Obľúbená rekreačná lokalita v bratislavskej časti Ružinove, známa pod názvom Štrkovec podľa štrkového jazera, sa v najbližších rokoch výrazne zmení. Postará sa o to na dlhých 18 rokov zamrznutý projekt rekonštrukcie hotela Junior, ktorý leží priamo na brehu vodnej plochy. Pred Vianocami minulého roka bratislavský magistrát vydal k upravenému projektu kladné stanovisko, upozornil na to portál Yimba.sk. Tento projekt, hoci zdieľa rovnaký názov "Hotel Junior" s inou, tragicky poznamenanou budovou v Jasnej, predstavuje odlišný príbeh o obnove a revitalizácii.
Štrkovec: Od Zamrznutého Projektu k Živej Lokalite
Štrkovec, ktorý vznikol v čase budovania sídliska Ružinova ako zdroj štrku na jeho výstavbu, sa po jej dokončení premenil na rekreačný priestor s výhodnou polohou pre desiatky tisíc nových obyvateľov. V čase svojho vzniku sa označoval ako Hotel Cestovnej kancelárie mládeže Sputnik. Architektom bol Dušan Bystrický, interiéry zariadili Ivan Slameň a Branislav Somora. Za socializmu bol spájaný s populárnou diskotékou, v 90-tych rokoch, už pod názvom hotel Junior, zas s činnosťou mafiánskych skupín. V súčasnosti je však firma spojená s Miloslavom Čurillom, predsedom predstavenstva Mondi SCP Ružomberok. Investor má už dlhšie záujem o asanáciu zastaraného hotela a jeho nahradenie novým komplexom.
Proti pôvodným plánom sa však postavila miestna samospráva, ktorá plány developera považovala za naddimenzované. Vtedajšiemu starostovi Ružinova Dušanovi Pekárovi sa nepáčila veľkosť projektu ani zbúranie celého hotela. Mestská časť dokonca vyhlásila v roku 2017 v lokalite Štrkovca stavebnú uzáveru, ktorá však nevstúpila do platnosti po protestoch developera. Proti veľkému hotelu bol aj magistrát Bratislavy. Mestu ani miestnej časti sa nepáčil ani zámer úplne zbúrať hotel Junior z roku 1982.
Investor napokon po ďalších rokoch naťahovania s úradníkmi v Ružinove zo svojich pôvodných zámerov čiastočne ustúpil. Nová regulácia nevylúčila možnosť zbúrania hotela a jeho nahradenia novostavbami. Investor preto predložil upravený projekt pod názvom Polyfunkčný objekt Štrkovecké jazero na posúdenie súladu s Územným plánom. Tvorený mal byť pôvodne 24-podlažným hotelom, 14-podlažným bytovým domom a 12-podlažným apartmánovým domom, doplnenými o promenádu, mólo či zelené úpravy. Hlavné mesto, ktoré overuje súlad s reguláciou, však takto koncipovaný projekt odmietlo. Podľa Magistrátu mal návrh hotela nedostatky, ktoré nezodpovedajú štandardom na hotely - chýbala tu napríklad stravovacia časť. Okrem toho tvrdil, že prevádzka garni hotela a hotela nie je pre územie prínos a predpoklad, že bude nahradená bývaním.
Investor preto musel zámer prepracovať v zmysle pripomienok mesta či Ružinova. Po novom má byť projekt tvorený v nadzemnej časti administratívnou budovou s 19 podlažiami, bytovým domom s 12 podlažiami a hotelom s 10 podlažiami. Najvyššie podlažia sú riešené ako ustupujúce a technické. Zo zmien vyplýva, že hotelových izieb v projekte ubudne. Kým pôvodný plán počítal s 248 izbami, napokon ich bude len 54.
Komplex má zahŕňať kombináciu mestských funkcií, ktoré z neho spravia vyhľadávané miesto. Na úrovni prvého podzemného podlažia bude umiestnené mólo s bazénom nad hladinou vodnej plochy či fitnesscentrum. Dôležitou požiadavkou mesta bolo, aby parter budov bol verejný, a aby sa dalo prechádzať okolo celého jazera bez zábran na súkromných pozemkoch. To by mal developer dodržať. „Mólo nad hladinou jazera bude verejne prístupné z exteriéru. Developer nereagoval na otázky Finsideru, kým plánuje projekt dať do procesu EIA. Administratívna budova bude mať v parteri služby, zvyšok bude tvorený kancelárskymi priestormi. V prípade bytového domu sa očakáva vznik pätice obchodných priestorov na prvom podlaží a ďalších dvoch na druhom. Zvyšok bude patriť bývaniu. Celkovo by tu malo byť umiestnených 48 bytov, z toho dva jednoizbové, 14 dvojizbových, 16 trojizbových a 16 štvorizbových.
Mesto k takto upravenému projektu vydalo kladné stanovisko. Pripomienky malo len minimálne, žiadalo napríklad prepracovať konštrukčné riešenie móla nad hladinou Štrkovca. Mestská časť so zámerom súhlasí taktiež, pričom zdôrazňuje, že ide už o šieste riešenie prestavby územia. Investor tak môže konečne pokročiť v príprave zámeru. Projekt bude musieť prejsť posúdením vplyvov na životné prostredie a získať stavebný súhlas. K výstavbe tak pravdepodobne nepríde skôr ako v roku 2027. Hotel Junior tak definitívne zanikne. Za iných okolností mohlo ísť o vcelku hodnotnú a funkčnú stavbu, dlhé desaťročia bez adekvátnych investícií sa podpísali na jej stave. Majiteľ chce navyše zužitkovať výbornú polohu hotela a dotvoriť populárnu lokalitu bývaním či vybavenosťou. V prípade bytov bude dopyt nepochybne vysoký, pri ostatných funkciách možno o záujme diskutovať.
Architektom je kancelária A1 Architecture pod vedením Branislava Kaliského. Prezentovaná bola súčasná architektúra, v určitých ohľadoch pripomínajúca rekreačné rezorty v prímorských krajinách. Určité prvky v rámci projektu vyzdvihuje aj mestská časť. Týka sa to najmä riešenia verejných priestorov (čo zahŕňa vznik nástupného námestia od Drieňovej alebo zelené úpravy), zachovanie priehľadov na štrkovisko alebo zriadenie bazéna. Od jeho prepojenia so susedným fitnesscentrom, resp. wellness centrom si sľubuje výrazné zlepšenie rekreačného potenciálu územia.
Neďaleko hotela Junior, na Bajkalskej ulici sa nachádza projekt s názvom Bajkal, pri ktorom už mala Fiľova firma Real Estate Agency záväzné stanovisko mesta. V lete oň prišla, lebo susedia si všimli administratívne pochybenia developera, upozornil Index. Podnikateľ M. Fiľo už roky žije v Prahe, kde preniesol sídlo svojej spoločnosti Eco-Investment. Veľké developerské projekty má najmä na Slovensku. Okrem toho Fiľovi patrí aj hotel Malina v lokalite Malinô Brdo vo Veľkej Fatre. Fiľo je aktívny v realitnom biznise aj v českém hlavnom meste. V historickom centre Prahy mu patrí historická budova Divadla Hybernia ako aj susedný kláštor na Námestí Republiky. Pred pár rokmi pristaval podľa k divadlu kancelárske priestory.
Priestor Štrkovca, kde sa nachádza aj Areál hier Radosť, ktorý čaká veľká prestavba založená na výsledkoch architektonickej súťaže, čakajú skutočne výrazné zmeny. Podľa Ružinova tak vznikne omnoho príťažlivejšia rekreačná lokalita. Definuje ju ako „absolútne unikátny oddychový a voľnočasový priestor celomestského významu“. Hoci o absolútnej unikátnosti možno debatovať, faktom je, že sa kvalita prostredia výrazne zvýši. Bratislava tak získa ďalšie zrevitalizované a príjemné miesto na trávenie voľného času. V ideálnom prípade by mohlo byť realitou do konca tohto desaťročia.
Hotel Junior v Jasnej: Desiatka Rokov Čakania na Záchranu
V inom kontexte, avšak s rovnakým názvom "Hotel Junior", sa odohráva iný príbeh o obnove. Desať rokov po tragickom požiari hotela Junior v Jasnej, objekt priamo pri zjazdovke Biela púť v Demänovskej Doline tvorí len železobetónový skelet. Ten po požiari v roku 2015 ostal bez obnovy a postupne chátral. Ako upozornil portál MY Liptov, štát sa minulý rok rozhodol vstúpiť do situácie a hotel odkúpil. Ministerstvo školstva zaplatilo za objekt so skeletom 2,4 milióna eur. Pôvodným vlastníkom bola nadácia Intenda, ktorá majetok prevzala ešte z bývalého Fondu detí a mládeže.
Hotel Junior bol postavený na sklonku osemdesiatych rokov a dlhé roky patril medzi výrazné dominanty strediska Jasná. Vynikal architektúrou aj polohou - priamo na svahu. V októbri 2015 ho však zničil ničivý požiar, pri ktorom zahynul jeden človek a viacerí utrpeli zranenia. Podľa expertízy ho spôsobila porucha v elektrickej inštalácii mraziaceho boxu. Ruina, ktorá už desať rokov hyzdí srdce Jasnej, sa možno konečne dočká záchrany. Ikonický hotel Junior, zničený tragickým požiarom a roky ponechaný napospas osudu, získal nového majiteľa a s ním aj nádej na nový život, informovala televízia Markíza.
Po požiari sa objavili viaceré plány na obnovu. Nadácia Intenda rozbehla rekonštrukciu v roku 2017, predstavila vizualizácie aj nové využitie hotela. Práce sa však zastavili pre spory so stavebnými firmami a projekt sa dostal do súdnych konaní. Odvtedy budova opäť pustla. V roku 2024 schválila vláda kúpu objektu pre rezort školstva. Podľa plánov by mal hotel po obnove slúžiť prioritne mládeži, školám a športovým aktivitám. Ministerstvo však zatiaľ hľadá financovanie aj konkrétny model rekonštrukcie.
Najväčšou neznámou zostáva technický stav konštrukcie. Kovový skelet je vystavený poveternostným vplyvom už viac ako desať rokov a odborníci upozorňujú, že jeho zachovanie môže byť problematické. Hoci je budúcnosť hotela Junior stále nejasná, po rokoch ticha sa projekt opäť pohol dopredu. Zaujímavosťou je, že štát vlastní samotnú budovu, no pozemky pod ňou ostali nadácii Intenda. Tie sú aktuálne prenajímané obci Demänovská Dolina ako parkovacie plochy počas zimnej sezóny. Desať rokov po požiari tak ikonická budova stále čaká na nový začiatok. Či sa z torza na zjazdovke skutočne stane centrum pre mládež, ukážu až najbližšie roky.
Hotel, ktorý bol kedysi dominantou lyžiarskeho strediska Jasná, dnes pôsobí ako bolestivá pripomienka nešťastnej minulosti. Ruina hotela Junior chátra už viac než desať rokov a denne ju míňajú tisíce turistov. Hotel Junior zhorel po skrate na chladiacom boxe. Plamene sa šírili tak rýchlo, že objekt sa nepodarilo zachrániť a tragédia si vyžiadala jeden ľudský život. Stavebný ruch však netrval dlho. Práce zastavili zdĺhavé súdne spory s dodávateľom a budova zostala v rozostavanom stave. Minulý rok prešiel objekt za takmer 2,5 milióna eur do vlastníctva štátu. Správcom sa stalo Ministerstvo školstva SR, ktoré má s chátrajúcou budovou ambiciózne plány. Ministerstvo však zatiaľ nevie odhadnúť ani výšku investície, ani termín začiatku obnovy.
tags: #rekonstrukcia #hotelu #junior