Potrubia stúpačiek v panelových bytových domoch starších ako 30 rokov sa dostávajú na hranicu svojej životnosti. Zatekania, netesnosti, nedostatočná teplota TÚV z dôvodu zúženia priemerov, zápach - to všetko sú dôsledky havarijného stavu stúpačiek. Rýchle havarijné opravy inštalatérske práce kanalizačných potrubí, odbočiek a vodovodných potrubí problém neriešia, len ho posúvajú do budúcnosti. Havárie - havarijná služba na potrubí môžu spôsobiť aj nemalé škody na majetku. Problematika výmeny stúpačiek sa v súčasnosti zaradila medzi prioritné. Na jednej strane rieši problém životnosti použitých materiálov a na druhej strane likvidáciu azbestocementových rúr, ktoré predstavujú nebezpečný materiál. Celkovo výmena vyjde inštalatérske práce, havarijná služba na jeden byt okolo 350 eur aj s DPH. Naše kanalizačné potrubia sú z azbestu. Ak sú zničené, nedajú sa vymeniť a len ich likvidácia vyjde každý byt okolo 100 eur. Lacnejšia je výmena všetkých potrubí naraz. Pred samotnou likvidáciou, opravou potrubí a otvorením priestoru stúpačiek vykonávame obhliadku, aby sme čo najjednoduchšie pre obe strany pristúpili k otvoru priestoru. Ak majú majitelia po prerábke kúpeľne a otvor nemajú v dostatočnom požadovanom stave, vieme sa dostať k stúpačke aj cez kuchyňu zo spodnej časti, tým môžu majitelia predísť likvidácii obkladačiek v novozrekonštruovanej kúpeľni. Výmenu stúpačiek v bytových domoch svojimi kvalifikovanými zamestnancami vieme zabezpečiť už za dva dni.
Pri výmene stúpačkových rozvodov, oprave potrubí - vyberaní starých rúr - môže dôjsť k poškodeniu časti panela/stierky a podobne. Jedná sa o miesta v strope, resp. podlahe, kadiaľ rúry prechádzajú. Tieto poškodenia odstránia pracovníci firmy bezplatne, spravidla na druhý deň po skončení prác. To platí aj po realizácii výmeny - stále môže dôjsť k havárii napr. na rozvode od stúpačky ďalej do bytu. Stúpačky sú zvislé rozvody potrubia, ktoré do bytov privádzajú pitnú vodu a plyn. V panelových domoch sú súčasné stúpačky vody a plynu z oceľového potrubia. Životnosť oceľových rozvodov sa podľa kvality potrubia pohybuje medzi 20-30 rokmi. Dnes sú tieto oceľové potrubia na hranici svojej životnosti a v mnohých miestach dochádza k netesnostiam na vodovodnom aj kanalizačnom rozvode, čo následne zvyšuje vlhkosť v bytových šachtách. Vplyvom vlhkosti korodujú oceľové potrubia vody a plynu, čiastočná oprava takéhoto potrubia je nákladná a len dočasná. Pri výmene stúpačiek sú najskôr demontované dvere bytových jadier, vypustená voda z potrubia a demontované vodomery. Výmena stúpačiek je pre bytový dom veľký projekt rekonštrukcie dôležitých rozvodov vodoinštalácií, kanalizácie a plynoinštalácie. Pri výmene stúpačiek musíme mať prístup do všetkých bytov. Výmena stúpačiek nemusí zahŕňať len výmenu vodovodného potrubia, kanalizácie a plynových rozvodov, často sa menia aj vodomery a vždy odporúčame vymeniť aj bytové uzávery za kvalitné, ktoré vydržia mnoho rokov.
Dĺžka a Frekvencia Výmeny Stúpačiek
Ako dlho trvá výmena stúpačiek v paneláku, napríklad v 12 poschodovom? Naša spoločnosť využíva všetky kapacity na to, aby sme prvotné práce a výmenu rúr v stúpačkách urobili čo najskôr, spravidla jeden, maximálne dva dni. Snahou je, aby vlastníci bytov mohli používať záchody a vodu čo najskôr. Manažment ostatných súvisiacich prác riešime tak, aby sme diskomfort v bytoch skrátili na minimum.
Ako často sa menia stúpačky v bytovom dome? Koľko vydržia nové stúpačky? Stúpačky sa masovo vymieňajú prvýkrát od začiatku hromadnej „panelákovej“ výstavby. Hlavným dôvodom je, že použité materiály sú morálne a fyzicky zastaralé, zanesené hrdzou a vodným kameňom, čo je dôvodom častých, nepríjemných havárií. Nové materiály sú dimenzované minimálne na 50 rokov.
Materiály a Kvalita
Ceny potrubí sa podľa kvality veľmi odlišujú. Aké potrubia používate vy? Pri cenotvorbe navrhujeme najkvalitnejšie materiály. Sú síce drahšie, ale kvalitnejšie a najmä trvácnejšie. Stúpacie rozvody v dome nemeníte často. Ich výmena alebo oprava si neraz vyžaduje nepríjemné búracie práce, ktoré si neželá žiadny vlastník bytu. Keď sa naša spoločnosť zúčastňuje súťaží o zákazku - výmena stúpačiek v bytovom dome, naše cenové ponuky zahŕňajú vždy najkvalitnejšie komponenty. Nesnažíme sa zákazníka získať lacnou a nekvalitnou ponukou. Stáva sa, že súťaž nevyhráme, lenže pracovníci našej havarijnej služby chodia po čase na opravu do predmetného domu. Vieme, že konkurenčná firma síce zákazku získala, ale použila nekvalitné materiály, ktoré po niekoľkých rokoch vymieňame.
Náklady na Výmenu Stúpačiek
Koľko stojí výmena stúpacích rozvodov, povedzme v 12 poschodovom dome? Určiť približnú cenu nie je jednoduché. Pri výmene rozvodov vody a kanalizácie možno hovoriť zhruba o cene tisíc eur na jeden byt. Ale pozor, cena nezávisí iba od počtu bytov, ale aj od kvality použitých materiálov, tiež od rozsahu murárskych prác a iných pridružených činností. Výmena stúpačkových rozvodov v bytovom dome je dôležitou súčasťou úplnej obnovy budovy.
Životnosť starších oceľových pozinkovaných potrubí na studenú vodu, ktoré poznáme ešte zo socialistických bytových domov má približne 30 rokov. Novšie potrubia nemajú životnosť ani 20 rokov a potrubia na teplú vodu cca 10 rokov. Kanalizačné potrubia z PVC, tiež rozvody vykurovacej sústavy a plynu môžu dosahovať životnosť až 50 rokov. Väčšina panelových domov má už dávno po päťdesiatke a častokrát sa stáva, že pri komplexnej rekonštrukcii bytových domov na výmenu stúpacích rozvodov akosi zabúda. Podľa platných technických noriem by sa takéto potrubia už nemali používať.
Výmena stupačiek
Bezpečnosť a Zdravotné Aspekty
Bezpečnosť na prvom mieste. Odkladanie výmeny stúpačiek v bytovom dome by mohlo viesť k častým havarijným stavom. Opotrebovaný materiál skôr hrdzavie a praská. Vytopiť suseda nie je lacnou záležitosťou a pri vytopení viacerých poschodí zväčša dochádza k veľkým materiálnym škodám. Nehovoriac o škodlivosti starých azbestocementových rúr a už vôbec nie o škodlivosti azbestocementových vetračiek. V panelových bytoch sa rokmi vystriedalo niekoľko vlastníkov a podnájomníkov, ktorí napojenie kuchyne a kúpeľne na vetranie riešili po svojom. Po odkrytí starých stúpačiek môžete objaviť pohromu v podobe rôznych azbestocementových úlomkov. Vznikali postupne pri svojvoľnom zväčšovaní dier pre napojenie digestora, prípadne kúpeľňového ventilátora.
Najvyšší čas na výmenu stúpačkových rozvodov. Včasná výmena stúpačkových rozvodov v bytovom dome je najlepšie riešenie, ako predísť havárii na rozvodoch a zdravotným problémom v súvislosti s azbestom. Najčastejším signálom na výmenu je slabnúci tlak pri púšťaní vody z kohútikov, tiež špinavá voda zafarbená od hrdze a častejšie hlásenia menších havarijných stavov na vodovodnom a kanalizačnom potrubí.
Výhody Kompletnej Výmeny Stúpačiek
Často sú pôvodné potrubia z azbesto-cementového materiálu a jeho výmenou zabránite postupnému uvoľňovaniu škodlivých mikročastíc z azbestu. To isté platí pre výmenu starých vetracích šácht z azbesto-cementu. Nové HT kanalizačné rúry z PVC materiálu okrem predĺženia životnosti znižujú aj hlučnosť pretekania odpadovej vody. Nové, najmä plast-hliníkové vodovodné potrubia prispejú k zvýšeniu kvality pitnej vody a znížia tak zbytočné vypúšťanie vody z dôvodu zafarbenia od hrdze. V nových plastových rozvodoch sa neusádza vodný kameň a vplyvom času nebudú korodovať, čo priamo súvisí so zvýšením prietoku vody (lepší tlak vody). Výmenou zvislých rozvodov plynového potrubia získate aj nové bezpečnejšie plynové prípojky k spotrebičom a nové plynomery. Získate profesionálnu kontrolu prietoku a tlaku vody a novú tlakovú a revíznu skúšku plynového rozvodu. Nové zateplené zvislé rozvody cirkulačného potrubia teplej vody obmedzia odpúšťanie vody a znížia straty na neprerušenej dodávke aj o 20 percent.
Realizácia Výmeny Stúpačiek: Krok za Krokom
Stúpačky, stúpačkové rozvody sú zvislé rozvody potrubia pitnej vody, teplej úžitkovej vody, plynu, odvádzanie odpadovej vody a vetracie šachty, vzduchotechnika. Kompletná výmena stúpačiek je pre bytový dom považovaná za väčší projekt rekonštrukcie rozvodov vody, kanalizácie, plynu a vetrania. S tým súvisí aj výmena vodomerov, plynomeru a všetkých bytových uzáverov. Pri výmene stúpačiek vlastníci bytov musia strpieť a zabezpečiť dodávateľským firmám nepretržitý prístup do svojich bytov. Dĺžka kompletnej rekonštrukcie stúpačiek môže trvať aj niekoľko dní. Závisí to od množstva faktorov, ako veľkosť domu, počet poschodí, ak je treba likvidácia azbestu, kapacita firmy, ale aj porozumenie zo strany vlastníkov.
Postup Prác:
- Sprístupnenie bytu: Do priestoru chodby, WC, kúpeľne a kuchyne.
- Zahájenie stavebných a montážnych prác: Otvorenie bytového jadra, väčšinou v priestore toalety, demontáž WC prípadne iných zariadení brániacich v prístupe, prerazenie otvorov okolo stúpacích rozvodov.
- Prístup k stúpačke: V prípade, ak si to dohodne majiteľ, najmä u novo zrekonštruovaných bytov, sa minimalizuje alebo vyreže otvor na sprístupnenie stúpačky z kuchyne, či kúpeľne.
- Manipulácia s azbestom: V prípade manipulácie s azbestom sa zabezpečí kontrolovaný, vzduchotesný priestor a postrek, ktorý zabraňuje šíreniu nebezpečných azbestových mikročastíc.
- Demontáž a likvidácia azbestu: Demontáž azbesto-cementových rúr vrátane vzduchotechniky a zneškodnenie azbestu, jeho odvoz na skládku pre nebezpečný odpad.
- Certifikované čistenie: Po skončení prác s azbestom sa vykoná certifikované vyčistenie priestoru interiéru zamerané na azbestové vlákna a kontrolné meranie vrátane laboratórnej analýzy vzduchu.
- Demontáž starých rozvodov: Demontáž vodomerov, plynomerov, vodovodných, kanalizačných, plynových rozvodov a vzduchotechniky.
- Montáž nových rozvodov: Montáž stúpačkových rozvodov kanalizácie a stúpačkových rozvodov studenej vody a teplej úžitkovej vody. Izolácia rozvodov v súlade s vyhláškou 282/2012 Z. z.
- Montáž plynových rozvodov: Montáž stúpačkových rozvodov plynu za použitia rýchlej a bezpečnej technológie a materiálov.
- Montáž meračov: Montáž nového plynomeru a vodomerov na SV a TÚV.
- Protipožiarne prestupy: Inštalácia protipožiarnych prestupov doplnené nehorľavou vrstvou betónového poteru. Ošetrenie všetkých horľavých potrubí (plast, plast-hliník) protipožiarnou páskou.
- Kontroly a skúšky: Kontrola tesností potrubí a vykonanie tlakovej skúšky vrátane revízie plynu.
- Dokončovacie práce: Uvedenie vyrezaných otvorov do pôvodného stavu, montáž príslušenstva a zariadení.
- Odovzdanie diela: Kontrola a odovzdanie diela vrátane dokumentácie, ako sú revízne správy a správa o tlakovej skúške vodovodného a plynového potrubia.
Komplexný Prístup k Obnove Rozvodov
Výmena stúpačiek v bytovom dome znamená komplexnú rekonštrukciu zvislých rozvodov studenej vody, teplej úžitkovej vody (TÚV), plynu, kanalizácie a vzduchotechniky. Ide o rozvody, ktoré bytový dom každý deň „udržujú pri živote“. V mnohých starších bytových domoch sa dodnes nachádzajú pôvodné stúpačky z ocele, liatiny alebo azbestocementu. Ich technická životnosť býva dávno za hranicou, a preto sa časom začnú objavovať typické problémy. Čiastočné opravy stúpačiek a ležatých rozvodov zvyčajne pomôžu len dočasne. Následne sa často objaví ďalšia havária - niekedy na inom úseku, inokedy na tom istom mieste. Preto sa z dlhodobého hľadiska oplatí kompletná výmena stúpačiek. Zároveň ide o technicky správne aj ekonomicky výhodné riešenie.
Ak má celý systém fungovať stabilne, netreba riešiť iba samotné stúpačky. Nezabúdajte ani na ležaté rozvody vody. Patria sem hlavné potrubia studenej vody (SV), teplej úžitkovej vody (TÚV) aj cirkulácie. Najčastejšie vedú v pivnici bytového domu alebo v zemi. V starších objektoch bývajú ležaté rozvody často zanesené, skorodované a bez tepelnej izolácie. V praxi to prináša vyššie tepelné straty, kolísanie tlaku a nevyrovnanú teplú úžitkovú vodu (TÚV). Zároveň rastie riziko porúch. Z tohto dôvodu sa odporúča, aby výmena stúpačiek vody a plynu logicky nadviazala aj na ležaté rozvody. Pri výmene ležatých rozvodov používame najčastejšie nerezové potrubie. Odborne ho nadimenzujeme podľa potrieb objektu, pevne ho uchytíme a tepelne zaizolujeme. Zároveň pripravíme projektovú dokumentáciu a nastavíme hydraulické vyregulovanie TÚV a cirkulácie.
Vodovodné Stúpačky
Stúpačky vody majú priamy vplyv na komfort bývania aj na spoľahlivosť celého vodovodného systému. Pôvodné oceľové potrubia bývajú zanesené a skorodované. Preto sa často objaví znížený prietok, kolísanie tlaku, hlučnosť alebo problémy s vyregulovaním teplej vody. Realizujeme kompletnú výmenu stúpačiek vody s modernými potrubnými systémami určenými pre rozvody pitnej a teplej vody (plast-hliník alebo nerez - podľa riešenia objektu). Používame hygienicky nezávadné materiály, ktoré nekorodujú ani nezarastajú. Pri výmene stúpačiek v bytových domoch najčastejšie volíme systém REHAU RAUTITAN Stabil. Stúpačky vody odborne fixujeme a tepelne izolujeme, aby sa znížili straty a obmedzil hluk v šachtách. Zároveň riešime protipožiarne prestupy medzi podlažiami v súlade s technickými aj požiarnymi normami. Samozrejmosťou zostáva aj ochranné pospájanie. Pre správcu alebo SVB je plus, že postup nastavíme po vchodoch a stúpačkách a minimalizujeme čas vstupu do bytov. Po odovzdaní dostane dom kompletné a zrozumiteľné podklady pre evidenciu a kontrolu.
Plynové Stúpačky
Plynové stúpačky patria medzi najcitlivejšie stúpacie rozvody z pohľadu bezpečnosti. V starších bytových domoch pôvodné oceľové potrubia po rokoch korodujú, oslabujú sa a môžu sa na nich objaviť netesnosti. Pri výmene plynových stúpačiek používame moderné plynové systémy - najčastejšie lisované medené potrubie (meď), ktoré sa v bytových domoch dlhodobo osvedčilo. Nové stúpačky plynu odborne napojíme na bytové rozvody a realizujeme všetky predpísané úkony a skúšky. Výmenu stúpačiek plynu riešime kompletne: zabezpečíme revíziu nových plynových stúpačiek a odovzdáme revíznu správu potvrdzujúcu bezpečný a funkčný stav. Plynomery vieme po montáži a kontrole zaplombovať - máme oprávnenie na prácu s určenými meradlami.
Kanalizačné Stúpačky
Kanalizačné stúpačky výrazne ovplyvňujú hygienu aj komfort. Problémy sa ukážu najmä pri starých potrubiach. Často začnú hučať alebo presakovať. V mnohých bytových domoch sa stále nachádzajú pôvodné liatinové alebo azbestocementové potrubia. Po rokoch bývajú mechanicky oslabené a problematické. Zabezpečujeme výmenu kanalizačných stúpačiek vrátane certifikovanej likvidácie azbestu v súlade s platnou legislatívou. Nové stúpačky realizujeme odhlučneným kanalizačným systémom Rehau RauPiano, ktorý znižuje hluk, má vysokú tesnosť a dlhú životnosť.
Vzduchotechnické Stúpačky (VZT)
Vzduchotechnické stúpačky (VZT) zabezpečujú odvetranie bytového domu, najmä WC, kúpeľní a kuchýň. Zároveň výrazne ovplyvňujú kvalitu vzduchu v bytoch. Ak sa vetracie šachty alebo stúpacie rozvody poškodia, často stratia tesnosť. Zhorší sa ťah. Zvýši sa vlhkosť. Pri rekonštrukcii realizujeme výmenu stúpačiek vzduchotechniky z pozinkovaných SPIRO potrubí. Tieto potrubia sú hygienické, mechanicky odolné a vhodné na dlhodobú prevádzku v bytových domoch. Rozvody VZT odborne kotvíme. Podľa technického riešenia objektu doplníme aj strešné ventilačné prvky napr. Lomaco, aby bol ťah stabilný a odvetranie fungovalo spoľahlivo.
Protipožiarna Ochrana a Dokončovacie Práce
Pri výmene stúpačiek musíte obnoviť protipožiarnu ochranu prestupov medzi podlažiami. Používame certifikovaný protipožiarny systém CONSOLL na utesnenie prestupov potrubí cez stropy a steny. Týmto riešením obnovíme požiarnu odolnosť konštrukcií a splníme platné predpisy. Majitelia bytov často riešia, ako výmena stúpačiek zasiahne jadro a interiér. Preto riešime aj ochranu priestoru a základné dokončenie po zásahu. Počas prác byt zakrývame a chránime, a tým pádom minimalizujeme prach aj znečistenie. Zároveň jadro uzatvoríme a vrátime do pôvodného stavu podľa typu konštrukcie. Ak je jadro umakartové, steny po zásahu osadíme späť. Pri murovanom jadre otvor uzatvoríme a povrch opravíme. Jedinou výnimkou býva obklad. Keď ho máte k dispozícii, obklad po výmene nalepíme. Ak obklad nemáte, povrch štandardne zapravíme a vymaľujeme na bielo. Vďaka tomu nemusíte zháňať ďalších remeselníkov ani doťahovať detaily.
Pri výmene stúpačiek nejde o bežnú opravu, ide o technický zásah, ktorý musí fungovať spoľahlivo celé desaťročia. Preto výmenu rozvodov riešime komplexne, na kľúč a bez improvizácie. Máme vlastných odborníkov, dlhoročné skúsenosti a technické zázemie. Vďaka tomu výmena rozvodov prebieha organizovane, bezpečne a s minimálnym dopadom na obyvateľov. Pripravíme kompletnú a zrozumiteľnú cenovú ponuku. Skryté položky ani nepríjemné doplatky počas realizácie u nás neriešite. Okrem toho má správca alebo SVB jasný prehľad, čo sa robí a kedy. Ak chcete mať techniku v dome pod kontrolou, vieme zabezpečiť aj havarijnú službu alebo výmenu meračov tepla. Ďalšie práce nájdete v sekcii montážne (inštalatérske) práce.