V centre Banskej Bystrice, na Námestí Ľ. Štúra v Radvani, sa začala dlho očakávaná premena jedného z najvýraznejších mestských problémov - chátrajúcej budovy bývalého obchodného domu Tesco, kedysi známeho ako Prior. Tento objekt, ktorý roky predstavoval pre mesto skôr "strašiaka" než prínos, sa má v blízkej budúcnosti premeniť na modernú polyfunkčnú budovu občianskej vybavenosti.
Od Prioru k opustenej budove
Budova pôvodného Obchodného domu Prior v Radvani bola postavená v roku 1987. Jej umiestnenie a architektúra odrážali komplexný zámer urbanizácie lokality medzi Radvaňou a centrom mesta z čias socializmu. Po roku 1989 ju prevzal reťazec Tesco, ktorý si neskôr vybudoval nové obchodné priestory na Zvolenskej ceste. V budove na Námestí Ľ. Štúra však Tesco Stores SR a.s. v roku 2011 definitívne ukončilo prevádzku. Postupom času začala budova chátrať. Priestor pod terasou sa menil na smetisko, znečisťovali ho holuby a znehodnocovali vandali. V hornej časti objektu navyše prespávali bezdomovci. Medzičasom v susedstve opusteného Tesca vyrástol moderný Kaufland, čím sa kontrast medzi novou a starou zástavbou ešte viac zvýraznil.
Nový investor a ambiciózny projekt
Situácia sa začala meniť, keď banskobystrická spoločnosť PROFINEX, ako investor, prejavila záujem odkúpiť budovu aj pozemok vo vlastníctve Tesco Stores SR. Po odkúpení sa PROFINEX venoval časovo i administratívne náročnému procesu súvisiacemu s nevysporiadanými majetkovými vzťahmi a neprededenými podielmi. V minulom roku potom projekt podal na banskobystrický stavebný úrad, ktorý v apríli tohto roku vydal rozhodnutie o umiestnení stavby.
V súčasnosti na mieste starého Tesca prebiehajú búracie práce, ktoré potrvajú približne 6 až 8 týždňov. Likvidujú sa terasy a z pôvodnej budovy zostane iba železobetónový skelet, ktorý bude čiastočne využitý pri rekonštrukcii. Investor už zároveň pripravuje projektovú dokumentáciu k stavebnému konaniu.
Polyfunkčná budova s prevahou obchodu a administratívy
Pripravovaná revitalizácia územia zahŕňa rekonštrukciu samotnej budovy bývalého obchodného domu a tiež úpravy okolia s cieľom vytvoriť príjemné prostredie najmä pre domácich obyvateľov, ktorí sa tak budú môcť priamo dostať do historického centra mesta. Na zastavanej ploche cez 9-tisíc metrov štvorcových vznikne miestami až na piatich podlažiach celkom viac než 33-tisíc metrov štvorcových podlažnej plochy.
Navrhovaná stavba predstavuje rekonštrukciu a dostavbu existujúceho objektu tak, že vznikne polyfunkčná budova občianskej vybavenosti s prevahou obchodných prevádzok a kancelárskych priestorov. Na najvyššom podlaží, ktoré je ustúpené, bude doplnková funkcia bývania. Výrazná však bude prístavba k pôvodnému skeletu. Budova by mala mať po rekonštrukcii až tri hlavné vstupy.
Doprava a parkovanie
Investor kladie veľký dôraz na dopravnú stránku projektu. Pre motoristov budú pripravené až dva parkovacie domy, jeden v severnej časti a druhý vo východnej časti územia. Cieľom je odstrániť miesta, ktoré dnes možno považovať za kolízne tak pre motoristov, ako aj pre chodcov, a celkovo zlepšiť dopravnú obslužnosť lokality.
Výhľad do budúcnosti
Rovnaká developerská skupina vlastní aj budovu samotného bývalého obchodného domu na Námestí Ľudovíta Štúra. V minulosti spoločnosť prezentovala aj projekt jeho rekonštrukcie a dostavby. V pláne je 15-poschodový bytový dom, ktorý by mal pozostávať zo 110 bytov rôznych veľkostí. Zaujímavosťou tejto výškovej budovy budú nádherné panoramatické výhľady na Banskú Bystricu a jej okolie - čím vyššie poschodie, tým krajšie výhľady. Bytový dom je naprojektovaný v štýle čistých línií bez zbytočných výbežkov či zakrivení. Okolie bytového domu bude upravené množstvom zelene a stromov, kde si nájdu miesto na hranie aj najmenšie deti. Tento projekt sa momentálne dostáva do záverečnej fázy projektových a povoľovacích prác.
Teší ma, že ďalší dlhoročný strašiak nášho mesta postupne mizne. V prvej fáze investor na základe búracieho povolenia odstraňuje chátrajúce terasy. Po rokoch sa tak v lokalite starého Tesca zvýši bezpečnosť a zamedzí sa vstupu vandalov, ktorí tento priestor znečisťovali.
Širší kontext projektov PROFINEX
Spoločnosť PROFINEX sa v posledných mesiacoch venuje viacerým projektom po celom Slovensku. Ich aktivity zahŕňajú elektroinštalácie s viac ako 20-ročnou tradíciou v oblasti retailu, infraštruktúry, občianskych stavieb aj technicky náročných rekonštrukcií. Okrem spomínanej rekonštrukcie Tesca v Banskej Bystrici, ktorá prebieha počas nočných hodín pri plnej dennej prevádzke hypermarketu s prísnou organizačnou disciplínou, sa venujú aj modernizácii predajní BILLA po celom Slovensku. Tieto projekty často prebiehajú v dvoch etapách: nočné prípravné práce, počas ktorých je predajňa cez deň otvorená bez obmedzení, a následná hlavná etapa rekonštrukcie, počas ktorej je predajňa dočasne uzatvorená na približne 2 až 3 týždne. Kľúčová je pri nich dôsledná koordinácia profesií, technická pripravenosť a precízne plánovanie.
Medzi ďalšie významné projekty patria práce pri diaľnici D4, kde po odovzdaní južného odpočívadla prešli na stranu D4 - Sever, hoci druhá etapa je aktuálne pozastavená. Zaujímavou skúsenosťou bol aj bazén s vlnobitím v rekreačnej oblasti Kurinec - Zelená voda pri Rimavskej Sobote, ktorý je jedným z najväčších svojho druhu v strednej Európe. Spoločnosť tiež realizuje kompletné elektroinštalácie vrátane špecializovaných systémov na II. Psychiatrickej klinike SZU v Banskej Bystrici, a to v spolupráci s generálnym dodávateľom D.M.V. s.r.o. Súbežne prebieha aj rekonštrukcia zázemia a kancelárskych priestorov na Zimnom štadióne v Banskej Bystrici pre spoločnosť MBB a.s.
PROFINEX sa zároveň angažuje v príprave nových projektov, ako je predajňa BILLA 418 v Žiari nad Hronom, expanzia BILLA 368 v Sliači a projekt Smrekovec na Donovaloch. Okrem toho zabezpečujú dlhodobý servis a údržbu elektroinštalácií pre predajne BILLA, technickú správu a revízie na Zimnom štadióne v Banskej Bystrici a technickú podporu pre Centrum účelových zariadení Smrekovec na Donovaloch.
Projekt modernizácie hypermarketu Tesco v Banskej Bystrici, ktorý je súčasťou širších aktivít spoločnosti PROFINEX, predstavuje dôležitý krok k oživeniu centra mesta a zlepšeniu jeho funkčnosti a estetiky pre obyvateľov aj návštevníkov.
tags: #rekonstrukcia #tesco #banska