Obec Veľké Chlievany, situovaná v malebnom regióne blízko okresného mesta Bánovce nad Bebravou, sa v posledných rokoch stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre bývanie aj investície. Svedčí o tom rastúci počet novostavieb, ponuka rodinných domov a tiež aktivity zamerané na rozvoj infraštruktúry a zhodnocovanie pôdy. Tento článok sa zameriava na aktuálne realitné príležitosti vo Veľkých Chlievanoch a blízkom okolí, s dôrazom na novostavby, investičné pozemky a potenciál rozvoja obce.
Nové bývanie vo Veľkých Chlievanoch: Moderné rodinné domy pre náročných
V posledných rokoch obec Veľké Chlievany zaznamenala výrazný rozvoj v oblasti výstavby rodinných domov. V ponuke sa nachádzajú atraktívne nízkoenergetické novostavby, ktoré spĺňajú moderné štandardy bývania a zároveň ponúkajú komfort a pokojné prostredie.
Jednou z takýchto príležitostí sú 4-izbové nízkoenergetické rodinné domy typu bungalov, ktoré sa stavajú v tichom prostredí na okraji obce. Tieto domy sú navrhnuté s dôrazom na maximálne priestorové využitie a nízku energetickú náročnosť, čo potvrdzuje ich zaradenie do energetickej triedy A1. Každý dom je postavený na slnečnom pozemku s výmerou od 519 m² do 569 m², so zastavanou plochou 132 m² a úžitkovou plochou približne 105 m². K dispozícii je možnosť predprípravy vonkajšej terasy za príplatok.
Dispozícia týchto domov je premyslená a zahŕňa zádverie, kotolňu, samostatné WC, šatník, chodbu, prepojenú kuchyňu s jedálňou a priestrannou obývačkou s výstupom na terasu, špajzu, tri izby a priestrannú kúpeľňu. Domy sa predávajú v stave "holodom", čo zahŕňa fasádu, vnútorné umývateľné omietky, vypínače, zásuvky a elektrické podlahové kúrenie. Každá izba je vybavená termostatom na reguláciu teploty a káblom na pripojenie satelitu a internetu. Predpokladaný termín ukončenia výstavby je jar 2026.
Ďalšou zaujímavou ponukou sú novostavby 4-izbových rodinných domov s pozemkom o výmere 850 m². Tieto domy, taktiež v energetickej triede A1, sú projektované ako bungalovy s dôrazom na priestorové využitie a nízku energetickú náročnosť. Sú postavené na rovinatom a slnečnom pozemku so zastavanou plochou 132 m² a úžitkovou plochou 105 m². Výhodou je umiestnenie na konci zástavby rodinných domov, čo zabezpečuje vyšší pocit súkromia a bezpečia. Dom je postavený z pórobetónových tvárnic PORFIX a zateplený izolačnými doskami ISOVER EPS 70F. K dispozícii je priestranná terasa (6x3m alebo podľa dohody), samostatné WC a špajza. Tieto domy sa predávajú v stave "štandard", ktorý zahŕňa vonkajšiu fasádu, vnútorné umývateľné omietky, terasu, keramickú dlažbu v kombinácii s plávajúcou podlahou, elektrické podlahové kúrenie, interiérové dvere s obložkovými zárubňami, vstupné dvere, keramické obloženie kúpeľne a toalety so sanitou, vypínače, zásuvky a oplotenie pozemku z troch strán. Ohrev vody zabezpečuje elektrický bojler. Predpokladaný termín ukončenia výstavby je tiež jar 2026.
Okrem týchto novostavieb sú vo Veľkých Chlievanoch dostupné aj čiastočne prerobené rodinné domy a domy pripravené na rekonštrukciu. Príkladom je rodinný dom postavený v roku 1960 z kvalitnej pálenej tehly, ktorý má novú strechu a vymenené okná. Interiér je pripravený na dokončenie, čo ponúka potenciálnym kupujúcim možnosť prispôsobiť si dom podľa vlastných predstáv.
V ponuke sa objavujú aj dvojgeneračné rodinné domy, ktoré sú vhodné pre viacčlenné rodiny alebo ako investícia s možnosťou prenájmu jednej časti. Jeden z takýchto domov je trojpodlažný, čiastočne zariadený, s úžitkovou plochou 184 m² a pozemkom o výmere 1001 m².
Investičné príležitosti: Pozemky a nebytové priestory
Veľké Chlievany a blízke okolie ponúkajú aj zaujímavé investičné príležitosti, najmä v oblasti pozemkov a nebytových priestorov.
Významnou príležitosťou sú pozemky v prebiehajúcej komasácii v katastrálnom území Dvorec, ktorá začala v roku 2026. Komasácia je štátny projekt zameraný na zjednotenie rozdrobeného a neprehľadného vlastníctva pôdy mimo miest a obcí. Po jej ukončení každý vlastník získa svoje pozemky v jednom alebo viacerých súvislých celkoch vo výlučnom vlastníctve (1/1) so zabezpečeným právnym prístupom. Tieto pozemky sú vhodné pre poľnohospodárov aj investorov. Konkrétne sa ponúka pozemok s evidenciou parc. reg. „E 188/2 na LV 393 pre k.ú. Dvorec, s GPS súradnicami 48.706215, 18.231606.
Ďalšou investičnou príležitosťou sú nebytové priestory na predaj v obci Veľké Chlievany. Tieto priestory sa nachádzajú na 1. poschodí objektu a majú celkovú podlahovú plochu 220 m². Sú stavebne pripravené na vybudovanie troch 2-izbových bytov s podlahovou plochou od 53 m² do 65 m². Cena nehnuteľnosti zahŕňa províziu realitnej kancelárie, prípravu zmluvnej dokumentácie, správny poplatok za vklad vlastníckeho práva a poplatok za osvedčenie podpisov.
V blízkosti obce Dvorec, časť Sliezska Osada, sa nachádza aj pozemok s výmerou 6000 m². V prednej časti je v územnom pláne povolená výstavba rodinného domu, pričom siete sú pred pozemkom a prístup je z asfaltovej cesty. Zadná časť pozemku za potokom ponúka úplné súkromie a možnosť využitia na pestovanie alebo chov zvierat.
Výhody bývania a investovania vo Veľkých Chlievanoch
Veľké Chlievany ponúkajú kombináciu pokojného vidieckeho života s dobrou dostupnosťou k mestským benefitom. Obec disponuje základnou občianskou vybavenosťou, ako je škola, škôlka, pošta, obecný úrad a potraviny. Výborné autobusové spojenie do Bánoviec nad Bebravou zabezpečuje ľahký prístup k širšej ponuke služieb, obchodov a pracovných príležitostí.
Tichá ulička bez rušnej premávky, množstvo zelene a blízkosť prírody sú ďalšími benefitmi, ktoré ocenia najmä rodiny s deťmi a ľudia hľadajúci únik od mestského ruchu. V blízkom okolí sa nachádzajú aj rekreačné areály a možnosti na turistiku a cykloturistiku.
Investícia do nehnuteľností vo Veľkých Chlievanoch sa javí ako perspektívna, vzhľadom na rastúci záujem o túto lokalitu a jej potenciál ďalšieho rozvoja. Kombinácia moderných novostavieb, možností rekonštrukcie starších domov a atraktívnych investičných pozemkov robí z Veľkých Chlievien zaujímavú destináciu pre rôzne typy kupujúcich a investorov. Možnosť financovania prostredníctvom hypotekárneho úveru, vrátane kompletného hypotekárneho a právneho servisu, tiež zjednodušuje proces nadobudnutia nehnuteľnosti.