Správa, údržba a pravidelné revízie budov predstavujú kľúčový prvok pre elimináciu potenciálnych rizík, ktoré by mohli eskalovať do vážnych problémov. Komplexná správa objektov zahŕňa široké spektrum aktivít nevyhnutných pre bezproblémovú prevádzku akéhokoľvek domu či inej stavby. Vlastník nehnuteľnosti na Slovensku má nielen práva, ale aj zodpovednosti, medzi ktoré nepochybne patrí aj starostlivosť o technické zariadenia a ich pravidelné kontroly.
Zodpovednosť vlastníka a legislatívne požiadavky
Podstata správy, údržby a revízií budov je eliminovať možné riziká, ešte pred tým ako začnú eskalovať. Zabezpečenie komplexnej správy objektov, údržby a revízií budov, správy majetku, technickej správy polyfunkčných budov, revízií, odborných skúšok, odborných prehliadok a servisu všetkých vyhradených technických zariadení, vrátane elektrických, plynových, tlakových a zdvíhacích zariadení, je nevyhnutné. Súčasťou týchto služieb je aj odstraňovanie závad zistených počas revízie zariadení.
Povinnosť pravidelne podrobovať technické zariadenia predpísaným kontrolám, skúškam, revíziám, servisu a údržbám stanovuje najmä vyhláška č. 508/2009 Z. z. Táto povinnosť sa vzťahuje nielen na objekty s tuhými palivami, ale aj na tie, ktoré využívajú plynové alebo kvapalné palivá. Povinnosť vykonávať revíziu elektrickej inštalácie, revíziu bleskozvodu, ručného náradia a elektrických spotrebičov má majiteľ objektu / nehnuteľnosti, ale aj každý podnikateľ, ktorý zamestnáva, alebo ubytováva osoby vo svojom objekte.
Komíny: Nevyhnutná súčasť každého domova
Komíny, na ktoré mnohí zabúdajú, sú nevyhnutnou súčasťou každého domova, preto treba dbať o ich starostlivosť a čistenie. Existujú pravidlá nastavené zákonmi a vyhláškami, ktoré je potrebné poznať a dodržiavať. Zanedbanie čistenia a kontroly komínov vedie k závažným problémom, pretože hromadenie nečistôt v komíne, nedostatočná vzdialenosť komína od horľavých konštrukcií a podobne spôsobuje niekoľko požiarov každý rok. Tragická nehoda, pri ktorej prišiel človek o život po zásahu elektrickým prúdom, znovu otvorila otázku bezpečnosti pri používaní elektrických zariadení, ale rovnako dôležitá je aj bezpečnosť pri prevádzke vykurovacích systémov.
V zmysle zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi je povinnosťou každej ako fyzickej, tak aj právnickej osoby zabezpečiť pravidelné čistenie a kontrolu komínov, v istých prípadoch aj odborné preskúšanie komínov osobami s odbornou spôsobilosťou. Je potrebné si uvedomiť, že v súvislosti so starostlivosťou o komíny existujú dva úkony:
- Odborné preskúšanie = revízia
- Kontrola a čistenie
Kontrola a čistenie je jeden spoločný úkon a nedá sa rozdeliť. Zanedbanie týchto povinností môže mať aj právne dôsledky. Ak dôjde k požiaru a zistí sa, že komín nebol udržiavaný podľa zákona, poisťovňa môže krátiť poistné plnenie alebo ho úplne odmietnuť. Preto je dôležité mať nielen čistý komín, ale aj doklad o jeho kontrole či revízii.
Ako často čistiť a kontrolovať komín?
Podľa vyhlášky č. 401/2007 Z. z. v prípade chaty alebo inej tzv. občasne využívanej stavby je potrebné komín skontrolovať a vyčistiť raz za dva roky. Tepelný výkon potrebný pre lehoty čistenia a kontroly komínov sa má vypočítať súčtom výkonov všetkých zariadení napojených na komín. Pri bežnom dome sa nad 50kW dostaneme len ťažko. Pre ľahšiu orientáciu, bežný krb, krbová vložka majú tepelný výkon do 10kW, akumulačná pec pre saunu do 20 kW.
Praktický tip: Ak si nie ste istí, kedy ste naposledy komín čistili, zaveďte si jednoduchý „denník“. Môže to byť malý zošit, do ktorého si budete zapisovať dátumy čistení, revízií a meno osoby, ktorá ich vykonala. V prípade poistnej udalosti vám môže tento záznam ušketriť veľa nepríjemností.
Čo treba vykonať pri čistení a kontrole komína?
V zmysle spomínanej vyhlášky č. 401/2007 Z. z. sa pri kontrole a čistení komína kontroluje najmä:
- Ústie komína
- Vnútorné steny komína
- Spoje jednotlivých častí komína
- Komínové dvierka a ich tesnosť
- Tesnosť dymovodov
- Odtokové otvory
- Odstupovú vzdialenosť konštrukcie budovy od komínového telesa v závislosti od materiálov, z ktorých sú vyrobené.
Táto kontrola si vyžaduje istú dávku odborných znalostí. V neposlednom rade je osoba, ktorá vykoná čistenie a kontrolu povinná o tom vyhotoviť záznam. Vzor záznamu je v prílohe spomínanej vyhlášky, no vyhláška umožňuje aj vykonanie záznamu do denníka čistenia a kontroly komínov s dátumom, menom a podpisom osoby, ktorá kontrolu a čistenie vykonala. Môžeme teda mať doma aj malý zošit určený na zapisovanie týchto kontrol. Okrem kontroly komínov nám vyhláška dáva pravidlá aj na rozmery ochranných podložiek a ochranných clon, kedy a ako sa majú inštalovať, aby sme predchádzali požiarom.
Jak vyčistit komín od krbu nebo krbových kamen | POLSON
Dá sa komín čistiť svojpomocne?
Teoreticky áno, no v praxi to však neodporúčame. Na internete nájdete množstvo rád „ako vyčistiť komín svojpomocne“ pomocou kefy, závažia či vysávača na popol. Ak však čistenie nie je vykonané dôkladne, môže v komíne ostať sadza, ktorá sa pri vyšších teplotách vznieti.
Zákon č. 161/1998 Z. z. o Komore kominárov Slovenska aj zákon č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi hovoria jasne: kontrolovať a čistiť komíny by mali vykonávať len osoby s odbornou spôsobilosťou, teda kominár alebo revízny technik komínov. Okrem bezpečnosti ide aj o právnu istotu, ak sa rozhodnete pre svojpomocné čistenie, no v prípade požiaru nebude existovať záznam od odborníka, poisťovňa nemusí škodu preplatiť. Preto odporúčame čistenie a kontrolu zveriť odborníkovi, ideálne raz ročne pred vykurovacou sezónou.
Čo s vypaľovaním komína?
S témou vypaľovania komína má vyhláška úplne jasno. Vypaľovať komín možno len v prípade, ak nie je možné komín inak vyčistiť. Takisto vypaľovať komín môže len kominár alebo revízny technik komínov, pričom musí mať aspoň jedného pomocníka. Pokiaľ sa ide vypaľovať komín, je potrebné to nahlásiť obci. Vypaľovanie svojpomocne je zakázané a extrémne nebezpečné. Teplota môže prekročiť 1000 °C, čo často vedie k prasknutiu komínového telesa a následnému požiaru.
Preskúšanie komínov - tzv. revízia, kedy je potrebná?
V zmysle zákona musíme nechať komín preskúšať, teda objednať revíziu komína v prípade, keď pripájame spotrebič na komín, meníme druh paliva, alebo po stavebných úpravách na telese komína.
Revízia komína ku kolaudácii
Revízia komína ku kolaudácii je jednou z povinných príloh k žiadosti o kolaudačné rozhodnutie. Bez nej stavebný úrad stavbu neskolauduje. Revízny technik musí potvrdiť, že komín je bezpečný, má správny ťah, rozmery, a je zhotovený podľa technických noriem. Majitelia komínov musia zabezpečiť revíznu správu komína okrem kolaudácie aj pre účely poistenia domov a budov.
Servisná prehliadka verzus revízia
Je dôležité rozlišovať medzi servisnou prehliadkou a revíziou. Servisná prehliadka, nazývaná tiež profylaktická prehliadka, slúži na udržiavanie správnej a bezpečnej prevádzky stroja. Servisný technik pri nej posudzuje stav jednotlivých častí zariadenia, kontroluje ich funkčnosť, tesnosť, opotrebenie a ak je to potrebné, zabezpečí ich čistenie či výmenu. Realizuje sa vždy po uplynutí istého času, resp. po odpracovaní určitého počtu hodín.
Revízia zariadenia je súhrn činností vykonávaných povereným revíznym technikom, ktorými sa posudzuje a preveruje stav zariadenia z hľadiska bezpečnosti. Jej súčasťou sú odborné skúšky a merania, ktorých výsledok je zaznamenaný do revíznej správy/protokolu.
Dôsledky zanedbania revízií
Pri nedodržaní zákonom stanovených povinností vám v prípade škody / poistnej udalosti poisťovňa nemusí preplatiť vzniknutú škodu, z dôvodu nevykonaných revízií. Keď vám praskne voda, tak vidíte, že tečie voda, keď uniká plyn, cítite, že uniká, ale elektriku neviete odhaliť vopred. Chybná elektroinštalácia môže zabiť vás, vašu ženu alebo vášho muža a deti. Podobne, zanedbaný komín môže viesť k požiaru, ktorý môže zničiť všetko.
V prípade, že nemáte urobenú revíziu alebo servisnú prehliadku pri poistnej udalosti, poisťovňa môže znížiť vyplatenú sumu, hoci škody nemusí úplne odmietnuť preplatiť. Preto je dôležité mať platnú revíznu správu od odborníka.
Kto môže vykonávať kontrolu a čistenie komínov?
V dookola spomínanej vyhláške č. 401/2007 Z. z. je uvedené, že ten, kto kontrolu a čistenie komína vykonáva, musí mať vyhovujúce nástroje, prístroje a zariadenia. Často sa v praxi stretávame s interpretáciou tohto vyjadrenia, že čistiť komín môže ten, kto má na to vybavenie. Avšak, zákon č. 161/1998 Z. z. o Komore kominárov Slovenska uvádza, že kontrolovať a čistiť komíny môže len kominár alebo revízny technik komínov. Taktiež aj pri písaní zákona č. 314/2001 Z. z. o ochrane pred požiarmi bolo jasne diskutované, že čistenie a kontrolu komínov majú vykonávať osoby s odbornou spôsobilosťou, vzhľadom ku potrebným úkonom.
Výhody komplexnej správy budov
Súčasná legislatíva a rastúce nároky na bezpečnosť a efektivitu prevádzky budov kladú na vlastníkov značné nároky. Zabezpečiť všetku túto agendu, sledovanie termínov, zmien v legislatíve a zároveň sa venovať svojmu primárnemu podnikaniu, môže byť pre mnohých náročné.
Práve preto je dôležité mať po svojom boku dôveryhodného partnera, ktorý dokáže zabezpečiť maximálnu starostlivosť o vaše firemné priestory a ich technické vybavenie. Spoločnosti poskytujúce komplexnú správu objektov, ako napríklad tá, ktorá je prvou spoločnosťou na Slovensku s takouto širokou ponukou služieb a celoslovenským pokrytím, vedia vyriešiť všetky, aj tie najnáročnejšie požiadavky klienta. Iba u nich máte istotu individuálneho prístupu a riešenia na mieru. Zodpovedne sa o vás postarajú a prevezmú kompletnú zodpovednosť za svoje služby. S nimi sa už viac nemusíte zaťažovať sledovaním termínov a zmien v legislatíve. Spoľahlivo za vás odsledujú všetky termíny, zmeny v legislatíve, archivujú potrebné dokumenty.
Našou prioritou je pomôcť vám dosiahnuť stanovené ciele vytvorením príjemného a bezpečného pracovného prostredia a zároveň prispieť k zvýšeniu hodnoty vášho majetku. V rámci údržby a revízie budov sa staráme o bezpečný a plynulý chod technických zariadení, ich pravidelné revízie, kontroly, odstraňujeme závady, staráme sa o bezpečnosť osôb aj majetku, upratujeme priestory a okolie budov, čistíme kanalizácie, riešime finančnú správu, energetické poradenstvo a administratívu spojenú s prevádzkou budovy. V rámci komplexnej správy budov poskytujeme najväčšie portfólio služieb na Slovensku.
Pravidelná kontrola raz ročne je preto rozumným preventívnym opatřením. Navyše, v prípade poistnej udalosti poisťovňa často požaduje predloženie platnej revíznej správy. V opačnom prípade hrozí, že nebude nárok na poistné plnenie uznaný. Investícia do pravidelnej údržby a revízií sa tak vracia nielen v podobe zvýšenej bezpečnosti a prevencie škôd, ale aj v dlhodobom zvyšovaní hodnoty vašej nehnuteľnosti.