Nadobudnutie nehnuteľnosti, či už ide o pozemok pre vysnívaný dom, hotový rodinný dom alebo byt, je spojené s množstvom administratívnych úkonov a právnych náležitostí. Jednou z nich je aj záložné právo, ktoré sa často zriaďuje v prospech banky pri financovaní kúpy nehnuteľnosti hypotekárnym úverom. Tento článok poskytuje komplexný prehľad o tom, čo sa predkladá na kataster v súvislosti so záložným právom, a to s maximálnym využitím informácií poskytnutých používateľom, pričom sa osobitne zameriava na špecifický prípad prepisu garáže notárskym zápisom.
Úvod do problematiky nadobúdania nehnuteľností
Proces kúpy alebo predaja nehnuteľnosti môže byť plný nástrah a sklamaní. Dôležité je byť pripravený a informovaný, aby ste sa vyhli negatívnym zážitkom. V prípade kúpy pozemku je potrebné overiť si územnoplánovaciu informáciu (UPI) na príslušnom stavebnom úrade, aby ste zistili, či je na pozemku možné realizovať stavbu. Katastrálny portál je voľne dostupná aplikácia, kde je možné získať detailné informácie o pozemku, ako napríklad parcelu, výmeru, druh pozemku, majiteľa, titul nadobudnutia a spoluvlastnícke podiely. Z katastrálneho portálu sa dá zistiť aj to, či vo vzťahu k danému pozemku prebieha súdne konanie alebo konanie na katastri.
Realitné kancelárie a právne poradenstvo
Prevažná časť predaja alebo prenájmu nehnuteľností sa deje za pomoci realitných kancelárií. Sprostredkovateľská zmluva medzi realitnou kanceláriou a záujemcom musí byť uzatvorená v písomnej forme, ak je uzatvorená mimo prevádzkových priestorov realitnej kancelárie. V slovenských podmienkach realitné kancelárie spolupracujú s advokátmi, ktorí spisujú zmluvy o prevode nehnuteľnosti. Kupujúci by si mali dať návrhy kúpnych zmlúv posúdiť svojim právnym zástupcom, aby boli dostatočne zohľadnené ich záujmy.
Financovanie kúpy nehnuteľnosti
Najväčším úskalím pri príprave kúpnej zmluvy býva dohoda o spôsobe úhrady kúpnej ceny nehnuteľnosti. Najrizikovejším spôsobom je platba hotovosťou, ktorá je obmedzená zákonom. Platba z vinkulovaného účtu kupujúceho nie je odporúčaná pre predávajúceho, nakoľko na finančné prostriedky môžu siahnuť exekútori. Za najoptimálnejší a najbezpečnejší spôsob úhrady kúpnej ceny možno považovať platbu z notárskej úschovy. Najčastejším spôsobom je v dnešnej dobe úhrada kúpnej ceny z hypotekárneho úveru.
Záložné právo pri hypotekárnom úvere
Financujúca banka vyžaduje, aby pred samotným prevodom vlastníckeho práva k nehnuteľnosti bolo na nehnuteľnosť zriadené záložné právo v prospech banky. Banka predávajúcemu uvoľní finančné prostriedky až po predložení potvrdeného návrhu na vklad záložného práva k nehnuteľnosti do katastra nehnuteľností, dokladu o zaplatení časti kúpnej ceny z vlastných prostriedkov a platnej kúpnej zmluvy.
Dokumenty potrebné pre vklad záložného práva do katastra
Ak si chcete kúpiť byt na hypotéku, musíte po podaní žiadosti v banke podpísať úverovú a záložnú zmluvu o zriadení záložného práva na zakladanú nehnuteľnosť medzi bankou a vami ako vlastníkom nehnuteľnosti. Záložné právo sa musí zapísať do listu vlastníctva. Za podanie návrhu na vklad záložného práva do katastra zaplatíte poplatok.
Banka pri posudzovaní žiadosti vyžaduje predloženie:
- Výpisu z listu vlastníctva
- Kópie katastrálnej mapy
- Pôvodnej kúpnej zmluvy alebo darovacej zmluvy
- Dokumentu preukazujúceho vek stavby
- Znaleckého posudku k zakladanej nehnuteľnosti
Ak sa z úveru financuje výstavba či rekonštrukcia nehnuteľnosti, banka žiada predloženie stavebného povolenia a faktúry za dodaný materiál a práce.
Postup bánk pri čerpaní hypotéky
Banka môže povoliť čerpanie úveru aj na základe listu vlastníctva s plombou, ktoré kataster vydá klientovi najskôr na druhý deň po podaní návrhu na vklad záložného práva. K čerpaniu úveru potom predložíte návrh na vklad záložného práva potvrdený katastrom o jeho prevzatí a list vlastníctva s plombou vydaným katastrom.
Kúpna zmluva a kataster nehnuteľností
Každá zmluva, ktorej predmetom je prevod nehnuteľnosti, musí mať písomnú formu.
Náležitosti kúpnej zmluvy
Kúpna zmluva musí obsahovať podstatné náležitosti, to znamená označenie zmluvných strán, premet kúpnej zmluvy a kúpnu cenu. Musí byť písomná a nesmie odporovať zákonu, prípadne ho obchádzať alebo sa priečiť dobrým mravom. Pri zostavovaní je najdôležitejšie, aby označenie účastníkov zmluvy a nehnuteľnosti, ktorá je predmetom prevodu, bolo v súlade s požiadavkami katastrálneho zákona. Pri vymedzení účastníkov zmluvy je potrebné vždy uvádzať aj rodné priezvisko, a to i v prípade muža, a popri dátume narodenia tiež rodné číslo.
Problémy s vlastníctvom pozemku
Ideálny prípad je, ak kupujúci kúpi dom, chatu alebo garáž aj s pozemkom, na ktorom stojí, prípadne aj priľahlý pozemok. Ak to nie je možné, mal by mať vlastník stavby aspoň zriadené vecné bremeno alebo nájomnú zmluvu k pozemkom pod stavbou. Ak prístupová cesta nie je vo vlastníctve obce, je potrebné odkúpiť podiel aj na prístupovej ceste, prípadne si zabezpečiť prístup k stavbe vecným bremenom.
Záložné práva a predaj nehnuteľnosti
Ťarchy, teda aj záložné práva, prechádzajú v plnom rozsahu na nového vlastníka nehnuteľnosti. Existencia tiarch nie je prekážkou pri prevode vlastníckeho práva z hľadiska katastra. Prekážkou sú skutočnosti, ktoré sú na liste vlastníctva vyznačené obmedzujúcou poznámkou, napríklad na základe uznesenia súdu o zákaze nakladať s nehnuteľnosťou, upovedomenia o začatí exekúcie predajom nehnuteľnosti, rozhodnutia o začatí daňového exekučného konania a podobne.
Poplatky spojené s prevodom nehnuteľnosti
Bežná cena za vypracovanie kúpnej zmluvy v advokátskej kancelárii je 200 eur. Poplatok na katastri za vklad vlastníckeho práva je 66 eur, v prípade urýchleného konania je to spolu 266 eur.
Návrh na vklad do katastra
Okrem kúpnej zmluvy na byt sa katastru predkladá návrh na vklad. Osobné údaje musia byť správne a úplné, byt ako predmet kúpy je potrebné špecifikovať, aby bolo zrejmé, o aký byt ide, číslo, poschodie, adresu bytového domu, výšku spoluvlastníckeho podielu na spoločných zariadeniach a pozemku. Prílohami musia byť: dve vyhotovenia kúpnej zmluvy, kolok v hodnote 66 eur alebo 266 eur pri zrýchlenom konaní a potvrdenie správcu bytového domu o nedoplatkoch.
Chyby v kúpnych zmluvách
Častými chybami v kúpnych zmluvách sú chyby v uvedených parcelách, v opise nehnuteľnosti alebo v rozdelení kúpnej ceny. Taktiež si treba dať pozor, aby zmluvu vždy podpísali všetky zmluvné strany a aby bol na nej uvedený dátum podpisu.
Exekúcia na stavbe
Ak bolo v rámci prebiehajúcej exekúcie vlastníkovi stavby zakázané nakladať s nehnuteľnosťami v jeho vlastníctve, musí záujemca o kúpu stavby komunikovať s príslušným exekútorom. Skutočnosť, že nehnuteľnosť je zaťažená záložným právom, v zásade nebráni možnosti prevodu. Avšak samotný prevod takej nehnuteľnosti nespôsobí zánik záložného práva. Ak ju nadobúdateľ kúpi, vystavuje sa riziku, že pri prípadnom výkone záložného práva o ňu príde.
Geometrický plán
Pri predaji stavby je geometrický plán potrebný vtedy, keď ide o stavbu, ktorá ešte nie je evidovaná v katastri a v návrhu na vklad sa žiada alebo k návrhu na vklad je pripojená žiadosť o zápis stavby do katastra.
Platnosť a právne účinky kúpnej zmluvy
Kúpna zmluva nadobúda platnosť dňom, keď ju podpíše aj posledný účastník. Zmluva nadobúda právne účinky dňom, keď príslušný okresný úrad právoplatne rozhodne o povolení vkladu vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností v prospech kupujúceho.
Obsah kúpnej zmluvy
V zmluve by mali uviesť napríklad aj to, kto zaplatí správny poplatok za podanie návrhu na vklad, ako aj náklady spojené s notárskym osvedčením podpisov (zvyčajne obe zmluvné strany spoločne). Malo by tam byť spoločné vyhlásenie, že na základe predloženého listu vlastníctva, ako aj obhliadky domu či bytu, sa obe strany dôkladne oboznámili so skutkovým, s právnym a technickým stavom predmetu kúpy a že sa vec kupuje v stave, v akom sa nachádza ku dňu podpisu zmluvy oboma zmluvnými stranami.
Založenie rozostavanej stavby
Od 1. októbra bola zmena katastrálneho zákona. Od tohto dátumu je potrebné, aby dom mal zrejmé nielen obvodové múry, ale aj funkčné rozloženie, ktoré je zrejmé až z priečok. Nestačí, že je to v projekte. Rozostavaná stavba sa do katastra zapíše, ak z predloženého znaleckého posudku je zrejmé stavebnotechnické usporiadanie a funkčné usporiadanie jej prvého nadzemného podlažia.
Reforma záložného práva
Cieľom reformy záložného práva je vytvorenie takého právneho a inštitucionálneho rámca pre záložné právo, ktorý povedie k rozšíreniu možností financovania podnikateľských aktivít, najmä v sektoroch malého a stredného podnikania. Záloh je definovaný ako vec, právo alebo iná majetková hodnota, ktorá je vyhradená pre záložného veriteľa. Veriteľovi sa v prípade, že dlžník nesplní svoju pohľadávku včas a riadne ponecháva možnosť uspokojiť sa z výťažku predmetu zálohu. Istota veriteľa nielen pozitívne ovplyvňuje veriteľa v jeho rozhodovaní o poskytnutí úveru, ale aj umožňuje poskytovať úver lacnejšie než v prípade nezabezpečenej pohľadávky.
Predmet záložného práva
Záložné právo môže byť zriadené na hnuteľné veci, nehnuteľné veci alebo iné právo alebo inú majetkovú hodnotu (napr. pohľadávky). Záloh je v čase existencie záložného práva vyhradený pre záložného veriteľa, ktorý má možnosť uspokojiť svoju pohľadávku zo zálohu v prípade, že dlžník nesplní svoju pohľadávku včas a riadne.
Predpokladom pre vznik záložného práva je uzatvorenie zmluvy o zriadení záložného práva v písomnej forme, s výnimkou vzniku záložného práva odovzdaním veci záložnému veriteľovi alebo tretej osoby do úschovy, kde sa písomná forma nevyžaduje.
Register záložných práv
Notársky centrálny register záložných práv bude viesť Notárska komora Slovenskej republiky. Takýto register bude dostupný osobám, ktoré budú chcieť nahliadnuť do registra na každom notárskom úrade, čím je zabezpečená jeho primeraná dostupnosť. Ak osobitný zákon ustanovuje, že na vznik záložného práva je potrebný zápis v osobitnej evidencii, záložné právo k takýmto predmetom vzniká až zápisom do osobitného registra.
Zánik záložného práva
Väčšina predávaných nehnuteľností je zaťažená záložným právom - hypotékou. Záložné právo slúži na zabezpečenie pohľadávky a jej príslušenstva tým, že záložného veriteľa oprávňuje uspokojiť sa alebo domáhať sa uspokojenia pohľadávky z predmetu záložného práva, ak pohľadávka nie je riadne a včas splnená. Záložné právo zanikne splatením zabezpečenej pohľadávky. Na jeho výmaz je potrebné podať návrh na výmaz záložného práva tzv. záznamom.
Postup pri predčasnom splatení úveru
Ak chcete predčasne splatiť svoj úver, je potrebné osobne navštíviť pobočku banky a podať žiadosť o predčasné splatenie úveru. Banka vám na základe tejto žiadosti vyčísli zostatok dlhu vrátane poplatkov spojených s predčasným splatením. Po splatení úveru obdržíte upovedomenie o vyplatení úveru a ukončení úverového vzťahu.
Výmaz záložného práva
Okresný úrad je povinný vykonať výmaz záložného práva do 5 pracovných dní odo dňa začatia konania o výmaze záložného práva. Kvitancia je listinným prehlásením veriteľa, že veriteľovi dlžník splatil pohľadávku. Najčastejšie tento doklad vydávajú banky, ktoré poskytli svojmu klientovi úver zabezpečený záložným právo na kúpu nehnuteľnosti. Žiadateľom o zrušenie alebo výmaz záložného práva je teda banka, ktorá tak robí automaticky po splatení úveru.
Prepis vlastníckeho práva v katastri
Vlastnícke právo k nehnuteľnostiam sa pri zmluvných prevodoch nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností. Vlastníkom nehnuteľnosti sa nestávate k dátumu uvedenom v kúpnej zmluvy, ale až vkladom. Konanie o povolení vkladu možno začať výlučne na návrh, katastrálny odbor nikdy nezačne konať z vlastnej iniciatívy.
Ako vyplniť formulár AP1
Prepis Garáže Notárskym Zápisom
Prepis garáže, podobne ako iných nehnuteľností, vyžaduje dodržanie stanovených postupov. Ak sa jedná o prevod garáže, pri ktorom sa využíva notársky zápis, proces sa môže mierne líšiť od štandardnej kúpnej zmluvy. Notársky zápis slúži ako verejná listina, ktorá potvrdzuje právny úkon a jeho obsah.
V prípade prepisu garáže notárskym zápisom, súdny exekútor alebo notár overí totožnosť zmluvných strán, spôsobilosť na právne úkony a oboznámi sa so všetkými relevantnými dokumentmi. K týmto dokumentom môžu patriť:
- List vlastníctva: Preukazujúci aktuálneho vlastníka garáže.
- Geometrický plán: Ak garáž nie je dostatočne zameraná alebo ak sa rieši jej samostatné parcely.
- Potvrdenie o nedoplatkoch: Od správcu bytového domu alebo pozemkového spoločenstva, ak je garáž súčasťou komplexu.
- Súhlas spoluvlastníkov: Ak je garáž vo spoluvlastníctve viacerých osôb.
Notársky zápis potom obsahuje všetky podstatné náležitosti prevodu, vrátane identifikácie garáže, kúpnej ceny (ak ide o predaj), spôsobu úhrady a vyhlásenia o odovzdaní a prevzatí garáže. Po spísaní notárskeho zápisu nasleduje podanie návrhu na vklad do katastra nehnuteľností, kde sa garáž zapíše na nového vlastníka. V prípade, že je garáž financovaná hypotékou, proces sa dopĺňa o zriadenie záložného práva v prospech banky, ako bolo podrobne popísané v predchádzajúcich častiach.
Ostatné informácie k prepisu vozidiel (relevantné pre pochopenie administratívnych procesov)
Hoci sa táto časť článku venuje prepisu vozidiel, obsahuje detaily o administratívnych procesoch, ktoré môžu byť analogicky aplikované na pochopenie formality pri prepisoch nehnuteľností:
Kúpili ste nové auto a potrebujete ho prepísať na svoje meno? Hľadáte jednoduchý návod, ako postupovať pri prepise vozidla?
- Pred samotnou kúpou auta si overte jeho stav a históriu. Ideálne je, ak si auto prehliadnete aj osobne spolu s mechanikom.
- Na dopravnom inšpektoráte si môžete rezervovať termín cez internet. Áno, termín si rezervovať nemusíte, no treba rátať s dlhším čakaním.
- Splnomocnenie, ak je držiteľ alebo vlastník vozidla zastupovaný, s úradne overeným podpisom splnomocniteľa. Písomné splnomocnenie môže byť nahradené splnomocnením podaným prostredníctvom elektronickej služby - žiadosť o zapísanie splnomocnenia k evidenčnému úkonu s vozidlom. Ďalšou možnosťou namiesto predloženia splnomocnenia je vydokladovanie iného spôsobu preukázania vlastníctva vozidla, napr. právoplatný rozsudok súdu alebo právoplatné uznesenia o dedičstve. Písomné plnomocenstvo alebo doklad o nadobudnutí vlastníckeho práva k vozidlu s osvedčeným podpisom nie je potrebné predkladať v prípade, že sa vozidlo prevádza na blízku osobu. Táto výnimka platí, ak novým držiteľom vozidla bude príbuzný v priamom rade, súrodenec alebo manžel.
- Od 1. januára 2023 nastala zásadná zmena v spôsobe prepisovania vozidiel. Po novom môžete zmenu držby vykonať na ktoromkoľvek dopravnom inšpektoráte, a to jednoducho na jednom mieste. Pomocou kiosku si vytlačíte poradové číslo. Ak máte rezervovaný termín, stačí do kiosku zadať PIN kód, ktorý vám bol pridelený po potvrdení rezervácie, a kiosk vám vydá lístok s poradovým číslom. Tabuľky s evidenčným číslom (ŠPZ) zostanú po prepise u predávajúceho - predávajúci ich môže použiť na svoje ďalšie vozidlo do jedného roka. Následne sa dostavíte k „okienku“, po odovzdaní všetkých potrebných dokumentov vám bude vypočítaný správny poplatok - dostanete PIN, podľa ktorého kiosk pozná sumu, ktorú máte zaplatiť. PIN zadáte do kiosku „Predajný kiosk správnych poplatkov“ a následne vyberiete možnosť „Vyhľadať službu podľa kódu“, po zaplatení správneho poplatku dostanete doklad o zaplatení, ktorý následne odovzdáte. Ak prebehlo všetko v poriadku, dostanete nové osvedčenie o evidencii časť II (veľký technický preukaz) a nové tabuľky s evidenčným číslom vozidla (ak pôvodné TEČ zostanú po prepise u predávajúceho). Osvedčenie o evidencii časť I (malý technický preukaz) vám do 30 dní bezplatne prinesie kuriér (zvyčajne 2-3 týždne). Správny poplatok za prepis vozidla hradí vždy žiadateľ, aj keď sa kupujúci osobne nezúčastní. Ide o zásadnú zmenu oproti predchádzajúcim pravidlám. Elektronický prepis vozidla je nielen pohodlný, ale aj cenovo výhodný. Vďaka nemu môžete výrazne znížiť svoje náklady až o 150€. Pri elektronickom podaní návrhu na zápis vozidla môžete využiť výraznú úsporu na správnom poplatku. Poplatok, ktorý sa vypočítava podľa vzorca výkon vozidla × ekologický koeficient (RP = Pkw × EKV), sa znižuje o 50 %, a to až do výšky 50 €. Táto zľava je stanovená v § 6 ods. 2 zákona č. 145/1995 Z. z. Pri výbere tabuliek s evidenčným číslom (TEČ) môžete ušetriť ešte viac. Voliteľné (zlaté) tabuľky (2 ks) majú zľavu 100 €, čo znižuje poplatok z pôvodných 500 € na 400 € pri elektronickom podaní. Tip: Hľadáte výhodné havarijné poistenie pre Vaše nové auto? Porovnať si ceny zo všetkých poisťovní naraz a vyberte si sami tú najlepšiu ponuku. vydanie 2 ks plechových TEČ zo skladových zásob orgánu Policajného zboru, tzv. vydanie 1 ks plechovej TEČ zo skladových zásob orgánu Policajného zboru, tzv. Pri výbere 2 ks voliteľných (zlatých) TEČ môžete ušetriť 100 € na poplatku za tabuľky. Ak správny poplatok za zápis vozidla, vypočítaný podľa vzorca výkon vozidla × ekologický koeficient, presiahne 100 €, získate ďalšiu úsporu 50 €. Ak si vystačíte so štandardnými plechovými TEČ, môžete získať zľavu 25€ na TEČ a až 50 € zľavu na správnych poplatkoch. Elektronické podanie je možné prostredníctvom služieb Ministerstva vnútra SR a prináša nielen úsporu, ale aj zrýchlenie celého procesu. ZMENA: od 1.1.2023 je možné zmenu držby vozidla (prepis) vykonať na ktoromkoľvek dopravnom inšpektoráte. Celý proces sa vykoná na jednom pracovisku, čo znamená, že kupujúci už nebude musieť žiadať o nové doklady a TEČ na dopravnom inšpektoráte, ktorý je príslušný podľa miesta pobytu alebo sídla. Pri prihlasovaní vozidla je nutná obhliadka vozidla. Ak na dopravnom inšpektoráte nechcete zbytočne čakať, tak si ešte pred návštevou dopravného inšpektorátu zistite, kedy sú vykonávané obhliadky vozidiel. ZMENA: od 1.12.2019 už nie je potrebné podľa zákona č. 393/2019 Z.z. Ďalším krokom je vyplnenie dokumentu žiadosť o zapísanie vozidla do evidencie. Žiadosť dostanete na dopravnom inšpektoráte alebo si ju môžete vytlačiť. ZMENA: od 1.8.2019 sa už nepredkladajú žiadosti o prihlásenie vozidla do evidencie vozidiel, ani žiadosti o vykonanie zmeny v evidencii vozidiel. Zákon č. 145/1995 Z. z. V súčasnosti už nie je predaj a kúpa motorových vozidiel ničím nezvyčajným. Napriek tomu je však potrebné dodržať zákonom stanovený postup pri prepise nového vlastníka motorového vozidla. Tohto úkonu sa spravidla zúčastňuje pôvodný a nový držiteľ. Ako však riešiť situáciu, keď sa niektorá z týchto osôb nemôže osobne zúčastniť? Oveľa jednoduchšie sa dá takto vzniknutá situácia vyriešiť prostredníctvom plnomocenstva. Takéto plnomocenstvo by malo obsahovať najmä dostatočnú identifikáciu splnomocniteľa, t.j. osoby, ktorá vyjadruje svoj súhlas s tým, aby za ňu iná osoba konala, a identifikáciu splnomocenca, t.j. osoby, ktorej je uložená povinnosť za splnomocniteľa konať. K takejto identifikácii postačí meno, priezvisko, dátum narodenia, trvalý pobyt a určenie občianstva. Nemôže sa však jednať o generálne plnomocenstvo, ktoré by bližšie nešpecifikovalo, k akému úkonu je osoba splnomocnená. Splnomocniteľ i splnomocnenec vyjadria svoj súhlas s obsahom plnomocenstva prostredníctvom svojich podpisov. Plnomocenstvo musí byť podpísané oboma stranami, nakoľko nie je možné na inú osobu previesť výkon právnej povinnosti bez jej predchádzajúceho súhlasu. Dôležitou súčasťou však je, aby podpis splnomocniteľa bol úradne osvedčený, inak by takéto splnomocnenie na účely prepisu motorového vozidla bolo príslušným orgánom Policajného zboru odmietnuté. Plnomocenstvo môžete podpísať priamo pred notárom, alebo už podpis na skôr podpísanom plnomocenstvo vyhlásite pred notárom za svoj vlastný. Úradné osvedčenie plnomocenstva nebude potrebné len v prípade, že sa vozidlo prevádza na osobu blízku držiteľovi vozidla, t.j. rodiča, prarodiča, potomka, súrodenca, manžela alebo manželku žiadateľa. Podpis splnomocnenca nie je potrebné úradne osvedčiť. Pri prepise motorového vozidla nezabudnite taktiež na predloženie zákonom stanovených dokumentov, ktorými sú preukaz totožnosti, žiadosť o prevod držby na inú osobu (odhlásenie), žiadosť o zápis vozidla na svoju osobu (prihlásenie), ak je držiteľom vozidla podnikateľ, originál výpisu z obchodného registra alebo živnostenský list, technický preukaz vozidla a osvedčenie o evidencii vozidla, nový držiteľ predloží doklad o povinnom zmluvnom poistení. JUDr. Je absolventom Fakulty práva Paneurópskej vysokej školy v Bratislave (2009) a absolventom odboru medzinárodné vzťahy a diplomacia na Vysokej školy mezinárodních a veřejných vztahů Praha (2012). V prvej časti nájdete všeobecné informácie o kompletnom postupe pri zápise vozidla do evidencie a o súvisiacich poplatkoch. Ďalej uvádzame konkrétne kroky a dokumenty potrebné pri prepise. Každé vozidlo musí byť evidované policajným zborom a prihlásené na ktoromkoľvek dopravnom inšpektoráte. Pri prepise auta na Slovensku už nehrá rolu lokalita. Odhlásenie a prihlásenie sa po novom vykonáva jedným úkonom a jednou spojenou žiadosťou (priamy prevod držby vozidla a žiadosť o novú evidenciu), ktorú podáte na ktoromkoľvek dopravnom inšpektoráte bez ohľadu na miesto vášho trvalého bydliska. Prepisom sa mení majiteľ alebo držiteľ motorového vozidla. Zásadný rozdiel, ktorý je medzi majiteľom a držiteľom, definuje zákon o cestnej premávke. Držiteľ vozidla je ten, kto auto využíva. Je zapísaný v prvej a druhej časti osvedčenia o evidencii. Zo zákona musí byť chránený povinným zmluvným poistením pred škodou, ktorú môže ostatným spôsobiť. V opačnom prípade mu hrozí pokuta až do výšky 3 300 eur. Majiteľ vozidla musí byť tiež zapísaný v osvedčení o evidencii. Majiteľ má väčšie práva a môže vozidlo napríklad predať alebo ním ručiť. Môže ísť aj o právnickú osobu. Príkladom je služobné auto firmy alebo lízingová spoločnosť. Ak kúpite auto od lízingovej spoločnosti, po splatení lízingu musíte o zmene majiteľa informovať dopravný inšpektorát v lehote 30 dní. Od januára 2023 sa postup prepisu auta na nového držiteľa či majiteľa výrazne zjednodušil. Už nezáleží na tom, v akom okrese máte trvalé bydlisko - prepis auta môžete vykonať na ktoromkoľvek dopravnom inšpektoráte. Pri prepise auta môže byť prítomný pôvodný aj nový majiteľ. Ak nie je prítomná jedna zo strán, potrebujete úradne overené splnomocnenie. Prepis auta medzi rôznymi okresmi prebieha rovnako ako v rámci jedného okresu - na ktoromkoľvek dopravnom inšpektoráte, bez ohľadu na bydlisko. Dôležité je, že celý proces vybavíte naraz. Splnomocnenie môžete doručiť aj prostredníctvom elektronickej služby polície. Podľa zákona č. 381/2001 Z. z. o povinnom zmluvnom poistení zaniká pôvodné PZP hneď, ako sa zapíše prevod držby vozidla na inú osobu. Nový držiteľ musí uzatvoriť novú poistnú zmluvu. Od roku 2019 netreba predložiť papierové žiadosti, všetko za vás na mieste vyplní pracovník inšpektorátu. Po novom sú už evidenčné čísla naviazané na konkrétne vozidlo, nie na osobu. V praxi to znamená, že ak auto predáte, nebude treba tabuľky s evidenčným číslom meniť. Je úlohou pôvodného majiteľa, aby rozhodol, čo sa s nimi stane. Na dopravný inšpektorát je potrebné prísť rozhodnutý, čo sa s tabuľkami stane, pretože sa to uvádza v žiadosti o prepis auta. Ak ich pôvodný majiteľ na vozidle nenechá, musíte požiadať o vydanie nových tabuliek, čo je spojené s výdavkom navyše. Ak prepisujete vozidlo, odporúčame vám rezervovať si termín vopred. Vyhnete sa čakaniu, pretože objednaní občania majú prednosť. Vyberte službu, ktorú potrebujete - do vyhľadávacieho poľa zadajte „Zmena držby alebo vlastníctva vozidla“ alebo vyhľadajte službu manuálne v sekcii „Evidencia vozidiel“. 5. Zvoľte dopravný inšpektorát, kde chcete prepis auta vybaviť - môžete ho nájsť podľa názvu mesta alebo vybrať zo zoznamu. 6. Vyberte si voľný termín - dostupné časy sú označené zelenou farbou. 7. PIN kód zadáte do poradového automatu na inšpektoráte. Použiť ho môžete 15 minút pred rezervovaným termínom a 15 minút po ňom. Aby ste mohli auto využívať, kým sa jeho prepis skompletizuje, bude vám ponechané osvedčenie o evidencii časť I. Cena prepisu auta pozostáva z poplatku za jeho zápis a ďalších súvisiacich správnych poplatkov. Pri ďalších kategóriách sa platí poplatok 5 eur. Všetky náklady pri prepísaní auta hradí žiadateľ o evidenčný úkon. poplatok za vydanie tabuliek s evidenčným číslom (ŠPZ - štátna poznávacia značka). Poplatky môžete podľa § 7 zákona č. 145/1995 Z. z. o správnych poplatkoch uhradiť viacerými spôsobmi - v hotovosti, platobnou kartou, poštovým poukazom, prostredníctvom SMS, prevodom z účtu v banke na Slovensku či v zahraničí. Za zápis držiteľa motorového vozidla do evidencie sa platí poplatok vo výške minimálne 33 eur. Presná cena prepisu auta sa rovná výkonu motorového vozidla vynásobeného koeficientom zostatkovej hodnoty vozidla. Vypočítať si ju môžete podľa tabuliek na stránkach Ministerstva vnútra SR. Vydanie tabuliek s evidenčným číslom je potrebné pri zápise nového alebo dovezeného auta. Pri prepise vozidla z iného okresu už vydanie nových tabuliek potrebné nie je. O výške poplatku za vydanie tabuliek s evidenčným číslom (ŠPZ) rozhoduje to, z akého materiálu majú byť tabuľky vyrobené, a aké evidenčné číslo chcete mať pridelené. Všetky možnosti a kompletný cenník za prepis auta nájdete podrobne uvedené v zákone 342/2016 Z. Svoju „ŠPZ-ku“ si však môžete vybrať aj z existujúcich zásob policajného zboru. Sú to tabuľky s konkrétnym zložením číslic, ktoré si už v minulosti niekto vybral. Už sú teda vyrobené a majú tvar napríklad „TV 007 XY“. Vpredu alebo vzadu však môžete použiť odlišný materiál. V prípade straty alebo poškodenia tabuľky s evidenčným číslom je potrebné s týmito poplatkami počítať opäť. Poplatok za vydanie tabuliek s evidenčným číslom sa neplatí, ak ich na aute ponechal pôvodný majiteľ, alebo ich má kupujúci ponechané u seba z predošlého vozidla. „Ako príklad uvedieme kúpu 6 a pol roka starého auta (rok výroby 2017, január) s výkonom motora 103 kW. To spadá do emisnej normy Euro 6 a, b alebo c. Podľa tabuľky správnych poplatkov nájdeme sadzbu 120 eur, ktorú vynásobíme koeficientom príslušnej emisnej normy vozidla. Podľa sadzobníka ide o hodnotu 0,45. Prepis vozidla v tomto prípade stojí 120 x 0,45 = 54 eur. Ďalších 18 eur stoja technické preukazy. Ak tabuľky meníme, musíme k tomu ešte pripočítať 25 eur za každú tabuľku zo zliatiny ľahkých kovov, a teda 50 eur. A čo ak ste auto nekúpili, ale sťahujete sa do iného okresu a meníte trvalé bydlisko? V tomto prípade stačí auto prihlásiť, respektíve ohlásiť policajnému zboru zmenu do 30 dní. Takisto je to bez pristavenia vozidla, či vypĺňania papierových žiadostí. Postačia vám spomínané dokumenty. Prepis vozidla vám výrazne uľahčia elektronické služby. Potrebujete však mať aktivovaný občiansky preukaz s čipom (eID karta), čítačku čipových kariet a elektronický podpis. Elektronicky prepísať však môžete iba jazdené vozidlo. Myslite tiež na to, že online prepis auta musia elektronicky podpísať obe strany. Zaplatiť poplatky môžete platobnou kartou alebo prevodom z banky. Odporúčame však platbu kartou, keďže celý online prepis vozidla nie je bez úhrady možné dokončiť. Správne poplatky sú v prípade elektronického prepisu o 50 % nižšie, maximálne však o 70 eur. Najprv si overte, či ide o nové alebo ojazdené vozidlo. Ak kupujete auto v členskom štáte EÚ, pri novom vozidle musíte zaplatiť DPH na Slovensku alebo v krajine jeho prihlásenia. Pri ojazdenom vozidle DPH platiť nemusíte, pokiaľ ho kupujete od súkromnej osoby. Nezabudnite na prevodové tabuľky, ktoré dostanete od dopravného inšpektorátu danej krajiny. Ide o dočasné ŠPZ vystavené kvôli preprave vozidla. Zvyčajne platia do 15 dní, čo vo väčšine prípadov stačí. 5. Po príchode na Slovensko vás čaká preklad všetkých dokladov do slovenčiny, ak krajina nepoužíva harmonizovaný systém v rámci EÚ. Následne musíte absolvovať kontrolu originality, ktorá je povinná pri všetkých dovezených vozidlách. 6. Absolvovať musíte aj technickú a emisnú kontrolu.
Informácie od správcu bytového domu/spoločnosti
Vážení vlastníci tu sa nachádzajú informácie k tomu, čo budete potrebovať od správcu a správca od vlastníka k predaju, kúpe, darovaniu a zdedeniu bytu. Predaj bytu - Budete od nás potrebovať potvrdenie o nedoplatkoch. Potvrdenie si môžete vyzdvihnúť u nás v spoločnosti osobne. Darovanie bytu - Budeme od Vás potrebovať originál listu vlastníctva. Zdedenie bytu - Budeme od Vás potrebovať originál právoplatného osvedčenia o dedičstve. (k nahliadnutiu) alebo originál listu vlastníctva. Predaj garáže - Budete od nás potrebovať potvrdenie o nedoplatkoch. Potvrdenie si môžete vyzdvihnúť u nás v spoločnosti osobne. Kúpa garáže - Pri predaji garáže budeme od Vás potrebovať originál návrh na vklad z katastra nehnuteľností alebo originál listu vlastníctva prípadne originál rozhodnutia z katastra nehnuteľností. Darovanie garáže - Budeme od Vás potrebovať originál listu vlastníctva. Zdedenie garáže - Budeme od Vás potrebovať originál právoplatného osvedčenia o dedičstve. (k nahliadnutiu) alebo originál listu vlastníctva. Užitočná informácia - ak si nový vlastník žiada o úver, refinancovanie a podobne, tak bude potrebovať doložiť potvrdenie o veku domu.