Zdravé a moderné bývanie je snom mnohých. Projekty domov a rôzne tlačené katalógy alebo mobilné aplikácie s rodinnými domami máte pravdepodobne už niekoľkokrát „prelistované“, no napriek tomu ste možno nedospeli ku konečnému rozhodnutiu. Úprimne povedané, niet sa čomu veľmi diviť, pretože katalógové projekty domov ponúkajú stovky zaujímavých rodinných domov a rozhodnúť sa iba pre jeden konkrétny projekt, ak nemáte jasnú predstavu, je naozaj veľmi, veľmi ťažké. Platí to o to viac, keď do úvahy prichádzajú rôzne katalógové projekty bungalovov, projekty nízkoenergetických domov, projekty pasívnych domov, či projekty aktívnych domov. Rozhodovanie vám však možno neuľahčuje ani pocit zodpovednosti a množstvo faktov i drobnejších detailov, ktoré musíte zohľadniť pri výbere projektu rodinného domu. No a to sme nespomenuli ešte individuálne projekty alebo projekty rodinných domov so zmenami. Poďme sa teda pozrieť na vaše možnosti bližšie.
Katalógové projekty: Univerzálne riešenie pre rovné pozemky
Katalógové projekty rodinných domov sú ideálnou voľbou pre rovinaté pozemky. Rovnaké uplatnenie nájdu na vidieku i v mestách. Katalógové projekty, ako sme to už spomenuli, ponúkajú stovky elegantných aj architektonicky odvážnejších riešení. V katalógu sú tak prakticky zastúpené klasické rodinné domy, vily, dvojpodlažné domy a samozrejme bungalovy, ktoré sú ešte stále snom mnohých slovenských domácností.
Kvalitné katalógové projekty domov sú samozrejme komplexné a podrobné. Obsahujú výkresy pôdorysov, rezov a pohľadov i presné výkazy výrobkov na objednávanie. Projekty katalógových domov obsahujú aj podrobné výkresy zábradlí, komínov a iných detailov. Ich súčasťou sú projekty profesií, ako sú statika, vykurovanie, zdravotechnika, elektroinštalácie, či požiarna ochrana. Dôležitou súčasťou projektu je projektové hodnotenie energetickej hospodárnosti budovy, či výkaz výmer a položkový rozpočet. Tieto doklady však u nás dostanete zadarmo, podobne ako autorský súhlas na zmeny alebo digitálnu podporu pri výstavbe. Aby toho nebolo málo, ak pri výstavbe rodinného domu neurobíte žiadnu zmenu, dostanete od nás zadarmo energetický certifikát. Výhodou katalógového projektu rodinného domu je tiež výhodná cena a rýchle dodanie.
Projekty so zmenou: Flexibilita bez kompromisov
Projekt so zmenou je šťastným riešením, ak sa vám páči konkrétny katalógový projekt, ale napriek tomu by ste v ňom chceli urobiť drobné úpravy na vonkajšej architektúre rodinného domu alebo v jeho dispozičnom riešení. Vďaka katalógovému projektu so zmenou sa vyhnete individuálnemu projektu domu, ušetríte a budete ho mať k dispozícii oveľa rýchlejšie, ako by tomu bolo pri individuálnom projekte. Táto možnosť umožňuje prispôsobiť štandardný projekt vašim individuálnym potrebám bez nutnosti začínať od nuly, čo šetrí čas aj finančné prostriedky.
Individuálne projekty: Maximálny komfort pre náročné pozemky a investorov
Individuálne projekty rodinných domov sú ideálne pre náročných investorov a oplatí sa po nich siahnuť aj pri nadštandardnom alebo svahovitom pozemku. Pri tvorbe individuálneho projektu architekt identifikuje a zohľadní nielen vaše požiadavky, ale zhodnotí aj všetky silné a slabé miesta pozemku. Výsledkom bude projekt rodinného domu, ktorý majiteľom ponúkne patričný komfort a v prípade svahovitého pozemku neraz aj nádherný, ba až závideniahodný výhľad. Architekt dokáže maximálne využiť potenciál pozemku, vytvoriť funkčné a estetické riešenie, ktoré bude dokonale zodpovedať vašim predstavám a životnému štýlu.
Aký bude pôdorys domu? Od štvorca po netradičné tvary
Pôdorys domu nemusí byť iba štvorcový. Aký bude pôdorys domu? To je jedna z mnohých otázok, ktorú si musíte zodpovedať ešte predtým, než sa pustíte do stavby domu. Často však toto rozhodovanie limituje stavebný pozemok, kde plánujete stavať.
Štvorcový pôdorys: Štvorcový pôdorys domu predstavuje nadčasové riešenie. S výstavbou štvorcových domov sa v našich končinách začalo zhruba v 50. rokoch 20. storočia. Mnohé z nich pretrvali dodnes. Ide o tie typické hranaté domy, ktoré v obciach vyrastali ako huby po daždi. Výhodou takéhoto pôdorysu je najmä praktickosť. V závislosti od projektu sa dá celková plocha domu zmenšovať alebo zväčšovať podľa potreby. Vďaka tomu je možné ho napasovať na klasický developerský stavebný pozemok, ale aj menšie parcely vhodné na stavanie rodinného domu.
Obdĺžnikový pôdorys: Na Slovensku má tento variant ešte dlhšiu tradíciu. Dodnes majú mnohé dediny dlhé a úzke stavebné pozemky. Naši predkovia preto už v minulosti riešili, ako bývať, aj keď má sused dom len zopár metrov vedľa. Takáto možnosť predstavuje najvhodnejší pôdorys domu na úzky pozemok. Podobne ako v predchádzajúcom prípade aj tieto typy projektov sú škálovateľné a vedia sa prispôsobiť potrebám a možnostiam investorov.
Pôdorys v tvare L: Ide o menej časté riešenie, ktoré si investori vyberajú väčšinou z dvoch dôvodov. Lepšie využijú stavebný pozemok alebo sa im jednoducho daný projekt rodinného domu v tvare L páči. Takýto pôdorys rodinného domu má komplikovanejšiu strechu. Tým pádom býva toto riešenie o niečo drahšie, ako v prípade štvorcového alebo obdĺžnikového pôdorysu. Na druhú stranu je tu množstvo výhod. Dom má netypický tvar, čím sa odlíšite od ostatných susedov. Pôdorys do písmena L vás kryje z dvoch strán, takže aj na menšom pozemku máte väčšie súkromie. Zároveň tu vzniká ideálny priestor na terasu.
Pôdorys v tvare U: Dnešné stavebné technológie umožňujú postaviť dom prakticky s akýmkoľvek pôdorysom. Pôdorysy domov bývajú často navrhované aj do tvaru písmena U. Toto riešenie dáva stavbe ešte netradičnejší vzhľad a umožňuje dokonalejšie rozdelenie na dennú a nočnú časť alebo na oddychovú a pracovnú časť. Vytvára intímny vnútorný priestor ideálny na relaxáciu a rodinné stretnutia.
Netradičné pôdorysy: A potom tu sú rôzne netradičné domy s kruhovým, troj či viac uholníkovými pôdorysom. Ide najmä o rôzne budovy postavené z alternatívnych stavebných materiálov ako je nepálená tehla alebo slama. Tieto riešenia sú často spojené s ekologickým a udržateľným bývaním.
Dôležité faktory pri výbere projektu domu
Vybrať správny pôdorys domu pre rodinný dom môže vyznieť komplikovane. Často však možnosti investorov limituje stavebný pozemok. Pokiaľ je stavebný pozemok priestranný a neobmedzuje možnosti investorov, treba si ujasniť viacero bodov:
- Koľko izieb v dome potrebujete? Veľa ľudí tento fakt podceňuje a hľadá projekt s čo najväčším počtom izieb (napríklad vrátane hosťovskej). Čím väčšia plocha domu, tým vyššia cena za stavbu. Je dôležité zvážiť reálne potreby a vyvarovať sa zbytočným priestorom, ktoré sa následne ťažko udržiavajú a vykurojú.
- Máte možnosť pracovať z domu alebo to v budúcnosti plánujete? Pokiaľ pracujete alebo plánujete pracovať z domu, zvážte možnosť samostatnej pracovne. Táto miestnosť by mala byť dostatočne priestranná a tichá, aby umožňovala efektívnu prácu.
- Chcete mať v rámci domu aj garáž alebo bude stáť oddelene? Ide o dôležitý bod, ktorý vám pomôže vyradiť množstvo projektov resp. usmerniť projektanta. Garáž integrovaná do domu môže priniesť pohodlie, ale aj potenciálne problémy s hlukom a vibráciami.
- Ako máte orientovaný pozemok voči svetovým stranám? Správnym umiestnením domu voči svetovým stranám viete ušetriť na spotrebe energií. Orientácia obytných miestností na juh a západ zabezpečí dostatok prirodzeného svetla a tepla, zatiaľ čo technické miestnosti je možné umiestniť na sever.
V našom katalógu projektov máme širokú ponuku rodinných domov. Pri každom projekte domu nájdete aj jeho presný pôdorys. V prípade, že by ste potrebovali dom na mieru napríklad kvôli špecifickému pozemku, neváhajte nás kontaktovať. Ste na správnom mieste. Ponúkame Vám množstvo zaujímavých projektov rodinných domov, rôznych tvarov a veľkostí, ktoré sú vypracované podľa najnovších noriem. Najrýchlejšie vyhľadávanie je pomocou jednotlivých kategórii, alebo podľa podrobnejších špecifikácii, ako je šírka rodinného domu, cena výstavby, veľkosť úžitkovej plochy, veľkosť podlahovej plochy, či má byť rodinný dom s garážou, dom bez garáže, poschodový dom, alebo prízemný rodinný dom. Alebo si môžete rodinné domy filtrovať podľa ceny výstavby.
POZEMOK NA PREDAJ - Bratislava
Špecifické tvary domov a ich výhody
Dom v tvare L: Tento tvar je veľmi obľúbený, no vyžaduje si vlastniť širší stavebný pozemok. Projekty v tvare L môžu mať rôzne druhy striech, od valbovej, sedlovej, pultovej, až po plochú strechu. Tvar strechy nie je záväzný. Výhodou týchto domov je možnosť vytvorenia väčšieho súkromia vhodným umiestnením stavby na pozemku. V našej ponuke nájdete najrôznejšie architektonické riešenia, rôznych veľkostí a šírok, s garážou, dvojgarážou a samozrejme aj bez garáže.
Domy v tvare L poskytujú súkromie vďaka svojmu tvaru, ktorý vás chráni pred zvedavými očami susedov či okoloidúcich. Vo vzniknutom priestore tak môžete vytvoriť terasu či oddychový kútik pre celú rodinu. Využiť ho môžete aj ako miesto na bazén. Správnym dispozičným riešením domu do tvaru L a orientáciou na svetové strany získate v interiéri viac svetla. Denné svetlo miestnosti nielen zútulní, ale ušetríte aj na výdavkoch za kúrenie či elektrinu. V oblastiach so silným vetrom ponúka dom v tvare L závetrie. Vďaka tomu vytvára príjemné oddychové miesto aj v chladnejších ročných obdobiach. Domy v tvare L vďaka svojmu pôdorysu poskytujú bohatý priestor pre všetkých členov domácnosti. Získate tak miesto nielen pre seba, ale aj pre svoje voľnočasové aktivity či pracovňu. Zvoliť môžete aj poschodový dom v tvare L, s ktorým ušetríte miesto na pozemku, no zároveň neprídete o pohodlie. Zastavaná plocha totiž bude menšia, no úžitková splní všetky vaše požiadavky. Poschodové domy sú preto skvelá voľba na menšie parcely. Ak máte dostatočne veľký pozemok, pokojne vyberte 4-izbové projekty. Napríklad bungalov L135 ponúkame buď s garážou a 4 izbami, alebo vo variante s 5 izbami. Domy do tvaru L vám navyše ľahšie umožnia rozdeliť interiér na dennú a nočnú časť.
Okrem klasickej sedlovej strechy si môžete zvoliť aj bungalov s plochou strechou. Napríklad projekt L115, v ktorom si môžete vybrať medzi plochou a klasickou valbovou strechou. Rovná strecha dodá vášmu domu moderný vzhľad. Projekty domov do tvaru L sa hodia na nielen na veľké, ale aj menšie pozemky. Vynímať sa bude tiež na menšom rohovom pozemku. Stačí, keď si zvolíte len vhodný projekt. Pri výbere si však dajte si pozor na odstupové vzdialenosti od hraníc pozemku alebo susedných domov.
Odstupové vzdialenosti: Nielen pri dome v tvare L, ale aj pri akejkoľvek stavbe musíte rešpektovať obmedzenia vyplývajúce zo všeobecne záväzných právnych predpisov. Takisto sa musíte riadiť územným plánom obce alebo zóny, ak sú pre vašu lokalitu spracované. Odstupové vzdialenosti bližšie určuje vyhláška č. 532/2002 Z. z. Preto pri výbere projektu domu v tvare L si vopred zistite, či je vhodný na váš typ pozemku. Ste totiž povinní dodržiavať minimálnu vzdialenosť 7 metrov od susedného domu, ak stavby medzi sebou vytvárajú voľný priestor. Zároveň vzdialenosť rodinných domov od spoločných hraníc pozemkov nesmie byť menšia ako 2 metre. Takisto predná strana budovy, v ktorej sa nachádzajú obytné miestnosti, musí byť od okraja chodníka alebo cesty vzdialená minimálne 3 metre. Ak ste zistili, že sa vám na pozemok nezmestí dom do tvaru L, vyberte si z našich ďalších projektov domov bungalov a nájdite ten najvhodnejší.
Úzky pozemok: Vlastníte úzky pozemok? Existujú dva druhy úzkych pozemkov, podľa toho, ako sa na to pozeráme. Pozemok môže byť úzky zo strany vstupu a dlhý, alebo môže byť široký zo strany vstupu a zároveň úzky. Taktiež sa ešte musíte rozhodnúť, aký typ rodinného domu si chcete vybrať. Naša ponuka obsahuje ako prízemné, tak aj poschodové projekty, moderné alebo viac klasické rodinné domy, s garážou alebo bez nej. Veľmi obľúbený prízemný rodinný dom s garážou na úzky pozemok je aj BUNGALOW 47.
Moderné domy a ploché strechy: Medzi moderné domy patria najčastejšie domy s plochou, alebo pultovou strechou, a sú rôznych tvarov a veľkostí. Sú v dnešnej dobe veľmi žiadané, pričom moderný vzhľad domu môže mať samozrejme aj dom klasického vzhľadu alebo bungalov. Väčšina súčasných domov má šikmú strechu, ale v poslednej dobe vidíme, že čoraz viac moderných domov začína uprednostňovať rovnú strechu. Existuje niekoľko dôvodov pre tento rastúci trend: po prvé, ploché strechy sú oveľa lacnejšie na výstavbu ako šikmé strechy. Po druhé, umožňujú kreatívnejšie dizajnové prvky, ako sú svetlíky a strešné záhrady. A v neposlednom rade sa ľahšie udržiavajú. Stavba domu s plochou strechou má niekoľko nevýhod. Jedným z najvýznamnejších je, že sú oveľa náchylnejšie na zatekanie a poškodenie vodou ako domy so šikmými strechami. Pretože sa na plochej streche môže hromadiť voda, je dôležité dbať na to, aby bola strecha správne utesnená a udržiavaná, aby nedošlo k jej poškodeniu. Ďalšou nevýhodou je, že ploché strechy majú tendenciu mať kratšiu životnosť ako šikmé strechy, takže bude skôr potrebná ich rekonštrukcia.
Malé rodinné domy: Malé rodinné domy sú obľúbené medzi mladými rodinami, ale aj staršími pármi, ktorí hľadajú finančne menej náročné bývanie, či už ide o samotnú výstavbu, ale aj prevádzku. Projekt malého domu môže byť prízemný aj poschodový, zvyčajne jednoduchého tvaru. Môže byť taktiež postavený aj na iné účely jeho využitia. Veľmi často sa využívajú aj ako záhradné domy, resp. chaty. Výhodou je aj menej zastavanej plochy, čím vám ostane viac pozemku na záhradu a okolie. V triede rodinných domov ZEN sú práve takéto domy, ktorých zastavaná plocha je menej ako 50 m2.
Dvojgeneračné rodinné domy: Dvojgeneračné rodinné domy sú vhodné pre bývanie dvoch samostatných rodín. Väčšinou sa jedná o bývanie rodinných príslušníkov staršej a mladšej generácie. Výhodou je, že tieto rodiny majú samostatné bývanie a navzájom si neprekážajú, no ak je to potrebné, sú blízko seba. Sú to poschodové rodinné domy, kde spodný byt slúži najčastejšie staršej generácii a je bezbariérový. Typickým príkladom je rodinný dom ARKADA 13, ktorý je vhodný aj na užšie pozemky. Ďalším príkladom je dom CUBER 15. Horný byt je väčší a slúži na bývanie viacčlennej rodiny.
Domy spojené stenou (dvojdomy/radové domy): Do tejto kategórie sa dajú zaradiť domy, ktoré sa dajú spojiť stenami. V ponuke máme domy, ktoré boli priamo naplánované napríklad do radovej zástavby alebo ako dvojdom. Veľmi často stavebníci spájajú dva zrkadlovo otočené projekty stenou, ktorá nemá okná.
Domy v tvare U s vnútorným átriom: Rodinné domy do tvaru U vyhovujú ľuďom, ktorí vyhľadávajú vnútorný súkromný priestor prístupný z obytnej a nočnej časti domu, v ktorom sa stretáva celá rodina. Tu je najideálnejšie umiestniť záhradný gril, bazén alebo vírivku. Môžeme tu ale zaradiť aj zopár domov z kategórie BUNGALOW. V ponuke nájdete aj dom s vnútorným átriom, prístupným z vnútorných obytných častí, ktoré zároveň presvetľuje interiér domu.
Klasické rodinné domy: Medzi klasické rodinné domy patria poschodové rodinné domy s rôznym typom tvaru strechy. Sú to rodinné domy všetkých veľkostných kategórií a tvarov. Prízemie tvorí najčastejšie len obytná zóna, na poschodí je nočná časť. Môžu byť bez garáže, alebo s garážou.
Príklad praktického pôdorysu: 5-izbový dom pre 5-člennú rodinu
Praktický pôdorys, ktorý vám poskytne všetko, čo potrebujete, je 5-izbový dom s dvoma kúpeľňami, vhodný pre 5-člennú rodinu. Ponúka kompletné bývanie pre dve osoby na prízemí vďaka jednej nočnej izbe s kúpeľňou a ďalšie izby na poschodí. Takže v sebe spája výhodu bungalovu a poschodového domu. Pôdorys sa vyznačuje veľmi príjemnou a logickou dispozíciou, kde má každá funkcia svoje miesto, vzájomne je všetko logicky prepojené tak, aby ste sa v dome cítili príjemne. Obývacia časť s krbom a jedáleň na prízemí sú orientované do záhrady s priamym vstupom na terasu. Komfort bývania na poschodí zvyšujú balkóny a priestranná kúpeľňa. Dom sa vyznačuje jednoduchou architektúrou a asymetricky osadenou sedlovou strechou.
- Počet osôb: 5
- Orientácia vstupu: Z
- Počet kúpeľní: 2
- Max. výška strechy: 7.1 m
- Obytná plocha: 116 m²
- Zastavaná plocha: 99.5 m²
- Šírka pozemku: 14 m
- Dĺžka pozemku: 22 m
- Celková úžitková plocha: 157.8 m²
Záverečné úvahy pri výbere projektu
Výber správneho projektu rodinného domu je kľúčovým krokom k vytvoreniu vášho vysnívaného domova. Bez ohľadu na to, či uprednostňujete overené katalógové riešenia, mierne upravené projekty, alebo sa rozhodnete pre úplne individuálny návrh, je dôležité zvážiť všetky aspekty - od veľkosti a tvaru pozemku, cez vaše osobné potreby a životný štýl, až po energetickú efektívnosť a budúce prevádzkové náklady. Dôkladným zvážením týchto faktorov a využitím dostupných zdrojov a odborných rád si môžete zabezpečiť, že váš nový domov bude nielen krásny a funkčný, ale aj dlhodobo prínosný.