Obnova bytových domov by mala ísť ruka v ruke s pôvodným vzhľadom bytového domu, obzvlášť ak ide o bytový dom s historickými prvkami na fasáde. Mala by, ale, žiaľ, nie vždy to tak je. História a jedinečnosť bytových domov z polovice minulého storočia sú neopakovateľné a nostalgicky vplývajú na skôr narodených, ale aj mladšie generácie ich obyvateľov. Tieto budovy, často označované ako diela socialistického realizmu alebo "Sorela", predstavujú dôležitú kapitolu našej architektonickej histórie, na ktorú by sme nemali zabúdať.
Architektúra socialistického realizmu: Viac než len minulosť
Socialistický realizmus je umelecký sloh, ktorý vznikol po druhej svetovej vojne a skrátene sa slangovo nazýva aj Sorela. Tento štýl, hoci trval len veľmi krátko, približne do konca 50. rokov 20. storočia, priniesol vznik zaujímavých umeleckých diel vo výtvarnom umení a architektúre. V bývalom Československu sa v tomto období budovali najmä veľké sídliská, často v banských oblastiach, ale aj významné budovy ako ministerstvá, hotely či vládne budovy. Pri ich výstavbe a výzdobe sa miešali viaceré umelecké smery. Vidíme tu antické stĺpy, renesančné obrazy robotníkov, oblúky, arkády, atiky, reliéfy, rímsy a iné prvky, ktoré mali vyjadrovať silnú moc štátu, monumentálnosť a vlastenectvo. Hoci tieto domy nesú v sebe odkaz nie príliš obľúbeného obdobia socializmu, sú svojím spôsobom veľmi pekné a predstavujú obdobie našej histórie, na ktoré by sme nemali zabúdať.
Príkladom jedinečnej tvorby v tomto štýle je sídlisko Píly v Prievidzi, kde sa výrazne prejavila tvorba brnianskych architektov Zdenka Chlupa a Františka Zounka, najmä prostredníctvom keramických prefabrikátov na priečeliach domov. Na týchto domoch sa nachádzajú aj grafitové obrazy, ktoré pochádzajú z dielne známych umelcov ako Alexander Drexler, Ludvík Kardoš, Milan Lahuľa či Vladimír Kompánek. Tieto prvky dodávajú budovám charakter a umeleckú hodnotu, ktorá si zaslúži pozornosť a ochranu.
Energetická efektívnosť a historické dedičstvo: Výzvy obnovy
Donedávna prevládal názor, že bytové domy postavené z plnej pálenej tehly (a dierovaných tehál metrického formátu), ktoré sú často charakteristické pre obdobie socializmu, netreba zatepľovať. Odborníci však meraniami dokázali, že tieto budovy majú dokonca ešte vyššie tepelné straty ako panelové bytové domy. Podobne ako ostatné bytové domy postavené do konca minulého storočia, ani tieto už nespĺňajú platné energetické štandardy. Obnova takého bytového domu dokáže jeho obyvateľom ušetriť až 40 percent nákladov na kúrenie, čo je významný finančný benefit.
Kľúčovou výzvou pri obnove týchto budov je skĺbiť nevyhnutné modernizačné kroky, ako je zateplenie a energetická optimalizácia, s rešpektovaním pôvodného architektonického vzhľadu a historických prvkov. Obnova bytového domu na ulici Františka Madvu 330 v Prievidzi je vynikajúcim príkladom úspešného spojenia týchto dvoch aspektov. Tento bytový dom, postavený v roku 1955, je ukážkou toho, ako sa dá pri obnove zachovať jedinečnosť a historická hodnota budovy.
rekonstrukce fasády historické budovy v Praze
Prípadová štúdia: Bytový dom na ul. F. Madvu v Prievidzi
Obyvatelia bytového domu na ulici Františka Madvu 330 v Prievidzi, ktorý bol postavený v roku 1955 a nachádza sa v ňom 48 bytov, si uvedomovali potrebu obnovy. V roku 1997 založili spoločenstvo vlastníkov bytov, ktoré pod vedením predsedu Ing. Ivana Siváka vytvorilo a schválilo desaťročný plán obnovy bytového domu a úpravy okolia. Dôležité bolo, že si uvedomovali, že krátkodobé plány nebudú v ich prípade stačiť a dom si vyžadoval zásadnejší zásah.
Napriek obavám z finančného zaťaženia sa obyvatelia rozhodli pre komplexnú obnovu. Do fondu opráv odvádzali 0,37 € za m², pričom sa dohodli, že túto sumu nebudú zvyšovať. Plán obnovy bol schválený, čo znamenalo, že ľudia boli pripravení na zmeny a vedeli, čo môžu očakávať. Prvotné náklady na opravy dokázali financovať z vlastných zdrojov, pričom sa najprv zamerali na úpravu okolia domu, výmenu starého betónového chodníka za zámkovú dlažbu a úpravu vonkajších schodiskových vstupov. V spoločných priestoroch vymenili elektroinštaláciu a zmodernizovali schodiská.
Následne sa rozhodli zažiadať o príspevok zo Štátneho fondu rozvoja bývania (ŠFRB) vo výške 80 % nákladov a na dofinancovanie zvyšných 20 % získali úver z PSS, a. s. V tejto fáze bol v pláne aj zatepľovací proces obvodového plášťa.
Predseda spoločenstva vlastníkov bytov, Ivan Sivák, zdôraznil zásadný postoj obyvateľov: „Keď sme sa rozhodovali o obnove, ani nám neprišlo na um, že by náš bytový dom mohol vyzerať inak. Jednoznačne sme sa zhodli, že všetky ozdobné prvky okolo okien, vstupných dverí, rímsy a reliéfy sa musia zachovať. Rovnako sa musel zachovať aj pôvodný farebný odtieň. Inak by sme do obnovy ani nešli.“ Tento postoj bol kľúčový pre úspešnú a citlivú obnovu.
Do etapy zateplenia domu obyvatelia investovali 187-tisíc €. Ivan Sivák doplnil: „Zachovanie krásnych pôvodných prvkov na fasáde nás stálo len 7 % z celkových nákladov, čo je, myslím si, zanedbateľná čiastka z pohľadu efektu, zachovania histórie a duše nášho domu.“ Tento obnovený bytový dom je jasným príkladom toho, že keď sa chce, tak sa spôsob nájde.
Technológiu obnovy ozdobných prvkov priblížil Ing. Andrej Demjanovič, konateľ spoločnosti E-RAN Slovakia, spol. s r. o.: „Ornamenty sa po geodetickom zameraní vyrezali laserom zo špeciálneho tvrdeného polystyrénu, ktorý sa nalepil na fasádu a nafarbil sa pôvodným odtieňom farby. Ďalším spôsobom bola zmena hrúbky expandovaného polystyrénu na vytvorenie obrazcov okolo okien.“ Ozdobné fasádne prvky vytvorila spoločnosť z Bánoviec nad Bebravou, ktorej majiteľ mal skúsenosti s obnovou historických domov na newyorskom Manhattane. Podobnou technológiou sa zatepľujú historické budovy aj v západnej Európe. Reliéfy, rímsy a ostatné ozdobné prvky vznikli presným zmeraním a naskenovaním originálov. Pôvodné farebné odtiene do projektovej dokumentácie doplnilo mesto pri povoľovaní obnovy, pričom presný odtieň pôvodnej fasády dohľadali v mestských archívoch.
Ohrozené dedičstvo: Príklad Handlovej a iných miest
Na druhej strane, situácia v susednej Handlovej, kde sa taktiež nachádza množstvo krásnych historických bytových domov z polovice minulého storočia, ukazuje opačný trend. Symboly baníkov, ktorí toto mesto vybudovali, sa začínajú strácať pod ľahostajnosťou terajších obyvateľov a necitlivou rukou spoločností realizujúcich ich obnovu. Reliéfy, vystupujúce rímsy, balustrády, florálne obrazce a banské symboly, ktoré robili tieto domy jedinečnými, miznú pod údermi búracích kladív a vrstvami lepidiel a tepelnoizolačných systémov. Avšak nemusia. Aj profesionálni zhotovitelia by mali hľadať možnosti, ako citlivo zachovať kus histórie týchto bytových domov.
Dobrým znamením je, že aj v Handlovej sa tento rok začal obnovovať prvý bytový dom so zachovaním architektonických prvkov Sorely. Jedinečným dielom Sorely je rovnako aj mesto Nová Dubnica, ktoré projektoval architekt Jiří Kroha. Mesto vzniklo na zelenej lúke začiatkom 50. rokov minulého storočia ako predmestie Dubnice nad Váhom a slúžilo predovšetkým pracovníkom ZŤS. Na námestí sa nachádzajú krásne bohato zdobené obytné domy s podlubiami, kde sídlia rôzne obchodíky a iné prevádzky.
Napriek snahám rôznych iniciatív a aktivistov o zápis jednotlivých domov či typických znakov Sorely medzi pamiatky, sa to zatiaľ nepodarilo. Pamiatkari preto ani nemôžu vstupovať do procesov obnovy a pomôcť tak zastaviť či aspoň obmedziť škody pri obnove týchto budov. V spomínanej Handlovej už obyvatelia dovolili realizačným firmám necitlivým zásahom zničiť niekoľko domov.
Na podporu záchrany týchto jedinečných domov dokonca vzniklo v Handlovej občianske združenie, ktoré založilo petíciu za zachovanie pôvodného vzhľadu architektúry Sorela. Na základe tejto iniciatívy mesto prijalo všeobecne záväzné nariadenie, ktorým zaradilo tieto domy medzi hmotné pamätihodnosti mesta. Týmto nariadením sa snaží ochrániť tieto výnimočné domy pred zničením nevhodnou obnovou. Podobné nariadenia prijali aj iné mestá, kde sa domy postavené v Sorele nachádzajú, ako sú Prievidza, Nová Dubnica, Bratislava, Martin a Žiar nad Hronom.
Spolupráca a podpora obnovy
Nariadenie zachovať znaky Sorely na domoch niektorí obyvatelia nevítajú s nadšením. Žijú v nich aj tí, ktorým Sorela pripomína časy, na ktoré by najradšej zabudli. Prekážajú im tiež zvýšené náklady na obnovu. Predstavitelia miest síce zachovanie architektúry Sorely podporujú, no nijakým spôsobom nekompenzujú náklady, keďže nejde o mestský majetok.
Do podpory obnovy bytových domov s prvkami Sorely sa zapojilo aj Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov, ktoré združuje viaceré spoločnosti pôsobiace v rôznych oblastiach obnovy bytových domov. Tri z nich - E-RAN Slovakia, spol. s r. o. (zhotoviteľ), BASF, a. s. (dodávateľ stavebného materiálu) a PSS, a. s. (finančné zabezpečenie) - sa podujali znášať 7-percentný rozdiel, ktorý navyšuje rozpočet týchto bytových domov v porovnaní s obnovou klasických bytoviek bez špecifických ozdobných prvkov. Primátorka mesta Prievidza JUDr. Katarína Macháčková vyjadrila podporu spoločnosti E-RAN Slovakia, ktorá obnovu bytového domu na ul. F. Madvu 330/21-29 v Prievidzi realizovala.
Združenie pre propagáciu obnovy bytových domov je občianske združenie, ktoré tvoria spoločnosti a odborníci zaoberajúci sa obnovou bytových domov. Poskytuje bezplatný poradenský, vzdelávací, publikačný a informačný servis na podporu obnovy bytových domov. Cieľom združenia je podporovať občianske iniciatívy zamerané na zmenu postojov obyvateľov k obnove bytových domov. Kvalifikovaní odborníci dokážu nestranne a fundovane poradiť najvýhodnejšiu kombináciu obnovy a jej financovania.
Poradenské centrum pre obnovu bytových domov postavených v štýle SORELA vzniklo prednedávnom vo vzorovo obnovenom dome na sídlisku Píly na ulici F. Madvu 330 v Prievidzi. Bytové domy postavené v štýle architektúry socialistického realizmu v 50. rokoch minulého storočia v Prievidzi a okolí podčiarkujú a vyzdvihujú banské tradície regiónu. Poradenské centrum je pre všetkých záujemcov o obnovu otvorené každý utorok a štvrtok od 15.00 do 17.00 hod.
Materiály a technológie pre citlivú obnovu
Stavebná firma ProRenova sa špecializuje na rekonštrukcie historických fasád, pričom kladie dôraz na zachovanie originálnych prvkov a ochranu kultúrneho dedičstva. Sú dynamicky sa rozvíjajúcou spoločnosťou, ktorá si zakladá na kvalite a dôslednosti vo všetkých aspektoch svojej činnosti. Pri rekonštrukciách historických fasád používajú len kvalitné materiály, ktoré sú nevyhnutné pre zachovanie autenticity a dlhodobú trvanlivosť budov. Rešpektujú jedinečné charakteristiky každého objektu a snažia sa o čo najvernejšie znovuzrodenie jeho pôvodného vzhľadu. Transparentnosť a férovosť vo vzťahu k zákazníkom, otvorená komunikácia a jasné podmienky sú základom úspešnej spolupráce.
Rekonštrukcia pamiatkovo chránených objektov je úplne špecifickou oblasťou, ktorá vyžaduje starostlivú prípravu aj svedomitú následnú realizáciu. Predovšetkým ale veľmi konkrétne zloženie použitých maltových a omietkových zmesí. Maltové a omietkové spojivá, ktoré sa používali až do konca 19. storočia, neobsahovali cement. Preto opravy pamiatkovo chránených a historických stavieb vyžadujú vždy použitie špeciálnych materiálov. Cement sa do moderných zmesí pridáva preto, že prispieva k lepším vlastnostiam omietkových zmesí, ako je lepšia spracovateľnosť, pevnosť, trvanlivosť, ale aj odolnosť voči vonkajším vplyvom. Preto každý historický a pamiatkovo chránený objekt vyžaduje individuálne posúdenie mnohých faktorov.
Spoločnosť Cemix, ako odborník na výrobu aj aplikáciu rôznych maltových a omietkových zmesí, je častým partnerom pre významné pamiatkovo chránené rekonštrukcie. Môžeme spomenúť napríklad revitalizáciu ikonického bytového domu Oblúk Ostrava alebo kúpeľnej haly Vincentka. Pokiaľ je potrebné využiť zmesi, z ktorých úplne vylúčime cement, máme na výber v rámci čisto vápenných zmesí dva hlavné druhy. Jeden využíva vzdušné vápno, druhý NHL vápno (Natural Hydraulic Lime), a odlišujú sa od seba vlastnosťami, ale aj spôsobom výroby. Vzdušné vápno vo všeobecnosti nemá hydraulické vlastnosti, jeho tvrdnutie závisí od reakcie s oxidom uhličitým (tzv. karbonatácia) a nie je tak možné ho použiť na povrchy vystavené trvalej vlhkosti. Oproti tomu NHL vápno má schopnosť tvrdnúť aj vo vlhkom prostredí a často tak býva riešením pre oblasti soklov a mokrého muriva.
Cemix vyrába zmes vzdušného vápna s prímesou pucolánu, čo je spôsob, ako vytvoriť stavebnú zmes s veľmi špecifickými vlastnosťami. Pri lokálnych opravách historických budov je väčšinou čisto vápenný program jedinou možnou voľbou. Pri rekonštrukciách je totiž veľmi bežné, že objekt zápasí s určitou mierou vlhkosti, a práve to býva u vápna vždy nepríjemná komplikácia. Doba vyzretia vápenných omietok je všeobecne oproti cementu veľmi dlhá, treba myslieť na to, že ich možno realizovať maximálne do konca augusta, aby mala hotová fasáda aspoň dva mesiace času dozrieť v čo najviac ideálnych podmienkach.
Významnou realizáciou z poslednej doby je pre Cemix rekonštrukcia ostravských bitúnkov, ktorá sa podľa návrhu poľského štúdia KWK Promes Roberta Konieczného premenila na galériu súčasného umenia PLATO. Bola tu použitá čisto vápenná murovacia a škárovacia malta Cemix 2758, vyrobená zo vzdušného vápna s prímesou pucolánu, ktorý nemá vplyv na jej difúzne otvorené vlastnosti, pritom zaisťuje odolnosť proti odstrekujúcej vode a eliminuje riziko vzniku výkvetov. V prípade tejto konkrétnej renovácie sa v súlade s požiadavkami pamiatkarov hľadala špecifická farba murovacej a škárovacej malty v špeciálnom čiernom odtieni SE10 (čierna). Tento odtieň sa dosiahol prídavkom uhoľného prachu a vyrobila sa tak zmes priamo na mieru pre túto konkrétnu zákazku. Tieto príklady ukazujú, že aj pri rekonštrukciách s prísnymi požiadavkami na zachovanie historických vlastností existujú moderné materiály a technológie, ktoré dokážu uspokojiť potreby ako pamiatkarov, tak aj obyvateľov a zároveň zabezpečiť energetickú efektivitu budov.
tags: #rekonstrukcia #historickej #fasady