Vo svete bývania existuje niekoľko kľúčových rozhodnutí, ktoré formujú nielen podobu vášho domova, ale aj váš každodenný život. Jedným z prvých a zároveň najzásadnejších dilem, s ktorými sa stretnete pri premýšľaní o realizácii stavby rodinného domu, je voľba medzi bungalovom a poschodovým domom. Toto rozhodnutie nie je len o estetike, ale predovšetkým o funkčnosti, praktickosti a dlhodobej spokojnosti. Nad výberom sa preto treba zamyslieť z rôznych uhlov pohľadu, zvážiť všetky pre a proti, aby ste za svoju investíciu získali bývanie, ktoré vám bude slúžiť k spokojnosti desiatky rokov.
Pozemok ako základný kameň rozhodovania
Veľkosť a charakteristika pozemku je jedným z kľúčových aspektov, ktoré musíme zobrať do úvahy pri výbere medzi bungalovom a poschodovým domom. Pozemok je dôležitou položkou v nákladoch na výstavbu a od jeho rozlohy závisí nielen veľkosť zastavanej plochy, ale aj celková obytná plocha, ktorú si môžete dovoliť.
Bungalov s rovnakou obytnou plochou ako poschodový dom potrebuje väčšiu pôdorysnú plochu na pozemku. Pre bungalov s úžitkovou plochou 100 m2 rátajte so zastavanou plochou približne 120 m2. Kto potrebuje na komfortné bývanie veľa miesta, musí v tomto smere pri bungalove počítať s väčšou investíciou do pozemku. Pri dvojpodlažnom dome sa rozloha domu delí medzi dve poschodia, a teda sú aj menšie nároky na zastavanosť plochy pozemku. Ak máte obmedzený priestor, poschodový dom môže byť výhodnejším riešením, pretože vám na pozemku zostane viac miesta pre záhradu, oddychovú zónu či iné aktivity.
Pri rozhodovaní je tiež dôležité zohľadniť charakter zástavby v okolí. Prízemný dom učupený medzi skôr postavenými dvojpodlažnými domami môže trpieť nedostatkom svetla a tepelných ziskov. Na svahovitých pozemkoch je takisto vhodnejší poschodový dom, pretože prevýšenie terénu je možné využiť na ďalšie polo-zapustené podlažie.
Konštrukcia a náklady: Základy, strecha a schodisko
Pri pohľade na charakter domov je jasné, že v otázke strechy a základov majú navrch dvojpodlažné domy. Tieto položky patria k cenovo najvýraznejším pri výstavbe domu. Vyžadujú totiž menšie základy a aj ich strecha má menšiu plochu, častokrát je tiež menej členitá. Na kvalitu prevedenia základov treba klásť veľký dôraz, pretože ide o kľúčový element stability a životnosti domu. Podobné nároky sú aj na prevedenie strešnej konštrukcie a výber krytiny.
Čo však ušetríte na týchto položkách pri poschodovom dome, miniete na realizáciu schodiska a zosilnenie konštrukcie stropnej dosky medzi poschodiami. Schodisko, ktoré je nevyhnutnou súčasťou poschodového domu, pohltí najmenej 12 m2 miesta na prízemí a na horných poschodiach. Okrem toho si poschodové domy vyžadujú konštrukčné prvky, ako sú trámy či oporné stĺpy, ktoré podopierajú horné poschodie.
V mnohých prípadoch sa stretneme so všeobecnými tvrdeniami, že náklady na poschodový dom sú nižšie ako na bungalov. Tieto tvrdenia sú však zjednodušené. Aj keď poschodový dom vyžaduje menšie základy a menej materiálu na strechu, treba brať do úvahy aj náklady na realizáciu schodiska, zosilnenie stropnej konštrukcie a v niektorých prípadoch aj zložitejšie konštrukcie stropu. Na druhú stranu, bungalov s väčšou obytnou plochou je finančne náročnejší na výstavbu vďaka väčším základom, väčšej streche a viac obvodovým stenám a zatepleniu.
Vek a počet členov rodiny: Prispôsobenie bývania potrebám
Pri rozhodovaní o bývaní v bungalove alebo poschodovom dome treba tiež zvážiť vek a počet členov rodiny. Bungalov je v súčasnosti častým riešením pre mladé rodiny, ktoré chcú čo najrýchlejšie zrealizovať svoje bývanie, nakoľko výstavba je pomerne rýchla. Navyše je možné jednoducho vytvoriť bezbariérový prístup, čo je ideálne pre rodiny s malými deťmi, starších ľudí alebo osoby s pohybovým postihnutím. Život bez schodov je zaiste jednoduchší a je to tiež rozumná „kalkulácia” do budúcnosti.
Pre starších ľudí alebo ľudí s pohybovými problémami je bungalov často ideálnym riešením, pretože sa vyhýbajú každodennému zdolávaniu schodov. V prípade potreby je tiež ľahšie ho upraviť na bezbariérový dom ako poschodový. Obávate sa, ako budete vo vyššom veku zvládať schody v dome? Potom sa poobzerajte v ponuke bungalovov.
Na druhej strane, pre niektorých ľudí je jednopodlažný dom neatraktívny z dôvodu nie celkom uspokojivého oddelenia zóny súkromia a zvyšku bývania. Pri rozľahlom členitom bungalove s väčšou obytnou plochou je tiež náročnejšie dispozične rozdeliť priestor na dennú a nočnú zónu.
Vnútorná dispozícia a súkromie: Oddelenie dennej a nočnej časti
Keď riešime dispozíciu rodinného domu, veľkú a dôležitú rolu hrá správne rozdelenie nočnej a dennej časti, vďaka čomu získame potrebné súkromie a kľud. Bungalov poskytuje komfort v podobe jednoduchšieho dohľadu rodičov na deti. Tiež nemusíte chodiť po schodoch, keď potrebujete variť, upratovať a podobne. Pri rozvrhnutí obytných miestností bungalovu sa zvyčajne pracuje s dennou a nočnou časťou. Dennú časť tvorí obývacia miestnosť, jedáleň a kuchyňa. Nočnú časť zase izby jednotlivých členov rodiny. Môže ísť o spálňu, detské izby, pracovňu.
Pri poschodovom rodinnom dome vieme zrealizovať vyhovujúce oddelenie spoločných a privátnych priestorov. Dvojpodlažný dom delí dennú a nočnú časť medzi poschodia. Kým na prízemí nájdete spoločné denné obytné priestory, poschodie je vyhradené pre členov rodiny. Je tu štandardne viac súkromia, aj viac priestoru. Pre niekoho, kto si želá balkón v rodinnom dome je poschodový dom jediným riešením. Z horného podlažia je takisto možné vytvoriť lepší výhľad, pokiaľ okolie poskytuje takéto možnosti.
Veľa rodín žijúcich vo veľkých poschodových domoch vie, ako často sa stáva, že sa deti zavrú vo svojich izbách na poschodí a rodina sa stretne iba občas, keď sa náhodou míňajú ráno alebo večer vo dverách. Často sa stretávame s prípadmi, keď sa schody stávajú akousi hranicou, oddeľujúcou deti od dospelých. Využitie takéhoto faktu je žiadané u rodín s dospievajúcimi, či už takmer dospelými deťmi. Pri rodinách s malými deťmi je to negatívny faktor, v tomto období potrebuje rodina byť spolu a deti mať často pod dohľadom. Práve tu je veľmi priaznivým riešením stavba bungalovu.
ARKADA 10 - projekt moderného malého rodinného domu s plochou strechou na úzky pozemok
Energetická náročnosť a vykurovanie: Teplo, ktoré stúpa
Čo sa týka vykurovania, poschodový dom je vo všeobecnosti energeticky jednoduchšie v tomto smere riešiteľný. Pri vykurovaní spodného podlažia sa teplo dostáva aj smerom k poschodiu, čím sa čiastočne zohrieva aj horné podlažie. Z tohto pohľadu získavajú bod naviac poschodové rodinné domy.
Na druhej strane, rozľahlý členitý dom typu bungalov s väčšou obytnou plochou je nielen finančne náročný na výstavbu, ale je aj energeticky náročnejším z pohľadu vykurovania. Ako všetci vieme, teplo stúpa smerom hore, preto ak vykúrite plochu jedného podlažia, časť tepla môže získať aj druhé podlažie, ktoré je priamo nad ním. Vzhľadom k tomu, že bungalov disponuje väčšou plochou obalu stavby, vykazuje tiež vyššie tepelné straty. Snažte sa preto v projektoch bungalovov hľadať také riešenie, ktoré minimalizuje členitosť.
Klimatizácia rýchlejšie a úspornejšie vychladí bungalov. Ak plánujete inštaláciu klimatizácie, v prípade bungalovu vás vyjde lacnejšie a miestnosti sa rýchlejšie ochladia.
Údržba a praktickosť: Jednoduchosť na prvý pohľad
Bungalov je jednoduchý na údržbu a čistenie, či už ide o opravu strechy alebo napríklad natieranie vonkajších stien. Rozličné činnosti okolo domu, ako napríklad čistenie odkvapov či úprava fasády sú jednoduchšie a menej prácne.
Pri poschodových domoch je zas výhodou menšia plocha strechy na údržbu v porovnaní s bungalovom s rovnakou úžitkovou plochou.
Trend a história: Od Indie po Slovensko
Trendom posledných rokov sa jednoznačne stali rodinné domy typu bungalov, ktorých sa stavia niekoľkonásobne viac ako dvojpodlažných domov. V ich prospech totiž hovorí aj rýchlosť výstavby a teda aj rýchle uskutočnenia sna o bývaní vo vlastnom rodinnom dome. V ostatných 20. rokoch zažívame aj na Slovensku trend výstavby „bytov na pozemku“, čiže jednopodlažných domov s výmerou trojizbového bytu, ľudovo nazývaných bungalovy. Bežne sa stavajú najmä v prímestských satelitných obytných zónach.
Tieto typy stavieb boli importované anglickými kolonistami z Indie na britské ostrovy, odtiaľ do USA a potom do Európy. V našich končinách nie sú teda bungalovy pôvodným architektonickým obytným riešením a v podstate sa nehodia do nášho klimatického pásma. Ide pôvodne o ľahké vzdušné drevené stavby s relatívne nízkou, takmer plochou strechou z palmových listov. Samozrejme, bez potreby a možnosti vykurovania, v Bengálsku je totiž subtropické klimatické pásmo, teda teplo a vlhko.
Odborníci na technické zabezpečenie budov majú viacero výhrad, najmä čo sa efektívneho vykurovania, zateplenia a vetrania bungalovov týka. V každom prípade je tento módny trend individuálnej bytovej výstavby, ak nie dominantný, tak prevládajúci už aj u nás.
Normy a zákony: Energetická náročnosť a územný plán
Už aj na Slovensku musíme novostavby rodinných domov stavať výhradne tak, aby vyhovovali najprísnejšej triede energetickej náročnosti A0. Prísne ekologické a stavebné normy a legislatíva nám dovoľujú stavať už len energeticky pasívne rodinné domy. S tým súvisia aj požiadavky projektovej dokumentácie potrebnej na vydanie stavebného povolenia a, samozrejme, aj realizačného projektu. Zjednodušene: novostavba rodinného domu musí byť postavená tak, aby spotrebovala čo najmenej energie a produkovala čo najmenej emisií.
Okrem toho, žiadna obec vám nedovolí na vašom pozemku postaviť hocičo a stavebné povolenie dostanete len na typ stavby, povolený v územnom pláne danej lokality. V prímestskej dedinke nemôžete medzi 50 novými bungalovmi postaviť viacpodlažný dom.
Porovnávanie porovnateľného: Veda a prax
Nemáme šancu nájsť minimálne tri zhodné porovnávacie kritériá exaktného porovnania jednopodlažného a viacpodlažného domu, pretože tieto typy stavieb sú z princípu odlišné už svojím tvarom. Existujú totiž mnohé ďalšie variácie a kombinácie rozdielov aj paradoxných. Náklady na vykurovanie malého bungalovu elektrickým podlahovým kúrením môžu byť vyššie ako dvojpodlažného domu s raz takou výmerou vykurovaného teplovodnou podlahovkou. Investičné náklady oboch systémov pritom vyjdú presne naopak.
Cena poistenia je tiež individuálna. Aj poistenie menšieho bungalovu môže byť drahšie ako poistenie väčšieho dvojpodlažného rodinného domu a, samozrejme, aj naopak. Kľúčové sú najmä faktory lokality, hodnoty nehnuteľnosti a zariadenia a majetku, ktoré v nej máte, riziká, ktoré sa rozhodnete poistiť a v akej poisťovni.
Budúcnosť bývania: Úpravy a prístavby
Samozrejme, mnohé z nevýhod, ktorými oplývajú poschodový dom alebo, naopak, bungalov, sa dajú vhodným riešením odstrániť. Napríklad inštaláciou schodiskového výťahu alebo klasického výťahu sa môže poschodie stať dostupným aj tým, ktorí sú pre rozličné pohybové obmedzenia odkázaní na invalidný vozíček alebo barly.
V prípade renovácie či realizácie prístavby si zase môžete ľahko zväčšiť pôvodný, menší bungalov. Pretože bungalovy nemajú poschodie, dajú sa ľahšie renovovať, či prestavovať. V mnohých prípadoch si dokonca môžete k bungalovu neskôr pristavať aj poschodie.
V konečnom dôsledku, výber medzi bungalovom a poschodovým domom je v princípe najmä otázka vkusu a individuálnych potrieb. Žiadny odborník si z mnohých dôvodov nedovolí paušálne tvrdiť, či je výhodnejšie bývať v bungalove, alebo dvojpodlažnom rodinnom dome. Každému vyhovuje niečo iné a každý má tiež iné predstavy o bývaní. Aj bungalov, aj viacpodlažný dom, majú svoje výhody a aj svoje nevýhody. Ak sa neviete rozhodnúť, snažte sa zvážiť najmä váš životný štýl, berte ohľad na váš vek, zdravie, vašu rodinu a v neposlednom rade veľa závisí od rozmerov a proporčnosti vášho pozemku a jeho orientácie.