Bernolákovo, obec s rastúcou popularitou v tesnej blízkosti Bratislavy, sa stáva čoraz atraktívnejšou lokalitou pre tých, ktorí hľadajú ideálnu rovnováhu medzi pokojným rodinným životom a výbornou dostupnosťou do hlavného mesta. Ponuka rodinných domov v tejto oblasti je široká a rozmanitá, pričom samostatne stojace bungalovy si získavajú osobitnú pozornosť pre svoju praktickosť a komfort.
Vlastnosti a parametre predávaného bungalovu
V exkluzívnom zastúpení je na predaj samostatný 4-izbový bungalov v obci Bernolákovo, ktorý predstavuje atraktívnu možnosť pre budúcich majiteľov. Dom, postavený podľa projektu PRODOM bungalov 200, sa nachádza na rovinatom pozemku o výmere 425 m2. Lokalita je charakteristická ako tichá slepá ulička v zastavanej časti obce, čo zaručuje pokojné prostredie.
Bungalov bol skolaudovaný v roku 2022 a bol obývaný rodinou, čo naznačuje, že je v dobrom stave a pripravený na nasťahovanie. Zastavaná plocha domu je 112 m2, úžitková plocha dosahuje 93,50 m2 a obytná plocha je 56,90 m2. Toto rozloženie poskytuje dostatok priestoru pre pohodlné bývanie. Dom je kompletne dokončený vrátane štandardu, čo zahŕňa kuchynskú linku so spotrebičmi, vstavané skrine typu rolldoor a je kompletne zariadený.
Všetky kľúčové inžinierske siete sú k dispozícii: elektrická prípojka, kanalizačná prípojka a vodovodná prípojka. Prístup na pozemok je zabezpečený po asfaltovej verejnej komunikácii. Pre moderné potreby je k dispozícii aj optický internet od Slovak Telekom.
Vykurovanie domu je zabezpečené prostredníctvom podlahového teplovodného kúrenia, ktoré je napojené na tepelné čerpadlo značky Daikin. Táto technológia je známa svojou energetickou účinnosťou a nízkymi prevádzkovými nákladmi. Okrem toho je k dispozícii aj jedna klimatizačná jednotka značky Daikin, ktorá zabezpečí komfort počas horúcich letných mesiacov. Rodinný dom má tiež komínovú prípravu na krb, čo umožňuje majiteľom vytvoriť si príjemnú atmosféru s otvoreným ohňom.
Konštrukčné a technické detaily
Stavba domu bola realizovaná s dôrazom na kvalitu a moderné štandardy. Obvodové murivo je z tehly s hrúbkou 300 mm, vnútorné murivo má hrúbku 115 mm. Zateplenie je zabezpečené polystyrénom o hrúbke 200 mm, čo prispieva k vynikajúcim tepelno-izolačným vlastnostiam domu. Plastové okná sú vybavené izolačným trojsklom, ktoré ďalej zvyšuje energetickú efektivitu. Strešná krytina je značky Terran.
V interiéri nájdeme vápenno-cementové vnútorné omietky a betónový poter ako podlahovú vrstvu. Strešná izolácia je s hrúbkou 400 mm, zložená z dvoch vrstiev po 200 mm. Tepelné čerpadlo je ovládané centrálnym termostatom. Podhľady sú sadrokartónové, s osadenými bielymi zásuvkami a vypínačmi značky Legrand. Dom je vymaľovaný a vonkajšia omietka značky Baumit je našúchaná. V interiéri sú použité plávajúce podlahy a dlažba, dvere a zárubne sú súčasťou štandardu, rovnako ako kompletná sanita.
Dispozičné riešenie
Dom je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť, čo zabezpečuje optimálne využitie priestoru a súkromie. Dennú časť tvorí priestranná obývacia miestnosť s výmerou 21,70 m2, ktorá je prepojená s kuchyňou (9,10 m2) a praktickou komorou (1,80 m2). Tieto priestory sú ideálne na spoločné rodinné chvíle a hostenie návštev.
Dennú a nočnú časť oddeľuje zádverie s výmerou 5,80 m2, ktoré slúži ako vstupný priestor, a technická miestnosť o výmere 2,80 m2, ktorá poskytuje priestor na umiestnenie technológií a úložné priestory. Nočná časť domu, ktorá nie je detailne popísaná v tomto texte, je navrhnutá tak, aby poskytovala súkromie a pokoj pre členov domácnosti.
Lokalita a občianska vybavenosť
Obec Bernolákovo sa pýši nadštandardnou občianskou vybavenosťou, ktorá uspokojí potreby všetkých vekových kategórií. K dispozícii sú materské a základné školy, ako aj stredná škola, čo zaručuje kvalitné vzdelanie pre deti. Zdravotné stredisko s lekárňou, bankomaty viacerých bánk a pošta zabezpečujú základné služby. Pre každodenné nákupy sú k dispozícii obchody ako DM drogéria, drogéria Teta, ako aj obchodné reťazce Billa a Lidl, doplnené o lokálne potraviny.
Obec je obľúbená aj pre svoje možnosti trávenia voľného času. Vybudovaná cyklotrasa spája Bernolákovo s Novou Dedinkou, Ivankou pri Dunaji, Chorvátskym Grobom a Bratislavou, čo vytvára ideálne podmienky pre cyklistov a milovníkov aktívneho pohybu v prírode. Bohatý kultúrny program a rôzne zaujímavé akcie dodávajú obci živú atmosféru.
Bernolákovo je vnímané ako dynamicky sa rozvíjajúca obec, ktorá poskytuje prostredie pre veľmi príjemné bývanie neďaleko hlavného mesta. Veľkou výhodou je výborná dopravná dostupnosť. Napojenie na diaľnicu D4 s následným spojením na D2 a D1 umožňuje rýchly presun do Bratislavy a iných regiónov. Okrem automobilovej dopravy obec disponuje aj veľmi dobrou dostupnosťou vďaka hustej sieti autobusových a vlakových spojení, čo ocenia tí, ktorí uprednostňujú verejnú dopravu.
Potenciál a porovnanie s inými ponukami
Informácie poskytnuté v zadaní naznačujú, že na trhu s nehnuteľnosťami v Bernolákove a okolí existuje viacero podobných ponúk. Niektoré domy sa predávajú v štádiu "holodom", čo umožňuje novým majiteľom dokončiť interiér podľa vlastných predstáv. Iné sú už kompletne zariadené, ako aj tento konkrétny bungalov, čo predstavuje výhodu pre tých, ktorí hľadajú riešenie "na kľúč".
Niektoré ponuky zdôrazňujú energetickú úspornosť, napríklad prostredníctvom tepelných čerpadiel alebo nízkoenergetických štandardov. Vykurovanie môže byť riešené rôznymi spôsobmi, od plynových kotlov až po elektrické kotly. Dôležitým faktorom je aj veľkosť pozemku, ktorý sa pohybuje od zhruba 177 m2 až po 712 m2 v prípade väčších rodinných domov či pozemkov s potenciálom rozšírenia.
Cenové rozpätie je tiež široké, od približne 220 000 € až po viac ako 800 000 € za rozsiahlejšie a luxusnejšie nehnuteľnosti. Predávaný bungalov v Bernolákove, s jeho kompletným dokončením, moderným vybavením a dobrou lokalitou, predstavuje strednú až vyššiu strednú triedu ponuky v tejto oblasti. Jeho hlavným benefitom je kombinácia praktickosti, komfortu a nízkych prevádzkových nákladov.
Tento dom navyše predstavuje ideálne spojenie praktickosti, komfortu a nízkych prevádzkových nákladov. Interiér je logicky rozdelený na dennú a nočnú časť. Denná časť tvorí centrálny priestor domu určený na spoločné chvíle, zatiaľ čo nočná časť ponúka súkromie a pokoj. Veľkým benefitom je dostatok úložného priestoru - v izbách, vstupnej hale aj v spoločnom centrálnom šatníku.
Hoci niektoré ponuky uvádzajú domy v štádiu holodom, kde si noví majitelia môžu interiér prispôsobiť, tento bungalov je kompletne dokončený a zariadený. To znamená, že nový majiteľ sa môže nasťahovať bez nutnosti ďalších investícií do dokončovacích prác alebo zariaďovania.
Dôležitým aspektom pri kúpe nehnuteľnosti je aj servis poskytovaný realitnou kanceláriou. V prípade tejto ponuky je v provízii sprostredkovateľa zahrnutý kompletný servis, vrátane poplatkov za prevod nehnuteľnosti, overovanie podpisov, vypracovanie a autorizáciu zmlúv advokátom, poistenie zodpovednosti za škodu a hypotekárne poradenstvo. Tento komplexný balík služieb môže pre kupujúceho znamenať značné uľahčenie celého procesu kúpy.
Celkovo možno povedať, že tento bungalov v Bernolákove predstavuje atraktívnu a dobre pripravenú ponuku pre tých, ktorí hľadajú moderné, komfortné a praktické bývanie v vyhľadávanej lokalite s výbornou občianskou vybavenosťou a dostupnosťou do Bratislavy.
tags: #predam #samostatny #bungalov #bernolakovo