Malacky, ako dynamicky sa rozvíjajúce mesto v Bratislavskom kraji, ponúkajú svojim obyvateľom nielen strategickú polohu blízko hlavného mesta, ale aj kvalitné bývanie v rôznych lokalitách. Jednou z takýchto atraktívnych adries je ulica Radlinského, ktorá sa vďaka svojej centrálnej polohe a kompletnej občianskej vybavenosti stáva vyhľadávaným miestom pre tých, ktorí hľadajú pohodlie a dostupnosť. V tomto článku sa podrobnejšie pozrieme na ponuku bývania na tejto ulici, pričom sa zameriame na konkrétne aspekty a možnosti, ktoré táto lokalita ponúka.
Bývanie na Radlinského ulici: Prehľad a Charakteristika
Ulica Radlinského v Malackách sa vyznačuje predovšetkým svojou výbornou polohou v centre mesta. Táto skutočnosť znamená, že obyvatelia majú všetko potrebné na dosah ruky. Školy, škôlky, nemocnica, rôzne obchody, kaviarne, ale aj strategické miesta ako Kaufland, BILLA a LIDL, sú v pešej dostupnosti. Rovnako tak je dôležitá aj výborná dopravná dostupnosť, s autobusovou zastávkou a železničnou stanicou v blízkom okolí, čo uľahčuje nielen každodenné dochádzanie, ale aj cestovanie do iných miest.
Jednou z konkrétnych ponúkaných nehnuteľností na tejto ulici bol 3-izbový byt bez balkónu, ktorý sa nachádzal na vyvýšenom prízemí bytového domu. Tento byt prešiel pred časom rekonštrukciou, čo naznačuje snahu o modernizáciu a zvýšenie komfortu bývania. K bytu prislúchala murovaná pivnica, ktorá poskytuje dodatočný úložný priestor. Bytový dom ako celok prešiel kompletnou rekonštrukciou, čo je významným faktorom pri výbere nehnuteľnosti, pretože zabezpečuje dlhodobú udržateľnosť a estetický vzhľad. Vstup do bytového domu bol zabezpečený bezpečnostnými vchodovými dverami, čo prispieva k celkovej bezpečnosti obyvateľov.
Dispozícia bytu zahŕňala vstupnú chodbu, samostatné WC, priestrannú kuchyňu s kuchynskou linkou a sporákom, kúpeľňu s umývadlom, klasickou vaňou a kúpeľňovým nábytkom, obývaciu izbu s nábytkom, a dve nepriechodné izby. Je zaujímavé, že v popise bola spomenutá samostatná kuchyňa s kuchynskou linkou s vybavením a chladničkou, čo môže naznačovať buď priestrannosť kuchyne, alebo mierne odlišné usporiadanie oproti bežným štandardom. Vymurované bytové jadro je ďalším pozitívnym aspektom, ktorý poukazuje na vykonané modernizačné práce.
Z bytového domu je priamy východ na detské ihrisko, ktoré je chránené pred mestskou komunikáciou a lemované ďalšími bytovými domami. Táto skutočnosť robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre rodiny s deťmi, ktoré ocenia bezpečnú a dobre dostupnú zónu na hranie.
Rekonštrukcia a Stav Nehnuteľnosti
V súvislosti s ponukou bytu na Radlinského ulici sa často spomína rekonštrukcia. V jednom z inzerátov bol uvedený 3-izbový byt s rozlohou 68,74 m2 na 1. poschodí, ktorý prešiel kompletnou rekonštrukciou v roku 2014. Táto rekonštrukcia zahŕňala výmenu murovaného jadra, kompletnú výmenu elektrických rozvodov, inštaláciu bezpečnostných vchodových dverí značky Sherlock, kvalitné obložkové interiérové dvere, nové radiátory, 3-komorové plastové okná s vnútornými žalúziami, na mieru vyrobenú vstavanú skriňu značky Divendoor, znížené stropy zo sadrokartónu a v roku 2019 bola inštalovaná klimatizácia značky Mitsubishi. Kuchynská linka v tvare L bola predávaná so spotrebičmi, vrátane sklokeramickej varnej dosky, elektrickej rúry, umývačky riadu, digestora a chladničky s mrazničkou. V izbách boli inštalované plávajúce podlahy, zatiaľ čo v chodbe, kúpeľni a kuchyni bola položená dlažba. Byt sa predával kompletne zariadený.
V kontexte budovy boli plánované ďalšie rekonštrukcie, ako napríklad kompletná rekonštrukcia spoločných priestorov, zateplenie bytovky s novou fasádou a plánovaná výmena balkónov do konca budúceho roka. Bezproblémové parkovanie pred domom a zadný vchod do bytového domu z vnútrobloku s detským ihriskom a sedením dopĺňali pozitíva tejto ponuky. Mesačné náklady na bývanie boli uvádzané okolo 140€/mesiac pre 3 osoby, plus energie.
Ďalší inzerát spomína 3-izbový byt na Radlinského ulici v Malackách s výmerou 68,42 m2 na 4. NP v bytovom dome bez výťahu. Tento byt bol orientovaný na V-Z a pozostával zo vstupnej chodby, kúpeľne s vaňou a samostatného WC, pracovne, obývačky so vstupom na balkón, priestrannej kuchyne a spálne orientovanej na západ. Byt bol vybavený klimatizáciou, postupne rekonštruovaný, s murovaným jadrom, plastovými oknami a plávajúcimi podlahami. K bytu prislúchala murovaná pivnica o výmere 5 m2. V bytovom dome začala prebiehať rekonštrukcia - výmena stupačiek, rozvodov, meračov, ktorá mala pokračovať zateplením, novou fasádou a plánovanými loggiami.
Finančné a Právne Aspekty Kúpy
Pri kúpe nehnuteľnosti na ulici Radlinského v Malackách boli často spomínané aj služby realitných kancelárií, ktoré poskytovali odborný servis. V jednom z prípadov bola cena bytu 220.000,- €. Tento predaj bol realizovaný v zastúpení majiteľa a v cene bol zahrnutý odborný servis realitnej kancelárie, garancia bezpečnej kúpy nehnuteľnosti a zabezpečenie kompletného právneho servisu. K dispozícii bol aj odborník pre financovanie, ktorý zabezpečoval promptné vyhotovenie znaleckého posudku.
Je dôležité poznamenať, že niektoré z ponúk boli označené ako "PREDANÉ" alebo "REZERVOVANÉ", čo svedčí o vysokom dopyte po nehnuteľnostiach v tejto lokalite. Napríklad, ponuka 3-izbového bytu s rozlohou 64,42 m2 po kompletnej rekonštrukcii v centre Malaciek, ktorý sa nachádzal v zateplenom zrekonštruovanom tehlovom bytovom dome, bol v jednom z inzerátov označený ako "PREDANÉ". Jeho cena bola 169.490,- €.
Iný inzerát uvádzal cenu 1781,16 € / m2 pre byt s úžitkovou plochou 69 m². Celková cena bytu bola teda približne 122 900 €. Tento byt bol situovaný na 1. poschodí bytového domu panelovej konštrukcie, vo vlastníctve osobnom, v tichej lokalite.
Porovnanie s Inými Lokalizáciami
Aby sme získali širší kontext, pozrime sa na ceny a charakteristiky podobných 3-izbových bytov v okolitých lokalitách, ako sú Stupava, Záhorská Ves či Gajary.
- Stupava: Ponuky v Stupave sa pohybovali od 99.900 € (pekný 3-izbový byt v projekte CÍP z roku 2020) až po 260.400 € (novostavba 3-izbového bytu so záhradou). Boli tu aj ponuky v cene 237.622 € za 3-izbový byt v novostavbe Kozlisko (holobyt s rozlohou 80,55 m2) a 169.990 € za 3-izbový byt s vlastnou garážou.
- Záhorská Ves: Ponúkaný 3-izbový byt v Záhorskej Vsi bol opísaný ako pekný, útulný a situovaný na druhom poschodí trojposchodového bytového domu v tichej časti blízko centra obce.
- Gajary: V projekte NOVÉ GAJARY bola ponuka 3-izbového bytu za 178.035 €, pričom projekt zahŕňa moderné bývanie s premyslenými dispozíciami.
Porovnaním týchto cien a charakteristík môžeme konštatovať, že lokalita Radlinského ulice v Malackách ponúka atraktívnu kombináciu výbornej centrálnej polohy, kompletnej občianskej vybavenosti a potenciálu pre moderné bývanie, pričom ceny sú v rámci regiónu konkurencieschopné, najmä ak zohľadníme už vykonané rekonštrukcie a celkový stav bytového domu.
Záver
Ulica Radlinského v Malackách predstavuje ideálnu voľbu pre tých, ktorí hľadajú bývanie v dynamickom meste s výbornou dostupnosťou ku všetkej potrebnej infraštruktúre. Ponuka 3-izbových bytov v tejto lokalite, často po rekonštrukcii a v zrekonštruovaných bytových domoch, spĺňa požiadavky moderného bývania. Blízkosť detského ihriska a možnosť bezproblémového parkovania sú ďalšími benefitmi, ktoré robia túto ulicu atraktívnou pre široké spektrum záujemcov, od mladých rodín až po starších obyvateľov. Hoci niektoré konkrétne ponuky už boli predané alebo rezervované, samotná lokalita Radlinského ulice naďalej predstavuje sľubný priestor pre hľadanie nového domova v Malackách.
tags: #radlinskeho #byt #na #predaj #malacky