Balkóny a lodžie sú neoddeliteľnou súčasťou obvodového plášťa bytových domov. Tieto stavebné prvky sú však zároveň najviac zaťažované a patria medzi najviac degradované súčasti stavieb. Ich oprava, hoci nemusí prinášať priamy finančný efekt v krátkodobom horizonte, by rozhodne mala byť súčasťou každej komplexnej rekonštrukcie bytového domu. Vzhľadom na dnešnú situáciu, keď prevažná časť bytových a panelových domov má už nevyhovujúce balkóny a lodžie, sa ich opravy vykonávajú čoraz častejšie aj samostatne, teda okrem celkovej rekonštrukcie domu.
Dôležitosť obnovy balkónov a lodžií
Technický stav bytového domu, ak je nevyhovujúci, si vyžaduje rekonštrukciu a nie je rozumné čakať a odkladať ju. Bolo by chybou pri plánovaní opráv zabudnúť na balkóny a lodžie, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania a v mnohých prípadoch môžu byť pridané aj tam, kde predtým nikdy neboli. Ideálne je zrealizovať celú rekonštrukciu bytového domu naraz, vrátane montáže nových balkónov alebo lodžií.
Nie každý byt má v súčasnosti lodžiu alebo balkón. Pre mnohých je to jediná možnosť, ako si rozšíriť plochu bytu a spríjemniť si tak bývanie. Nový balkón alebo lodžia predstavuje investíciu navyše, ktorá zvýši hodnotu bytu o viac než len o samotnú cenu za ich vybudovanie. Ak nemáte žiadny balkón, alebo je váš súčasný balkón príliš malý, potom existuje možnosť to napraviť.
Závesný balkón je technicky možné dodať na každý bytový dom. Novým balkónom si viete z panelákového bytu vytvoriť krásne bývanie, dokonca aj s malou záhradkou, kde sa budete cítiť skvelo, či už pri oddychu alebo záhradníčení. Balkón sa môže stať vašou malou vonkajšou obývačkou, kde si doprajete krásny rozhľad a čerstvý vzduch. Rozmer takéhoto balkóna závisí od statického posúdenia únosnosti muriva.
Riešenia pre zväčšenie a modernizáciu existujúcich priestorov
Pri procese zatepľovania panelových domov, kde sú betónové lodžie, často dochádza k výraznému zmenšeniu ich úžitkovej plochy. Je dôležité si túto skutočnosť uvedomiť a hľadať možné riešenia, ako o tento cenný priestor neprísť. Jednou z možností zväčšenia plochy lodžie je predsadenie zaskleného systému. Predsadená presklená časť pôsobí elegantným a moderným dojmom, dodáva lodžii vzdušnosť a pri nepriaznivom počasí chráni pred dažďom a vetrom. Zasklenie taktiež výborne izoluje a bráni únikom tepla z vyhriateho bytu.
Pri plánovaní opravy a zatepľovacieho systému domu sa zároveň vypracuje statické posúdenie a hľadajú sa najvhodnejšie riešenia pre každý konkrétny dom. Dôležité je rozhodnúť, či je lepšie zvoliť balkón alebo lodžiu a aký typ kotvenia závesného balkónu je najvhodnejší.
ako správne namontovať francuzke balkonove okno
Technické aspekty a materiálové riešenia
Závesné balkóny majú vlastnú nosnú konštrukciu. Ich povrch je nutné upraviť žiarovým zinkom, aby sa balkóny stali bezúdržbové. Táto povrchová úprava žiarovým zinkovaním poskytuje dlhodobú protikoróznu ochranu. V prípade požiadavky je možný aj komaxitový nástrek farbou v rôznom odtieni podľa výberu zákazníka. Variantov možností riešenia a prevedenia je mnoho, preto sa odporúča obrátiť sa na odborníkov a profesionálnych výrobcov, kde je istota záruky certifikovanej kvality výroby a odbornej montáže, za ktorými stoja stovky úspešných realizácií.
Pri obnove bytových domov treba zodpovedne pristupovať aj k sanácii balkónov a lodžií. Kompletná sanácia pozostáva z odstránenia starých vrstiev, vytvorenia spádovej vrstvy, tepelno-izolačnej, hydroizolačnej a nášľapnej vrstvy. Balkón alebo lodžia tak získa nielen nový vzhľad, ale stane sa aj bezpečnejším miestom na trávenie voľných chvíľ. Betónové prvky sa ošetria reprofilačnými maltami, rovnako dôjde k ošetreniu prípadnej odhalenej výstuže.
Bežné problémy a ich riešenia
Pri opravách sa najčastejšie stretávame s problémami ako je porušená omietka, zatekanie, nedostatočná hydroizolácia podláh, skorodované zábradlie s nedostatočnou bezpečnosťou, alebo dokonca narušená statika. Rekonštrukciou balkónov či lodžií možno vyriešiť všetky uvedené problémy. Počnúc sanáciou vlhkých múrov, odstránením existujúcej skladby podláh, aplikáciou vhodného hydroizolačného systému vrátane nových a kvalitných dlažieb, cez zateplenie stien, výmenu zábradlia až po prevedenie zasklenia podľa priania zákazníka.
Kým výmena okien, zateplenie fasády alebo oprava strechy sú pri revitalizácii bytových domov často samozrejmosťou, v prípade opráv balkónov a lodžií môžu byť veľké rozdiely v prístupe a rozsahu prác. Balkóny patria k častiam domov, ktoré sú najviac zaťažované poveternostnými vplyvmi. Často je porušená omietka, narušená statika, opadáva stará dlažba, alebo nevkusne pôsobí staré zábradlie.
Výmena zábradlia, starej dlažby, oprava zateplenia, sanácia vlhkých múrov - to sú len niektoré možnosti, ako rekonštrukcia balkóna môže prebiehať. V každom prípade je generálna rekonštrukcia balkónov nutná pred opravou či zateplením fasády bytového domu.
Zábradlia a ich modernizácia
Významnou súčasťou rekonštrukcie balkónov alebo lodžií je aj výmena, prípadne oprava zábradlí. Oceľové rámové zábradlia sa zvyknú vymieňať za nové hliníkové alebo oceľové pozinkované. V prípade snahy o maximálne šetrenie môže byť oceľová konštrukcia zábradlia chránená iba náterom bez predchádzajúcej antikoróznej úpravy ocele. Pri takomto riešení sa však treba pripraviť na neustálu potrebu obnovovať náter kvôli vznikajúcej korózii.
Ako výplň zábradlí sa dodávajú rôzne materiály, vrátane číreho bezpečnostného skla, mliečneho skla, farebného bezpečnostného skla, alebo rôznych druhov kompozitných dosiek, ako napríklad FunderMax. K požiadavkám zákazníkov sa pristupuje vždy individuálne a pri spoločenstvách vlastníkov bytov sa hľadá konsenzus ohľadom výzoru i materiálu zábradlia, ktoré by vyhovovalo všetkým vlastníkom. Samozrejmosťou je realizácia horných zasklení, resp. možná príprava na neskoršie zasklievanie balkónov alebo lodžií.
Betónové zábradlia je potrebné ošetriť reprofilačnými maltami. Ak je obnažená výstuž v betóne, túto najprv očistiť na zdravý materiál a upraviť antikoróznym náterom. Čelo betónového zábradlia sa väčšinou zatepľuje izolantom hrúbky približne 30-50 mm, kvôli vyrovnaniu podkladu a zjednoteniu vzhľadu fasády. Ak sa zateplením obvodových stien zabráni odtekaniu vody po bokoch betónového zábradlia, je potrebné navŕtať odtok vody do betónového zábradlia a opatriť ho chrličom.
Náklady a výber realizátora
Koľko stojí rekonštrukcia balkóna? Ak je balkón výrazne poškodený, zatečený, hrdzavie alebo má plesne, potom jeho sanácia nebude jednoduchá. Pred kúpou domu alebo pred rekonštrukciou je dôležité sa informovať o nákladoch na renováciu balkóna. Na cenu určite vplýva stav balkóna, množstvo alebo objem potrebných prác, typ a kvalita použitých materiálov, ako aj výber zhotoviteľa.
Faktom je, že najviac vás bude stáť ten typ rekonštrukcie, pri ktorej je potrebný zásah do nosnej konštrukcie balkóna (napríklad železobetónovej dosky) za účelom jej spevnenia a vyplnenia prípadných trhlín. Komu zveriť rekonštrukciu balkóna alebo terasy? Odporúča sa poslať dopyt vhodným a ohodnoteným realizátorom rekonštrukcií balkónov a terás vo vašom okolí, ideálne zadarmo a nezáväzne.
Celková cena rekonštrukcie balkóna nie je v celkovom rozpočte na celý dom nijako citeľná, a v porovnaní s celkovou estetikou budovy je na nezaplatenie. Opravy či rekonštrukcie balkónov predlžujú ich životnosť a oživujú vzhľad domu. Získate tak krajšie miesto, kde budete radi oddychovať a tráviť príjemné chvíle.
Komplexný prístup a profesionálne riešenia
Rekonštrukcie balkónov a lodžií sú jednou zo základných súčastí revitalizácie bytových domov. Pri obnove bytových domov je preto často potrebná alebo nutná rekonštrukcia balkónov alebo lodžií, ktoré sú často vďaka zastaraným materiálom a poveternostným podmienkam v nevyhovujúcom stave.
Sanácia balkónových konštrukcií je jednou zo základných súčastí komplexnej obnovy bytových domov. Keďže sú neustále vystavené poveternostným vplyvom, ich správna rekonštrukcia je veľmi dôležitá. Medzi najčastejšie poruchy patrí zatekanie cez poškodené podlahové vrstvy k samotnej nosnej železobetónovej doske, ktorú vlhkosť postupne degraduje. Zlým spádovaním taktiež dochádza k zatekaniu k obvodovej stene až do interiéru, čo môže spôsobiť ďalšie poruchy v stykoch panelov. Pretekanie zrážkovej vody zapríčiňuje koróziu nedostatočne krytých železobetónových častí, vznik trhlín a vo vnútorných častiach výskyt plesní.
Balkóny a lodžie sú konštrukcie, ktoré sú namáhané klimatickými vplyvmi. Neustálymi zmenami teplôt a vlhkosti dochádza k objemovým zmenám. Predtým, ako sa rozhodnete pre sanáciu, je potrebné analyzovať celkový stav konštrukcie balkóna, či lodžie, aby sa následne mohol vypracovať odborný postup opráv. V tomto prípade vám nielen navrhnú potrebné úpravy, ale celú sanáciu aj zrealizujú. Rekonštrukcia zahŕňa komplexné riešenie opráv.
Pre rekonštrukcie balkónov a lodžií sa často používa ucelený systém, ktorý zaisťuje spoľahlivú funkčnosť až po desiatky rokov. Neváhajte kontaktovať odborníkov, ktorí vám radi spracujú cenovú ponuku a v rámci rekonštrukcie balkónov vám poskytnú bezstarostnú realizáciu podľa vašich predstáv.
tags: #rekonstrukcia #lodzii #a #balkonov