Majstrovstvá sveta v ľadovom hokeji, ktoré sa konali na Slovensku, predstavovali pre hostiteľské mestá udalosť s nezanedbateľným vplyvom na trh s ubytovaním. Okrem športových zážitkov priniesli aj zvýšený dopyt po krátkodobých prenájmoch, čo sa najvýraznejšie prejavilo v Košiciach, kde bol záujem o ubytovanie počas šampionátu mimoriadne vysoký. Tento jav bol podporením fenoménu známeho ako "Airbnb mánia", ktorý sa prejavil v ponuke súkromných bytov na prenájom počas trvania turnaja.
Zrušené Stanové Mestečko: Neúspešný Pokus o Lacnejšiu Alternatívu
Pôvodným plánom organizátorov bolo zmierniť nedostatok cenovo dostupného ubytovania zriadením stanového mestečka v areáli kúpaliska Ryba Anička. Tento projekt mal slúžiť ako lacnejšia alternatíva pre návštevníkov Majstrovstiev sveta v hokeji. Avšak, tento zámer sa nakoniec neuskutočnil. Riaditeľka komunikácie majstrovstiev sveta, Michaela Grendelová, informovala, že počet fanúšikov, ktorí si ubytovanie v stanoch objednali, bol minimálny. Z tohto dôvodu sa organizátori rozhodli túto ponuku stiahnuť.
Grendelová vysvetlila, že výstavba stanového mestečka je spojená s rôznymi nákladmi, vrátane prenájmu. Zároveň uviedla, že žiadny z fanúšikov, ktorí si ubytovanie rezervovali, ešte nič neplatil. Organizátori zrušili projekt s dostatočným predstihom, aby si fanúšikovia mohli zabezpečiť iné ubytovanie. Myšlienka zriadiť stanové mestečko vznikla ako reakcia na predpokladanú obsadenosť miest v ubytovacích zariadeniach v Košiciach a okolí. Grendelová naznačila, že dôvodom nízkeho záujmu mohlo byť aj zlepšenie kapacít v existujúcich ubytovacích zariadeniach. Dodala, že fanúšikovia uprednostňujú bývanie v pevných stavbách pred dočasnými príbytkami a stanmi, čo naznačuje preferenciu komfortu a stability aj počas športových podujatí.
Airbnb Mánia v Košiciach: Boom Krátkodobých Prenájmov
Majstrovstvá sveta spôsobili v Košiciach výrazný nárast záujmu o služby platformy Airbnb. Mnohí obyvatelia mesta, ktorí vlastnili voľné byty, ich ponúkali na prenájom špeciálne len v čase šampionátu. Služba Airbnb, ktorá vznikla v roku 2008 v Kalifornii s cieľom umožniť ľuďom prenajímať svoje obydlia na krátkodobý prenájom, zažila počas tohto obdobia v Košiciach nevídaný boom.
Zaujímavý bol pohľad na ľudí, ktorí svoje byty cez Airbnb v Košiciach prenajímali dlhodobejšie. Služba Airbnb prenajímateľovi odporučí primeranú cenu za prenájom na základe viacerých faktorov, ako je vzhľad bytu, jeho veľkosť a lokalita. Bežné ceny za prenájom bytov v Košiciach nie sú extrémne vysoké. Avšak, počas Majstrovstiev sveta v hokeji ceny ubytovania cez Airbnb výrazne vzrástli. Ak by ste si ten istý byt prenajali v bežnom období, teda mimo termínu konania šampionátu, mohli by ste zaplatiť za noc oveľa menej. V čase hokejového šampionátu sa však cena za noc mohla vyšplhať až na 340 eur.
Lucia, ktorá prenajíma byt v Košiciach cez Airbnb dlhší čas, zaznamenala záujem o prenájom v čase majstrovstiev už pol roka vopred. Napriek lákavým výnosom sa však rozhodla v čase šampionátu svoj byt z ponuky vyradiť. Dôvodom boli obavy z toho, čo by s bytom mohli urobiť bujarí fanúšikovia. Prudký rast cien za prenájmy v meste si všimla. Kým bežná cena bývala 25 až 50 eur za noc, počas majstrovstiev sa objavili inzeráty s ponukami od 400 až 600 eur za noc. Tento prudký nárast cien poukazuje na silný vplyv dopytu, ktorý prevyšoval ponuku, a na ochotu fanúšikov zaplatiť prémiovú cenu za ubytovanie v blízkosti diania.
Ceny Ubytovania v Košiciach vs. Bratislava: Rozdielne Trendy
Zatiaľ čo v Bratislave sa dali nájsť aj cenovo prijateľnejšie ponuky ubytovania, v Košiciach ceny počas Majstrovstiev sveta vystrelili do extrémnych výšok. Ak by ste sa chceli v Košiciach ubytovať prostredníctvom Airbnb počas konania šampionátu, pripraviť by ste si museli značnú sumu, ktorá by v niektorých prípadoch mohla presiahnuť aj 10-tisíc eur za celý pobyt. Oproti tomu, v Bratislave boli ceny v priemere nižšie, čo naznačuje rozdielnu dynamiku trhu s ubytovaním v oboch mestách. Tento rozdiel mohol byť spôsobený odlišnou kapacitou ubytovacích zariadení, ale aj rozdielnym záujmom o prenájom zo strany domácich obyvateľov.
Realitní makléri zaznamenali zvýšený záujem o krátkodobý prenájom bytov a domov v Bratislave a v Košiciach počas majstrovstiev sveta v hokeji. Tí fanúšikovia, ktorí plánovali na Slovensku zostať dlhší čas, to totiž vyšlo výrazne lacnejšie ako ubytovanie v hoteloch. Ceny však v tom čase ešte výrazne nestúpali, v prípade krátkodobých prenájmov boli porovnateľné s minulosťou.
Byt v širšom centre Bratislavy záujemcovi z Česka prenajala aj realitná maklérka Denisa Stašáková z Kútika.sk. "Záujemca z Čiech sa mi ozval ešte v januári," povedala. Vyše dvojtýždňový prenájom garzónky počas majstrovstiev sveta v hokeji vyšiel zhruba 300 eur. Problém však bol, že majitelia radšej prenajímali byty na dlhšie obdobie ako sú necelé tri týždne, počas ktorých sa konal šampionát. "Boja sa, že by im ušli zákazníci, ktorí chcú bývať viac rokov," vysvetľuje majiteľ bratislavskej realitnej kancelárie Peter Machata.
Podobná situácia bola aj v Košiciach, kde majitelia doslova nechceli ponúkať byty na krátkodobý prenájom. "Zaznamenali sme záujem viacerých ľudí o krátkodobý prenájom počas hokejových majstrovstiev. Žiaľ, neviem im vyhovieť, pretože majitelia chcú radšej dlhodobý vzťah," uviedol Pavol Lagin z kancelárie KL reality. V inzerátoch preto väčšinou ponúkali prenájmy izieb súkromníci v rodinných domoch v Košiciach. Za ubytovanie na noc žiadali od 50 €. "Veľký záujem sme zaznamenali ešte vlani, ale aj teraz sa ozvú klienti," informoval Marián Ščabora z košickej Directreal Expert. Pri cene 50 € za noc tak fanúšik zaplatil za ubytovanie v Košiciach počas 10 dní šampionátu 500 €.
Fanzóny: Alternatíva pre Fanúšikov Bez Ubytovania
Pre fanúšikov, ktorí nemali zabezpečené ubytovanie, alebo pre tých, ktorí chceli zažiť atmosféru majstrovstiev sveta naplno, boli pripravené fanzóny. V Košiciach vyrástla fanzóna priamo v Kulturparku, ktorá ponúkala priestor na stretnutie a zdieľanie hokejových emócií. Fanzóny boli určené pre všetkých záujemcov, nielen pre držiteľov vstupeniek na zápas. Návštevníci sa mohli tešiť na premietanie zápasov šampionátu na veľkoplošných obrazovkách a bohatý sprievodný program.
Fanzóny boli rozdelené na dve hlavné časti. Prvá časť patrila partnerom a sponzorom majstrovstiev sveta, ktorí v ich stánkoch pripravili rôzne aktivity pre návštevníkov. Každý deň sa konali žrebovania o vstupenky na zápasy, čo pridávalo na atraktivite fanzóny. V rámci partnerskej zóny sa prezentovali aj obe hostiteľské mestá, Bratislava a Košice, čím sa podporovala ich prezentácia a turistický potenciál.
Majstrovstvá sveta v ľadovom hokeji, ktoré sa konali na Slovensku, sa prehupli do svojej druhej polovice a po desiatich hracích dňoch bolo možné urobiť predbežnú inventúru, ako hostiteľské mestá zvládajú organizáciu. Hlavné mesto Bratislava naplno žilo hokejom, nálada bola nákazlivá. Aj keď nie ste fanúšikmi tohto športu, oplatilo sa užiť si atmosféru aspoň v okolí fanzóny, keďže ďalší svetový šampionát sa tak skoro na Slovensku nezopakuje. Už uplynulý víkend bol v hlavnom meste (a samozrejme aj v Košiciach) prvý vyslovene „hokejový“. A hoci počasie v Bratislave nebolo dvakrát príjemné, v okolí Zimného štadióna Ondreja Nepelu, v neďalekej fanzóne i v centre mesta sa stretávalo množstvo dobre naladených fanúšikov - Čechov, Švédov, Rusov, Švajčiarov, Rakúšanov či Talianov. Niektorí prišli na „otočku“ (stovky českých fanúšikov napríklad aj špeciálnym vlakom), iní sa v Bratislave ubytovali na dlhší čas. Za nocľah na priváte si v týchto dňoch priplatili aj niekoľkonásobky bežných cien.
MS V HOKEJI 2024: Prehľad zápasov 25.5.2024
Bratislava ako v Londýne: Ceny a Služby v Hlavnom Meste
V Bratislave, podobne ako v iných metropolách, sa počas Majstrovstiev sveta v hokeji prejavil zvýšený záujem o ubytovanie, čo sa odrazilo aj na cenách. Ponuky privátov prostredníctvom internetovej služby Airbnb boli dostupné, pričom cena za noc sa pohybovala približne od 120 do 170 eur. Tri noci tak stáli 360 až 510 eur, plus servisný poplatok, ktorý sa pohyboval od 42 do 52 eur. Za tri dni tak mohol majiteľ bytu získať sumu porovnateľnú s celomesačným prenájmom.
Ceny piva tiež zaznamenali nárast, predovšetkým v okolí štadióna. Bolo potrebné rátať s tým, že počas MS v hokeji sa v Bratislave zvýšia ceny piva. Svetový šampionát v ľadovom hokeji odštartoval prvým zápasom 10. mája a ceny piva sa menili nielen na štadióne, ale aj v mnohých puboch, baroch a reštauráciách v okolí. Lacnejšie pivo bolo k dispozícii v oficiálnej fanzóne pred Istropolisom, kde 0,4 litra čapovaného piva stálo 2,50 eura. V historickom centre mesta, napríklad v reštaurácii Café - Café neďaleko Slovenského národného divadla, stálo pivo rovnako ako pred šampionátom. Za čapovaný slovenský ERB (0,5 litra) ste zaplatili 3,90 eura. Ceny kvôli fanúšikom zo zahraničia nemenili ani v reštaurácii Le Papillon na ulici Rybárska brána. "Chodia k nám totiž aj Slováci a nechceme ich odradiť," vysvetlila zamestnankyňa reštaurácie. Re:Fresh na Ventúrskej ulici ponúkal pollitrák za približne 2,60 eura, neďaleký Zichy Restaurant od 1,90 eura.
Taxíky: Férové aj Neférové Ceny
V súvislosti s dopravou hlavné mesto Bratislava dohodlo s cechom taxikárov etický kódex. Tí, ktorí ho podpísali, sa zaviazali, že nebudú zneužívať šampionát na "neodôvodnené a účelové" zvyšovanie cien za prepravu. Rešpektovali hlavným mestom odporúčané maximálne sadzby základného cestovného: sadzba na území mesta najviac 2 eurá/kilometer, nástupné najviac 4,50 eura/jazda a sadzba za čakanie najviac 0,30 eura/minúta.
Na férové taxíky, ktoré sú označené nálepkou Fair Play Taxi, však v okolí zimného štadióna nebolo vždy šťastie. Niektorí českí fanúšikovia uviedli, že za cestu od fanzóny na hlavnú stanicu zaplatili 20 eur, hoci účet nedostali. Táto suma bola považovaná za "mastnú", keďže trasa má približne 2,2 kilometra. Taxikári, ktorých oslovili priamo na hlavnej stanici, by ich k fanzóne odviezli už za 15 eur. Skúsili to aj naopak, od fanzóny na hlavnú stanicu, kde by ich taxikári skasírovali rovnako ako českých fanúšikov, teda 20 eur za cca 2,2 kilometra.
Bezpečnostné Opatrenia a Poradie v Meste
Neprehliadnuteľné boli aj mimoriadne bezpečnostné opatrenia. Policajné hliadky boli v okolí zimného štadióna rozmiestnené vo veľkom počte. Napriek tomu k jednému incidentu počas MS v hokeji došlo. Vo štvrtok 16. mája večer na parkovisku pred bytovým domom na Trnavskej ulici bolo poškodených 5 zaparkovaných áut, ktoré skončili s odlomenými spätnými zrkadlami a na dvoch z nich boli spôsobené aj škrabance. Polícia zadržala dvoch hokejových fanúšikov, ktorí sú z tohto činu podozriví.
Mesto si zaslúži pochvalu za to, ako sa staralo o poriadok a čistotu verejných priestranstiev. Po každom hracom dni vyrazili do ulíc čistiace mechanizmy a z provizórnych odpadkových košov pri štadióne sa ich obsah odvážal prakticky nepretržite. Popri ceste z fanzóny na zimný štadión pribudlo aj niekoľko mobilných toaliet, aby zahraniční fanúšikovia nemuseli vykonávať svoje potreby v predzáhradkách či v dvoroch bytových domov v zónach, do ktorej mohli autom vojsť len ľudia s povolením miestnych úradov alebo obyvatelia s trvalým pobytom. Mestskí policajti poctivo kontrolovali každé jedno auto, čo síce trochu spomaľovalo premávku na hlavných cestách, ale určite to prispelo k bezproblémovému priebehu jednotlivých hokejových zápasov.
Právne a Daňové Aspekty Krátkodobých Prenájmov
Z hľadiska prenajímateľov prinášajú krátkodobé prenájmy cez platformy ako Airbnb aj určité povinnosti a komplikácie. Pri krátkodobom prenájme cez Airbnb existuje povinnosť založiť si živnosť (voľná živnosť) pre ubytovacie služby. Okrem toho je potrebné sa registrovať na DPH podľa § 7a (kvôli poplatkom platformy) a plniť oznamovacie povinnosti voči obci (kniha ubytovaných, hlásenie cez e-službu). Príjmy z prenájmu je potrebné zdaniť (5% DPH + daň z príjmu), pričom platforma cez systém DAC7 nahlási príjmy prenajímateľa štátu. Tieto povinnosti môžu odradiť niektorých majiteľov od aktívneho využívania krátkodobých prenájmov, najmä ak sa jedná o jednorazové udalosti ako Majstrovstvá sveta.
Nevýhody Krátkodobého Prenájmu pre Majiteľov
Krátkodobý prenájom bytov prináša pre majiteľov aj určité nevýhody, ktoré je potrebné zvážiť. Majiteľ bytu pri poskytnutí krátkodobého prenájmu môže prísť o dlhodobých zákazníkov, čo v konečnom dôsledku môže znamenať nižší celkový príjem. Najmä zahraniční fanúšikovia sa často prídu do mesta aj zabávať, čo zvyšuje riziko poškodenia zariadenia bytu. Aj keď je to záležitosť dobrej zmluvy, vymáhanie náhrady škody od zahraničných občanov, napríklad zo Škandinávie, môže byť komplikované. Pri krátkodobých aj dlhodobých prenájmoch je tiež vždy problémom možné páchanie trestnej činnosti v byte, čo si vyžaduje zvýšenú ostražitosť a dôkladné preverenie nájomníkov.
5 Krokov pri Prenájme Bytu
Pre majiteľov, ktorí zvažujú prenájom svojho bytu, je dôležité postupovať systematicky.
- Oslovte realitnú kanceláriu: Pokiaľ nemáte skúsenosti s prenájmom, je lepšie obrátiť sa na realitnú kanceláriu. Nie je vhodné osloviť viacero kancelárií naraz, pretože to môže budiť dojem, že sa potrebujete bytu zbaviť za akúkoľvek cenu.
- Pred obhliadkou upracte: Ak sa ozve záujemca, je potrebné si čo najrýchlejšie nájsť čas a byt mu ukázať. Pekné a upratané bývanie spraví lepší dojem ako izba, ktorá nevidela vysávač už niekoľko týždňov.
- Kvalitná zmluva: Ak sa chcete vyhnúť problémom v budúcnosti, nájdite si čas na vypracovanie precíznej zmluvy. Okrem doby a ceny prenájmu do nej zapracujte aj ustanovenia o zodpovednosti za škodu v byte.
- Vypýtajte si kauciu: Kaucia slúži na uhradenie prípadných škôd na zariadení. Je dôležité si uvedomiť, že po odchode fanúšikov zo zahraničia domov ich už pravdepodobne nikdy neuvidíte.
- Stanovte reálnu cenu: Pozrite si inzeráty, za akú sumu sa byty podobné vášmu prenajímajú. Nie je na škodu poznať aj názor viacerých realitných maklérov, aby ste stanovili primeranú cenu, ktorá bude atraktívna pre potenciálnych nájomníkov, ale zároveň zohľadní vaše náklady a očakávaný zisk.
Štatistiky a Odhady Prenájmu
Napriek potenciálnym komplikáciám, niektoré zdroje uvádzajú konkrétne príklady cien. Napríklad, garzónka v širšom centre Bratislavy bola počas Majstrovstiev sveta v hokeji prenajatá na vyše dva týždne za približne 300 eur. V Košiciach sa ceny izieb v rodinných domoch pohybovali od 50 € za noc, čo pri 10 dňoch šampionátu predstavovalo 500 € za ubytovanie. Ponúkaný 3-izbový byt v Košiciach-Ťahanovciach na Hanojskej ulici bol prenajatý počas MS v hokeji od 9. mája do 24. mája 2019. Byt s podlahovou plochou 75 m2, kompletne zrekonštruovaný a zariadený, s klimatizáciou, bol odporúčaný pre maximálne 4 osoby a nachádzal sa 5 km od Steel Arény.
Ubytovacie zariadenia, najmä hotely v mestách, často čelia výzvam v udržaní stabilnej obsadenosti. Majstrovstvá sveta v hokeji, ak by sa konali na Slovensku, by mohli priniesť určitú nádej, avšak za súčasných podmienok by to nemuselo byť pre hotely významnou pomocou. Pre organizátorov, hráčov a delegátov by totiž stačila ubytovacia kapacita dvoch stredne veľkých hotelov. V Bratislave sa ešte nejaké voľné izby v hoteloch dali nájsť, pričom významnú časť kapacity si zmluvným spôsobom s hotelmi zabezpečili agentúry špecializujúce sa na športové podujatia. V roku 2021 sa neočakávali ani kongresy či konferencie, ktoré tvoria významné tržby a ubytovanie pre mestské hotely. Predbežné odhady hovorili o tom, že tento segment by sa mohol približovať úrovni spred obdobia pandémie až v roku 2023. Hotely zamerané na biznis, kongresy či konferencie s medzinárodnou účasťou sa preto dostávajú na predkrízové čísla dlhšie ako hotely zamerané na iné segmenty. Bratislavské hotely zaznamenali za rok 2020 medziročný pokles prenocovaní o 66 percent. Majstrovstvá sveta v ľadovom hokeji spôsobili malú Airbnb mániu, mnohí ľudia dávali svoje byty do prenájmu špeciálne len v čase šampionátu.
Zatiaľ čo v Košiciach sa ceny ubytovania cez Airbnb vyšplhali na extrémne hodnoty, v Bratislave boli ceny v priemere nižšie. Napríklad, 42-metrový byt v blízkosti zimného štadióna by ste si mohli bežne prenajať za základnú cenu 29 eur za noc. Dvojizbový byt v bratislavskom Starom meste, kde sa vyspí aj päť ľudí, prenajímala majiteľka za 100 eur za noc, pričom do 24 hodín mala zarezervovanú každú noc počas majstrovstiev. Táto majiteľka nemala obavy z vyčíňania fanúšikov, pretože byt mala zariadený bez zbytočných cenností a navyše, Airbnb dokáže preplatiť škody. Výhodou Airbnb, ktorá zároveň motivuje hostí, aby sa správali slušne, je systém hodnotenia, ktorý hostitelia udeľujú. Ružinov bol označený ako príjemné miesto pre fanúšikov, pomerne blízko zimného štadióna. Do Bratislavy nesmerovali len fanúšikovia, ale aj reprezentačné výpravy či rozhodcovia, a nie všetci bývali v hoteloch. V byte, ktorý bol pôvodne prenajatý dlhodobým nájomcom zo zahraničia, sa po ich odsťahovaní uvoľnili kapacity na krátkodobý prenájom cez Airbnb. Cena tohto veľkého bytu naznačovala, že prenájmy v Bratislave nevystrelili až tak závratne ako v Košiciach.