Bratislavská mestská časť Dúbravka, situovaná v západnej časti mesta, predstavuje obľúbenú lokalitu pre bývanie, ktorá kombinuje pokojné prostredie s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou. V rámci tejto dynamicky sa rozvíjajúcej mestskej časti sa nachádza aj ulica Landauova, ktorá ponúka zaujímavé možnosti pre záujemcov o prenájom nehnuteľností. V tomto článku sa zameriame na prenájom 1-izbového bytu s loggiou, pričom využijeme dostupné informácie na poskytnutie komplexného pohľadu na túto ponuku, jej charakteristiky a okolie.
Charakteristika bytu na ulici Landauova
Ponuka na prenájom 1-izbového bytu na ulici Landauova v Bratislave - Dúbravke predstavuje zaujímavú príležitosť pre jednotlivcov či páry hľadajúce bývanie v tejto lokalite. Byt, ktorý prešiel rekonštrukciou, ponúka komfortné bývanie s celkovou rozlohou 39 m². K jeho prednostiam patrí aj priestranná loggia s rozlohou 7 m², ktorá je zasklená, čím poskytuje dodatočný úžitkový priestor a ochranu pred poveternostnými vplyvmi.
Byt sa nachádza na 4. poschodí z celkovo 8 poschodí bytového domu, ku ktorému patrí aj nový výťah, čo zvyšuje komfort bývania, najmä pre staršie osoby alebo rodiny s deťmi. V byte je zrealizovaná rekonštrukcia, vrátane zateplenia bytového domu, čo prispieva k lepším tepelno-izolačným vlastnostiam a potenciálne nižším nákladom na energie. Je dôležité poznamenať, že bytový dom nemá energetický certifikát.
Vstup do bytového domu je zabezpečený novými vstupnými bránami na čip, čo zvyšuje bezpečnosť obyvateľov. Parkovanie v okolí bytu je bezproblémové, čo je v Bratislave častokrát kľúčový faktor pri výbere bývania.
Zariadenie a vybavenie bytu
Byt sa prenajíma kompletne zariadený, čo znamená, že noví nájomníci sa môžu nasťahovať bez nutnosti dokupovať základný nábytok a spotrebiče. Kuchynská linka je vybavená všetkými potrebnými spotrebičmi, vrátane elektrickej rúry, plynovej varnej dosky, chladničky s mrazničkou a mikrovlnnej rúry. Súčasťou kuchyne je aj priestor na stolovanie.
Obytná časť bytu je navrhnutá tak, aby poskytovala maximálne pohodlie. V jednej časti izby sa nachádza posteľ s nočným stolíkom a vstavaná skriňa, ktorá ponúka dostatok úložného priestoru. V obývacej časti je umiestnená sedacia súprava, konferenčný stolík, ďalšia skriňa a písací stôl so stoličkou, čo umožňuje využívať priestor aj na prácu či štúdium. Kúpeľňa je vybavená sprchovým kútom a práčkou.
Vzhľadom na to, že ponuka bola odstránená, presné detaily interiéru a jeho aktuálny stav po rekonštrukcii nie sú v úplnosti známe. Avšak, informácia o rekonštrukcii a kompletnom zariadení naznačuje, že byt je pripravený na okamžité nasťahovanie.
Finančné podmienky prenájmu
Cena nájmu za tento 1-izbový byt s loggiou na ulici Landauova bola stanovená na 440,- € mesačne. K tejto sume je potrebné pripočítať energie vo výške 140,- €, čo predstavuje celkové mesačné náklady na bývanie vo výške 580,- €. Pri podpise nájomnej zmluvy sa vyžaduje vratná kaucia vo výške 580,- €. Výhodou tejto ponuky je, že je bez provízie pre realitnú kanceláriu.
Je dôležité poznamenať, že v ponuke sa objavili aj iné cenové relácie pre podobné typy bytov v Dúbravke, ktoré sa pohybovali v rozmedzí od 450,- € do 1.200,- € mesačne. Tieto rozdiely sú spôsobené najmä veľkosťou bytu, jeho stavom (novostavba vs. čiastočná rekonštrukcia), vybavením, lokalitou v rámci Dúbravky a prítomnosťou ďalších prvkov ako garáž alebo predzáhradka. Napríklad, 1-izbové byty v novostavbe Čerešne sa prenajímali za 600,- €/mes. alebo v projekte Čerešne za 1.200,- €/mes. v prípade 2-izbového bytu.
Obmedzenia a pravidlá prenájmu
Pre tento konkrétny byt boli stanovené určité obmedzenia týkajúce sa počtu osôb a domácich zvierat. Byt je vhodný maximálne pre dve osoby a nie je povolené chovať domáce zvieratá. Tieto pravidlá sú bežnou praxou pri prenájme nehnuteľností a slúžia na zachovanie dobrého stavu bytu a pokojné spolunažívanie v bytovom dome.
3D prehliadka, prenájom 1 izb bytu, Drobného, Dúbravka
Občianska vybavenosť a dopravná dostupnosť v okolí
Lokalita ulice Landauova v Dúbravke je charakteristická výbornou občianskou vybavenosťou, ktorá je dostupná v pešej vzdialenosti. V blízkom okolí sa nachádzajú nákupné možnosti, ako sú potraviny a drogérie, lekárne, reštaurácie a dokonca aj obchodné centrá.
Dopravná dostupnosť je taktiež na vysokej úrovni. Zastávka autobusu a električky je vzdialená len približne 2 minúty chôdze od bytového domu, čo umožňuje rýchle a pohodlné spojenie s inými časťami Bratislavy. V okolí sa ďalej nachádzajú školy, škôlky a tiež prírodné plochy ako les, čo ocenia najmä rodiny s deťmi a milovníci prírody.
Súvislosti s inými ponukami v Dúbravke
Analýza iných ponúkaných bytov na prenájom v Dúbravke ukazuje, že 1-izbové byty s loggiou sú v tejto lokalite pomerne žiadané. Ceny sa líšia v závislosti od konkrétnej ulice, stavu bytu a jeho vybavenia. Napríklad, na ulici Sokolíkova sa prenajímal 1-izbový byt s loggiou za 690,- €, zatiaľ čo na ulici Hanulova bol podobný byt ponúkaný za 700,- €. Na uliciach Karola Adlera sa objavili ponuky útulných 1-izbových bytov po čiastočnej rekonštrukcii za 450,- €.
Pri 2-izbových bytoch sa ceny pohybovali v širšom spektre. Na ulici Repašského bol ponúkaný pekný 2-izbový byt za 700,- €, na Tranovského ulici s loggiou za 800,- €. V novostavbách, ako napríklad na ulici Martina Granca, sa ceny za moderné 2-izbové byty pohybovali okolo 900,- €. Byt v projekte Tammi s garážou a loggiou bol ponúkaný za 630,- €, zatiaľ čo priestranný 2,5-izbový byt na Nejedlého ulici s balkónom a pracovným kútom stál 700,- €. Najvyššie ceny boli zaznamenané pri 2-izbových bytoch v novostavbách s predzáhradkou a parkovacím státím, ktoré dosahovali 1.200,- € mesačne.
Záverečné zhodnotenie
Prenájom 1-izbového bytu s loggiou na ulici Landauova v Bratislave - Dúbravke predstavuje atraktívnu ponuku pre jednotlivcov alebo páry, ktorí hľadajú dobre vybavené a moderne zariadené bývanie v lokalite s vynikajúcou občianskou vybavenosťou a dopravnou dostupnosťou. Rekonštrukcia bytu, zasklená loggia a bezproblémové parkovanie sú významnými benefitmi. Hoci konkrétna ponuka bola odstránená, dáva nám prehľad o typoch a cenových reláciách podobných bytov v tejto obľúbenej bratislavskej mestskej časti. Dúbravka naďalej zostáva atraktívnou lokalitou pre bývanie, ktorá ponúka rovnováhu medzi mestským životom a pokojným prostredím.