina Valových, sa do výstavby nájomného bytového domu pustila ako súkromný investor. Náklady na výstavbu domu s 215 bytmi sa pohybujú okolo pol miliardy korún. Investor už investoval značnú sumu do nákupu pozemkov a priľahlého obchodného centra Luka. Celý komplex bude zahŕňať 7000 metrov štvorcových komerčných plôch a dve podlažia garáží pre nájomníkov.
Cena nájmu sa odhaduje na 10 eur za meter štvorcový mesačne, s predpokladanou návratnosťou investície 15-16 rokov. Tridsaťmetrová garsónka by tak mesačne vyšla na osemtisíc korún plus tisícku za energie a služby. Pri zvýšení ceny nájmu na 13 000 korún by sa návratnosť znížila na 12 rokov. Všetky byty budú kompletne vybavené nábytkom a spotrebičmi, pričom kúpeľne dodá priamo firma Siko.
Súčasťou domu budú okrem recepcie aj obchody a služby - reštaurácia, fitness a wellness centrum či čistiareň s práčovňou. Zaujímavým detailom je aj zavedenie zvozového systému triedeného odpadu priamo v dome, kde budú obyvatelia vyhadzovať papier, plast a zmesový odpad do určených šachiet na chodbách.
Projekt LUKA získal v trinástom ročníku súťažnej prehliadky ČEEP 2014 cenu Ministerstva pre miestny rozvoj. Cenu odovzdala riaditeľovi projektu Tomášovi Kašparovi a projektovému a energetickému poradcom Josefovi Smolovi ministerka Karla Šlechtová a minister priemyslu a obchodu Jan Mládek.
Nájomné Bývanie ako Investičný Trend
Projekt Dům Radost, s jeho zameraním na nájomné bývanie, reflektuje rastúci trend v oblasti realitného trhu. Mladí ľudia a rodiny čoraz častejšie preferujú flexibilitu nájomného bývania pred dlhodobým záväzkom spojeným s hypotékou. Tento trend je viditeľný nielen v Prahe, ale aj v ďalších európskych metropolách.
Líder trhu Central Group a Pražská správa nemovitostí v reakcii na tento trend začali ponúkať tzv. investičné byty. Ide o model, kde stavebník byt predá, ale zároveň majiteľovi ponúka garanciu nájomníka a výnosu. Tento prístup sa snaží osloviť investorov, ktorí hľadajú stabilný príjem z nehnuteľností bez nutnosti priameho zapojenia do správy.
Spoločnosť Central Group plánuje v tomto modeli dva projekty v širšom centre Prahy v blízkosti metra, kde by tento model mohol byť úspešný. Tento prístup naznačuje, že trh s nájomným bývaním a investičnými nehnuteľnosťami má potenciál rastu a bude sa ďalej rozvíjať.
V kontexte Dům Radost ide o ambiciózny projekt, ktorý kombinuje obnovu historickej budovy s modernými prvkami nájomného bývania a občianskej vybavenosti. Jeho úspech bude závisieť od mnohých faktorov, vrátane rýchlosti získavania potrebných povolení, efektívnej realizácie výstavby a napokon aj od schopnosti prilákať a udržať nájomníkov. Avšak, vzhľadom na strategickú polohu, ponuku služieb a snahu o vytvorenie kvalitného životného prostredia, má tento polyfunkčný dom v Prahe veľký potenciál stať sa významnou súčasťou mestského života.
tags: #siko #polyfunkcny #dom #v #prahe