Prešov, ako druhé najväčšie mesto na Slovensku, ponúka dynamický realitný trh s rozmanitými možnosťami pre podnikateľov hľadajúcich vhodné priestory na prenájom. Tento článok sa zameriava na špecifickú kategóriu - prenájom priestorov s rozlohou približne 90 m², ale zároveň poskytne širší kontext cien a dostupnosti rôznych typov nehnuteľností v Prešove, vrátane priemyselných hál a kancelárií, vychádzajúc z aktuálnych ponúk na realitných portáloch.
Priemyselná zóna Záborské: Veľkokapacitné haly na prenájom
V priemyselnej zóne Záborské, v blízkosti výjazdu na diaľnicu D1 pri Prešove, sú k dispozícii rozsiahle priestory určené primárne na halové účely - skladovanie, výrobu alebo logistiku. Jedna z dominantných ponúk predstavuje halu o výmere 3006 m², ktorá sa nachádza v oplotenom priemyselnom areáli. Výhodou tejto lokality je jej strategická poloha s dobrou dostupnosťou a dostatkom parkovacích miest. Cena za prenájom takejto rozsiahlej haly sa pohybuje okolo 6,50 €/m²/mesiac. Aj keď táto ponuka presahuje cieľovú veľkosť 90 m², ilustruje typ priemyselných nehnuteľností dostupných v okolí Prešova a ich cenové relácie.
Kancelárske priestory v Prešove: Rôznorodosť ponúk a lokalít
Prešovský realitný trh disponuje širokou ponukou kancelárskych priestorov, ktoré sa líšia veľkosťou, lokalitou, vybavením a cenou. Na ulici Volgogradská v Prešove sa nachádza administratívna budova, ktorá prešla rekonštrukciou a ponúka kancelárske priestory rôznych výmer. Ceny za prenájom kancelárií na tejto ulici sa pohybujú od približne 617 € za priestor o výmere 56,65 m² až po 4 622,47 € za väčšie celky o výmere 424,08 m². Jednotková cena za meter štvorcový sa tu pohybuje okolo 10,90 €/m². Tieto priestory sú často klimatizované a v niektorých prípadoch ponúkajú možnosť dokončenia podľa potrieb nájomcu, vrátane atraktívneho výhľadu na mesto.
Ďalšou zaujímavou lokalitou pre prenajímanie kancelárií je ulica Strojnícka. Tu sa ponúkajú moderné a reprezentatívne priestory v novostavbách, často s výťahom a parkovaním priamo pri budove. Ceny za kancelárie na Strojníckej ulici sa pohybujú od približne 179 € za menšie priestory (15 m²) až po 426 € za priestory s výmerou 71 m². Jednotkové ceny sa tu pohybujú v rozpätí od 8 €/m²/mesiac.
Na ulici Okružná sa nachádzajú moderne zrekonštruované kancelárske priestory na prvom poschodí administratívno-obchodnej budovy. Ponúkané priestory s úžitkovou plochou 81 m² majú cenu 950 €/mesiac, čo predstavuje jednotkovú cenu približne 11,73 €/m².
V širšom centre mesta, na ulici Jarková, sú k dispozícii univerzálne nebytové priestory s možnosťou využitia na služby. Jedna z ponúk predstavuje priestor s výmerou 28 m² za 400 €/mesiac, ideálny na masáže, fyzioterapiu, kozmetiku či kaderníctvo, vďaka prítomnosti vody.
Štatistické údaje o realitnom trhu v Prešove
Podľa údajov z realitných portálov je v lokalite Prešov evidovaných pomerne veľké množstvo realitných ponúk, pričom prevažná časť z nich je určená na prenájom (87 nehnuteľností na prenájom oproti 43 na predaj). Priemerná cena nehnuteľnosti v Prešove sa pohybuje okolo 2 000 eur za meter štvorcový, pričom najlacnejšie nehnuteľnosti začínajú na 35 eurách a najdrahšie sa predávajú až za 15 000 eur. Priemerná cena bytu na prenájom je okolo 724 eur/mesiac a priemerný dom sa prenajíma za približne 973 eur/mesiac.
Čo sa týka priemernej ceny za meter štvorcový, tá sa pri celkovej rozlohe pohybuje okolo 5 eur/m², zatiaľ čo pri podlahovej - úžitkovej ploche je to približne 7 eur/m². Tieto štatistiky poskytujú cenný prehľad o trhových cenách a pomáhajú pri orientácii pri hľadaní vhodných priestorov.
Je dôležité poznamenať, že v okrese Prešov pôsobí viacero realitných kancelárií, ktoré môžu poskytnúť odbornú pomoc pri výbere a prenájme nehnuteľností.
Hľadanie priestorov s výmerou okolo 90 m² v Prešove
Pri hľadaní priestorov s výmerou okolo 90 m² v Prešove je potrebné zohľadniť ich primárne určenie. Ak ide o kancelárske priestory, ponuka je pomerne široká. Napríklad na ulici Volgogradská sa dajú nájsť priestory s výmerou okolo 73 m² (cena 798,42 €/mesiac) alebo 61,92 m² (cena 674,93 €/mesiac). Na ulici Strojnícka by sa mohli nájsť vhodné varianty, pričom jednotlivé kancelárie sa pohybujú v menších výmerách, ale ich kombináciou by sa dalo dosiahnuť požadovaná plocha.
Pokiaľ by ste hľadali univerzálnejšie priestory s podobnou výmerou, ktoré by sa dali využiť aj na drobné prevádzky alebo služby, ponuka na ulici Masarykova obsahuje napríklad priestory s výmerou 51 m² za 800 €/mesiac alebo 160 m² za 9 €/m²/mesiac, ktoré by sa dali prispôsobiť.
Je dôležité si uvedomiť, že ceny za prenájom sú často uvádzané bez DPH a môžu zahŕňať dodatočné náklady na energie, služby alebo parkovanie. Pred podpisom nájomnej zmluvy je vždy vhodné dôkladne si preštudovať všetky podmienky, vrátane výšky depozitu a služieb poskytovaných prenajímateľom.
Dôležitosť lokalizácie a účelu priestoru
Pri výbere priestorov na prenájom v Prešove je kľúčové zohľadniť ich lokalizáciu a primárny účel. Strategická poloha pri hlavných dopravných ťahoch, ako je diaľnica D1 v prípade priemyselných zón, alebo v centre mesta pre kancelárie a obchodné prevádzky, môže výrazne ovplyvniť úspešnosť podnikania.
Pre kancelárske priestory je dôležitá dobrá dopravná dostupnosť, možnosť parkovania a prípadná blízkosť verejnej dopravy. Pre prevádzky zamerané na služby je zase nevyhnutná viditeľnosť a ľahký prístup pre zákazníkov.
Priemyselné haly a sklady profitujú z umiestnenia v blízkosti logistických uzlov a diaľničných obchvatiev, čo zjednodušuje manipuláciu s tovarom a jeho distribúciu. Všetky tieto faktory sa odrážajú nielen v cene prenájmu, ale aj v celkovej prevádzkovej efektivite.
tags: #prenajom #priestorov #presov #90m2