Prievoz, kedysi pokojná časť Ružinova s prevažne rodinnou zástavbou, sa v súčasnosti transformuje na „zlatú baňu“ pre developerov. Jeho dedinský charakter, rodinná atmosféra a dobrá dostupnosť sú faktory, ktoré priťahujú nových obyvateľov a zároveň podnecujú rozsiahle developerské aktivity. Táto dynamika prináša so sebou výzvy v oblasti územného plánovania, infraštruktúry a kvality života obyvateľov, čo si vyžaduje dôkladné zváženie a strategické rozhodnutia.
Rozmach developerských projektov v Prievoze
Prievoz sa stal obľúbenou lokalitou pre developerov, ktorí tu realizujú množstvo nových projektov. Jedným z najrozsiahlejších už zrealizovaných developerských projektov je "Perla Ružinova", ktorý vyrástol na mieste bývalého ZOO. Tento projekt, za ktorým stojí developerská skupina Mota-Engil, zahŕňa viac ako štyristo bytov. Vzhľadom na jeho rozsiahlu zastavanú plochu a pomerne malú zelenú plochu na rastovom teréne, sa objavujú otázky, či projekt plne spĺňa regulatívy územného plánu. Konkrétne, riešenie garáží v Perle Ružinova nad átriom so zelenou plochou môže prispievať k problémom so vsakovaním dažďovej vody. Navyše, dopravné napojenie z garáží nie je ideálne premyslené, čo sa prejavuje v nerešpektovaní prikázaného smeru výjazdu z garáží vodičmi, ktorí sa musia otáčať až pri LIDL-i pri výjazde na Gagarinovu ulicu smerom do mesta.
Medzi ďalšie nedávno postavené a odovzdané projekty v Prievoze patria objekty ako Oriešok, Gagarinka, New Gardens III, Mierová a Mulino. Objekt New Gardens III, situovaný na rohu Gagarinovej a Mierovej ulice, je ďalším príkladom novej bytovej výstavby. Vnútroblok za bytovkou na Mierovej ulici č. 167 hlási odovzdávanie bytov novým vlastníkom.
Obchádzanie územného plánu cez apartmánové bývanie a navýšenie podlaží
Existuje podozrenie, že niektoré projekty, ktoré ponúkajú výlučne apartmánové bývanie, môžu byť snahou obísť ustanovenia územného plánu. Tento typ výstavby môže mať odlišné pravidlá oproti klasickému bytovému domu.
Ďalším príkladom potenciálneho obchádzania alebo zmeny pôvodných zámerov je rozostavaný polyfunkčný objekt Treenium, za ktorým stojí developerská skupina Greefin. Objekt sa nachádza na križovatke Gagarinova - Hraničná - Mierová. Pôvodný a jediný schválený zámer počítal s deviatimi podlažiami. Investor sa však rozhodol prostredníctvom inštitútu zmeny stavby pred dokončením navýšiť stavbu na devätnásť podlaží a tento zámer prezentoval ako prvý ekologický zelený dom na Slovensku. Toto navýšenie nebolo oficiálne schválené ani Magistrátom v záväznom stanovisku. Proces posudzovania vplyvov na životné prostredie (EIA) pre navýšenú budovu sa zasekol aj vďaka intenzívnemu odporu samosprávy, poslancov Ružinova a zapojených fyzických osôb. Podľa informácií z webstránky Treenium, objekt má mať celkovo 53 bytov na deviatich nadzemných podlažiach a 100 parkovacích miest. Vjazd do areálu bude možný iba odbočením vpravo z Kaštieľskej ulice a výjazd rovnako iba pravým odbočením smerom na Hraničnú ulicu. Táto situácia nepochybne zvýši dopravnú záťaž na križovatke Hraničná - Mierová, ktorá sa napojí na už aj tak preťaženú Gagarinovu ulicu.
VEREJNOSPRÁVNE VYSIELANIE - GAGARIN
Nové sídliská a infraštruktúrne výzvy
Výstavba objektu Nuppu v priemyselnej lokalite medzi Bajkalskou ulicou, Mlynskými nivami, Hraničnou ulicou a diaľnicou D1, ktorá začala v roku 2016, predstavuje ďalší rozsiahly projekt, v rámci ktorého v Prievoze vyrastá nové sídlisko. Po dokončení všetkých plánov tu má vzniknúť až tisíc bytov. Prvá bytovka je už vypredaná, druhá je vo výstavbe s deviatimi voľnými bytmi, tretia taktiež vo výstavbe s 34 voľnými bytmi a momentálne prebieha predaj štvrtej bytovky s plánovaným dokončením v roku 2020. Investor plánuje vo vnútrobloku rozsiahly park, športoviská a detské ihrisko. Je však potrebné poznamenať, že informácie z infolinky naznačujú, že park a športoviská nebudú verejne dostupné.
Developer YIT Slovakia, ktorý je zodpovedný za projekt Nuppu, dokončil križovatku Hraničná - Mierová, ktorá má byť v dohľadnej dobe voľne prejazdná. Rekonštrukcia tejto križovatky bola podmienkou aj pre developera Treenium. Tento krok bol pravdepodobne motivovaný aj tým, aby sa noví obyvatelia z Nuppu, prichádzajúci z Hraničnej ulice, v špičke dostali na Gagarinovu ulicu. YIT Slovakia tiež sľubuje opravu Hraničnej ulice a vybudovanie novej zastávky MHD. Vzhľadom na rozsah výstavby by sa však Magistrát a mestská časť mali aktívnejšie zapájať do úpravy okolitých komunikácií, najmä úseku Mlynské nivy, kde sú koľaje, a tiež do budovania cyklotrasy smerom na hrádzu a rozšírenia MHD v súlade s bratislavským generelom dopravy. Je škoda, že sa pri takomto rozsiahle projekte neuskutočnili zmeny plánované do budúcna, čím by sa predišlo duplicitným nákladom. Úsek Mlynské nivy pri Nuppu v súčasnosti čelí problémom s parkovaním na chodníkoch, čo sťažuje prejazd kočíkom.
Ďalším masívnym projektom je "Nový Ružinov", známy aj pod názvom Dunajské predmestie, ktorý realizuje firma CZ Slovakia, a.s. v lokalite Nové Pálenisko. Táto rozvojová oblasť, spadajúca pod Prievoz, je z jednej strany ohraničená diaľnicou D1 a železničnou traťou a z druhej strany Bajkalskou ulicou. Po celkovom dokončení projekt prinesie 400 bytových jednotiek. Štyri budovy sú už vypredané a momentálne prebieha druhá etapa výstavby. Zatiaľ ide o málo občiansky vybudovanú oblasť, kde najbližšia zastávka MHD je pomerne ďaleko. Investor síce sľubuje blízkosť cyklotrasy, avšak tá je momentálne ťažšie dostupná a chýba na ňu priame bezpečné napojenie.
Konopná Residence a otázka ochrany pamiatok
Okolo rezidenčného komplexu Konopná residence prebehlo už mnoho diskusií. Projekt sa nachádza v bývalom areáli firmy AXASoft pri Radničnom námestí, ktorý má byť zbúraný. Pôvodný návrh počítal so siedmimi vzájomne prepojenými päť- až sedempodlažnými sekciami tvoriacimi tri objekty spojené podzemnou garážou. Developer však tento prvotný zámer stiahol a rozhodol sa znížiť výšku objektov na päť nadzemných podlaží, v nároží s existujúcou zástavbou na tri podlažia. Napriek zmenám a verejným diskusiám s občanmi, časť obyvateľov Prievozu vyjadruje nesúhlas. Projekt je podľa nich predimenzovaný pre dané stabilizované územie a nachádza sa medzi rodinnými domami, v tesnej blízkosti unikátnych pamiatok. Investor podal žiadosť o záväzné stanovisko mesta Bratislava a čaká sa na rozhodnutie Magistrátu. Ak Magistrát návrh schváli, developer posunie projekt na posudzovanie vplyvov na životné prostredie. Investor sľubuje vytvorenie nového verejného priestoru v okolí Radničného námestia a skultúrnenie celého okolia.
Dôležitým krokom by mohlo byť vyhlásenie zóny ochranného pásma s názvom NKP Kostol Evanjelickej cirkvi a.v. Prievoz a požiarnej zbrojnice, o ktoré sa momentálne snaží ružinovský poslanec Patrik Guldan. Toto by mohlo investora primäť k redukcii investičného zámeru a podlažnosti projektu Konopná residence. Otázkou zostáva, aký bude finálny návrh tohto projektu, ktorý pravdepodobne čaká búranie.
Územné plány zón a participácia verejnosti
Okrem konkrétnych developerských projektov, dôležitú úlohu v rozvoji Prievozu zohráva aj tvorba a aktualizácia územných plánov zón. Verejnosť mala možnosť pripomienkovať koncepty návrhov troch územných plánov zón v lokalite Štrkoveckého jazera: Štrkovecké jazero, Bajkalská roh a Bajkalská Drieňová. Termín na pripomienkovanie bol predĺžený do 8. decembra 2014. Svoje návrhy bolo možné zaslať písomne na ružinovský miestny úrad. Grafické podklady boli dostupné na internetovej stránke mestskej časti Ružinov. Mestská časť Ružinov prezentovala koncepty návrhov územných plánov zón oblasti Štrkoveckého jazera v dvoch variantoch v októbri. Spracovateľ pripomienky a návrhy obyvateľov vyhodnotí a na základe nich spracuje návrhy územných plánov zón.
Oznámenie o začatí obstarávania územnoplánovacej dokumentácie sa týka aj Územného plánu zóny Ostredky. Mestská časť Bratislava - Ružinov, ako orgán územného plánovania, má v súlade so Stavebným zákonom a Štatútom hlavného mesta SR Bratislavy povinnosť obstarať územnoplánovaciu dokumentáciu v súlade s potrebami územného rozvoja a starostlivosti o životné prostredie. Zámerom je schválenie záväzného dokumentu na zonálnej úrovni, ktorý detailnejšie rozpracuje platný Územný plán hlavného mesta SR Bratislavy a jeho následné zmeny a doplnky. Obstarávanie zabezpečuje odborne spôsobilá osoba na obstarávanie územnoplánovacích podkladov a územnoplánovacej dokumentácie. Týmto sa obracajú na dotknuté orgány štátnej správy, samosprávy, právnické a fyzické osoby so žiadosťou o zaslanie podkladov, námetov a formulovanie svojich požiadaviek a podnetov pre spracovanie predmetného dokumentu do 15. decembra.
Všeobecné nariadenia a podpora seniorov
V kontexte zmien v Ružinove sa objavujú aj informácie týkajúce sa všeobecne záväzných nariadení. Napríklad, od 1. januára 2015 sa menia príjmové pásma pre poskytovanie finančných príspevkov ružinovským seniorom. Horná hranica dôchodku, do ktorej mestská časť poskytne finančný príspevok na výlety organizované mestskou časťou, sa zvýši z 520 na 525,20 eur. Toto nariadenie má zabezpečiť, aby o príspevok neprišli dôchodcovia, ktorým štát zvýši dôchodky a tým by sa mohli ocitnúť mimo pôvodných príjmových pásiem.
Ružinovskí seniori sa v roku 2014 zúčastnili siedmich celodenných výletov po Slovensku i do zahraničia a dvoch poznávacích prechádzok po Bratislave. Na rok 2015 sú pripravené ďalšie cestovateľské zážitky, vrátane prehliadky apartmánov cisárovnej Sissi vo Viedni, zámku v Laxenburgu, Lednice, zrúcaniny Aggstein či Tropikária v Budapešti. Mestská časť Ružinov pokračuje aj v roku 2015 s bezplatnými koncertmi pre seniorov, pričom na január je naplánovaný šansónový koncert Andrey Zimányiovej v Dome kultúry Ružinov a na február koncert Kuštárovcov.
Kultúrne a vzdelávacie aktivity v Ružinove
Popri developerskej činnosti a územnom plánovaní, Ružinov ponúka aj bohatý kultúrny a vzdelávací program. V decembri sa konajú rôzne podujatia, ako napríklad prednáška o kožných ochoreniach v Akadémii tretieho veku, divadelné predstavenia ako "Štyria na kanapi" či "Kto zhasol svetlo?", koncerty (napr. NEŘEŽ, K. Koščová, Z. Homolová), adventné podujatia s zapálením adventných sviec a vystúpeniami folklórnych súborov a speváckych zborov.
Pre deti sú pripravené rôzne dielničky zamerané na výrobu vianočných ozdôb a dekorácií, ako aj divadelné predstavenia. V Dome kultúry Ružinov sa premiérovo uvedú tanečné predstavenia v podaní TŠ elledanse, vrátane "Prázdnin v ríši rozprávok", "Mikulášskeho predstavenia pre najmenších", "Vydláždeného života", "WATCH" a "MAMA MA MÁ _ _ _ _". V Dome kultúry sa tiež uskutoční koncert "LenON a MY" pri príležitosti výročia úmrtia Johna Lennona.
V rámci vzdelávacích aktivít spomenieme Muzikohranie v škôlke na Piesočnej, kde sa deti zoznamujú s hudobnými nástrojmi. Vznikajú aj nové projekty, ako napríklad spevácka škola Samuela Tomečka, ktorý má v Ružinove svoje štúdio.
VEREJNOSPRÁVNE VYSIELANIE - GAGARIN
Výzvy a budúcnosť Prievozu
Rozsiahla výstavba v Prievoze prináša so sebou aj výzvy týkajúce sa dopravnej infraštruktúry, občianskej vybavenosti a environmentálnych aspektov. Je nevyhnutné, aby sa pri plánovaní ďalších rozvojových projektov kládol dôraz na udržateľnosť, integráciu do existujúcej štruktúry mesta a zabezpečenie dostatočnej kapacity verejných služieb a infraštruktúry. Územný plán zohráva kľúčovú úlohu pri usmerňovaní tohto rozvoja a zabezpečovaní harmonického rastu lokality. Participácia verejnosti a aktívny dialóg medzi obyvateľmi, developermi a samosprávou sú nevyhnutné pre úspešné formovanie budúcnosti Prievozu.