Liptovský Mikuláš, s jeho strategickou polohou v srdci Slovenska a bohatou turistickou ponukou, predstavuje atraktívnu lokalitu pre podnikanie. Mesto ponúka široké spektrum priestorov na prenájom, od moderných obchodných centier a kancelárií až po multifunkčné objekty a prevádzky s historickým významom. Táto analýza sa zameriava na poskytnutie detailného prehľadu dostupných možností prenájmu v Liptovskom Mikuláši, pričom sa opiera o aktuálne dostupné informácie a snaží sa pokryť čo najširšie spektrum potrieb potenciálnych nájomcov. Analyzujeme rôzne typy priestorov, ich lokalitu, vybavenie, cenové relácie a špecifické výhody, ktoré môžu prispieť k úspechu vášho podnikania.
Moderné Obchodné a Kancelárske Priestory v Novostavbách
V posledných rokoch Liptovský Mikuláš zaznamenal rozvoj nových moderných objektov, ktoré ponúkajú špičkové priestory pre rôzne typy podnikania. Jednou z takýchto lokalít je novostavba Tri Háje na ulici Kapitána Nálepku. Tu je na prenájom k dispozícii atratívny obchodný priestor, ktorý je ideálny pre prevádzku kaviarne, obchodu alebo modernej kancelárie. Tento priestor predstavuje skvelú príležitosť investovať do rozvoja svojej značky na správnom mieste. Ako významný benefit pre nových nájomcov je ponúkaných prvých 3 mesiace nájmu úplne ZDARMA. Tento výnimočný benefit umožňuje sústrediť sa na štart vášho podnikania bez počiatočných nákladov na nájom. Cenu za prenájom týchto priestorov je 1 000 € mesačne + DPH + energie. Strategická poloha v širšom centre mesta zabezpečuje výbornú dostupnosť, pričom nákupné centrum STOP SHOP je vzdialené len pár minút pešou chôdzou.
Ďalšou modernou možnosťou sú kancelárske priestory v centre mesta Liptovský Mikuláš, ktoré sú prezentované realitnou kanceláriou RESIDENCE. Tieto priestory sú popisované ako lukratívna ponuka nových kancelárskych priestorov. K dispozícii je kancelária ideálna pre 4-5 osôb za 500,- € bez DPH. Dôvodom, prečo sa rozhodnúť práve pre tieto priestory, je ich výborná poloha v rámci mesta, nový a moderný interiér a k dispozícii všetko, čo potrebujete v dobrej kancelárii mať. Okrem samozrejmostí ako je prístup k internetu a multifunkčnej tlačiarni, máte možnosť využiť konferenčnú miestnosť, kuchynku, posedenie, sociálne zariadenia, stolný futbal, 1 parkovacie miesto, upratovacie služby, uzamykateľnú skrinku na osobné veci a ako bonus káva zdarma v rámci mesačného nájomného. V prípade, že vám ešte niečo chýba v rámci služieb, je možné to riešiť priamo s prenajímateľom.
Pre menšie prevádzky alebo začínajúcich podnikateľov sú dostupné aj menšie kancelárske priestory. Napríklad, je ponúkaný kancelársky priestor umiestnený na 1NP o rozlohe cca 20m2. Budova je súčasťou pešej zóny v centre Liptovského Mikuláša a pristupuje sa k nej zo zadnej strany s parkovacou plochou. V kancelárii je privedená vodovodná prípojka. Cena za prenájom je bez DPH (je možné aj s DPH), VRÁTANE ENERGIÍ. Priestor je k dispozícii ihneď.
Ďalšou zaujímavou možnosťou sú krásne kancelárske priestory na námestí v Liptovskom Mikuláši, ktoré exkluzívne ponúka realitná kancelária Residence real. Tieto priestory sa nachádzajú v administratívnej budove na začiatku pešej zóny. Ponúkané priestory sú orientované na juh. Dispozične pozostávajú zo vstupnej chodby, z ktorej je vstup do WC a dvoch priechodných kancelárií. Kúrenie je riešené elektrickými konvektormi so samostatným elektromerom.
Pre tých, ktorí hľadajú priestor s potenciálom pre rôzne aktivity, je v centre mesta Liptovský Mikuláš k dispozícii veľmi pekný priestor pre fitnes, oddychové aktivity, tanečné štúdio, výuku či podobnú činnosť. Priestor má celkovú plochu 78 m2 a nachádza sa na poschodí v dvojpodlažnej budove. Je orientovaný na Východ. Parkovanie je vyhradené na parkovisku vedľa priestoru. Priestor prešiel kompletnou rekonštrukciou, má plastové okná, plávajúcu podlahu, nové stierky a na strope sú neónové svietidlá. Kúrenie je ústredné-plynové. WC je na spoločnej chodbe. Cena je uvedená za mesiac s energiami a s 23% DPH. Priestor sa nachádza priamo na pešej zóne v centre mesta.
V centre Liptovského Mikuláša sa nachádza aj nebytový priestor v novostavbe objektu Stará tržnica- hneď vedľa OC CENTRAL, ktorý je ponúkaný na predaj.
Obchodné Priestory v Nákupných Centrách a Retailových Parkoch
Liptovský Mikuláš disponuje aj niekoľkými nákupnými centrami, ktoré ponúkajú atraktívne priestory pre maloobchodné prevádzky. V nákupnom centre OC Point, nachádzajúcom sa v katastri obce Liptovská Ondrašová, je na prenájom obchodný priestor 1.08 o výmere 175,8 m². Tento priestor disponuje preskleným výkladom a je prístupný priamo z parkoviska, čo zabezpečuje pohodlný prístup pre zákazníkov. Poplatky pre potenciálneho nájomcu zahŕňajú: nájom + SPN + vlastná spotreba energií. V OC Point sa nachádzajú aj stabilní nájomcovia, ako napríklad Billa.
Ďalšou významnou lokalitou je nákupné centrum v lokalite Kamenné Pole v Liptovskom Mikuláši. Tu je na prenájom lukratívny obchodný priestor s výbornou lokalitou v blízkosti diaľnice D1 a priamo pri hlavnej príjazdovej ceste do centra mesta. K dispozícii je dobre viditeľný obchodný priestor celkovej výmery 484,05 m². Priestor disponuje veľkým preskleným výkladom. Dispozične sa delí na predajnú plochu a zázemie/sklad s možnosťou zásobovania zo zadnej časti objektu. Výhodou je dostatok parkovacích státí priamo pred a v okolí priestoru BEZPLATNE. Priestor je voľný IHNEĎ alebo podľa dohody. Cena za prenájom je 9€/m²/mesiac + DPH + prevádzkové náklady 1,20€/m²/mesiac + DPH. Celková cena nájom + prevádzkové náklady predstavuje 4.900,86€/mesiac + DPH + vlastná spotreba energií. Ceny sú uvedené bez DPH. Kaucia je vo výške 2-mesačné nájomné vrátane prevádzkových nákladov a DPH.
V rovnakom obchodnom centre, Kamenné Pole, sú na prenájom aj ďalšie priestory. Konkrétne je spomínaný obchodný priestor o celkovej výmere 317 m², ktorý tiež disponuje veľkým preskleným výkladom. Budúci nájomca neplatí okrem nájomného a kaucie žiadne ďalšie poplatky.
Tiež je možné prenajať si obchodný priestor v najväčšom obchodnom stredisku v Liptovskom Mikuláši. Tento priestor má výmeru 484 m², aktuálne slúži ako predajňa a bude voľný od 1.5.2026. Priestor má presklený výklad a je viditeľný a prístupný priamo z parkoviska. Lokalita Kamenné Pole je vďaka blízkosti diaľnice D1 cieľom nákupov nielen obyvateľov Liptovského Mikuláša, ale aj okolia a turistov navštevujúcich Nízke Tatry.
V centre mesta, na 1. priestore č. 2.21, JASNA SC - 40m2, je tiež k dispozícii priestor na prenájom. Depozit je vo výške 1x mesačný nájom.
V súvislosti s prenájmom priestorov v nákupných centrách je potrebné spomenúť aj priestory LIPTÁČIK, ul. 1. v meste Liptovský Mikuláš, s celkovou výmerou 300m2, nachádzajúce sa v pešej zóne.
Komerčné Priestory na Pešej Zóne a v Centre Mesta
Pešia zóna a samotné centrum Liptovského Mikuláša predstavujú exkluzívne lokality pre podnikanie s vysokou koncentráciou potenciálnych zákazníkov. Directreal LMCity ponúka na prenájom komerčný priestor na pešej zóne - v centre Liptovského Mikuláša. Tieto priestory s veľkorysou rozlohou 271 m2 budú pre nového nájomcu / nájomcov zrekonštruované na mieru podľa ich individuálnych potrieb. Využiteľné sú ako kancelárie, ordinácie, ako obchodný priestor a pod. Ich rozdelenie, prispôsobenie aj cena sú predmetom diskusie a dohody. K priestoru je možnosť prenajať si 2 parkovacie miesta vo dvore.
Ďalšia ponuka zameraná na pešiu zónu je výborný kancelársky priestor o rozlohe 59m2 v pešej zóne Liptovského Mikuláša, ktorý exkluzívne ponúka realitná kancelária Residence real. Priestor má malý vstupný priestor, kde sa odporúča využiť ho ako kuchynku s privedenou vodou a odpadom. Samotná kancelária L-kového pôdorysu je na južnej - slnečnej strane budovy. WC je spoločné, na chodbe, s ostatnými nájomcami daného poschodia. Prístup do budovy je z opačnej strany, s možnosťou parkovania. Cena nájmu je pre neplátcu DPH (je možnosť aj s DPH) vrátane energií. Platí sa priamo konkrétny mesiac - depozit sa neskladá.
Multifunkčné Objekty a Prevádzky s Historickým Potenciálom
Pre podnikateľov s ambicióznejšími projektmi sú k dispozícii aj multifunkčné objekty a prevádzky s potenciálom pre rôzne využitie. V priemyselnej časti Liptovského Mikuláša na Priemyselnej ulici ponúka realitná kancelária Residence real na predaj multifunkčný podnikateľský objekt. V rámci tohto objektu je na druhom poschodí k dispozícii hala s plochou cca 300 m2. Cena prenájmu je 4 eurá za meter štvorcový bez DPH.
Zaujímavou investičnou príležitosťou je predaj legendárnej Krčmy Váh v Liptovskom Mikuláši, ktorá sa nachádza v mestskej časti Vrbica, kúsok od centra mesta. Históra Krčmy Váh, ktorá patrí medzi najstaršie a najväčšie v Liptovskom Mikuláši, sa začala písať v roku 1924. Prevádzka sa predáva komplet zariadená a v aktuálnej ponuke nájdete až 25 druhov piva. Súčasťou predaja sú všetky stavby, v ktorých sa prevádzka nachádza, ako aj 2 veľké samostatné garáže. Celková plocha pozemku je 959 m2. Stavba má celkovo 3 podlažia. V suteréne sa nachádza sklad piva a technológia prevádzky. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete a vykurovanie je riešené ústredným plynovým kúrením, v novej časti podlahovým kúrením, v starej časti radiátormi. Súčasťou kúrenia sú tiež 2 krby a vzduchová rekuperačná jednotka.
V obci Vlachy, vo vyhľadávanom turisticko-rekreačnom regióne, ponúka Reality Alpia INVESTIČNÚ PRÍLEŽITOSŤ zabehnutého pohostinstva. Potenciálnymi zákazníkmi sú domáci obyvatelia, chalupári a cykloturisti. Toto pohostinstvo je ideálnym miestom na oddych a stretnutia.
Priestory pre Špecifické Služby a Sklady
Okrem obchodných a kancelárskych priestorov sú v Liptovskom Mikuláši dostupné aj priestory určené pre špecifické služby. Napríklad sa ponúka prenájom priestoru pre fyzioterapeutov, masérov, kozmetiku.
Objekt pôvodne budovaný ako "Nízkokapacitný sklad potravín + Prístavba skladov a pohotovostného bytu" prešiel rekonštrukciou. Ide o dvojpodlažnú budovu s 3 vstupmi, ktorá bola kompletne dokončená. Zrealizované boli fasáda, osadenie nových okien, interiérových a exteriérových dverí, nové vnútorné rozvody vody, elektriny, kanalizácie, vnútorné priečky, podlahy, stropy, hygienické zariadenia, miestnosti prípravy polotovarov a veľkokapacitné chladiarenské zariadenia. Na II.NP sa nachádza rozsiahly podkrovný voľný priestor momentálne nevyužívaný, ktorý je vhodný na prestavbu napr. pre bývanie, prípadne niekoľko bytov. Základy sú betónové, strecha sedlová drevenej konštrukcie s betónovou škridlou Bramac. Výplne otvorov sú plastové s izolačným dvojsklom a žalúziami. Objekt je napojený na všetky inžinierske siete a je opatrený bleskozvodom. Súčasťou sú aj chladiarenské zariadenia a výrobné priestory vrátane nerezových umývadiel, stolov a zariadení potrebných k spracovaniu potravinárskych polotovarov a výrobkov.
V oblasti skladovania je tiež možné nájsť vhodné priestory, ako napríklad v spomínanom multifunkčnom objekte na Priemyselnej ulici, kde sa nachádza hala s plochou cca 300 m2.
Výhody Lokalizácie a Investičného Potenciálu
Liptovský Mikuláš je strategicky umiestnený v regióne s vysokým turistickým potenciálom, čo prináša výhody pre rôzne typy podnikania. Blízkosť Nízkych Tatier, aquaparkov (Tatralandia, Gino Paradise Bešeňová), vodnej nádrže Liptovská Mara a lyžiarskych stredísk (Jasná) z neho robí atraktívnu destináciu pre návštevníkov počas celého roka. Táto skutočnosť je obzvlášť výhodná pre prevádzky zamerané na cestovný ruch, gastronómiu a služby.
Dostupnosť diaľnice D1 zabezpečuje rýchle spojenie s ostatnými časťami Slovenska, čo je výhodné pre logistiku a distribúciu tovarov. Zároveň sa mesto nachádza na hlavných príjazdových cestách, čo zvyšuje jeho viditeľnosť a dostupnosť pre zákazníkov.
V ponuke sa objavujú aj investičné apartmány, napríklad v rezorte Maladinovo, ktoré sú vhodné na krátkodobý prenájom a ponúkajú potenciálny výnos. Tieto apartmány sa nachádzajú v blízkosti vodnej nádrže Liptovská Mara a Tatralandie, čo ich robí atraktívnymi pre turistov.
Záver
Liptovský Mikuláš poskytuje široké spektrum možností prenájmu komerčných, obchodných a kancelárskych priestorov, ktoré uspokoja potreby rôznych typov podnikania. Od moderných novostavieb s kompletným zázemím, cez rušné nákupné centrá a strategicky umiestnené prevádzky na pešej zóne, až po multifunkčné objekty a prevádzky s historickým charakterom, mesto ponúka atraktívne prostredie pre rast a rozvoj vášho podnikania. Pri výbere vhodného priestoru je dôležité zvážiť nielen lokalitu a veľkosť, ale aj špecifické potreby vašej prevádzky, dostupnosť služieb a celkový investičný potenciál danej lokality.