Prehľad výrobných a skladových priestorov na prenájom v regióne Žilina a okolí

Región Žiliny a jeho blízke okolie predstavujú dynamicky sa rozvíjajúce centrum s rastúcim dopytom po kvalitných výrobných a skladových priestoroch. Tieto priestory sú kľúčové pre fungovanie širokého spektra podnikov, od malých remeselných dielní a autoservisov až po rozsiahle logistické centrá a výrobné haly pre automobilový či strojársky priemysel. V tomto článku sa zameriame na prehľad aktuálnych ponúk prenájmu výrobných a skladových priestorov v tomto regióne, pričom budeme postupovať od špecifických prípadov k širším možnostiam, aby sme poskytli komplexný obraz o dostupných možnostiach pre potenciálnych nájomcov.

Špecifické ponuky pre menšie prevádzky a dielne

Pre menšie podniky, ako sú drobn auto servisy, remeselné dielne alebo prevádzky vyžadujúce skladovacie priestory s menšou výmerou, existuje niekoľko zaujímavých možností. V obci Stráňavy pri Žiline sú k dispozícii priestory s výmerou 100 m², s možnosťou rozšírenia na 200 m². Tieto priestory s výškou stropu približne 6 metrov disponujú priamym vjazdom autom cez veľkú rolovaciu bránu a vlastnou toaletou. Cena nájmu je stanovená na 500 € mesačne plus energie, pričom pri podpise zmluvy sa vyžaduje trojmesačný depozit.

Ďalšou ponukou pre menšie prevádzky sú skladové priestory o výmere 34 m² na vyvýšenom prízemí v budove na Kamennej ulici v Žiline. Tento priestor, prístupný cez vstupné plastové dvere, má rozmery 6 x 6,3 metra a zahŕňa malú kotolňu. K dispozícii je denné svetlo cez okná a možnosť vykurovania so samostatným meraním energie. Cena nájmu je 170 € mesačne plus DPH a energie fakturované podľa skutočnej spotreby.

V areáli PCHZ pri Hypertescu v Žiline sú dostupné menšie skladové priestory s výmerou 20-30 m². Tieto priestory sa nachádzajú na 2. poschodí, majú výšku stropu 4,5-5 metrov a k dispozícii je vyhradené parkovanie. Cena je na dohode. Podobne, v tom istom areáli, na 2. a 3. poschodí, sú na prenájom skladové a výrobné priestory s výmerou 600-700 m², s výškou stropu 4,5-5 metrov a vyhradeným parkovaním. K dispozícii sú aj kancelárske priestory.

V obci Višňové ponúka realitná kancelária na prenájom skladové priestory s výmerou 220 m². Tieto priestory s betónovou podlahou, šírkou 10 metrov a výškou 2,4 metra, disponujú vlastným meraním elektriny, vodou priamo v sklade a spoločným sociálnym zariadením. K dispozícii je aj kancelársky priestor a areál je zabezpečený vrátnicou, vrátnikom a kamerovým systémom. Pred skladom je parkovanie pre približne 7 áut. Cena nájmu je 4 €/m²/mesiac.

Stredne veľké výrobné a skladové haly

Pre firmy s potrebou väčších priestorov na výrobu, skladovanie alebo logistické operácie je k dispozícii širšia škála možností. V Žiline vo Višňovom sa prenajímajú skladové/výrobné priestory v stráženom areáli o výmere 222 m² s výškou stropu približne 2,8 metra. Priestory sú vykurované, s možnosťou prístupu kamiónom a vykladaním tovaru priamo cez rampu. K dispozícii sú toalety, sprchy a kancelárie. Cena je 4 €/m² mesačne plus DPH a energie, s trojmesačným depozitom.

V centre mesta Žilina, na ulici Staré Mesto, sa exkluzívne ponúkajú na prenájom priestory, kde je výmera na dohode. Tieto priestory sa nachádzajú na prízemí polyfunkčného objektu a môžu slúžiť ako samostatný sklad alebo ako súčasť priľahlého obchodného priestoru.

V priemyselnej časti mesta Žilina je na prenájom moderná, priestranná hala s celkovou zastavanou plochou 931 m². Hala s rozmermi 77 x 12,1 metra a svetlou výškou 9 až 10 metrov je postavená na oceľovom skelete s kompozitnými panelmi KINGSTON 100 pre optimálnu tepelnú pohodu. Je vybavená tromi výkonnými plynovými agregátmi na vykurovanie. Mesačný nájom je 5960,50 EUR plus náklady na energie. Areál je strážený 24/7 bezpečnostnou službou.

V priemyselnom areáli na Kamennej ulici v Žiline sú na prenájom zateplené, nevykurované skladové priestory s celkovou výmerou 264,5 m² a výškou 4 metre. Súčasťou ponuky je nakladacia rampa s výmerou 5 m². Cena je 4,50 EUR za meter štvorcový mesačne plus DPH a energie. Areál disponuje infraštruktúrou pre nákladnú dopravu.

Podobné priestory sa nachádzajú v tom istom areáli na Kamennej ulici s výmerou 345 m² a výškou 3,6 metra, s nakladacou rampou o výmere 17,50 m². Cena je 4,50 EUR/m² plus DPH a energie.

V tom istom priemyselnom areáli na Kamennej ulici sú dostupné aj výnimočné skladové priestory s celkovou výmerou približne 600 m², pozostávajúce z jednej otvorenej plochy a dvoch menších miestností. K dispozícii je nákladná rampa s rozlohou 11,5 m². Cena nájmu je 4,50 EUR/m² + DPH + energie, nájom nákladnej rampy je 2,20 EUR/m².

V priestoroch PCHZ pri Hypertescu v Žiline sa prenajímajú skladové/výrobné priestory s výmerou 600-700 m² na 2. poschodí, s výškou stropu 4,5-5 metrov a vyhradeným parkovaním.

V Hornom Hričove, len 6 km od Žiliny, sú na prenájom výrobno/skladové haly v uzavretom priemyselnom areáli s celkovou voľnou plochou približne 3 000 m². Bloky hál o výmere 540 m² (12 x 45 m) je možné deliť na menšie plochy od 110 m². Vstup do hál je cez sekcionálnu alebo plechovú bránu. Cena je 3,50 €/m² (dohoda možná). Areál má dobré dopravné napojenie a prístup aj pre kamióny.

V blízkosti Žiliny, v obci Kľače, sa nachádza moderný pracovný priestor v novo postavenej budove s vynikajúcou dopravnou dostupnosťou a parkovaním. Budova je vo vysokom štandarde a bola skolaudovaná v roku 2025. Nachádza sa v krásnej prírode, 5 minút od Rajca a Rajeckých Teplíc, a 20 minút od Žiliny. Viac informácií je dostupných na stránke realityMGM.sk pod ID ZA015944.

Rozsiahle logistické centrá a výrobné haly

Pre veľké výrobné a logistické operácie sú v regióne k dispozícii rozsiahle moderné priestory. Novostavba logistického centra v strategickej polohe pri Žiline je vhodná pre skladovanie, logistiku a ľahkú výrobu. Ponúka kancelárie na dvoch podlažiach (1. NP: 249 m²).

V Žiline, v južnej časti mesta - časti Bánová, sa prenajímajú skladové priestory s výmerou od 4 000 m². Nachádzajú sa v zóne ľahkého priemyslu bez exhalátov.

V Žiline na Štrkovej ulici ponúka Reality Alpia na prenájom skladové priestory o výmere 370 m². Ide o jednu ucelenú halu bez vykurovania s prístupom cez širokú bránu (3,6 m) a betónovou podlahou. Možné je individuálne prenajať aj administratívne priestory v priľahlej budove. V areáli je možné prenajať aj spevnenú plochu o výmere cca 1600 m². Areál je celoročne udržiavaný, strážený a dobre dostupný pre väčšie vozidlá. Všetky merania sú riešené samostatne. Cena prenájmu je 1480€/mesiac bez DPH + energie.

V Žiline, v priemyselnej časti mesta, sa ponúka na prenájom výrobná/skladová hala s celkovou výmerou 488 m² a spevnenou plochou 340 m². Tento priestor je ideálny pre menšie výrobné podniky, distribučné centrá alebo ako sídlo výrobno-obchodnej spoločnosti.

V Žiline, v modernom výrobno-logistickom areáli, sú na prenájom skladové haly s celkovou prenajímateľnou plochou 28 000 m². Skladové a výrobné priestory sú rozdelené protipožiarnymi priečkami pre bezpečnosť a prispôsobenie.

V priemyselnej časti mesta Žilina sa na prenájom ponúka výrobná/skladová hala s administratívnou časťou a kompletnou infraštruktúrou (IS). Priestory sú súčasťou areálu v Bánovej, v zóne ľahkého priemyslu s parkoviskom pre 30-40 osobných vozidiel. Skladové priestory o výmere 97 m² sú v prízemnej budove z oceľových hál. Jednotlivé budovy majú vlastné kotolne na zemný plyn, resp. sklady sú vykurované infražiaričmi a teplovzdušnými agregátmi.

Priemerné ceny za prenájom výrobných priestorov v regióne sa pohybujú od približne 4 €/m² (napríklad v obci Horný Hričov alebo v Košiciach, Medzilaborciach) až po vyššie sumy v závislosti od lokality, vybavenia a špecifických požiadaviek. Napríklad, hala s celkovou výmerou 931 m² v Žiline má cenu 5960,50 EUR mesačne, čo zodpovedá približne 6,44 €/m². V Púchove sa ceny pohybujú okolo 6-7 €/m².

V širšom kontexte Slovenska sa priemerná cena výrobného priestoru na prenájom pohybuje okolo 9 €/m², pričom priemerná cena za meter štvorcový celkovej rozlohy alebo podlahovej plochy je okolo 4 €/m². Najlacnejšie ponuky sa nachádzajú v okrese Nové Zámky (cena 500 €) a najdrahšie v okrese Trnava (10 106 €/mes.).

Dôležité faktory pri výbere priestoru

Pri výbere vhodného výrobného alebo skladového priestoru je potrebné zvážiť niekoľko kľúčových faktorov:

• Lokalita a dopravná dostupnosť: Blízkosť k hlavným dopravným uzlom, diaľniciam (ako D1) a verejnej doprave je zásadná pre efektívnu logistiku a zásobovanie. Strategická poloha v blízkosti Žiliny s dobrou dostupnosťou na R2 a iné cestné komunikácie je veľkou výhodou.
• Veľkosť a dispozícia: Priestor by mal zodpovedať aktuálnym aj budúcim potrebám firmy, vrátane výšky stropu, šírky brán, nosnosti podláh a možnosti vnútorného členenia.
• Vybavenie a infraštruktúra: Dostupnosť inžinierskych sietí (elektrina, voda, plyn, kanalizácia), vykurovanie, klimatizácia, sociálne zariadenia, kancelárske priestory a nakladacie rampy sú dôležité pre prevádzkový komfort a efektivitu.
• Bezpečnosť: Oplotený areál, kamerový systém, strážna služba a vrátnica zvyšujú bezpečnosť skladovaného tovaru a majetku.
• Cena: Celkové náklady zahŕňajú nielen nájomné, ale aj energie, DPH, poplatky za služby a prípadné dodatočné náklady na úpravy priestoru.

Spoločnosti ako 108 REAL ESTATE, ktoré sa špecializujú na komerčné nehnuteľnosti, ponúkajú globálne know-how s lokálnou expertízou a pomáhajú nájsť riešenia presne podľa potrieb klienta. Pri výbere je dôležité zvážiť aj tieto možnosti profesionálnej pomoci.

Výber správneho výrobného alebo skladového priestoru je strategickým rozhodnutím, ktoré môže významne ovplyvniť úspech a efektivitu podnikania. Región Žiliny a jeho okolie ponúka širokú škálu možností, od menších dielní až po rozsiahle logistické centrá, ktoré spĺňajú rôznorodé požiadavky trhu.

tags: #prenajom #vyrobnych #priestorov #vkurima