Rezidenčný projekt Pri Mýte v bratislavskej mestskej časti Nové Mesto, vyvinutý spoločnosťou Penta Real Estate, sa blíži k svojmu finálnemu záveru s kolaudáciou druhej fázy. Tento rozsiahly projekt, ktorý sa rozkladá medzi ulicami Račianska, Kominárska a Škultétyho, predstavuje snahu o vybudovanie komfortnej rezidenčnej zóny s dôrazom na kvalitné bývanie, prepracované dispozičné riešenia a atraktívne verejné priestory. Projekt, rozdelený do troch etáp, prináša do lokality nielen stovky bytov, ale aj komerčné a kancelárske priestory.
Fázy projektu a vývoj
Výstavba projektu Pri Mýte začala v marci 2015. Projekt bol koncipovaný v troch etapách, pričom prvé dve už boli úspešne dokončené a priniesli na trh značný počet bytových jednotiek. Prvá fáza, situovaná bližšie k Račianskemu mýtu, pozostávala zo štyroch budov s výškou šesť až osem podlaží a celkovo 134 bytov. V tejto fáze sa kládol dôraz na kvalitné rodinné bývanie, prepracované dispozičné riešenia a dostatok zelene. Miestne zisťovanie bolo vtedy už ukončené a všetky podmienky pre kolaudáciu splnené, pričom sa čakalo na vydanie rozhodnutia mestskou časťou. V rámci prvej etapy sa dokončovali posledné detaily v spoločných priestoroch a parková úprava medzi domami, ako aj úpravy bytov podľa požiadaviek zákazníkov. Prví obyvatelia sa začali sťahovať už na jar roku 2018.
Druhá fáza projektu, ktorá začala o sedem mesiacov neskôr, priniesla ďalších 195 bytov a oproti prvej fáze obsahuje aj jednu dvanásťpodlažnú budovu. Celkovo tak prvé dve etapy projektu Pri Mýte obsahujú 329 bytov. Tieto etapy boli takmer vypredané, pričom v ponuke zostávalo len deväť bytov. S dokončením prvej etapy zároveň začal developer aj rokovania s potenciálnymi nájomcami obchodných priestorov.
Tretia, záverečná etapa projektu, ktorá vstúpila do výstavby v uplynulých dňoch, bude zároveň poslednou, ktorou Penta Real Estate celý projekt ukončí. V rámci tejto etapy vznikne osempodlažný bytový dom s 98 bytovými jednotkami. Na prízemí bude aktívny parter s retailovými prevádzkami, zatiaľ čo na druhom nadzemnom podlaží budú umiestnené kancelárske priestory. Projekt v tretej etape ponúkne na trh 1,5 až 4-izbové byty a apartmány. Pre potreby parkovania bude slúžiť 179 parkovacích miest v dvojpodlažnej podzemnej garáži.
Architektonické riešenia a štandard
Projekt Pri Mýte sa vyznačuje vysokým architektonickým štandardom, ktorý bol výsledkom medzinárodnej súťaže. Víťazným štúdiom sa stalo slovinské Arhitektura Krušec, s podporou slovenského partnera Vallo Sadovsky Architects pre vnútorné dispozície a slovinského štúdia AKKA pre exteriér. Toto spojenie prinieslo jedinečný dizajn, ktorý sa prejavuje v špecifickej farbe fasády, ktorá vyvoláva rôzne reakcie obdivu aj kritiky.
V rámci návštev projektu bola zaznamenaná vynikajúca úroveň dispozícií a dobrý štandard vyhotovenia, ktorý sa podarilo dosiahnuť aj v druhej fáze. Dva najexkluzívnejšie byty na najvyššom podlaží dvanásťpodlažného bloku - štvormiestny a päťizbový - predstavujú špecifickú kategóriu s vyšším štandardom a výhľadmi na mesto či Karpaty. Avšak ani štandardné byty nezaostávajú. Dvojizbový byt, ktorý bol predmetom skúmania, ponúkol vynikajúcu dispozíciu a potenciál na vytvorenie ideálneho prostredia pre jednotlivca, pár či mladú rodinu. Podobne aj trojizbový byt poskytuje veľkorysý priestor v detskej izbe a rodičovskej spálni, čo je v kontexte bratislavských projektov, kde sa často šetrí každý centimeter štvorcový, cenené.
Byty sú zútulnené funkčnými tieniaciimi paravánmi a francúzskymi oknami, ktoré zabezpečujú dostatok prirodzeného svetla. S výnimkou exkluzívnych bytov, klimatizácia bude riešená individuálne. Spoločné priestory, ako v rámci domov, tak aj exteriérové, sú navrhnuté vo vysokom štandarde. V dvoroch medzi budovami sa nachádzajú tri detské ihriská, s možnosťou budúceho zriadenia komunitného grilu a záhradiek, čo však bude závisieť od iniciatívy samotných obyvateľov.
Občianska vybavenosť a služby
Projekt Pri Mýte nie je len o bývaní, ale aj o vytvorení plnohodnotnej rezidenčnej zóny s dostupnou občianskou vybavenosťou a službami. V parteri jedného z domov v druhej fáze vznikne päť komerčných priestorov, kde sú už potvrdené aktivity ako kaviareň a tanečné štúdio. Tretia etapa projektu tiež prinesie aktívny parter s retailom a na druhom nadzemnom podlaží kancelárske priestory, čo podporí dynamiku lokality a vytvorí príležitosti pre podnikanie.
Developer Penta Real Estate, ako jedna z platforiem stredoeurópskej investičnej skupiny Penta, má skúsenosti s rozvojom kancelárskych a retailových segmentov. Vďaka svojej polohe na Račianskej ulici, ktorá sa vyznačuje vysokou frekvenciou ľudí a kompletnou občianskou vybavenosťou v okolí, profitujú retailové a kancelárske priestory Pri Mýte zo skvelej polohy. Projekt ponúka ideálne zázemie pre podnikanie a vytvára príležitosť pre podnikateľov hľadajúcich výhodnú polohu v dynamicky sa rozvíjajúcej lokalite.
Okolie projektu Pri Mýte je bohaté na možnosti aktívneho relaxu. V tesnej blízkosti sa nachádzajú nákupné centrá ako OC Central Bratislava, Vivo a Nivy, ako aj historické a kultúrne pamiatky ako Michalská brána, Slovenské národné divadlo a Primaciálny palác. Pre oddych v prírode sú k dispozícii Prezidentská záhrada, jazero Kuchajda, Horský park či vyhliadka na Kolibe. Výborná dopravná dostupnosť je zabezpečená blízkosťou Trnavského mýta, Hlavnej stanice, Nivy Autobusovej stanice a Železničnej stanice Bratislava-Nové Mesto.
Výzvy a budúcnosť
Po dokončení projektu zostáva vyriešiť otázku priestoru medzi areálom a Račianskou ulicou. Pôvodne tu developer navrhoval nadzemný garážový dom, no neskôr plány zmenil na bytový dom s občianskou vybavenosťou, čo bolo rozhodnutie jednoznačne k lepšiemu. Táto zmena však ešte čaká na schválenie.
Celkovo patrí Pri Mýte k jedným z najlepších rezidenčných projektov v Bratislave, čo je dané aj veľmi dobrým architektonickým štandardom a komplexným prístupom k vytváraniu životného prostredia. Projekt bol v roku 2018 nominovaný na prestížnu architektonickú cenu CE-ZA-AR, čo potvrdzuje jeho kvalitu a jedinečnosť. Kolaudácia druhej fázy prebehla v roku 2024, s odovzdávaním bytov koncom jari, resp. začiatkom leta. Tretia etapa projektu, ktorá je už vo výstavbe, by mala byť skolaudovaná v prvej polovici roku 2024.
Penta Real Estate spravuje v súčasnosti 26 projektov na Slovensku, v Českej republike a v Poľsku, zameriavajúc sa na segmenty kancelárií, bytov a retailu. Na konci roka 2020 spravovala aktíva v hodnote 1,1 miliardy eur. Projekt Pri Mýte predstavuje úspešnú realizáciu vízie moderného mestského bývania, ktoré spája komfort, funkčnosť a atraktívnu lokalitu.
V súvislosti s projektom je dôležité spomenúť aj jeho umiestnenie v mestskej časti Nové Mesto, ktorá prechádza transformáciou. Priemyselné areály pozdĺž Račianskej ulice sa postupne menia na nové mestské susedstvá, a Pri Mýte je jedným z prvých komplexov, ktorý túto zmenu odráža. V susedstve projektu už spoločnosť Lucron Development začala výstavbu projektu Urban Residence, čo signalizuje ďalší rozvoj a revitalizáciu tejto oblasti.
Celkovo projekt Pri Mýte prináša do lokality viac ako 398 bytov, 948 parkovacích miest, viac ako 1 500 metrov štvorcových pre obchodné prevádzky a 934 metrov štvorcových kancelárskych priestorov, čím prispieva k vytvoreniu živého a funkčného mestského prostredia.
tags: #pri #myte #rezidencie #kolaudacia