Ponuka realitnej kancelárie JODES, s.r.o. na predaj dvojgeneračného rodinného domu v obci Lutila, ktorá sa nachádza len kúsok od okresného mesta Žiar nad Hronom, predstavuje atraktívnu príležitosť pre tých, ktorí hľadajú nehnuteľnosť s viacerými možnosťami využitia a krásnym pozemkom. Dom je situovaný v tichej, slepej ulici, čo zabezpečuje pokojné bývanie s minimálnym dopravným ruchom.
Technické parametre a vybavenie nehnuteľnosti
Predmetná nehnuteľnosť je postavená na celkovom pozemku o rozlohe 1 182 m2. Zastavaná plocha samotného rodinného domu je približne 128 m2. Okrem hlavnej obytnej budovy sa na pozemku nachádza aj samostatne stojaca garáž so zastavanou plochou 30 m2, ktorá poskytuje bezpečné úložisko pre vozidlo alebo poslúži ako dielňa. Hospodárska budova s rozlohou približne 75 m2 je multifunkčná - obsahuje letnú kuchynku, šopu a ďalšiu miestnosť, čo ponúka priestor na rôzne aktivity či skladovanie. Príjemné posedenie v exteriéri umožňuje altánok so záhradným krbom s rozlohou okolo 20 m2, ideálny na relaxáciu a spoločenské stretnutia.
Pozemok je rovinatý, čo uľahčuje akékoľvek úpravy či ďalšie využitie. Strecha domu je pokrytá škridlou a okná a dvere sú drevené eurookná, čo prispieva k estetike a zároveň aj k tepelnej izolácii. Samotný rodinný dom je zateplený, čo je kľúčové pre úsporu energie a komfortné bývanie počas celého roka. Orientácia domu je východ-západ, pričom terasa je orientovaná na juh, čo zaručuje dostatok slnečného svetla počas dňa.
Z inžinierskych sietí je nehnuteľnosť napojená na verejný vodovod a verejnú kanalizáciu. K dispozícii je aj studňa, ktorá môže slúžiť ako alternatívny zdroj vody pre záhradu alebo iné technické účely. Vykurovanie domu je zabezpečené plynovým kotlom a elektrina je samozrejmosťou.
Dispozícia domu pre dvojgeneračné bývanie
Dom je navrhnutý s ohľadom na možnosť dvojgeneračného bývania, čo je zrejmé z jeho dispozičného riešenia s dvoma samostatnými vstupmi.
Prízemie: Na prízemí sa nachádza samostatný vstup, ktorý vedie do vstupnej miestnosti s plynovým kotlom. Ďalej tu nájdeme chodbu, úložný priestor pod schodiskom, komoru, tri samostatné obytné izby, miestnosť s kotlom na vykurovanie, kúpeľňu s WC, ktorá je vybavená rohovou vaňou a sprchovým kútom. Toto usporiadanie poskytuje plne funkčný byt pre jednu generáciu.
Prvé poschodie: Na prvé poschodie sa taktiež vstupuje samostatným vchodom. Tu sa nachádza vstupná veranda, chodba, obývacia izba, spálňa, ďalšia izba, priestranná kuchyňa s jedálenskou časťou a špajzou. Kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou a WC. Z obývacej izby alebo kuchyne je prístup na terasu orientovanú na juh, ktorá ponúka príjemné posedenie a výhľad do záhrady.
Podkrovie: Podkrovie nie je momentálne obytné, ale ponúka potenciál na ďalšie rozšírenie obytnej plochy. Nachádza sa tu menšia chodba, jedna izba s balkónom a ďalšie podkrovné priestory, ktoré je možné dokončiť podľa vlastných predstáv, čím sa zväčší úžitková plocha domu.
čo všetko sme porobili rekonštrukcia starého domu rekonštrukcia podkrovia konopný beton open space
Občianska vybavenosť a výhody lokality
Obec Lutila disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ktorá zahŕňa materskú školu so základnou školou (ročníky 1 až 4), potraviny, poštu, kostol a detské ihriská. Blízkosť okresného mesta Žiar nad Hronom (cca 4 km) však zabezpečuje kompletnú občiansku vybavenosť vrátane škôl, zdravotníckych zariadení, obchodov, služieb a kultúrnych možností.
Výhody tejto ponuky sú zjavné:
- Vyhľadávaná lokalita: Blízkosť Žiaru nad Hronom je veľkým plusom pre dochádzanie za prácou či službami.
- Pokojné prostredie: Dom sa nachádza v slepej ulici, čo zaručuje ticho a bezpečie.
- Slnečný a pekný dom: Dom je situovaný tak, aby poskytoval dostatok prirodzeného svetla a celkovo pôsobí príjemným dojmom.
- Možnosť dvojgeneračného bývania: Ideálne riešenie pre viacgeneračné rodiny, ktoré chcú bývať blízko seba, ale zároveň si zachovať súkromie.
- Rovinatý pozemok: Ponúka flexibilitu pre záhradné úpravy, pestovanie, alebo aj pre umiestnenie ďalších exteriérových prvkov.
- Dostupnosť cyklotrasou: Z obce Lutila sa dá dostať do Žiaru nad Hronom aj príjemnou cyklotrasou cez záhradky, ktorá je vhodná aj pre rodiny s deťmi a kočíkmi.
- Potenciál na prenájom: Možnosť prenajatia prízemia domu môže predstavovať dodatočný zdroj príjmu.
- Využitie na podnikateľské účely: Vzhľadom na veľkosť pozemku a prítomnosť garáže a hospodárskej budovy, môže byť nehnuteľnosť zaujímavá aj pre drobné podnikanie.
Realitná spoločnosť JODES, s.r.o. a jej prístup
Spoločnosť JODES, s.r.o. je rodinná firma založená manželmi Jozefom a Denisou Sedliakovcami, ktorí sa s nadšením venujú realitnému biznisu. Ich prístup je založený na pokore, ľudskosti a snaha o maximálnu spokojnosť všetkých strán. Jozef Sedliak vníma realitnú činnosť nielen ako prácu, ale aj ako hobby, ktoré mu umožňuje spoznávať nových ľudí a cestovať. JUDr. Denisa Sedliaková zdôrazňuje, že práca v realitách je zaujímavá a napĺňajúca, najmä keď sa plnia sny o novom domove. Spoločnosť sa zameriava na individuálny prístup ku klientom, dôveru, úprimnosť a jasné pravidlá.
Realitná kancelária JODES, s.r.o. si zakladá na poskytovaní kvalitných služieb, ktoré sú výsledkom úzkej spolupráce s klientmi. Ich cieľom je, aby ich klienti vnímali ako spoľahlivého partnera. Vedia, že každý klient má svoje špecifické požiadavky, potreby a pocity, ktoré sú pri hľadaní či predaji nehnuteľnosti kľúčové. Preto sa snažia prinášať objektívne informácie a nesľubovať nereálne. V prípade problémov sa riadia heslami "problémy sú na to, aby sa riešili" a "každý problém má svoje riešenie".
Okrem sprostredkovania predaja, kúpy a prenájmu nehnuteľností, spoločnosť JODES, s.r.o. zabezpečuje aj službu trhového oceňovania nehnuteľností. Ich pôsobnosť nie je obmedzená len na Zvolen a okolie, ale pôsobia celoslovensky, čo potvrdzuje aj ich členstvo v silnej sieti realitných kancelárií HALO reality.
Cena a potenciál investície
Cena nehnuteľnosti je stanovená na 233 000,- EUR. Vzhľadom na lokalitu, veľkosť pozemku, multifunkčnosť stavieb a potenciál pre dvojgeneračné bývanie alebo podnikateľské využitie, predstavuje táto cena zaujímavú investičnú príležitosť. Možnosť dokončenia podkrovia navyše zvyšuje hodnotu nehnuteľnosti v budúcnosti.
Spoločnosť JODES, s.r.o. ako aj jej makléri, vrátane pani Dariny Sedliakovej, sa tešia výborným referenciám od spokojných klientov. Tí oceňujú predovšetkým profesionálny, ale zároveň ľudský a ústretový prístup, ochotu, flexibilitu a schopnosť riešiť aj komplikovanejšie situácie. Mnohí zdôrazňujú, že vďaka maklérke Sedliakovej bol proces predaja či kúpy bezproblémový a efektívny. Tieto referencie potvrdzujú, že JODES, s.r.o. a jej tím poskytujú služby na vysokej úrovni, s dôrazom na spokojnosť klienta.
Táto nehnuteľnosť v Lutili nie je len domom, ale komplexným riešením pre bývanie, ktoré spĺňa vysoké nároky na komfort, priestor a potenciál rastu.