Železnice Slovenskej republiky (ŽSR), ako správca štátneho majetku, pravidelne vypisujú ponukové konania na prenájom rôznych nehnuteľností a priestorov. Tieto príležitosti môžu byť zaujímavé pre fyzické aj právnické osoby, ktoré hľadajú priestory na podnikanie, skladovanie či iné účely. V tomto článku sa bližšie pozrieme na dva konkrétne príklady ponukových konaní, ich predmety, podmienky a špecifické požiadavky na uchádzačov.
Prenájom predajného stánku so skladovým priestorom v Bratislave
Jednou z aktuálnych príležitostí je prenájom predajného stánku so skladovým priestorom a časťou pozemku v lokalite Bratislava - Petržalka. Tento prenájom je určený na zriadenie terasy v mesiacoch máj až september. Ide o špecifický typ prenájmu, ktorý je časovo obmedzený a spojený s konkrétnym účelom využitia.
Ponuky na tento prenájom je potrebné doručiť osobne do podateľne vyhlasovateľa alebo poštou ako doručenú zásielku na adresu: Železnice Slovenskej republiky, Správa majetku ŽSR Bratislava, Oblastná správa majetku Trnava, Bratislavská 6/E, 917 02 Trnava. Dôležité je ponuku označiť heslom: "Ponukové konanie - Prenájom - Stánok č. 3 s ostatným, k.ú. Devínska Nová Ves - NEOTVÁRAŤ". Termín na doručenie ponúk je stanovený do 28.01.2025 do 12:00 hod.
Súčasťou podmienok ponukového konania je úhrada jednorazového nenávratného poplatku vo výške 30,- €. Tento poplatok je potrebné uhradiť na účet ŽSR vedený vo VÚB, a.s., s IBAN: SK11 0200 0000 3500 0470 0012 a BIC: SUBASKBX. Ako variabilný symbol je potrebné uviesť číslo 2800001535. V kolónke „informácia pre príjemcu“ je nevyhnutné uviesť obchodné meno právnickej osoby alebo meno a priezvisko fyzickej osoby. V prípade neuhradenia tohto poplatku bude uchádzač z ponukového konania vylúčený.
V kolónke „informácia pre príjemcu“ je tiež potrebné uviesť označenie uchádzača, či už ide o obchodné meno právnickej osoby alebo meno a priezvisko fyzickej osoby. Uchádzač môže predložiť len jeden cenový návrh.
Prenájom záhrady v Devínskej Novej Vsi
Ďalšou zaujímavou ponukou je prenájom záhrady v katastrálnom území Devínska Nová Ves. Predmetom ponuky je prenájom pozemku na záhradkárske účely určený primárne pre fyzické osoby. Minimálna vyvolávacia cena za pozemok je stanovená na 569,94 EUR, ku ktorej sa pripočítava fixná čiastka za prístup vo výške 93,94 EUR. Je dôležité poznamenať, že na pozemku sa nenachádza ani voda, ani elektrina, čo uchádzač musí zohľadniť pri plánovaní jeho využitia.
Predmetný nehnuteľný majetok predstavuje časť pozemku registra C KN parc.č. 2584/1 s výmerou 14821 m², druh pozemku ostatná plocha, zapísaný na liste vlastníctva č. 1225. Konkrétne sa jedná o časť o výmere 272,00 m².
Podmienky ponukového konania sú vyhlasované Železnicami Slovenskej republiky (ŽSR) ako správcom majetku štátu na základe zákona č. 258/1993 Z. z. Je dôležité, aby si nájomca bol vedomý, že nehnuteľnosť, ktorú nadobúda do nájmu, sa nachádza v ochrannom pásme dráhy. Toto je kľúčový aspekt, ktorý môže ovplyvniť možnosti využitia pozemku a vyžaduje si zvýšenú opatrnosť a dodržiavanie špecifických predpisov.
Ďalšou zásadnou podmienkou je, že nájomca bez predchádzajúceho súhlasu správcu OR Trnava a rozhodnutia Ministerstva dopravy, výstavby a regionálneho rozvoja SR, nesmie vykonať akúkoľvek stavebnú činnosť. Toto obmedzenie je zavedené s cieľom zabezpečiť súlad s legislatívou týkajúcou sa ochranných pásiem dráh a predchádzať potenciálnym konfliktom alebo škodám.
Vyhlasovateľ akceptuje aj cenové návrhy predložené iným spôsobom ako prostredníctvom funkcionality „Generovať ponuku“, avšak za predpokladu, že budú obsahovať všetky predpísané údaje a prílohy. Za platne predložený cenový návrh sa považuje ten, ktorý je uchádzačom predložený v súlade s podmienkami uvedenými v ponuke na celý predmet ponuky a v určenom termíne. K úspešnému cenovému návrhu bude pripočítaná DPH v zmysle platných právnych predpisov.
Všeobecné Podmienky Ponukových Konaní ŽSR
ŽSR kladú dôraz na transparentnosť a zákonnosť celého procesu ponukového konania. Uchádzači sú povinní dodržiavať stanovené postupy a poskytnúť všetky požadované informácie.
Účastnícky poplatok: Pre oba typy konaní, ako je uvedené vyššie, je vyžadovaný účastnícky poplatok. Pri prenájme stánku ide o poplatok 30,- € s variabilným symbolom 2800001535. Pri prenájme záhrady je uvedená minimálna vyvolávacia cena a fixná čiastka za prístup, pričom nie je explicitne spomenutý účastnícky poplatok v rovnakej forme ako pri stánku, avšak celková suma predstavuje vstupnú investíciu. Bankové spojenie pre úhradu poplatku je vo všetkých prípadoch rovnaké: VÚB, a.s., IBAN: SK11 0200 0000 3500 0470 0012, BIC: SUBASKBX.
Osobné údaje: Získavané osobné údaje uchádzača o nájom Predmetu ponuky sú spracúvané za účelom prenájmu majetku vo vlastníctve SR a v správe ŽSR. Tieto údaje sú spracúvané v súlade so zákonom č. 18/2018 Z.z. o ochrane osobných údajov. V prípade neposkytnutia osobných údajov nie je možné uzatvorenie zmluvy. Uchádzač potvrdzuje, že je oboznámený so spracovaním svojich osobných údajov v spoločnosti ŽSR a že svoje osobné údaje poskytol v súlade so zákonom.
Ako obchodovať so štátom – revízne postupy: námietky
Vylúčenie z konania: ŽSR si vyhradzujú právo vylúčiť z ponukového konania uchádzačov, ktorí nespĺňajú stanovené podmienky. Medzi takéto dôvody patria:
- Uchádzači, ktorí majú akékoľvek podlžnosti voči vyhlasovateľovi ponukového konania a/alebo sú v súdnom spore s vyhlasovateľom.
- Uchádzači, ktorí predložili ponuku s uvedením využitia predmetu ponuky, ktoré je v rozpore s účelom definovaným vyhlasovateľom, resp. ktoré je vyhlasovateľom vylúčené.
- Uchádzači, ktorí sú osobou spriaznenou s vyhlasovateľom v zmysle § 9 zákona č. 7/2005 Z. z. (o konkurze a reštrukturalizácii).
Vzťah k verejnému sektoru a spriaznené osoby: ŽSR venujú zvýšenú pozornosť možným konfliktom záujmov a prepojeniam medzi uchádzačmi a vyhlasovateľom. Uchádzači sú povinní uviesť, či nie sú osobou spriaznenou (§ 9 zákona č. 7/2005 Z. z.) alebo či nie sú partnerom verejného sektora v zmysle zákona č. 315/2016 Z.z. Je nevyhnutné, aby sa uchádzači oboznámili s pojmom partner verejného sektora a závislá osoba v zmysle § 2 písm. n) zákona č. 595/2003 Z.z. (o dani z príjmov).
- Závislou osobou (§2 písm. n) ZDP) sa rozumie blízka osoba (§116 a 117 Občianskeho zákonníka) alebo ekonomicky, personálne alebo inak prepojená osoba.
- Ekonomickým alebo personálnym prepojením sa rozumie vzájomný vzťah, ktorý umožňuje ovplyvňovanie rozhodovania alebo hospodárenia inej osoby.
- Iným prepojením sa rozumie akékoľvek iné prepojenie, ktoré zakladá možnosť ovplyvňovania.
Táto detailná úprava má za cieľ zabezpečiť, aby prenájom štátneho majetku prebiehal objektívne a v súlade so zákonom, bez neoprávnených výhod pre určité subjekty.
Víťazný uchádzač: Víťazný uchádzač je povinný vyjadriť sa k návrhu nájomnej zmluvy v lehote do desiatich (10) dní od jeho doručenia. Svojím cenovým návrhom je víťazný uchádzač viazaný až do času ukončenia ponukového konania k predmetu ponuky. V prípade úspechu v ponukovom konaní si vyhlasovateľ pred podpisom zmluvného vzťahu vyžiada originály dokladov, ktoré uchádzač predložil vo svojom cenovom návrhu.
Tieto ponukové konania predstavujú cennú príležitosť pre rôznych záujemcov. Je však kľúčové dôkladne sa oboznámiť so všetkými podmienkami, špecifikami predmetu prenájmu a legislatívnymi požiadavkami, aby bola ponuka úspešná a v súlade s platnou legislatívou.